武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​
​​ Q ​​
住宅ローン、繰上げ返済について質問します。

夫（私）年収650万、妻年収100万

世帯収入750万ほどです。共に30代前半です。

5年前に購入したマンションのローン
残高が2700万円、名義は夫のみです。

7年後くらいに一括繰上げ返済を考えています。
ローン残高が2000万円切るくらい、
預貯金もなんとか2000万円ほどになるかと
考えています。

今後のプランとしては
払い終えたマンションは賃貸にして、
新しく戸建てを購入しようと思っています。
マンションの家賃相場としては10〜13万程度
の地域になります。

​​​　　　※おバカさんです。

　　　　マンションの所有を継続してはいけない。
　　　　古くなるほど どんどんお金がかかる
　　　　ようになります。
　　　　先へ行くほど「ババ抜きのババ」状態に。

　　　　昨今の「社会インフラの老朽化問題」と
　　　　同じ根っこの問題が
　　　　これからどんどん表面化してきます。

上下水道、道路、橋、トンネル、鉄道高架橋、
　　　　等々の社会インフラと同じことで、
　　　　マンションの躯体も
　　　　その『老朽化が大きな問題』になります。

　　　　他の社会インフラとの大きな違いは、
社会インフラは 政府や自治体が対応しますが、
　　　　マンションの躯体の老朽化は
　　　　所有者自身が対応しなければならないという事。

同じ老朽化でも 戸建ての住宅との違いは、
　　　　その負担規模の大きさ！　です。
　　　　戸建てでは負担する事のないインフラの
　　　　老朽化なので 全く別次元の規模になります。

　　　　マンションは 買う人がいる内に手放そう。
　　　　その分を頭金として入れて 借金を少なくしよう。

マンションを所有してはいけません。
　　　　不労所得にはなりません。
　　　　ババ抜きのババ、持っていてはいけない。
​​

繰上げ返済する際、ローン名義が夫のみですが、
妻の預金も使って返済しようと考えています。
これは贈与？
とか色々問題となる事はあるのでしょうか？

もし問題点あれば
早々に対策しておきたいと考えています。

アドバイス、ご教授のほど、
よろしくお願い申し上げます。

　　　※はい、夫の借金を妻のお金で返すのなら、
　　　　贈与の可能性を感じますが・・・

　　　　そもそも・・・　なぜ、7年後ぐらいに
　　　　年収100万のみの妻の貯金だけが増えるの？

　　　　繰上返済のこと　以前に、
　　　　7年間に渡る妻の貯金の増え方の方に
　　　　「夫から妻への贈与」が疑われるかも？

A 　　　※この人は 金融業界の人　のようです。

どれくらいの金利で借りているのかに
よりますけど、
お金借りられる権利を放棄するんですか？

繰り上げ返済するにしても、
期間短縮は絶対しませんね。私なら

2000万あったら株式投資しますね。

A

妻から夫へ現金贈与ですので、
夫に贈与税が贈与税が課税されます。

A

ちょっとずつ、
夫の口座に移しておくのがいいかと

A

（元）不動産会社経営の宅建士です。

住宅ローンの繰り上げ返済の原資は、
誰の金だろうが無関係にできますよ。

ただし、銀行はそうでもおっしゃる通り、
課税についてはここでは不明です。

そして現実に実行するならその前に、
税務署へ行ってこの質問をし、
返答を受けてからにした方が賢明です。

税務署は、匿名でも電話でも丁寧に教えてくれます。

ただそこで、
住宅ローン返済中の「名義変更」は不可ですよ。

それだと「契約違反」となってしまうからです。

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
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