武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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年収500万じゃ 5000万円の家無理では？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

平均的な年収の人って
戸建て購入は
どうしてるんですか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

年収400万とか500万の平均的な人って
戸建てはどうしてるんですか？
　　　※おバカさんです。

　　　　年収が少ないからといって、
　　　　人は皆同じ状況とは限りません。

田舎も都市部も普通に
4000とか5000万とかでペンシルハウス
ぐらいしか買えそうにないですが。
マンションで妥協してるんですか？
　　　※おバカさんです。

　　　　展示場業者とか有名業者とかの話
　　　　しか聞いたことが無いと・・・
　　　　情報が限定的で総合的な判断ができない
　　　　典型的なおバカさんの住宅取得に
　　　　なってしまいます。

　　　　これまで自分が相談してきた相手は、
　　　　「利益相反の関係にある人」
　　　　だということを、しっかり認識しましょう。

　　　　頑張って、自分の頭で考えてみよう！

①「業者を比較検討する」ことで
　　　　１千万円２千万円の節約は簡単です。
　　　　「5000万でもペンシルハウス？」
　　　　大手ハウスメーカーや有名工務店
　　　　を選んでいるから、
　　　　そういう認識になります。
　　　　●展示場を運営していて、
　　　　●頻繁に宣伝広告していて、
　　　　●営業マンが大勢いる。
　　　　そんな業者は、もうそれだけの理由で
　　　　（建築工事と無関係な費用で）
　　　　1～2千万円も高い！んです。

　　　　無名な地元工務店を３～５社選んで
　　　　契約直前まで比較検討すれば、
　　　　同じ５千万の家が普通に・・・
　　　　４千万とか3.5千万になります。
　　　　（　当たり前　）

②「住居費をいつ払うか？」で、
　　　　1千万円２千万円の節約は簡単です。
　　　　土地建物フルローンが当り前
　　　　と考えるのは非常に愚かな事です。
　　　　（　金融業界の思惑通り！　）
　　　　貯金なんてほとんどないけど
　　　　住宅ローン控除もあるし
　　　　目いっぱいローンを借りて住宅取得！
　　　　典型的なおバカさんの住宅取得です。

　　　　「住居費」の中でも大きいのが「利息」。
　　　　フルローンだと 1千万とか2千万とか
　　　　かかる利息が、現金一括ならゼロです。
　　　　購入前に頑張るか？購入後に頑張るか？
　　　　それだけの問題です。
　　　　現金一括が無理でも少しでも頭金を
　　　　多く出せば、それだけ負担が減ります。
　　　　（　住宅取得前こそ頑張り時！　）

最近はペアローン・40年ローンという
住宅ローン商品で購入する人が
増えているようです。

終身雇用制度も実質崩壊しており
定年まで勤められる保障がないし、
定年後に再雇用で働いたとしても年収は
半分になるので無謀としか思えないけど。

夫婦二人が平均年収なら
世帯年収で1000万円になります、
そうやって住宅購入しています。

結果、無謀な住宅ローンを組むしかない
ってことです。

今の時代、2馬力が当たり前です。
新婚の若い夫婦でも収入合算すれば
1000万ほどになるのがふつうです。

私は夫の年収を基準にローンを組む世代でした。
そうすれば、
妻が働けば生活に余裕ができたり
不足の事態に備えることができます。
今の若い人は大変ですね。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）