武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​ ​ ​コメントしています。​​


Q
ハウスメーカー選びで妻と喧嘩をしています。

地元のハウスメーカーと大手のハウスメーカーでは、
どちらが良いでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　どっちも良くありません。
　　　　大手だろうが地元だろうが、
　　　　ハウスメーカーを選んでしまうと、
　　　　建築とは無関係な余分なお金を払うことに
　　　　なります。（　数百万円　）

こんにちは、くだらない喧嘩で恐縮ですが、
アドバイスをお願いします！

妻はCMでよく見かけるので安全だと
ミサワホームやタマホームなどを推薦してきますが、
　　　※おバカさんです。

　　　　CMで見かけるハウスメーカーはなぜ安全？
　　　　それだけムダに膨大なお金をかけている
　　　　ということは、
　　　　そのメーカーで建てる人たちが
　　　　そのムダなお金を負担することになります。

私は東新住建やクラシスホームといった
地域特化型の住宅メーカーを希望しています。
　　　※おバカさんです。

　　　　大手か地元かの違いだけで、テレビCM
　　　　などにお金をかけているハウスメーカー
　　　　ということで、実態は同じです。

確かに
長く家にいるのは妻ですが、全額支払うのは私です。

いまどき、
内装は画一的でどこも似たり寄ったりだと思います。

それよりも、地域に特化したメーカーさんに、
その地域にあった住宅や基礎工事などをして
もらいたいのです。

　　　※おバカさんです。

　　　　地域に特化していようがいまいが、
　　　　大々的にテレビCMなんかをやっている
　　　　ハウスメーカーの価格構造はまったく同じです。

　　　　純粋な建築工事費以外のお金を負担して
　　　　建てることになります。

また、
私は木造建築の穏やかな家を希望しているのですが、
妻は鉄筋でコンクリート剥き出しのモダンな家を
希望しており、その点でも意見が分かれています。
　　　※おバカさんです。

　　　　日本で コンクリート住宅が普及していない
　　　　ことには、それなりの理由があります。

　　　　年中 乾燥している環境ならいいでしょうが。

大手メーカーと地元メーカーではやはり違うのでしょうか。

よろしくお願いします。

​　　　※おバカさんです。

　　　　大手だろうが 地元だろうが、
　　　　ハウスメーカーを選択してはいけません。

『ハウスメーカー＝建築費以外にお金がかかる』
　　　　と、覚えておきましょう。

　　　　ただ、だからと言って、
　　　　地元工務店なら 必ず安いとは限りません。

　　　　当事務所がお手伝いして実施している
　　　　地元工務店数社による「提案・コンペ」で、
　　　　同じ内容でも 数百万円、時には1000万円以上の
　　　　価格差が生じたりしています。

　　　　いずれにしても、
　　　　マイホーム建築は 十分な比較検討が必要です。



​

A

建て替える前は鉄筋コンクリートの家に住んでました。

見た目とは違って、住み心地は最低です。
夏は暑く、冬は恐ろしく寒くなります。

マンションとか集合住宅は
上下左右も暖房を入れるので寒さを感じないのだと思います。

大きな家を温めるのはものすごい暖房が必要でした。
コンクリートは蓄冷蓄熱がすごいです。

あとは湿気との戦いでした。
収納は全部の面にすのこを入れて置かないと
カビだらけになってしまいます。

クロスの裏はカビだらけになってます。
分譲のマンションのリフォームすると必ず
クロスの裏はカビだらけです。

日本の気候には合ってない建物だと思います。

大手メーカーと地元メーカーの違いについては、
うちの実家は大手のM社さんで建てました。

大手抜き、質の悪い大工と職人さんとできた家は
酷いもので後日、小屋裏に入ると
余った部材が隠して置いてありました。

建具は入居後すぐに開閉不能に、
キッチンや洗面の扉は2，3年で落ちました。
(荒い使い方はしてません)

契約金の半分は大手さんは利益で抜くと言われて
いますが、そのことを実体験してます。

知り合いや友人も大手さんで建てた人間は
同じようなことを言ってます。

一番の嫌だったのは連携不足ということです。

大手さんは契約までは営業さんの仕事ですが、
契約後は現場監督にバトンタッチで
営業さんは顔も出しません。

契約前にお願いしたことは、
現場監督に伝わっていませんでした。
営業さんにお願いした、
聞いてない(現場監督)の水掛け論です。

どうしても契約済みの施主の立場は弱くなります。

これも知り合いや友人も大手さんで建てた人間は
同じようなことを言ってます。

そのこともあって、
自分が家を建てるときは地元の工務店にしました。

最初から最後まで営業さんも、設計の人も、
現場監督も付ききりで対応してもらったので、
大手さんのように聞いてないとかまったくなかったです。

大手さんではチョツトした修理やアフターも
ものすごい高い請求書が付いてきます。

地元の工務店の場合はチョツトした修理やアフターは
すぐに来てくれて、サービスのことが多いです。

自分としては大手さんがアフターは良いというのは
? ですね。

Q

こんなにたくさんの回答がつくなんて･･･

ブランドよりも担当の方との相性という意見が多く、
二人とも認識が甘かったと反省して
土曜日に夫婦で４件ほど回って、
社内工場を持っていて最後まで担当しますよと
言ってくれた
地元の住宅メーカーの東新住建という会社に決めました。
​​　　　※おバカさんです。

　　　　一日に4軒ほど回って・・
　　　　地元でテレビCMの多いメーカーにしたようです。

①建てる建物の内容が何にも決まっていない内に、
　　　　　建築業者を決めてはいけない！

　　　　　「これから造るモノ」の契約なのに、
　　　　　「造る建物の内容がまだ何も決まっていない」
　　　　　のに、業者を決めてしまってはいけない！

　　　　　複数の工務店で きちんと比較検討すれば
　　　　　数百万円の価格差が生じることは普通にある。

②ハウスメーカーに決めてはいけない！

　　　　　「ハウスメーカーと言うだけで数百万円高い！」
　　　　　宣伝広告費・展示場経費・カタログ小物経費・
　　　　　営業マンその他の人件費 等々で、
　　　　　1棟当たり 数百万円 高い！

​​

ベストアンサーは
実際にコンクリート建築に住まわれていた方へ。
妻も木造建築に心が動いたようです。

皆様ありがとうございました。

　　　※おバカさんです。

　　　　地元で有名なハウスメーカーに決めて
　　　　しまったようです。
　　　　建築と無関係なお金を数百万円！
　　　　払うことになったようです。
　　　　（　本人は 気付きません　）

　　　※ほうれん草や自動車を買う際には、
　　　　価格を含めて 他と十分な比較検討をするのに、
　　　　なぜ 金額のケタが大きく違うマイホーム契約は、
　　　　初回面談で 簡単に決めてしまうの？

　　　　人生最大の買い物なんだから、
　　　　もっともっと慎重に複数工務店を比較検討
　　　　したいものです。

　　　　契約に必要なモノが整ってからでいいんですよ、
　　　　どの工務店にお願いするか決めるのは。