武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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年収700万家賃11万早めに家買った方がいい？

カテゴリ：ライフプラン

『ライフプランニング実例』

　　　※過去の顧問会員の実例を掲載します。

家賃よりも
マイホームのローンの方が
安いのではないかと思い

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。
 Q 
賃貸と持ち家についてです。

我が家は現在大人2人、子供1人、犬1匹で
生活しています。

効率よくお金を貯めたく、
まずは今出てる支出を見直してるのですが、
2LDKで駐車場込で11万の家に住んでいます。

いずれはマイホームを考えていますが、
早めに購入した方がいいのでしょうか

というのも、月々の支払いがまず
マイホームのローンの方が安いのではないか？
と思い、
　　　※おバカさんです。

今の家賃より安く家が手に入る♪
　　　　ことは、決してありません！

　　　　勝手に勘違いいしてはいけません。
　　　　業界に洗脳されていてはいけません。
　　　　すなおな人は生涯で大損します。

支出を抑えたい今
マイホーム購入してしまう方がいいのかな？
と思うのです。

　　　※おバカさんです。

ちなみに
収入は夫婦合わせて年収700万ほどです。
　　　※おバカさんです。

　　　　情報は年収だけでは全く不十分です。
　　　　かんじんなのは貯金！
　　　　いくら貯金がありますか？

　　　　貯金の額で家計状況が分かります。

無知なのでどのぐらいの値段のマイホームが
身の丈にあっているかも分かりません。

このまま賃貸で住み続ける方がいいのか
教えて頂けないでしょうか

　　　※おバカさんです。

　　　　年収だけではそれぞれの
　　　　「身の丈」は分からないものなんですよ。

年収が同じ700万円であっても・・・
　　　　貯金 1000万円の人と、
　　　　貯金ゼロ、自動車ローン200万の人とでは、
　　　　「身の丈」はまったく異なります。

　　　　家計状況が大切です。
　　　　家計の結果としての貯金額が重要です。

　　　　生活設計の意識を持ちましょう。
　　　　夫婦のキャッシュフロー表を作って、
　　　　生涯の確認をして安心しましょう。

不動産経営者です。

高騰している今現在では一般的に
年収の7倍程度を限度とする場合が多いと
言われることがあります。

しかし現実的（個人的にも）には「年収の5倍」
が限界の人が非常に多いと思っています。

よって質問者様は年収700万なので
「3500万」を限度に見た方がいいかと思います。

今後ローン返済まで夫婦ともに働けて
年収を維持する事が可能ならの話です。

ご家族の年齢・普段の生活費なども考慮される
のですが、今よりも節約をしないと賃貸と違って
「ローン＝借金」の重圧は
精神的に結構くるものがあります。

固定資産税もありますので、
そこら辺まで計算しておきましょう。

自宅を購入し、
病気やケガなどで片方が働けなくなり手放す人を
何人も見てきましたし、
子供に思ってたよりお金がかかり手放した
と言う人もいました。

物件は年単位で良いものを吟味しましょう。

新居を購入する人は不安よりも希望を優先させる
傾向が強く出るが為に、
急ぎすぎて失敗する人が多いのも事実です。

年収700万円だと3000万円くらいが
無理なく返済出来る金額でしょう。

参考事例
『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：1,660万円
持ち家の人生：9,249万円

《　S家 30代：4人家族　》　 2016年3月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

生活設計したらいいべ　・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）