武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』
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今、物価が上がってますが、
家を買っていて
良かったでしょうか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
うちは、2年前に新築を建てました。

今、物価が上がってますが、
家を買っていて良かったでしょうか？
　　　※残念ながら、２年前に建てたのであれば、
　　　　建築価格が高騰した後の時期です。

　　　　建築価格がハネ上がったのは、
　　　　3～4年前の建築工事からです。
　　　　原因は もちろん 資材価格の高騰です。

確実に安定して安かったのは、
　　　　５年前あたりまでです。

​ 　　　　比較のための参考実例を掲載します。

​ 《　見積額 実例：2年前　》



《　見積額 実例：5年前　》

《　見積額 実例：10年前　》


　　　※が、建築価格は 建築時期による
　　　　資材価格の差だけでなく
​　　　　もっと大切なことがあります。

建築業者間の比較です。

全く同じ内容の家であっても
　　　　建築業者によって 見積り額の差は
　　　　1,000万円を越える事がよくあります。

　　　　当初から業者を決めてはいけない。
　　　　契約直前まで 複数業者を比較検討
　　　　しましょう！

​ ​​ 業界に振り回されていないで、
　　　　自分の頭で考えよう！

A

無理をして返済に困っているとか、
転勤や離婚で手放す必要があるということが
無ければ良かったということでしょう。

今後はどうなるかは分かりませんが、
現時点においては。

A

2年前は既に上がり始めていた頃ですね。

資材が足りないと言い始めていたころです。

それからは更に上がっていますから、
今のところはそういう意味では良いと
思いますよ。

私は9年前に建てましたが、今だと
1.5倍払っても同じ家は無理と言われました。

A

２年前だともう値上がりしてた時期ですので
微妙ですね。
これから買う人よりは良かったとは思います。

A

建売住宅ですか？

土地含めて2000万なら最低最安ランクなので、
いつ買ってもそこまで大差ないです。
必要な時に買えばいいだけの話です。

買うタイミングが良かったかどうかは、
数十年経過してみないと正解は分かりません。
たとえば５年前ならもっと安かったし、
逆に今後も物価が上がり続けるとは限らないし。

A

家の値段の論議はあまり意味がありません。
ただ、安～い家は手が抜いてあります。

私が買った時はバブル末期で土地も高かったが、
そのぶん稼いだので破綻なく払えました。

価値は時代によって変わるので
気にしてたら永久に家は建ちません。
家作はタイミングってもんがあります。
いろんな条件がそろった時が建て時。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

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​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年