武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの ​ ​​Q＆A​​​ 記事を取り上げて、​
コメントしています。


​ Q ​​
40㎡の住宅にも住宅ローン減税が
適用される様になるんですか？

既に住んでいる中古物件にも適用
されるのでしょうか？

　　　※おバカさんです。

　　　　適用要件に該当するかどうかの判断は、
　　　　購入時点（契約時点）の状況次第です。

すでに購入して住んでいて、
　　　　当初から適用がなかったのであれば、
　　　　今から新たに適用されることはありません。
　　　　（　当たり前　）

　　　　各業界による 毎年恒例の各種優遇税制延長
　　　　の「お願い」が、国会議員向けに行われて
　　　　いますが、
　　　　その一つが「ローン減税の延長・拡大」です。

2025年末で期限が切れる住宅ローン減税を延長、

物件の面積要件を緩和へ。

原則50平方メートル以上としてきた面積を、

40平方メートル台まで広げる案が浮上。

単身世帯などを中心に、従来より幅広い層に

制度を活用してもらい、住宅購入を促す狙い。

制度自体の延長期間や、子育て世帯向けなど

他の優遇措置の扱いも併せて検討。

年末にかけての税制改正議論で結論を出す。

面積要件は現在、原則として50㎡以上。

21年度に一部緩和し、世帯所得が1千万円以下で

新築を購入する場合に限り、40㎡台も対象に加えた。

26年以降は 所得要件の緩和や中古を対象 に

含めることなども視野に調整を進める。

拡充の背景には単身世帯などによる

コンパクトな住宅購入需要の高まりがある。

国土交通省によると、全国の世帯構成は

1970年に単身世帯2割、夫婦と子世帯4割だったが、

2050年には割合が逆転し、

単身世帯4割、夫婦と子世帯2割になる見通し だ。

　　　※ということですが・・・
住宅ローン減税は お得ではない！？

　　　　制度が緩和されようが、ローン控除制度は
　　　　ぜんぜんお得な制度ではありませんよ。

　　　　年末残高の0.7％（の所得税・住民税）が
　　　　戻る　ということですが、
　　　　その絶対値（金額）よりも、
　　　　住宅ローン返済で負担する利息金額の方が
　　　　はるかに大きいんですよ。
　　　　（　特に返済期間の初期は　）

　　　　毎年 税金7万円を返してもらうために
　　　　借金利息10万円を 毎年 払っていく
　　　　という仕組みになっています。

　　　　なので、お得でもなんでもなく、
　　　　どんどん繰上返済をした方がお得で、
　　　　言ってしまえば 最初から借金しないのが、
　　　　最も お得なんです。

住宅ローン控除制度で 実質的に
　　　　最もお得なのは、金融機関なんです。
　　　　最も利息収入を稼げるローン返済初期に
　　　　繰上返済を自重してもらえるなんて、
　　　　なんてすばらしい制度でしょう♪

　　　　自分の頭で考えることができる賢い人は、
　　　　ローン控除制度を無視して、
　　　　どんどん積極的に繰上返済します。

　　　　もっと賢い人は、借金を少なくするために
　　　　マイホーム取得をする前に、
　　　　人生最大の努力で ガンガン貯蓄をします。
　　　　借金を少なく住宅取得をします。
究極は、現金での住宅取得です。
　　　　（　当たり前　）

借金ほど バカバカしいものはありません。
　　　　生命保険と 双璧です。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

40㎡適用は新築のみです。

A

住宅ローン控除は住み始めた時の条件が
適用されます。

なので、既に住み始めている住宅が
今対象外なら対象にはなりません。

自分の頭で考えるべ。・・っと。


25年目のFP事務所です。