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2009年08月の記事
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その253
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第253号（2009年7月18日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理会社が勝手に備品を購入しても良いのか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806110000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛新米監事です。よくわからないまま、監事を引き受けました。あとから、管理規約を読みましたら、会計監査だけではなく、業務についても監査しなければならないことがわかりました。会計監査だけでよいものと考えていたので、戸惑っています。業務監査もやらなければならないのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛監事のお仕事、お疲れ様です。確認作業の不足により、困っていらっしゃるようですね。さて、標準管理規約を見てみましょう。（監事）第４１条 監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況を監査し、その結果を総会に報告しなければならない。２ 監事は、管理組合の業務の執行及び財産の状況について不正があると認めるときは、臨時総会を招集することができる。３ 監事は、理事会に出席して意見を述べることができる。このようになっています。つまり、会計監査と業務監査を監事にお願いすることは、一般的な内容であり、その役目を果たす必要があると考えられるでしょう。また、業務監査を監事がやらないのであれば、誰かが、その役目を引き受けなければなりません。通常、役員は、在住の区分所有者が務めます。それは、ご相談者様がやらなければ、別の区分所有者が、その分を負担する、ということです。気になるのは、就任前に、充分な説明や確認作業がないことです。役員をお願いする際の説明方法などについて話し合ってはいかがでしょうか？就任後のトラブル防止に役立つと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】本来、管理は全区分所有者で行うものです。しかし、様々な事情や都合を考えると、毎年、全員が参加するのは、現実的な方法ではありません。そのため、役員が代表して業務を遂行するわけです。誰かが、やらないと、別の誰かが、余分に負担することになります。どうぞ、皆さんで協力し、より良い管理組合を作ってください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長女（9歳）が、チャドクガに触れたらしく、ほぼ全身の皮膚にかぶれの症状が出ました。友達と草むらに入り込んで遊んだためと思われます。派手にすりむいたひざが治ってきたと思ったら、これです。子供とは、こんなふうに育つもののようです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで310,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年08月28日
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管理組合のためのマンション記事（投資マンションの悪質な販売方法）
投資マンションの悪質な販売方法が問題になっています。詳細はこちら。http://www.pref.gunma.jp/cts/PortalServlet;jsessionid=51BCF33F510E1A36F4E05FDA8F520744?DISPLAY_ID=DIRECT&NEXT_DISPLAY_ID=U000004&CONTENTS_ID=83062 記事によると、仕事中にしつこく購入を求められたり、はっきり断っても、繰り返し連絡をしてきたりするなど、かなり強引な方法を用いています。群馬県消費生活センターのアドバイスは、以下のとおりです。必要がない勧誘であれば、毅然とした態度で断りましょう。宅地建物取引業法では、消費者の迷惑となる勧誘などは禁止されています。迷惑な勧誘を受けた場合には、事業者の名称・所在地・電話番号・担当者名を記録した上で、監督官庁（国土交通省、または事業者所在地の都道府県）に苦情を伝えましょう。 訪問してきた事業者が、何度断っても退去しない場合には、警察に通報しましょう。 不安を感じたら、すぐに最寄りの消費生活センターに相談してください。みなさん、どうぞ、ご注意下さい。
2009年08月25日
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管理組合のためのマンション記事（管理会社の評価）
下のような記事を見つけました。アトラクターズ・ラボは2009年8月21日、マンション管理会社に対する入居者の管理満足度調査を行い、その結果を元にしたランキングを公表した。その結果、もっとも高い評価を得たのは「野村リビングサポート」であることが分かった。（詳細はこちら。 http://news.livedoor.com/article/detail/4309977/ ）仕事柄、興味深く読みましたが、気になる点もありました。発表によると、「今調査は2009年7月10日から16日にかけて、マンション購入済みで入居している人に対して行われたもので、有効回答数は590人。サンプル数が10件以上の管理会社のみをランキング対象としている。」となっています。有効回答数が少ないことや地域に関する記述がないため、偏った情報になっている可能性があります。また、発表リリースのページの最後に、1位になった野村リビングサポートへ誘導するような部分もありました。マンションは、日々の生活そのものですから、関心も高いでしょう。参考記事としては、よいものだと思いますが、その詳細をよく考えないと、発表者の隠れた意図に誘導される恐れがないとは言い切れません。実際、上位にランクされている管理会社に業務を委託している管理組合のご苦労をいくつか知っています。また、同じ管理会社であっても、支店や担当者によって、業務遂行能力に大きな差が生じる傾向があります。私は、ただのマンション管理士であり、この記事に対して、正式な評価をできるほどの立場にはありません。私にできるのは、記事に対するリスクを伝え、皆さん自身で、よく検討して頂けるよう、お願いすることです。この発表に限りませんが、内容をよく検討し、納得してから、実行に移して下さい。
2009年08月24日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その252
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第252号（2009年7月11日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）国土交通省「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告書」詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806100000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。先日、総会で、議案書になかった規約改正が特別決議で決まりました。もともと、議案にない事項を決議することを認める規約になっているのですが、規約改正は、とても重要なことなので、疑問を感じました。今回の措置は、本当に正しかったのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛総会決議の方法は、重要なことですから、充分な注意が必要です。今回のケースは、従来の規約に沿った運営ですから、問題はないようにも思えます。区分所有法を見てみましょう。（決議事項の制限）第37条 集会においては、第35条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。２ 前項の規定は、この法律に集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除いて、規約で別段の定めをすることを妨げない。まず、規約に別段の定めがない場合は、議案書で通知していない事項を決議することはできません。ただし、規約で「通知していない事項についても決議できる」などと明記されていれば、決議は可能になります。ところが、今回の決議事項は、規約改正ですから、特別決議になります。区分所有法第37条2項には、「特別の定数が定められている事項を除いて、規約で別段の定めをすることを妨げない。」となっていることから、規約改正については、規約で別段の定めをしていても、通知していない場合には認められないということになります。したがって、今回、改正した内容は、無効と解釈できます。重要なのは、この後です。改正した内容を知りませんが、実務で適用してから、問題になると、処理が大変です。すぐにでも、理事長に連絡し、改正の決議が無効であることを広報するように依頼しましょう。そして、より良い管理規約になるよう、検討を重ね、正式な手続きを踏んでから決議し直しましょう。ごまかしたり、隠したりするのではなく、間違いを認め、前に進む姿勢を見せることが重要なのです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】何度もお伝えしていることですが「チャンスはピンチの顔をしてやってくる」のです。今回も、区分所有法の理解が不足したために、間違いが起きました。しかし、情報開示、透明性の確保に努める姿勢をアピールすることができたら、理事会や管理組合の信頼性が高まります。「失敗してしまった。どうしよう。」ではなく、「よし、これをチャンスにしよう。」という方向に考えるのです。間違いや失敗をそのままにすると、本当に失敗になりますが、改善につなげることができれば、最終的な成功になるのです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】ＮＨＫのニュースで、材木のトレーサビリティを紹介していました。ＩＣタグによって、１本ごとに管理をするのです。これによって、情報を共有できるので、在庫管理や物流の合理化が進むため、生産地に戻ってくるお金が増えるそうです。他にも複数の効果があり、林業の活性化の可能性を感じました。マンションでも、見逃していた価値を見つけることができたら、管理全般を改善しやすくなったり、費用負担を軽減したりできるのではないか、と考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年08月21日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その251
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第251号（2009年7月4日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）大規模修繕工事のささいな変更事項にクレームがついた場合は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806090000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。昨年、中古で購入しました。先日、初めての総会に出席しました。予算の支出項目に、マンション内のお祭りの費用がありました。管理組合は、共有の資産の管理が目的ですから、支出項目としてふさわしくないように感じました。このままの状態を続けても良いのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛総会に出席し、疑問を感じるのは、とても良いことです。ぜひ、毎年、出席してください。さて、お祭りの費用を管理組合が負担するのは適正なのでしょうか？標準管理規約第27条のコメントから抜粋します。「コミュニティの形成は、日常的なトラブルの未然防止や大規模修繕工事等の円滑な実施などに資するものであり、マンションの適正管理を主体的に実施する管理組合にとって、必要な業務である。管理費からの支出が認められるのは、管理組合が居住者間のコミュニティ形成のために実施する祭事の関係費用等居住者間のコミュニティ形成（以下、省略。）」このように、お祭りの費用を管理組合が負担するのは、適正な範囲だと考えてよいでしょう。では、なぜ、このようなコメントを国土交通省が示しているのでしょう？マンションは、管理組合が管理します。その主な目的は、共用部分の適正な維持管理です。そして、それを実施するには、それぞれの区分所有者の協力が必要です。そのためには、区分所有者同士の良好な関係が重要です。また、賃借人として住んでいる方々との連携や協力も重要です。つまり、日ごろから、連携や協力を強めるための工夫が必要なのです。したがって、お祭りのようなイベントを実施することは有益であり、その費用を管理組合が負担するのは適正だと言えるわけです。どうぞ、皆さんで協力し、より楽しいお祭りにしてください。きっと、管理全般の改善につながる活動ができるようになるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】思い出が増えると、愛着が強くなり、マンションを大切にしたくなります。「お年寄りを大切にし、子供の成長の場を提供する」そんな雰囲気作りができたら、無用なトラブルは激減するでしょう。せめて、住人同士が笑顔であいさつできるようになりたいものです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】最近、ＮＨＫの高校講座「日本史」を見ています。平安時代の貴族は、とても多忙で、大変だった。鎌倉幕府の成立は1192年と決め付けてはいけない。江戸時代の一揆や打ちこわしは、とても冷静に実行されていた。など、知らないことが、たくさん紹介されます。受験の時に、このような教わり方をしていれば、もっと楽しく勉強できたかな、と感じています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年08月18日
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ありがとう、だいすきっ！！（野球のおかげ）
長男（12歳）のひじと肩は、まだ、完治していません。しかし、走ったり、打ったりすることはできるようになったので、練習には参加し、試合にも同行しています。今朝も早朝から、練習試合にでかけました。気がつけば、自分で時間の段取りや持ち物の準備をするようになっています。どんなに注意をしても、やりたがらなかったことをやるようになったのです。好きなことに集中することは、とても効果があるのだと感じました。これからも、無理やりではなく、好きなこと、希望することを叶えながら、彼の成長を支援していきたいと思っています。ありがとー！！
2009年08月17日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２５０
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第250号（2009年6月27日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理員が管理会社の営業活動を勤務時間中に手伝ってよいのか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806080000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 特別コラム 「管理を外部に任せることはできるか？」┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛おかげさまで、250号を迎えることができました。2004年8月の創刊ですから、5年近くになります。地味な内容を継続してお読み頂いていることに心から感謝しています。今後とも、どうぞ、よろしくお願い致します。さて、今回は、特別コラム「管理を外部に任せることはできるか？」です。マンション管理では、様々な課題が発生します。通常、管理組合を実質的に運営する理事会が課題の対応をします。しかし、素人集団での対応になるため、適正な形で処理をできない場面がたくさん出てきます。また、管理運営に費やすエネルギーも大きいため、理事の選出も難しくなることが多くなりがちです。そこで、外部に管理全般を任せられないか？ という要望に発展するケースが出てきます。実際、マンション管理士や管理会社などを含め、管理者を外部に任せることは、可能であり、実施している管理組合があります。気になるのは、本当に手間や労力をなくし、安定した管理を継続できるのか、ということです。というのも、過去、実質的な管理運営を管理会社に任せていた管理組合がたくさんありますが、その多くは、成功していないのです。成功しなかったのは、区分所有者によるチェック機能が働かなかったことが主な理由です。管理業務を理解していない区分所有者が管理業務を行う管理会社の作成する資料だけで、状況を正確に把握するのは、非常に難しいのです。したがって、管理を全般的に外部に委託する場合は、より慎重に仕組みや規定を考え、委託後もチェック機能の有効性に注意を払い続ける必要があると言えるでしょう。そして、実際には、それらを実行し続けるのは、非常に困難であり、現実的ではない、という結論になります。考えられるのは、三権分立（立法、行政、司法）に近い形を作ることです。この方式なら、チェック機能が働く可能性があります。問題は、費用がより大きくなることです。今回、このようなコラムを書いたのは、普段、苦労しながら管理を続ける皆さんの意味や価値の高さを知って頂きたかったからです。そして、参加者が増えてくれることを心から願っております。そのために、管理活動が楽しい時間になるような工夫をしていきたいと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今回は、都市部や郊外のファミリータイプを想定しました。リゾートやワンルームでは、様子が異なります。賃貸に出したり、ほぼ不在だったりするので、毎月の会議を開けません。そのような場合には、余分な費用を負担してでも、管理全般を外部に委託する意味が大きくなります。また、個別の事情によっては、想定できる前提条件が異なりますので、外部への委託は、有益になる可能性があります。管理組合の置かれた状況をよく理解し、様々な負担と効果を比較することが大切です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】最近、腰の状態が良くありません。少しかがんだり、同じ姿勢が続いたりすると痛くなります。持病のヘルニアが悪化したようです。しばらくは、おとなしくしなければなりません。日常生活の姿勢を確認し、できる工夫を積み重ねたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年08月14日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その２４９
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第249号（2009年6月20日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）コラム 「区分所有者の意識」詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛元理事長です。数年を掛けて、ほぼ1人で管理組合の改善を続けました。ようやく落ち着いたので、活動を離れました。ところが、今期の理事から、おかしな話が伝わってきました。管理会社から、前期までとは違う様子で、工事など、費用の掛かる提案が続いているというのです。どうやら、私のようなうるさい人間がいなくなり、自分たちの都合で提案をしているようです。対策を打ちたいので、アドバイスをお願い致します。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長時代のお仕事、お疲れ様でした。お1人での改善活動は、ご苦労の連続だったと思います。マンション管理に関わる者として感謝しています。さて、ご相談者様が抜けたら、疑問符のつく提案が続いているということですから、確認が必要です。現理事会に、そのことを伝え、調べてもらうのが、通常の方法です。しかし、過去、お1人で改善活動を続けたことを思うと、大きな期待をするべきではないかもしれません。即効性のある対策としては、ご自身が復帰することが考えられます。意見を述べられる形で理事会に参加するのです。そうすれば、管理会社の誘導に従うことはなくなるでしょう。そして、将来を考えると、啓蒙活動と仕組み作りが重要になります。今回のことで、明らかになりましたが、単独での改革は、効果も早いのですが、失うのも早いのです。安定した管理を継続できるよう、理事の任期、選出方法、専門委員会の設置など、様々な工夫を重ねましょう。ほっとした直後の出来事により、ご苦労が再発した形ですが、皆さんとご協力の上、より良い管理体制を築かれますことを希望しております。なお、当メルマガのバックナンバーをお調べ頂くと、参考になる事例が見つかると思います。お役立て頂ければ、さいわいです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】マンションの管理は、一時的な瞬発力と持久力の両方を求められます。悪い状況を変えるには、瞬発力が効果をわかりやすくします。良好な状態を継続するには、持久力が必要です。そのあたりに、管理活動の難しさがあると思います。マンション管理士は、そのような場面での相談先です。困ったり、迷ったりしたら、いつでもご連絡下さい。無料相談受付中http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、長男（12歳）とキャッチボールをしました。遠投形式にしたところ、長男の投げた球が、ショートバウンドしました。そして、私の左脚のすねを直撃しました。目から火の出るような痛さです。確認しているうちにドンドン腫れてきました。さすがに無理だと考え、帰宅しましたが、4日近く腫れていました。トレーニングになると思って、硬球を使ったことが原因です。軟球なら、こんなことにはなりません。ただし、不幸中の幸いだった点もあります。手の指や顔だったら、骨折だったかもしれないからです。最近は、長男の投げる球を捕るのに苦労するようになりました。それだけ、強くて、速い球を投げられるようになったということです。子供の成長を「痛感」した出来事でした。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで300,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年08月13日
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