武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​発見したばかりの  ​ Q＆A ​ 記事を取り上げて、​ ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​ 今までに住宅ローンの繰り上げ返済を
した事がある方に質問です。
　　　※はい、50歳で繰上返済しました。


後悔してますか？
メリットデメリット教えてください。

​　　　※ 後悔するわけがありません。

　　　　毎月の固定支出の内の「大物」が
　　　　消えて無くなります。
　　　　大きな負担が無くなり、精神的にも
　　　　実際の生活上も 非常に楽になりました。

　　　　借金返済が無い、素晴らしい事です。


​

A 　　　※これ、業界人のセールストークです。

繰り上げで全額返済して3年ほどたちますが
特に今の所後悔は無いです。

良かったと言えば良かったと思いますが、
特に実感は無いですね。
　　　※　・・。

メリット：

総支払額が減らせる、新しい住宅ローンが
また組める
　　　※とにかく 借金させたいようです。

デメリット：

何らかの理由で急に大金が必要になり
借金した場合、金利の違いの都合で損をする。
　　　※一般人で　大金が必要になる
　　　　「何かの理由」は、住宅取得だけです。
　　　　損をする心配はありません。

高い利回りで投資等ができるのであれば、
繰り上げ返済するよりも投資の方がお得。
​　　　※ このセールストークが成り立つのは、
　　　　これまでの「金利の無い国 ニッポン」
　　　　の時代だけです。

　　　　今はすでに 普通の
　　　　「金利のある国ニッポン」
　　　　に移行しつつあります。

　　　　「借金返済しながら投資」は、
　　　　金融業界だけが儲かる危ない話です。
　　　　「利息負担しながら リスクを取る」
　　　　バカバカしさを しっかり認識しよう。
​

借りた人の癌の判明した場合や
死亡してしまった場合は
住宅ローンがチャラになりますので、
繰り上げ返済したあとにそういうことが発生
したときは損な感じもします。

​​​​​　　　※おバカさんです。

『死亡した場合』
に備えてローン返済を続けると、
　　　　団信の保険料分とローン利息の負担が
　　　　延々と続きます。
　　　　ローン返済期間中は「死なない確率」
　　　　の方が圧倒的に高い
　　　　（　から融資してくれている　）ので、
「保険料＋ローン利息」分、大損します。
　　　　（　その裏返しで 金融機関は儲かる　）

『癌と判明した場合』
に備えてローン返済を続けると、
　　　　団信の保険料分とローン利息の負担が
　　　　延々と続き、大損します。

　　　　「癌と判明した場合」に即、
　　　　癌の保険金がもらえる：は、勝手な勘違い。
　　　　ハードルは はるかに高い！
　　　　「月500円で3,000万円がもらえる♪」
　　　　そんなうまい話があるわけがありません。
　　　　保険の仕組みが成り立たないし、
　　　　保険会社が継続できません。

「金利の無い国ニッポン」
はすでに終焉を迎えています。
　　　　今までのセールストークは成り立ちません。

「金利のある国ニッポン」
　　　　では、借金がないほど お得な
　　　　普通で 当たり前の国になっていきます。

​​​​​

A

私が借りたころは、
銀行金利が8.9％で住宅金融公庫が4.5でした。

なので、どんどん繰り上げ返済して
数年で全額返しました。

返したら、そのマンション売って、
またローン組んで一戸建てに買い替えして、

またローンが減ったらより良い物件へと買い替え。

デメリットは無いです。

ただ、今はまだ住宅ローンの利子が低いから、
繰り上げ返済せずに外貨建ての社債で
利益を出した方が良いと思います。

​ 　　　※おバカさんです。

　　　　もう その手は通じません。
　　　　繰上返済の「威力」を認識しましょう。






​

​
自分の頭で考えるべ。・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年