武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ Q ​​
フルリノベーションについて質問です。

今年中にマンションの
フルリノベーションを検討してます。

連日打ち合わせを進め、
自分が納得するリノベには

トータル1000万かかることが分かりました

そこでお聞きしたいのが、

現在の貯蓄、3000万程度

年収830万(プラスボーナス100万)

です。

フルリノベに一括での支払いも可能かなとも
思うのですが

ローンのほうがいいでしょうか？

​​　　　※　　・・。

　　　　マンションは、期間経過と共に
　　　　どんどんお金がかかるようになります。

　　　　今回は 専有部分だけのお話ですが、
戸建て住宅との大きな違いは
　　　　共用部分で増大してくるコスト です。

　　　　共用部分の膨大なコスト負担に
　　　　経済的に対応できない住民も出てきます。

　　　　金食い虫、ババ抜きのババ、
　　　　遺されても迷惑なので相続放棄する資産、
　　　　ということになります。

マンションは、
　　　　所有して多額のお金をかけるのではなく、
　　　　賃貸で優雅に暮らした方が
　　　　はるかに かかる住居費が少なく済みます。

　　　　マンション生活がしたいなら 賃貸で。
マンションを所有してはいけない。

A

ローンにした場合の金利次第だと思います。

物件を購入するような住宅ローンと違うので、
もしかしたら金利が割高ではないか？

そして自治体でリノベーション（省エネ補助金）
みたいなのでがあれば活用出来るのでは？

一つ気をつけないといけないのは
「追加費用」は大体発生してお見積額より
1.3倍に膨れ上がることはよくあることです。

理由は材料費の高騰、
人件費の高騰みたいなネタです。

そうならない為に現金一括で全額前支払いは
相手が持ち逃げすることもあるので
本当に良い対策方法が無いですね。

A

3000万円を普通預金に入れているだけなら
一括購入で良いかと、
何かしら運用しているならローンで良い
と思います

参考：マンションを買ってはいけない理由

百世帯の一戸建て分譲と、
百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。


カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。
人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

​
自分の頭で考えよう　・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年