武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q 　　　※反面教師 案件です。 ​​

土地と家を購入して外構含めて、
５７００万円ろうきんでペアローンで借りました。
　　　※おバカさんです。

①建築業者比較を したか？
　　　　建築工事費は業者間で1,000万円差
　　　　は普通にあります。
　　　　数社を比較検討していれば、
　　　　5700万ではなく 5000万で済んで
　　　　いたかもしれません。

②ペアローンでなければ融資不可。
　　　　元々 無理な案件だったのを
　　　　ペアローンで背伸びして実現できた
　　　　ことになっています。
　　　　危険な事態になる未来が見えます。

変動金利で1.39なのですが高いですよね？

数年後に借り換えしたほうが良いですよね？

​　　　※おバカさんです。

③金利上昇局面で「変動」選択は無い！
　　　　変動なのに 1.39％なんて、
　　　　とんでもない高金利です。
　　　　ちょっと前の全期間固定金利です。
　　　　今後さらに金利上昇します。

④数年後の借り換えで さらに被害拡大。
　　　　数年後 自分の変動金利は上昇、
　　　　借り換え先の金利も上昇、
　　　　確実な家計破綻が待っています。

　　　①１社ではなく 複数業者で比較検討する。
　　　②ペアローンでなきゃ無理なら最初から無理。
　　　③変動金利でなきゃ無理なら計画自体が無理。
　　　④大半のケースは 借換えで解決できない。
​

A

今って変動でもそんな高いの？(;'∀')

ただ、金利は今後もあがるかもしれないし、
数年後なんてまったくよめないんで、
変動のリスクをもろにあびるかもね・・・

A

金利上昇の動きを見て固定に変えるか
考えたら良いかと思います。

A

3大疾病と診断されたらチャラとかの
特約つけたりしてますか？

それでも新規なら優遇されると思うので
1%を超えることはないと思うんですけどね。

借りるとこ間違えたっぽいですね。

A

数年後に借り換え
の想定はどういう意味合いでしょうか？

現時点での変動金利は高めですが、
他に借り換えるにしても手数料などにより
借り換える意味があまりないように感じます。

また、現在借りているところが
もっと上がりそうだからというのであれば、
そのときは他も上がっているので
意味がないです。

リスク回避のために借り換えの検討をする
のであれば今のタイミングで
固定金利に借り換えるくらいかと思います。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年