武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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住宅ローンに冷蔵庫など家電も組込める？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

家電や家具を組み込めますか？

　　　※おバカさんです。

1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

住宅ローンについてです。

注文住宅購入の際に組む住宅ローンの中に
冷蔵庫やエアコンなどの家電や
ダイニングテーブルやカーテンなどの
家具も組み込めるのでしょうか？

よろしくお願いします。

　　　※家電はもちろん「建築物」ではなく、
　　　　家具でも「造り付け家具」以外は
　　　　「建築物」ではないので、
　　　　住宅建築の「見積もり」に計上
　　　　されることはありません。

　　　　なので「まともな住宅ローン」には
　　　　組み込まれることはありません。
　　　　「まともでない住宅ローン」なら
　　　　「あ、組込めますよ♪」
　　　　なんていうことがあるかもしれません。

　　　　まあ、そういうことよりも・・・
この質問者の最悪な問題は、
　　　　「頭金なしのフルローン」
　　　　で家を新築しようとしている事です。

　　　　おバカさんです。　3つの大損確定！です。

　　　《　フルローンで大損の①　》
利息負担＋アルファがとんでもない。
　　　　現金購入なら5000万円の土地建物が、
　　　　利息負担込みで6000万円も払う事になる。
（　金融機関はとっても潤います　）

　　　《　フルローンで大損の②　》
　　　　住宅ローン手続きの関係上・・・
　　　　土地購入から住宅建築の日数が限られ、
プラン考案の時間が不十分、後悔ばかり。
（　建築業者＆銀行は仕事がスムーズ　）

　　　《　フルローンで大損の③　》
　　　　当初から建築業者を1社で進めざるを得ず、
　　　　その高額な「言い値」を回避するため、
「小さ目でさもない家」で我慢する事に。
（　建築業者は他社競合がなく楽　）

頭金はできるだけ多く用意しよう。
　　　　せめて、土地を現金購入できるお金が
　　　　準備できれば・・・
　　　　大損②と大損③は消す事ができるし、
　　　　大損①を大幅に軽減する事ができる。

　　　　気楽にフルローンを利用してはいけない。
　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

組み込めませんが、
最近はオプションとして、
家具や家電の購入費用まで対象となる
住宅ローンも登場しています。

ただその分、”金利”が高くなったり、
のリスクもあります。

あと、住宅ローンのほかに、
諸経費が掛かります。

ここは含めることが可能なケースも
ありますが、金利等上がることも多いです。

目安は3000万の家なら300万ほどかかります。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）