武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​発見したばかりの  ​ Q＆A ​ 記事を取り上げて、​ ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
ローン支払い中の自宅の名義を
単独名義から共有名義に変更することは
可能でしょうか。

　　　※もちろん 可能です。

5年ほど前に購入した自宅を
4800万ローンを組み購入した際に、
夫の単独名義で購入しました。

その際、年収は夫は会社員600万
私は個人事業主200万で働いており、
団信や信用、離婚時など単独の方が良いと
夫と営業に言われ、
共同名義にしませんでした。

　　　※よくありそうなパターンです。

しかし実際は手取りにして
夫40私20で家計をまわしております
(私は3年前から
　派遣社員に転職手取りは変わりません)。

住宅ローンは13万/月
子供2人の教育費15万/月
は毎月私の収入がなければ捻出できません。
　　　※そういうことでしょうね。

にもかかわらず、
後で売ることができる家は夫だけの
単独名義であることに危機感があります。
　　　※「後で売る事ができるのは夫だけ」
　　　　に、妻が危機感を感じている。
　　　　なるほど・・・です。

​ 実際、友人の話で、その夫の不倫が原因で
友人と子供2人の3人で賃貸に住み始めると、
その間にその夫が
夫単独名義のローン払い中の家を売ってしまって、
売ったお金は全て独り占めしたそうです。
購入時は妻の父の遺産700万も入れたのに
とのことです。
現在調停中らしいですが、
その夫が言うには家のお金を持ち出したから、
家を売ったお金は渡す必要がないとのこと。
子供を育てることにどれだけお金が
かかるか考えず、
子供達のことを平気で傷つけて
妻もボロボロにする男性…
怖いことだと思いました。
　　　※なるほど。　現実の話です。

　　　　安易に「ペアローンはダメ！」
　　　　って、言えませんね。

長くなりましたが、
共有名義に変更するにはどうしたら良いか
教えてください。
私の夫は一応なっとしてくれています。
　　　※共有名義にすることは 可能です。

　　　　不動産の持ち分を一部譲る事になるので、
　　　　もらった妻は 贈与税を負担する
　　　　ことになりますが。

補足
ずっとですが、
手取りにして夫40万私20万です。
家計 夫2/3 私1/3 を合わせているので、
私としては少なくとも1/3の権利はあると
考えていますし、
夫も半分でいいくらいだと言っています。

　　　※であれば、実行したらいいと思います。

　　　　それにしても 婚姻20年近くになってから
　　　　その年齢で 4800万円の住宅ローンって、
　　　　すごいことです。

A

結論から言うと、共有にすることは可能です。

夫同意ありが前提ですが、
司法書士に依頼し、法務局に提出します。

ローン契約上、もちろん債権者の同意が要ります。
でも、このケースではアウトでしょう。
黙って手続きしたからと言って正常債権
(ローン滞納なし)を反故とはしないでしょう。

実際、
私は元行員でこんなケースいくつもありましたが、
オールスルーでした。

貸すときだけなんですよ、
金融機関が債務者についてしっかり調べるのは。
ちゃんと払ってくれさえすれば、
謄本や現況は一切調べません。

贈与税に関しては、
婚姻20年以上のおしどり夫婦税制が使えるなら
クリアです。
だから婚姻20年まで待って手続きするのも
ひとつの手です。

あるいは、面倒くさいですが、
贈与税年額内なら1%だけ所有権持ってもいい。
これで勝手に売ることはできなくなります。

Q

婚姻は昨年20年になりました。
　　　※なら、2,000万円の非課税枠を利用
　　　　したらいいと思います。
　　　　無税贈与ができてしまいます。

持分の1/2がダメでも1/3を私の所有分に変更
できますか？

夫の了承は得ていますし、夫も動いてくれます。

共働きなのに、
あとから売ることができるものの名義が
単独名義であると言う危険に今頃気づきました。

　　　※その不安は すぐ 払しょくしましょう。

A

単年で2110万円(おしどり枠2000＋贈与枠110）
内に収まる範囲で移転すればよろしいかと。

物件価格の計算は、税務署に確認を。
あとで申告要ですし。

ただ、売却については単独で可能とはいえ、
ローン残高以上で売れるか、
もし時価がそれ以下なら、
差額を一括現金補填しなければなりません。

組んで5年目なら元金はほとんど減ってない
でしょうし、慌てる必要はないような気はします。
移転にもそれなりに費用かかりますよ。

それで安心できるなら、
安い費用なのかもしれませんが。

​
自分の頭で考えるべ。・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
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