武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ 発見したばかりの  ​Q＆A​ 記事を取り上げて、 ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​

新築でメーカー選びに悩んでいます。

土地は同じ地域で金額も同じくらいです。

①大手メーカー

性能は間違いなく安心できます

アフターメンテナンスも充実、
何かあったときすぐに対応保証付きです

​​ 金額はもろもろでざっと 4800万
　　　※おバカさんです。

まだ 数回会った程度で示された金額です。
　　　　本格的な打合せをくり返し、
　　　　希望を入れて行けば
　　　　もっともっと高額になります。

　　　　初期段階の提示金額なんて
　　　　判断基準になりません。
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②地元工務店

それなりの性能、耐震耐久性なども
基準最低限は満たしていて、
補助金は最低ラインはとれる

アフターメンテナンスが弱すぎる点、
何かあれば相談はできるが自己負担

デザイン性は注文なので理想ができそう

金額はざっと 3900万

　　　※この金額も同じことです。

　　　　間取り・性能・設備・仕上げ等々
　　　　同じ条件の資料を元に
　　　　複数業者を しっかり比較しましょう。

家はどこでどこで建てて正解だったかなんて
何十年も先の最後にしかわからないと思います。
　　　※そんなことはありません。

だからこそ決めかねていて、、
金額は高く、毎月はしんどいと思いますが
地元工務店で建てて後からメンテナンスで
何年ごとに膨大にかかってくるのであれば
やはり保証がしっかりしてる方が
結果的に良いのか、
​　　　※「保証がしっかりしている
　　　　　＝何かあっても 無料で修繕される」
　　　　なんてことではありません。

『 修繕が必要であれば 有料で治す 』
　　　　大手だろうが地元工務店だろうが、
　　　　当たり前のことです。

　　　　なんとなくの印象で勝手に 自分に
　　　　都合よく解釈してはいけません。
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人生を左右する判断で本当に悩んでいます。

アドバイス頂ける方、どちらか
ご経験のある方、教えて下さい。

​​​　　　※ 大手ハウスメーカーの建築費が
　　　　無名な地元工務店より 1,000万円以上も
　　　　高いのは常識です。

　　　　その理由は・・・
　　　　性能が良い・耐震性が良い・長期保証
　　　　等々で優れているからではありません。

単純です。
　　　　余分なお金が常時 かかっているからです。

　　　　《 1棟当たり1,000万円以上の余分なお金 》
　　　　〇宣伝広告費・販促費
　　　　〇展示場 運営費・建築費・解体費
　　　　〇建築工事に無関係な 営業人件費
　　　　〇必要以上に豪華な社屋 維持費

これらの経費は、無名な地元工務店では
　　　　いっさいかかることがありません。
　　　　が、地元工務店には ピンキリがあります。
　　　　無名な地元工務店を10社 20社と
　　　　面談して 候補３～５社を探し出しましょう。

　　　　しっかり比較検討して、自分の頭で考え、
　　　　根拠と確信を持って 選びましょう。


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A

アフターサービスとか保証があることと、
メンテナンスにかかる費用は別の話です。

メンテ費抑えるには、屋根や外壁にいかに
耐久性のある素材を採用するかです。

保証といったって定期的に点検受けて
まだ必要もないのに指定の割高な工事したら
保証が延長されるという囲い込みビジネスです。

保証で直すような躯体の問題が万一あれば
10年以内に現れるので、
メーカー独自の長期保証は不要といって
よいと思います。

まあ気に入っていて
予算内なら①でもいいと思いますが、
探せば②よりレベル高く
①よりコスパ良い工務店もあると思うので、
もう少し勉強しながら探してみてもいい
と思います。

A

大手メーカーの中でも、最大手が良いです。

私が知る限り積水ハウスとヘーベルハウスは、
専属の子会社が施工します。
自社物件の建築ノウハウの研修を受けた
ベテランです。

私どもは、
積水で賃貸物件、ヘーベルで自宅を建て、
ともに大変満足しています。

両方鉄骨のため
断熱性能や気密性能は良いとは言えませんが、
これはエアコンで補えます。一方で、
耐震等級以上の性能がある点を魅力と
感じました。
躯体の堅牢性は他で補えないからです。

在来工法の木造は
経年による断熱性能や気密性能の劣化が、
大手メーカーよりも大きいため、
これらの性能が新築時は工務店の方が
大手メーカーよりも良かったとしても、
10年以内に逆転する可能性が高いです。

次にコストについてですが、
上記２社は60年は住めます。
一方で地元工務店は長くて40年。
従って工務店ですと、建てる年齢によっては、
もう一回建てる必要があります。
この要否が、どちらが
コストが少なくて済むかの答えとなります。

その他のメンテナンス費用は、
大手の方が工務店よりも割高と思います。

工務店の利点は、
万一、施工した会社が廃業しても、
在来工法であれば他の工務店でも
メンテナンスできる点です。
このことが、
メンテナンス費用の抑制に繋がっています。

A

地元工務店はピンキリです。

施工精度は大手メーカーよりレベルの高い
工務店があります。
家百貨のところなどはほとんど優れた工務店
だと思います。

大手メーカーは自分でお客を集められなく
なった工務店の下請けです。
もちろん精度ムラが出ないように
適当なレベルで安定させています。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年