武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

​​​​今日・・発見した Q ＆ A 記事を取り上げて、
コメントします。


Q
老後の必要資金に関する記事がよく書かれていますが、
その考え方の基礎数値として、
夫婦二人の老後の必要生活費について
約27～28万円位は必要とされています。
　　　　　　　※そんなことはない。
　　　　　　　　洗脳されたままではいけない。

　　　　　　　　そんなに必要だったら、大部分の
　　　　　　　　日本人は生きていけません。

　　　　　　　　「老後 必要な金額が大きい」
　　　　　　　　ことで、営業しやすい業種が
　　　　　　　　いくつもあります。

　　　　　　　　常識は業界が作っている。
　　　　　　　　制度も業界が作ってる。
　　　　　　　　（政府といっしょに・・）
その内訳を見ていつも不思議に思う のですが、
持ち家の場合、住宅費用については
殆ど費用が入っていません。

しかし、持ち家といえどもマンションに
住んでいる場合は管理費が掛かります。

私自身も現在駐車場代を含めて毎月約5万円を
払っています。

何故必要生活にこの金額が含まれていない
のでしょうか？

A

総務省の統計ででているの物は、
家賃というか、住居費用が入っていますよ

とはいえ、おっしゃるとおりかなり安くて、
月に17000円ほどしか計上されていないですけど

１ 年金収入だけになると、
　公営住宅の場合家賃が１万円以下、
　もしくはタダになる方が多くなる

２ 持家だと、退職金で完済や、
　定年までに完済されておられる方が多く、
　住宅ローンが定年後残っている方の割合が
　少なくなる。

 （というか、計画性のある方ならば、
　　定年後にローン支払いを残すような
　　買い方はされないでしょう）
　　　　　　　※ところが、
　　　　　　　　「定年前に払い終えるように」
　　　　　　　　・・と、
　　　　　　　　計画性のある・・45歳が、
　　　　　　　　住宅ローンを15年返済で借りて、
　　　　　　　　毎月の返済額でアップアップする
　　　　　　　　などというおバカさんもいます。

　　　　　　　　生活設計の意識が高い、
　　　　　　　　本当に計画性のある人は、
　　　　　　　　住宅ローンは・・
　「長く借りて、短く返す」
　　　　　　　　ことを実行します。

　　　　　　　　毎月の返済額は余裕があり、
　　　　　　　　定期的な貯蓄がしやすく、
　　　　　　　　繰上返済がしやすい、・・ため、
　　　　　　　　リスクの無い早期返済ができます。

３ マンションなら、管理費、積立費がかかる
　　　　　　　※修繕積立金は、購入時の小さい
　　　　　　　　金額のままでいることはなく、
　　　　　　　　どんどん膨張していく。
　　　　　　　　大規模修繕や建て替えという時期が、
　　　　　　　　必ずおとずれる。（終末期問題）
　　　　　　　　とんでもない負担が生じる。

　　　　　　　　自己居住用だろうが、賃貸用だろうが、
　　　　　　　　マンションを買ってはいけない。
マンションを所有してはいけない。

　　　　　　　　マンションはババ抜きのババ、
　　　　　　　　持っていないで、早く手放せ！
４ 駐車場代金は、住居費ではなくて、
　交通に入れていたと思います

５、土地の固定資産税は、都市部ならともかく、
　地方ならば驚くほど安いです。
　年間数万円もあります

　又、定年されているので家も価値も築２０年や、
　３０年となれば、固定資産税も下がります。

　７０歳などになって築４０年なんてなれば、
　年数万ですみますよ

これは、全国平均なので、都市部と、地方で平均すると、
安いほうがおいので下がるのでしょう、
あくまで、平均でしかないということです

A

それは、
「持ち家を持ってると、老後に住居費がかからなくて安心」
「逆に、賃貸だと死ぬまで家賃を払わないといけなくて大変」
というイメージを植えつけて、
若い方にマイホームを買ってもらおうとしているのだと
思います。
　　　　　　　※もちろん、その通り。
多くの人が家を購入すると多方面に大きなお金が
動きますから、現在の日本経済が活気付く・
景気が上がる・・・ことを狙ってるんでしょう。
　　　　　　　※活発な景気は政権にとって大切です。
　　　　　　　　その通りです。
おっしゃられるように一戸建てにしてもマンションにしても、
持ち家の維持管理費や大規模修繕費や固定資産税は、
老後でもずっとかかってきます。
　　　　　　　※そこから先をイッショクタにしては
　　　　　　　　いけない。
　　　　　　　　一戸建てとマンションとでは、
　　　　　　　　以後にかかるランニングコストは
　　　　　　　　天と地の差だ。

　　　　　　　　一戸建てでは文字通り自宅だけを
　　　　　　　　ケアすればいいが、
　　　　　　　　マンションでは自宅（部屋）以外の
　　　　　　　　共用部分のケアが膨大な金額になって、
　　　　　　　　数十年後に所有者を襲ってくる。

例えば質問者様のように持ち家で
老後も毎月5万円ずつ管理費等を払っていくのと、
あまり物価の高くない地方都市で家賃5万くらいの賃貸を
死ぬまで借りるのと・・・かかる住居費用は一緒ですよね。
　　　　　　　※いっしょ・・ではない。
　　　　　　　　この人は何もわかっていない。

　　　　　　　　マンションを持ち家として
　　　　　　　　とらえてはいけない。

　　　　　　　　この人が言うような・・
　　　　　　　　同じマンションでの
　　　　　　　　持ち家と賃貸の比較では、
　　　　　　　　「かかる住居費用」は一緒ではない。

　　　　　　　　同じマンションでも「持ち家」の方が、
　　　　　　　　「かかる住居費用」が
　　　　　　　　はるかに大きなものになる。

　　　　　　　　「ババをつかんだ人」、つまり
　　　　　　　　「マンションを所有した人」は、
　　　　　　　　その終末期で大変な、人生最大の
　　　　　　　　お荷物を抱えることになる。

　　　　　　　　マンションで生活したいなら、
　　　　　　　　賃貸の方がはるかに良い。
　　　　　　　　気楽だし、コストはかからないし、
　　　　　　　　いやなら出ていけばいい。

　　　　　　　　人口減少社会では、借りる人が
　　　　　　　　はるかに有利な状況になる。
でもそれはあえて言わず、
「持ち家があったほうが老後安心だよ」という
イメージを国民に持たせたいんじゃないでしょうかね。

特に政府や不動産業界や金融関係者が。
　　　　　　　※業界や政権がそう考えるのは当然。

　　　　　　　　「持ち家の方が老後は安心」
　　　　　　　　なのも、生活設計上・・当然。

　　　　　　　　ただし、ここで言う持ち家は
　　　　　　　　決してマンションのことではない。

　　　　　　　　一戸建てであれば、
　　　　　　　　「持ち家の方が老後は安心」
　　　　　　　　ということが、そのまま当てはまる。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　住居費としてのランニングコストは、
　　　　　　　　マンションとは比較にならないほど
　　　　　　　　安く、
　　　　　　　　賃貸の老後の住居費とくらべても、
　　　　　　　　はるかに小さくて済む。
　　　　　　　　（当たり前）

A

この金額は一般的な例で書いてあるだけなので
それぞれのご家庭で内訳は違うでしょうね。

例えば旅行好きならば旅行費がかかるでしょう。

あなたの場合なら住居費として５万円を考えておく
しかないですよね。

あくまでも参考です。

総額は何かの統計でしょうけれど個別の内訳は明確では
ないのでしょう。

そしてこの総額だって投資を勧めるための資料なら
もっと多いでしょうし、
政府関係だと少な目のような気もします。
　　　　　　　※私たちが所属する資本主義社会では、
　　　　　　　　「常識」を造っているのは、業界です。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　また、「制度」を作っているのは、
　　　　　　　　業界に後押しされた政権です。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　自分の頭で考えないと、
　　　　　　　　とんでもないことになります。

　　　　　　　　生活設計の意識を持ちたい。




自分の頭で考える生活設計。

​
​ 君、自分の頭で考えてるか？

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

　　　記事タイトルに付いた印の意味。
　　　☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。
　　　★印は、 行列状況 ほか事務所実録記事。

【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》

​​《　実行支援等　》

​ ※メール顧問会員のＹさん。

　　　マイホーム取得 実行支援。
　　　11.28、作業はほぼ終了しました。

　　　候補工務店を選んでください。

   　　　　　　　


※メール顧問会員のKさん。

 　 　マイホーム取得 実行支援。
　　　作業は終盤です。

 　　　　　　　​

　　​
※顧問会員のＫさん。

マイホーム取得 実行支援。
マイホームプランを作成してきましたが、
ほぼ、整いました。

１級建築士へ図面作製 依頼中、
本日完成・・と連絡が入りました。

12/22　プレゼン コンペ？！




※メール顧問会員のKさん。

マイホーム取得 実行支援。 ​

​マイホームプランを作成中。

　　　⇒　今日の記事。
​


【　佐々木ＦＰ　】

​​​​​​​​《　事務所会計作業　》
​​​

​​《　現状診断☆ ＆ 生活設計★　》


1　Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着）
​


2 　Mさん（30代）：★12/3 生活設計 依頼着。

　　　※今日の作業。

　　　　マイホーム取得シミュレーション。
　　　　今日 12/6（木）、終了しました。

　　　　メール添付で送りました。


こんにちは。

長らくお待たせしました。
依頼されていたシミュレーションが完成しました。
添付して送ります。

よろしく、お願いします。     　　　　武田　つとむ

シミュレーションの内容。
★第2子誕生　　　★マイホーム取得

★第2子誕生
〇キャッシュフローグラフ
〇キャッシュフロー表
〇老齢年金の計算（夫）
〇老齢年金の計算（妻）
〇遺族年金の計算（夫：第2子誕生）
〇遺族年金の計算（妻：第2子誕生）
〇遺族年金の計算　（夫妻：20年後）
〇死亡保障必要額の計算　（夫：第2子誕生・20年後）
〇死亡保障必要額の計算　（妻：第2子誕生・20年後）

★マイホーム取得
〇資金計画概算
〇キャッシュフローグラフ
〇キャッシュフロー表
〇死亡保障必要額の計算　（夫：第2子誕生・20年後）
〇死亡保障必要額の計算　（妻：第2子誕生・20年後）
〇グラフ：加入生命保険と必要額

マンションを持ったら
だめだべ。
・・っと。

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〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

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ファイナンシャル・プランナー事務所
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