武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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高いのか？ 安いのか？
妥当なのか？ 分かりません。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
大和ハウス 新築一戸建て価格について

昨今、物価高で戸建ての価格が妥当か
わからず質問します。

延べ34坪

建物本体工事費3400万

外構200万

その他500万
　　　※外構工事が200万円ということは、

でトータル4100万程度だったのですが。

高いのか安いのか妥当かわかりません。
​　　　※おバカさんです。

坪120万円です。
　　　　世間の常識では高いに決まっています。
　　　　が、
　　　　大手ハウスメーカーの中では安い
　　　　ということになるかもしれません。
​

ちなみに他の大手HMは見てません。

補足

ちなみに値引きされてます。

​　　　※おバカさんです。

　　　　大手ハウスメーカーが言う「値引き」
　　　　をそのまま信じてはいけません。

　　　　最初から300万円乗せておいて、
　　　　最後に「出血値引き300万円！！」
　　　　って言って、
　　　　契約書にハンコを押させる、
　　　　ハウスメーカーによくある光景です。

ハウスメーカーは なぜ高いか？
　　　　答え：建築工事以外の経費がかかるから。

　　　　建築工事と無関係な経費。
　　　　展示場：建築費・運営費・解体費
　　　　宣伝広告費：テレビ・新聞・その他
　　　　人件費：営業マン等 建築と無関係な
　　　　豪華社屋：維持 運営費
　　　　等々が、1棟当たり数百万円以上に。


​

A

単純な坪単価で言えば100万ですよね。

大手なら税別でこれくらいが今の相場です。

と言う事で10％ほど安いとは思います。

建坪34坪で外構が200万と言うのは
なんとなく安すぎる気がしますが、
そこはプランしだいなので回答としては
図面などが無いとわからないです。

私は業者ですがダイワハウスって結構
外構拘る人が多いので倍くらいの印象です。

500万に関しては内訳が無い以上はわかりません。

諸費用200として、300万は何なのか？です。

大手なら妥当な金額だとは思います。

A

大手S住宅OBですが

天下のダイワなら 妥当な金額です。

お勧めします。

ちなみに掘り出し物があったので3年半前に

地型が細長いのでパナソニックホームズで
建てました。

土地代、外構造成費、諸費用は含まず

建物本体と太陽光発電で平屋45坪4500万
でした。

予算不足で設備など安安になりましたが

一年後に外構とボーリングしたら
トロトロ温泉が出てきました。
別途800万かかりました。

https://youtu.be/ANPIAhDDyMc?feature=shared

最近は建築費も相当値上がりしてるそうです。

最後に持論ですが

家は大手鉄骨系で建てたが良いでしょう。

ダイワも制振構造でダンパーがありますから

安心ですし

まず半永久的に倒産とか合併は有りません。

積水ハウスとダイワハウスは勝ち組です。

素晴らしい会社です。

​　　　※地元工務店どうしでも 大きな価格差に。
　　　　最後の最後まできちんと比較検討が必要です。

　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。
　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、
「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」
　　　　という事例集で、
​以後の人生を確認できます。​
　　　　・賃貸のままでの生涯。
　　　　・住宅取得をした場合の生涯。
　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？
　　　　確認してください。
　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）







​
大手は建築工事以外の費用負担で
数百万円は高い べ。
・・っと。


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