武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

①Mサワ、S友林業
②Tホーム、S友不動産
どちらをお勧めしますか？

　　　※おバカさんです。 ​


自分の頭で考える生活設計。

​​

​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
ハウスメーカーと延長保証。
ローン借り入れを考慮したうえでどちらを
勧めますか？

　　　※おバカさんです。

　　　　ハウスメーカーを選択肢に入れた時点で、
　　　　もう どうしようもない おバカさんです。

40歳・世帯年収650万

貯金：500万円

子：1人（予定）
　　　※おバカさんです。

　　　　40歳の貯蓄額としては 少な過ぎます。
　　　　家が欲しい割には 貯蓄が少な過ぎます。

借入4,000万円35年ローン：月95,300円

借入3,000万円25年ローン：月100,000円

　　　※おバカさんです。

　　　　全額ローンでマイホーム取得？
　　　　家が欲しいなら 数年前から覚悟を決めて
　　　　一生懸命 貯蓄に励むようでなきゃ。

①Mサワ、S友林業

総額4,000万円 初期保障期間30年…
以降有料メンテナンス

　　　※おバカさんです。

　　　　地元工務店どうしで比較検討すれば、
　　　　1000万円以上安く建ちます。

　　　　ランニング（メンテナンス）コスト以前に、
　　　　建築時のイニシャルコストを
　　　　しっかり心配しましょう。

②Tホーム、S友不動産

総額3,000万円 初期保障期間10年…
以降有料メンテナンス

　　　※おバカさんです。

　　　　地元工務店どうしで比較検討すれば、
　　　　1000万円近く 安く建ちます。


　　　　建築時のイニシャルコストを
　　　　しっかり心配しましょう。

①の営業さんは
初期保障期間の10年はまず心配はない。
11年目に有料メンテを行うと約160万前後かかり
21年目、31年目と同じかそれ以上かかる。
その他にも
ちょいちょい不具合があったことを想定すると
700万ほどかかるので最終的には大差がなくなる。

この場合30年後の差は300万円ほどです。

​　　　※おバカさんです。

　　　　長期保証もビジネスです。
　　　　「保証」が無料であるわけがなく、
　　　　住宅は地場産業なのに メーカーが係わる分高く、
　　　　メンテでかかるコストも建築時と同じ
　　　　3割増しです。

　　　　つまり、 大手ハウスメーカーで建てれば、
　　　　建築時に とんでもないコスト負担をし、
　　　　入居後も 死ぬまで割増しの負担をします。
　　　　一生、割り増し負担がついてまわります。
​

第三者のご意見を頂戴したく存じます。

​　　　※おバカさんです。

　　　　　どちらも ない！
ハウスメーカーで建ててはいけない！


​

A

②ですね。

①は長期保証商法です。

長期間保証はするが
自社指定の業者で自社指定の箇所をメンテナンス
する事が義務付けられます。

30年なら30年間はまだまだあなたで儲けさせて
もらいますよと言っているようなものです。

他社と比べても明らかに高いメンテナンス費用で
見積りを提示され、すれば保証延長、
しなければ保証打ち切りと言われ
渋々高額なメンテナンス費用を支払わせられます。

基本的に住んで５年ぐらいで
大きな不具合が出なければその後は何も
起こりません。

初期10年保証してもらってその後は
家の様子を見ながら相見積もりを取って
メンテナンスを入れていくやり方の方が
絶対安価で家を維持していけると断言します。

台風や地震などの自然災害は保証の対象外なので
それで不具合出れば
どちらでも同じ対応しかされませんしね。

A

初期保障期間10年はどこまで？って感じです。

この初期保障というのが、
構造、防水、基礎などを指す場合は

どっち選んでも一緒の可能性が高いです。

壁紙は2年が普通ですし、
防蟻処理は10年が普通では？

維持管理としてはお金が必要な場合がほとんどです。

メンテと表現されていますが、

定期点検なのか

無償修理保証なのか

で内容は大きく変わります。

有償メンテが『点検に来ること』も含まれる場合があり、

何か問題が発生しないと見に来ないという事であれば、

簡単にはプロの診断は受けられないという事に
なりますね。

ただ1000万円の初期費用の差は大きいので、

間くらいは無いんかな？というのが感想です。

A

お子さんこれから予定で、年齢貯金を考えると、
金額的にどちらもなしかなと思います。

どこまでの保障が入っているのかわかりませんが、
しいて言えば②ですね。
修繕は別でそれなりにかかると思います。

A

現在４０歳

６５歳まで働いたとして２５年

②の３０００万というのが現実的

１１年目で有料メンテ？

外壁塗装などでしょうか？？？

１０年毎など言われますが、１５年単位で十分です

年齢、収入、子供の有無・・・
ローンとしては３０００万でも厳しい気もします

A

①は本当に30年間メンテナンス料不要なのですか？

一般的には、30年間の保証は定期的な
有料メンテナンスを実施した場合だけだと思います。

※ここで言う、一般的な有料メンテナンスは、
外壁塗装、屋根塗装、シール打替、白アリ防除
かと思います。 （設備は別）

もう一度、確認することをお勧めします。

​
隊長！　また おバカさんを一名 発見しました！
・・っと。​

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