武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。 ​
2022/08/05
自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

　STOP WAR！　STOP PUTIN！



Q
積立NISAと住宅ローン繰上げ返済
どちらがいいでしょうか。

​　　　※おバカさんです。

　　　　こんな おバカな質問をすると、
　　　　金融業界の人たちが次々と登場して、
　　　　積立NISAを勧めるに決まっています。

　　　　繰上返済なんか 絶対するな・・と、
　　　　言われるに決まっています。

　　　　まあ 当然のことではあります。
　　　　彼らは 投資をさせて 手数料を稼ぐのが
　　　　仕事ですから。

真実は 「繰上返済が はるかにお得♪」
　　　　なんですが、大部分の人たちは
　　　　業界人に洗脳されて
　　　　おバカな行動をしてしまっています。

​

・積立NISA

2年目　 投資元本633,400円

利回り+8%台

　　　※おバカさんです。

　　　　たまたま うまく行って 8％台になった
　　　　からといって、
　　　　この利回りが永遠に続くわけがない。
　　　　この前提で 考えてはいけない。

　　　　ただ、たまたまの この8％だって、
　　　　実は しょぼい利回りなんです。

・住宅ローン

借入額3,560万　 金利0.725%　 返済期間35年

返済済み1年4ヶ月

30歳です。

住宅ローン控除はありません。

独身で結婚予定無し。

毎年の貯金額は200万円ほどです。

貯金150万を超えた分は全て繰上げ返済したいと
おもっています。

　　　※おお、立派な心がけです。

悩んでいるのは以下の4パターンです。

①積立NISAを継続

②積立NISAを解約して住宅ローン繰上げ返済

③積立NISAを放置して今後は住宅ローン繰上げ返済

④積立NISAを月1万円に下げて住宅ローン繰上げ返済

他に良い案があればお願いします。

　　　※おバカさんです。

　　　　選択肢がどうのこうのではない。
　　　　②に決まっている。
　　　　この世の「最強の金融商品」は、
　　　　実は、住宅ローンの繰上返済なんです。

　　　　証拠資料を見せましょう。



　　　※ たとえば、5年後に 100万円の繰上返済を
　　　　すると、節約できる利息は 24.06万円！です。
​利回り：24％！！​
​　　　　（　元本100万円で 24万円ゲット！　）

　　　　あるいは、
10年後だって 利回り：19％！！
　　　　15年後だって 利回り：15％！！

​　　　　 しかも すべて リスク無し！
　　　　繰上返済は「最強の金融商品」 なんです。​
　　　　（　当たり前　）

　　　　さらに 20年後は？　30年後は？
　　　　おバカさんです。
　　　　そんな先まで だらだら借金返済していては
　　　　いけない。

　　　　堅実で賢い人は、積極的な繰上返済で、
　　　　15年とか18年で完済するものです。





​ 　　　※積立てするお金があったら、繰上返済！

A

私であれば、

積立てNISAを継続+iDeCoや特定口座で
投資信託の積み増し をします。

住宅ローンの繰り上げ返済をしない理由は、

・自分が死亡すれば団信でローン債務がゼロになる

・住宅ローン控除のメリットが削られる

・住宅ローンが非常に低利なので、
　投資信託の期待利回りとの、 イールドギャップが取れる

A

住宅ローンの繰上返済は絶対にしない

積立NISAはそのまま20年続ける

臨時の資金ができて住宅ローンの繰上返済できる
お金ができたとしても、
そのお金は住宅ローンの金利より高い利回り運用する

低金利で住宅ローンを借りれたのに、
繰上返済するのはもったいない

​　　　※高金利の住宅ローンを返済している人ほど、
　　　　繰上返済の効果は大きい！

のん気に積立するお金があったら、
　　　　とっとと繰上返済！ ・・です。

　　　　金融業界や時の政府に洗脳されたままで
　　　　いてはいけません。

　　　　自分の頭で考えましょう。​