武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​ 旦那会社員29歳 年収680万
妻フリーランス30歳 昨年度年収560万
家を購入検討しているのですが、

私がフリーランスで収入に波があるため
旦那の年収＋私の最低限の年収（おそらく200万）
でローンは4500万円前後で考えています。

（貯金は400万程度しかありません）
​​ ​ ​​ ​​ ​ ​　　　※おバカさんです。

家が欲しいなら きちんと貯めよう。
　　　　理想は 土地代分は現金で。
　　　　（　土地がある人は 家を安く建築できる　）
​

現在家賃10万の家に暮らしており、
生活に多少余裕はあるので大丈夫だと思う
のですが、
まだ子供がいないため何ともいえないです。

アドバイスお願いいたします。

補足

ちなみに関東在住で、旦那の職場も関東のため
基本的に神奈川や埼玉で検討中です。

​​ ​ ​​ ​​ ​ ​　　　※今ではなく 30代半ばに住宅取得しよう。

①子供を含めた家族構成が固まる。
　　　　　マイホームプランが具体化できる。
　　　　②意識して貯金が増やせる。
　　　　　頑張って 土地を現金購入！！

A

金額は妥当かと思います。

ただそれ以前に家族構成が決まってこないと
家を決められないのではないかと思います。

いまのご時世で4500だと、
立地をとるか広さをとるかというところを
シビアにどちらかを選ぶというか
捨てることになると思います。

お子さんが2人とかいるなら
立地を捨ててでも広くないといけない
でしょうから、
そうするとおそらくそんなに便のいい
ところには買えないと思います。

もしくは買い替え前提で30年くらいの中古
にするか。

そこ買ってお子さんできなかったら、
なんのために不便な立地とか古い家に
したんだろうってなると思います。
狭くて便のいい家が良かったと。
逆もしかりですね。

なかなか今は家が高くて、
それがさらに上がるのかどこかでバブルが
はじけるのかわからないので難しいですね。
簡単にデフレ方向にはいかなそうですが。

A

4500万円のローンなら夫単独でも通る
と思うのでわざわざ
共有名義にする必要はないと思います。




参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』

賃貸の人生　：4,641万円
持ち家の人生：6,316万円

《　H家 30代：4人家族　》　 2020年11月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。



《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年