武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​発見したばかりの  ​ Q＆A ​ 記事を取り上げて、​ ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​ 年収520万円・38歳独身女性です。

2300万円の中古マンション購入について
ご意見ください。

現在は賃貸暮らしですが、
中古マンションの購入を検討しています。
​　　　※おバカさんです。

マンションを所有してはいけません。
　　　　所有するより賃貸の方が、住居費総額が
　　　　数千万円も少なくて済みます。

　　　　マンション生活がしたかったら、
　　　　所有しないで 借りた方がはるかに
　　　　安上がりです。
​

当初は予算2000万円くらいまでで
探していたのですが、2300万円で
とても気になる物件を見つけました。
　　　※おバカさんです。

【その物件に惹かれている理由】
① 間取りが理想的で、住みやすそう
② 専有部の給排水管まで
　リノベーション済みで安心
③ 管理状況が非常に良く、
　いわゆる「優等生マンション」
​　　　※おバカさんです。

どんなに「優等生」でも マンションは
　　　　マンションです。
　　　　古くなるほど コストが増大します。
　　　　（　戸建て住宅の比ではない　）
​
【踏み切れずにいる理由】
① ローン・管理費・修繕積立金・火災保険・
　固定資産税を合わせると、
　月々の住宅コストが約10万円かかる見込み
② エリアの相場に比べて、
　なかなか強気な価格設定であること
　　　※おバカさんです。

　　　　「月々のコスト10万円」は永遠
　　　　ではありません。
　　　　古くなるほど改定を余儀なくされ、
　　　　どんどん高額になっていきます。

　　　　建物躯体を始め 古くなればなるほど
　　　　劣化が進むので、コストが増大する
　　　　のは当然の流れです。

現在の資産状況としては、
現金が約1200万円あります。
そこから、手付金200万円と諸費用は
現金でまかなえる予定です。
​​　　　※おバカさんです。

　　　　マンションは、
　　　　中古マンションならなおさら、
　　　　自分のお金を投入しても
　　　　その先の未来で さらなる資金投入が
　　　　必須になる「買い物」です。

資産ではなく 金食い虫になります。
　　　　個人の資産になるどころか
　　　　人生のお荷物にしかなりません。

亡くなったとしても だれもいりません。
　　　　遺族全員が 相続放棄します。

マンションを所有してはいけない。
​​
シミュレーション上は無理のない返済計画に
なっていますし、
購入後の生活もやっていけると思います。
​　　　※おバカさんです。

マンションを購入しなければ
　　　　もっと余裕のある生活ができます。
​
ただ、将来への不安が拭えません。
特に、
「いざというときに売らなければ
　ならなくなった場合、
　残債が物件価格を上回るのでは？」
という懸念があります。
もちろん、
今のところ売るつもりはありませんが…。
　　　※おバカさんです。

　　　　最初から「所有」しない方がいい。
　　　　マンション暮らしがしたかったら
　　　　賃貸の方が圧倒的にお得です。

この状況で、
背中を押してもらえるような意見や
アドバイスがあればぜひ伺いたいです。
よろしくお願いします。

　　　※おバカさんです。

　　　　マンション購入へ 背中を押す人は
　　　　業界人です。
　　　　業界人の話をすなおに聞いていないで、
　　　　しっかり自分の頭で考えましょう。

A

先きの不安なんて
山ほど湧いてキリがありませんよ。

会社クビになったら？病気になったら？
災害が起きたら？

将来より明日の事も解りませんよ。

不安を言い出したら何も出来ません。

A

手付金200万を頭金に充当して、
2,100万のローンを組む予定でしょうか。

諸費用は中古だと物件価格の6％程度として
140万くらいでしょうか。

手元に残った現預金が850万ほどあれば、
急激な不動産市況の悪化がない限り、
売却価格が残債を下回る可能性は低そうです。

「マンションは管理を買え」と言います。

中古でそれだけの優良物件を見つけた
と思えるなら、決断の時です。

A

マンションは管理を買えと言われてます。
給排水管の交換済みで管理は良好かと思います。

https://publicview.mankannet.or.jp/
役所から優良マンションの認定を受けた
リストです。
ここに乗っていれば安心できます。
ただ、未来の事はわかりません。
組合員としてしっかり管理運営に参加して下さい。

理事会などはどうなってます？
第三者管理だと理事会が無かったりして
安心なんですが、
プロに依頼する分、割高になります。

また、区分所有者の高齢者問題などは？
相続放棄などで管理費等を回収できない
部屋が増えております。
その分、あなたの負担が増えますから
ご注意ください。

マンションって建物を他人と共有しますので、
管理費など滞納されると
あなたの負担が増える法律です。
賃貸じゃ無いから、
大家さんが負担する事はありません。

後は長期修繕計画を確認し、
今後の修繕積立金の値上げなどの確認し、
安心出来たら買えばいい。

だけど、賃貸が気楽ですよ。

人口減で住宅は余ってます。

住宅の価格も家賃も下がって来ると予想してます。




参考：マンションを買ってはいけない理由

百世帯の一戸建て分譲と、
百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。


カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。
人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

​
自分の頭で考えよう　・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年