武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​ ​ デメリットとかあれば、
教えてください。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。





Q
間取り迷走中です。
　　　※今が一番 楽しい時ですね♪

フルタイム共働き夫婦＋小学校低学年2人の
4人家族です。

子供はもう増やしません。
　　　※4人家族の家です。
　　　　10数年後には 夫婦2人だけになります。

リビング併設の和室を要望しており、
　　　※よくあるパターンです。
当面の間はキッズルームとして使用して
将来的には１階で寝起きするための寝室
として活用予定です。
　　　※言いにくいですが・・・
　　　　取ってつけたような和室です。

冷暖房効率が良い家にしたく、
理想は階段をリビング外へだしたいのですが、
リビングイン階段の冷気等は
それほど気にならないものですか？
​　　　※ 「冷暖房効率が良い家」なのであれば、
　　　　「階段からの冷気」は存在しません。

　　　　「寒い日 階段から冷気が下りてくる」
　　　　昔の住まいの感覚 のままなのでは？
​

また、東側から採光をとりたいのですが、
階段の上に窓をつけたら
リビングは明るくなるのでしょうか？
　　　※2階の絵が無いので答えようが
　　　　ありません。

　　　　間取り相談をするのであれば、
　　　　1階の間取りだけでなく、
　　　　2回の間取りや 土地の形や、
　　　　道路付けや、東西南北の隣地建物の状況
　　　　等々の情報を提示しましょう。

この間取りがとても好きなのですが、
実際に暮らす上でのデメリットがあるか
どうか想像できません(T-T)
　　　※言いにくいですが・・・
　　　　ツッコミどころ 満載プランです。

この間取りについて、
色々な方のご意見をいただきたいです。

ご指摘等よろしくお願いします。

​​​​​​​　　　※いくつか 気付いた点を書きます。

〇お財布にやさしいプランを。
　　　　建築費を抑え メンテコストも抑えるため、
プランは できるだけ
　　　　きれいな「長方形」の中に納めましょう。
　　　　和室とか洗面とか浴室とか、後から
　　　　取ってつけたようなプランになっています。
　　　　凹凸がある家は メンテコストがかかります。

〇自然災害に強い家を。
　　　　LDKを やたらに広く取っていますが、
　　　　開口だらけで 柱や耐力壁がどこに
　　　　どのように配置されているのか？　不明。
　　　　2階が どのように乗るのかも不明です。
パッと見で、このままでは・・・
　　　　ちょっとの地震でペシャンコになりそう。

〇閉じ込められて 汗だくになるトイレ？
　　　　玄関ホールにあるトイレは、貸家や
　　　　アパート等と同じで 安易な発想です。
　　　　しかも あろうことか 最悪の南向きです。
　　　　ある日 用足し中に運（？）悪く来客、
　　　　玄関で家族と会話を始められたら、
暑いし 出るに出られず 地獄を味わいます。

〇使い勝手の悪いシューズクローク。
　　　　収納力だけは大きいシューズクローク。
　　　　そこへ行くためには 一旦 土間に下りる
　　　　必要があるので、そのための履物を
　　　　置いておく必要があります。
日常的に快適に暮らすためには、
　　　　床からも土間からも使える工夫が必要です。


　　　　きりがないので、これくらいにしておきます。
　　　　複数の工務店と接触しながら・・・
　　　　まずはプランの煮詰め作業、頑張って下さい。

建築業者次第で 価格は数百万円差になります。
　　　　最初から業者を決めてはいけません。
　　　　最終的なプランで 複数業者を比較しましょう。
　　　　そうすることで、
　　　　500万円とかの節約ができてしまいます。

　　　　そのためには 素人のままではいけない。
　　　　ぜひ、勉強してから 取り組みましょう！


​※「ぜんぶ絵で分かる1 木造住宅」



​※「新米建築士の教科書」的な位置づけの本です。

　　　　文字通り「絵で分かる」建築の本です。
　　　　当然 難しい専門用語が出てきたりしますが、
　　　　絵やキャラクターで分かりやすく説明されて
　　　　いるので、理解しやすいです。
　　　　まったくの素人でも 楽しく 建築を理解できます。

　　　　どこから読んでもOK、 ためになる本です。
　　　　建築業者によっては 違うやり方をしている
　　　　ケースも当然ありますが、なぜ違うのか？
　　　　建築業者を相手に深い会話ができるようになります。

　　　　ハウスメーカーの営業マンは、もちろん
　　　　この本の内容までの知識はありません。
　　　　これらの知識がなくても 家は売れるからです。
　　　　ハウスメーカーや有名工務店の営業マンは、
　　　　建築知識ではなく 対人折衝力で家を売ります。

　　　　この本で得た知識で 質問をぶつけてみましょう。
　　　　対応できない営業マンが 少なからず います。
　　　　（　楽しみです　）















​​​​​​​

A

リビング階段の冷気については、
家の断熱性気密性次第です。

断熱等級6以上だと家の中で温度差なく
少しの暖房で快適にできると思います。

シュークロは毎回出し入れは面倒で
玄関に靴が並ぶことになるかもしれません。
　　　※はい、同感です。

帰宅後に上着やカバンをどこに置くか
想定しておくとよいと思います。

A

現役不動産営業マン（二級建築士・宅建資格あり）
です。

木造住宅ならスパン飛び過ぎで
構造持たないと思いますが大丈夫ですか？

　　　※同感です。　大いに同感。

A

HM勤務です。

先の方も仰っていますが、
家の性能次第なところもありますし、
階段がオープンなのか両側が壁になっている
箱型なのかにもよります。

性能が良くオープン階段であれば一般的には
空調計画をしっかりやればエアコン一台で
暖かくなりやすいです。

箱型であれば冷気が2階から降りてきて
周囲が寒くなりやすいので、
　　　※どこのHMでしょうか？
お施主様の中にはロールカーテンや
突っ張り棒で簡易的なカーテンをして
対策される方もいます。
　　　※そんなひどい家って、
　　　　どこのHMでしょうか？

東から採光できれば明るくなると思います。

この間取りで言うデメリットですが

・冷蔵庫だけ飛び出した形になるので
​　　　※これで普通です。一般的な
　　　　キッチン周辺の寸法通りです。
カップボードより冷蔵庫がちょっと
　　　　出っ張っていて 普通に使いやすいです。 ​
　悪い意味で目立ちそうですし、
　飛び出ているのでお子様などがぶつかる心配性
　があります。
　いっそのことパントリーに入れるとか、
　冷蔵庫の位置をパントリー寄りにする、
　　　※このケースでは この位置がベストです。
　　　　キッチンシンクからも食卓からも
　　　　近いです。
　カップボードの壁をふかして冷蔵庫と
　揃えてあげると綺麗かなと思います。
　　　※そんなことをしたら、せっかくの
　　　　カップボードの使い勝手が悪くなります。
　　　　455mmの奥行だから便利に使えます。
　ただふかせると通路幅の確保の問題もあるので
　要検討だと思います。

・こちらは問題ないと思いますが、
　引き戸と階段の降りた部分の関係性が
　気になります。
　階段降りてすぐ引き戸があるので、
　開けっ放しだと少し邪魔になります。
　反対にこちらはほとんどないでしょうが、
　開けるタイミングと階段を降りたタイミングが
　同時だと少し危険性はあります。
　そこまでシビアに気にするところではない
　と思いますが。
　　　※これは、大いに気にするところです。

・こちらは好みですが、トイレと手洗いが離れて
　いるのでトイレした後に手を洗っていない
　状態のままリビングと水回りの扉を触る
　ことになります。

​　　　※トイレ内に「手洗い」があればいい、
　　　　それだけのことです。

ハウスメーカーの営業マンの中には、
　　　　おかしなことを平気で言う人がいます。
　　　　変な方向にリードされないよう、
　　　　私たち消費者自身が
　　　　しっかり勉強する必要があります。
​

　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。
　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）







​
しっかり複数業者を最後まで比較
しなきゃ ダメ だべ。
・・っと。


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23年目です。
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