武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

フルローンは当たり前？甘い公務員夫婦
23歳世帯年収800万頭金なし4000万で家を
44歳年収650万住宅ローンいくら借りられる？
住宅ローン控除終了後は増税になりますか？
ローン3000万でも大丈夫と説明されました
40㎡住宅にもローン減税？我が家も対象に？
ローン控除終了後太陽光等で借換えた分は？
タマホームに払った20万円取り返せる？
ハウスメーカー社員が自社で建てない理由は？
住宅購入現金より住宅ローンがお得ですよね？

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/11
2025/10
2025/09

2025/08
2025/07

カレンダー

2025/11/14

44歳年収650万住宅ローンいくら借りられる？

カテゴリ：ライフプラン

『ライフプランニング実例』

クレジットやローンの支払い遅れ
なども一切ありません。

　　　※おバカさんです。
　　　　そんなことはあたり前です。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

お世話になります。

44歳、年収650万の場合、住宅ローン35年では
いくらまで借入可能でしょうか。

その他のローンや、リボなどはありません。

あったとしても完済しています。

また、クレジットやローンの支払い遅れなども
一切ありません。

　　　※そんなことは当たり前です。
　　　　普通の人なら全く係わりのないこと。
　　　　ネガティブな話ではなく・・・

一般的には何千万、最高で何千万くらい
のように教えていただけると助かります。

また、金融機関のシミュレーションは
鵜呑みにしてもいいのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

　　　※ところで、貯金はいくらあるのでしょうか？

　　　　ぜひ、ポジティブな話をしましょう。
　　　　人生最大の住宅取得のために、
　　　　これまでいくら貯めてきましたか？

　　　　それとも、貯金はないのでフルローンで
　　　　「いくら借りられますか？」
　　　　というお話でしょうか？

　　　　なのであれば、顔を洗って出直しましょう。
　　　　貯金が無い　ということは、
　　　　今の生活がカツカツだという事です。
　　　　「生活が成り立っていない」
　　　　のとほとんど変わらない状態だという事。

　　　　住居にかかるお金「生涯住居費」は、
　　　　「賃貸生活」と「持ち家生活」では、
　　　　後者が圧倒的に多額になります。

「賃貸生活」で貯蓄ができない人が家を
　　　　買えば、家計破綻の可能性が高まります。
　　　　（　当たり前　）

　　　　生活設計の意識を持ちましょう。
　　　　自分たちの生涯を確認しましょう。
　　　　キャッシュフロー表を作ってみましょう。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

審査次第ですが4500万が最高でしょうか。

＞44歳、年収650万の場合、
住宅ローン35年ではいくらまで借入可能でしょうか。

普通は最大でも5600万円くらい。
ただし、「借りれる金額」であって
「返済可能額」ではないことも多いです。

60歳を過ぎたら役職定年等で収入減る可能性
高いですから
返済可能かについては御自身の労働条件等を
含めて良く考えてください。

勤務先次第ですが変動金利で良ければ
7000万円近くまで貸す銀行もあると思いますよ。

＞金融機関のシミュレーションは鵜呑みに
してもいいのでしょうか。

いくらまで借りれるかのシミュレーションは
勤務先等も関係あるので、
鵜呑みにすべきではありません。
あくまで「最大で」くらいに考えてください。

固定金利なら返済額のシミュレーションは
鵜呑みにしても大丈夫です。

あと、ローンやキャッシングは枠が存在する
だけで、下方修正がかかることが多いです。

利用予定が無いキャッシング枠等は
計画的に解約しておきましょう。

参考事例
『これからの人生の住居費総額』
賃貸の人生　：4,208万円
持ち家の人生：7,244万円

《　R家 40代：4人家族　》　 2018年3月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。
現金で「土地代＋諸費用」を払うと、
　　　　色々な面でお得です。

《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

自分の頭で考えるべ・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）