2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2009年03月の記事
全17件 (17件中 1-17件目)
1
-
ありがとう、だいすきっ！！（川崎大師）
川崎大師に行きました。私と妻の護摩を焚いてもらい、その後、交通安全の祈祷をしました。時期はずれに行くのは、毎年のことです。混雑していると、祈る心に悪影響があると考えています。また、子供たちが嫌がるようになれば、一緒に行かれなくなってしまいます。到着後、祈祷の手続きを済ませてから、たこ焼きを食べました。（ああいう場所で食べると格別です。）家内安全、交通安全などを祈祷し、帰りには、長男のリクエストで焼肉を食べました。帰宅すると、おやつの時間になっていました。名物のくずもちを買ってありましたので、それを食べました。（年に1度なので、これもおいしく感じます。）食べてばかりの1日でしたが、楽しい時間を家族で過ごすことができました。ありがとー！！
2009年03月29日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第18条）
ここでは「契約の解除」について書かれています。契約解除の理由としては、契約に定められた義務を怠り、相当の期間を定めて催促しても義務を履行しない場合管理会社が銀行の取引を停止された場合破産、会社更生、会社整理、民事再生の申立てをした、あるいは、申立てを受けた場合解散した場合管理会社がマンション管理業の登録の取り消し処分を受けた時などがあります。ひらたく言うと、仕事をしなかったり、銀行に相手にされなくなったり、国に処分を受けたりしたら、契約を解除できますよ、ということです。あまり使いたくない条項ですから、このような事態を招く可能性の低い業者を選択しておくべきです。また、現在の管理会社の財務状況、業務遂行状況をよく把握し、キズが大きくならないうちに対策を講じることが重要になります。管理会社は、分譲業者の子会社のケースが多いので、分譲業者の財務内容も確認しておきましょう。●マンション標準管理委託契約書の詳細ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月27日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第17条）
ここでは、「免責事項」について書かれています。善良なる管理者の注意をもって管理事務を行なっていた場合書面で注意喚起したにも関わらず、管理組合が承認しなかった場合その他、管理会社に責任がないと考えられる場合などが免責事由に該当します簡単に言うと、管理会社が誠実に業務を遂行した場合には、責任を負う必要はない、ということです。管理会社としては、ありがたい項目ですが、きちんとやらなければ責任を負うことに変わりはありません。管理組合としては、管理会社からの注意に対し、適切な対応を求められていることをよく理解する必要があります。●マンション標準管理委託契約書の詳細騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月26日
コメント(0)
-
ありがとう、だいすきっ！！（誕生日）
先日、長男と長女が続けて誕生日を迎えました。ささやかなお祝いにと思い、珍しく外食にしました。長女（9歳）は、お子様ランチ、長男（12歳）は、オムライスを選びました。様子を見ていると、こぼしたり、うるさくしたりすることもなくなりました。毎日の様子も少しずつ変化してきています。以前なら、私が出かけようとすると、一緒に行きたがりましたが、最近は、あまり気にならないようです。友達も増えたようで、誘いの電話が多くなりました。当然、私と妻の知らないことも増えるわけですから、リスクも出てきます。しかし、いつまでも親の手の中に入れておくわけにはいきません。自分の意志で自分の人生を選び、自分の足で自分の人生を歩く。彼らなりのペースで、自立してくれれば、私は満足です。身長が伸び、走るのが速くなり、考えも行動も幅が広がっています。一方、私と妻は、若いころとは違う自分にため息をつくことが多くなりました。親子の関係は、これからの数年で大きく変化し、いずれは、こちらが助けてもらうようになるのでしょう。今のうちに、できること、やれることを少しでもたくさん子供たちに伝えておきたいと思っています。
2009年03月25日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第15、16条）
「乙の使用者責任」（15条）、「守秘義務」（16条）について書かれています。使用者責任とは、従業員が業務遂行に関して、他への損害に対し、責任を負うことを指しています。例えば、管理会社の清掃員が備品を壊したら、管理会社が修理をしたり、代替品に交換したりする費用を負担するようなケースが考えられます。守秘義務は、管理事務に関して知りえた秘密をもらしてはならない、ということです。特に注意すべきは、契約終了後も守秘義務が続く点です。情報や秘密の価値が大きくなっているので、重要ポイントです。●マンション標準管理委託契約書の詳細管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月25日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第14条）
ここでは、「管理規約の提供等」について書かれています。もう少し詳しく書くと、宅建業者が媒介等の業務のために、マンションの情報の確認を求めてきた場合に、管理業者が対応できるように明文化してある、ということです。本来、マンションの管理規約等の情報を買主や媒介する不動産業者に提供するのは、売主である組合員なのですが、実務上は管理業者が行なうことになりますので、このような規定が必要になるわけです。ここで提供される情報は、購入者には大切なものばかりです。管理規約や使用細則には、ペット、駐車場など、生活面に関わるルールを確認できます。管理費や修繕積立金、そして、滞納額などを見れば、管理の様子が推測できます。つまり、これらの情報を適切に活用できるようになれば、中古マンションを購入する際のリスクを軽減できるのです。同時に、管理組合からすれば、自らの管理状態をアピールし、資産価値向上につなげることも可能なはずです。せっかくの仕組みですから、うまく活用するための工夫を考えたいところです。●マンション標準管理委託契約書の詳細管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月23日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第13条）
ここでは「専有部分等への立入り」について書かれています。管理会社が管理事務を行うために必要な場合、専有部分や専用使用部分（以下、専有部分等という）に立ち入ることを請求できます。そして、組合員等がその立入を拒否した時は、そのことを管理組合に伝えなければいけません。さらに、災害等の緊急時には、承諾がなくても立ち入ることができます。ただし、事後、速やかに報告しなければなりません。管理全体を理解できていれば、この規定の妥当性も理解できます。つまり、管理業務を委託しているのであれば、その業務を遂行してもらえるよう、管理組合も協力すべきであり、同時に、その行動については、報告する必要もあるわけです。注目すべきなのは、拒否した場合を想定していることです。これは、実際に拒否する人が過去にいて、それに対する措置を明記すべきだと標準管理委託契約書を作った人が考えていたことを意味します。このような考え方は、非常に参考になります。実際の契約書は、個別の事情により、少しずつアレンジするわけですが、別の項目において、想定できる内容がある時は、あらかじめトラブルを予防したり、対策を打ったりできるように、明文化しておけば良いことになります。管理組合の事情やマンションの立地条件等、様々な環境に合わせて、より良い契約書にして下さい。●マンション標準管理委託契約書の詳細専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月18日
コメント(0)
-
都内の渋滞緩和策
都内の渋滞緩和の記事を見つけました。東京都では、警視庁とともに、渋滞が激しい交差点の車線増加右折、左折専用レーンを設置交差点に赤色の塗装をし、駐停車禁止区域を明示客待ちタクシーを移動するためのタクシープールの整備などの対策を実施したところ、平均30％短縮したそうです。（なかには、68％短縮した事例もあった。）今後は高度道路交通システム（ＩＴＳ）を活用してリアルタイムに信号を制御するなど、路線ごとに対策を実施していく方針だということです。（nikkansports.comより）渋滞は、燃料や時間のムダにつながりますし、精神衛生上もよくありません。また、配送業務の皆さんにとっては、勤務時間にも影響します。それは、輸送コスト削減を意味するでしょう。副産物としては、抜け道になる生活道路での事故を減らす効果も期待できそうです。道路を作ることよりも、既存の道路をうまく活用するために、知恵を使うことが求められているのではないか、と思います。実際、私のよく使う国道16号線でも、車線を変更し、渋滞を緩和した交差点があります。実態をよく調べ、正確に問題を把握し、使える技術を動員すれば、安全と快適と同時に環境対策も実現できるのかもしれません。
2009年03月11日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第12条）
ここでは、「通知義務」について書かれています。通知義務のある内容は、建物の滅失、毀損（きそん）、瑕疵等の事実を知った時と、一定の変更事項があった時です。建物に重要な損害等が発生する事態を放置することは困りますから、当然、必要な条項と言えます。一定の変更事項も知らないことで、不都合が生じることが考えられますから、規定を設けることは有効だと言えます。ここで明記されているのは、管理組合の役員、組合員が変更した時組合員が部屋を賃貸に出した時管理会社の商号、住所に変更があった時管理会社が合併、分割した時管理会社がマンション管理適正化法によって、処分を受けた時本契約第18条の2（銀行に取引を停止された、破産、会社更生、会社整理、民事再生の申立てをした、など）の事項に該当した時となっています。管理会社の経営状態によっては、サービスが突然受けられなくなる場合も考えられます。したがって、これらの情報は確実に入手すべきです。築年数を経たマンションでは、この規定が抜けていたり、管理会社に有利な内容になっているケースが見られます。この機会にご確認ください。●マンション標準管理委託契約書の詳細理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月10日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第11条）
ここでは「有害行為の中止要求」について書かれています。管理会社が業務を行うにあたり、区分所有者等が好き勝手なことをしているのは、とても困ることです。そのような行為は、管理組合にとってもマイナスです。そのため、法令違反、共同の利益に反する行為、建物の保存に有害な行為、などについては、管理会社が直接当事者（区分所有者、賃借人など）にその行為の中止を求めてもよいことにしています。緊急でなければ、管理組合の承諾を得て行なうのが望ましく、また、注意をしても改善しない場合は、管理組合がその後の対応をすることになります。できれば、役に立って欲しくない項目ですから、日ごろから、啓蒙活動に努めましょう。●マンション標準管理委託契約書の詳細ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月09日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第10条）
ここでは「管理費等滞納者に対する督促」について書かれています。端的に言えば、「一定の業務を遂行したら、管理会社は免責です」ということです。つまり、ある程度の督促業務をしたら、あとは、管理組合自身で督促をしなければならないのです。具体的には、下記のような業務を遂行すれば良いことになっています。マンション標準管理委託契約書 別表１より抜粋２ 管理費等滞納者に対する督促一 毎月、甲の組合員の管理費等の滞納状況を、甲に報告する。二 甲の組合員が管理費等を滞納したときは、支払期限後○月の間、電話若しくは自宅訪問又は督促状の方法により、その支払の督促を行う。三 二の方法により督促しても甲の組合員がなお滞納管理費等を支払わないときは、乙はその業務を終了する。気になるのは、回数、頻度、報告方法などの規定がないことです。どこまでやるのか？ が見えないわけです。標準管理委託契約書は、個別の事情により、アレンジできますから、より詳しい規定を作っておくことが将来のトラブル防止に役立ちます。契約更新の際に、よく見直してください。●マンション標準管理委託契約書の詳細騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月08日
コメント(2)
-
マンション標準管理委託契約書 （第9条）
ここでは、「管理事務の報告等」について書かれています。管理会社に事業年度終了後、一定期間内に、管理事務の処理状況や会計の収支報告を書面ですることを定めています。また、報告をするのは「管理業務主任者」です。一定以上の安全性を確保するため、国家資格取得者（管理業務主任者）に報告させることを管理会社に約束させているわけです。この規定は、マンション管理適正化法との関連性が強く、決してはずせない項目と言えます。古いマンションですと、単に報告すればよいことになっている場合がありそうですから、この機会に確認して下さい。そして、必要性を感じたら、時期や回数に関係なく、管理事務の処理状況や会計について、管理会社に報告を求めることができます。契約上、はっきりしていることですから、必要があれば、遠慮せずに請求しましょう。●マンション標準管理委託契約書の詳細管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月07日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第8条）
ここでは「緊急時の業務」について書かれています。マンションは、天候の変化、地震、火災などにより、緊急事態に陥る場合があります。その時、管理組合の承認を求めていては、必要な対応策を打てない可能性が出てきます。そこで、そのような状況を想定して、緊急時には、承認を受けなくても、対応ができるように規定しました。ただし、対応策について、内容や費用を書面で速やかに通知しなければなりません。マンションの状況は、個別に大きく異なりますので、特徴的なことをよく調べ、具体的な記述の必要性を検討しましょう。●マンション標準管理委託契約書の詳細管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月06日
コメント(2)
-
マンション標準管理委託契約書 （第7条）
ここでは「管理員室等の使用」について書かれています。管理員室は、管理上、必要不可欠です。したがって、それに伴う費用について、十分に話し合うことが重要です。水道光熱費、通信費、備品、消耗品等の負担をはっきりしておきましょう。ここで決めた項目以外に費用が発生した場合は、管理会社から求められても、安易に承諾せず、どのような費用が、どのような事情によって、発生したのかをよく吟味しましょう。不明な点や疑問については、十分に質問を重ねてから負担割合を決めるようにしましょう。●マンション標準管理委託契約書の詳細専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月05日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第6条）
ここでは「管理事務に関する費用の負担及び支払方法」について書かれています。この第2項で定額委託業務費の内訳を明示しています。ただし、マンション管理適正化法第72条に基づき、管理委託契約締結前に行なう重要事項説明等の際に、マンション管理業者が管理組合に対して定額委託業務費の内訳を明示し、双方が合意している場合は、この契約書に内訳を記載しないことも可能です。あとから、金額や支払方法でのトラブルがないよう、よく確認しましょう。●マンション標準管理委託契約書の詳細理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月04日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第5条）
ここでは「善管注意義務」について書かれています。管理委託契約は、民法の準委任契約の性格を持ちます。そのことを踏まえ、善管注意義務を契約上も明確にするために設けられた条文です。本契約書では、他の条文により、いくつかの規定がありますが、マンション管理業者が免責されるには、それらに適合するほか本条の善管注意義務を果たしていることが必要です。※善管注意義務とは、行為者の職業や社会的地位に応じて通常期待されている注意義務のこと。この条文の内容は、抽象的ですから、いざというとき、争う余地が大きくなり、実効性に乏しいようにも思えますが、すべてのトラブルを想定することができないため、必要な項目と言えます。●マンション標準管理委託契約書の詳細ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月03日
コメント(0)
-
マンション標準管理委託契約書 （第4条）
第4条関係ここでは「第三者への再委託」について書かれています。とても重要な部分です。少し読み方が難しいのですが、「事務管理業務を第三者へ一括で再委託することはできない」ということが書かれています。事務管理業務とは、「基幹事務」を含むものです。基幹事務とは、１．管理組合の会計収入及び支出の調定２．出納３．マンション（専有部分を除く）の維持、修繕に関する企画、実施の調整などを指します。そして、マンション管理適正化法より抜粋（再委託の制限）第74条 マンション管理業者は、管理組合から委託を受けた管理事務のうち基幹事務については、これを一括して他人に委託してはならない。となっています。では、なぜ、これらを一括して他人に委託することが禁止されているのでしょうか？基幹事務は、マンション管理業者の最も重要な部分であり、その能力を保証しなければならないわけです。そのため、マンション管理業者は、国土交通省の登録簿に登録を受けなければなりません。ところが、一括で、最重要業務を再委託できるとなれば、その制度自体が形骸化する恐れがあります。それを防止するために、マンション管理適正化法第74条に、一括での再委託を禁じる規定があり、それを受けて、標準管理委託契約書に、このような文面が作られたのです。今でも、この規定を守っていないケースがあるようですから、ご確認頂くのがよろしいでしょう。●マンション標準管理委託契約書の詳細騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年03月02日
コメント(0)
全17件 (17件中 1-17件目)
1
-
-
- 収納・家具・インテリア情報
- ☆大きい 丸型 座布団☆
- (2026-05-28 21:11:25)
-
-
-
- ◇◆◇節約 生活◇◆◇
- 肉じゃがの後は卵を投入して節約、時…
- (2026-06-03 06:12:18)
-
-
-
- 暮らしを楽しむ
- 6月3日7時現在のおすすめキャンペー…
- (2026-06-03 07:01:02)
-
