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2009年10月の記事
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管理組合のためのマンション記事（管理業者の横領事件）
マンション管理業者の担当者が、管理組合の運営資金の横領容疑で逮捕されました。「またか」という印象です。記事によると、1000万円以上を横領しているようです。また、この担当者の関係する管理組合がいくつかあり、それらを合計すると、1億円以上の使途不明金があるそうです。皆さんのマンションは、大丈夫ですか？充分にご注意下さい。事件の詳細はこちらから。http://mainichi.jp/select/jiken/news/20091030k0000e040059000c.html
2009年10月30日
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カギの掛け忘れ防止に
みなさんは、玄関のカギをかけ忘れたことはありませんか？私は、急いで外出した際、カギを掛けた記憶がなく、帰宅まで心配だったことがあります。さいわい、カギは掛かっていましたので、余計な心配に過ぎませんでしたが、その間の不安はかなり大きなものでした。下記の品物は、カギの開け閉めを表示してくれるものです。機械式なので、電池交換などの手間もないということです。私も、次の交換の際には、選択肢のひとつにしようと思っています。http://www.opnus.co.jp/personal/eyezu/index.html
2009年10月29日
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ありがとう、だいすきっ！！（片付け その２）
先日、片付けの第2弾を実行しました。今回は、勉強机周辺です。大人も同じですが、ついつい、細かい物を置いてしまう場所です。改めて調べてみると、すでに不要になっている物がたくさん出てきました。前回同様、全部を床に広げ、1つずつ確認し、迷ったら捨てる、という方針で進めました。約3時間を費やし、45リットルのゴミ袋で、2個分くらいを捨てました。片付けが残っているのは、押入れと別の部屋（タンスや荷物置場になっている）です。これらが終われば、使いやすさと広さを得られるはずです。そして、キッチンも収納を工夫し、使い勝手を改善したいと思っています。毎日、何度も使う場所ですから、家事の時間短縮が実現するはずです。荷物が増え続ける状況を改善できそうです。そして、できることなら、それをしっかりキープしたいと思っています。それにしても、子供たちは、ずいぶん、辛抱強くなり、面倒な作業を続けられるようになりました。途中、くじけそうになる場面では、私が少し手伝いながら、終了の場面をイメージできるように、片付けの道筋を伝えました。また、「面倒がらずに、ひとつずつ、ていねいに」と繰り返し言いました。すると、表情が少し明るくなり、作業を再開してくれました。以前なら、泣きべそをかいて、あきらめる場面でしたから、大きな進歩です。部屋が片付いたことだけではなく、子供の成長を感じることができて、とてもうれしい時間でした。ありがとー！！
2009年10月28日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その264
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第264号（2009年10月3日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）特別コラム 「眺望権の判決」について詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808200000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛先月の通常総会で、理事長に選任されたばかりの新人理事長です。簡単な引継ぎだけだったので、自分で調べながら、業務をこなしています。管理組合では共用部分等の保険に加入しています。そして、その保険証券を管理会社が保管しています。預金では、通帳と印鑑を別々に預かりますから、少し違和感があります。さいわい、委託している管理会社は、比較的、誠実に業務を遂行してくれているようですが、このままでよいのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛不慣れな中、理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、保険証券の保管について、このような疑問を感じるのは、自然で、正しい感覚と言えるでしょう。下記の内容ではっきりします。マンション標準管理委託契約書コメントより抜粋マンション管理業者が損害保険証券を保管する場合については、適正化法施行規則第八十七条に規定する有価証券の分別管理の規定に鑑み、掛け捨て型の保険契約に係る証券に限るものとする。つまり、積立タイプは、管理組合で保管しなければならず、掛捨てタイプは、管理会社に保管してもらうことが可能、ということになります。したがって、保険の内容を確認することで、解決できるでしょう。多様な業務をひとつずつ確認するのは、手間の掛かる作業ですが、最終的には、ご自身や管理組合全体の利益につながります。どうぞ、過剰な負担にならない範囲で継続し、快適なマンションライフの実現に向け、ご尽力下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】かつては、相談先がないために、不慣れな業務を手探りで続けなければならないケースもたくさんありました。今では、各自治体やマンション管理士に相談できるようになりました。ましたので、賢く活用し、皆様の負担軽減や快適な生活に役立てて頂きたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、目が覚めないままの朝食中、口の中を噛んでしまいました。いっぺんに目は覚めましたが、しばらく出血と痛みが続きました。睡眠不足が思わぬところに影響しました。居眠り運転のような危険な場面にならなかったので、不幸中の幸いと、都合よく考えることにしておきましょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年10月26日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その263
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第263号（2009年9月26日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）通常総会前の監査は、どのようにやればよいのか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808190000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。先日、臨時総会がありました。大規模修繕工事と使用細則の改正が議題でした。大規模修繕工事は、事前の説明会などにより、大半の承認を経ていたので、スムーズに可決されました。しかし、使用細則は、事前の告知などはなく、いきなり議案化されていたために、出席者の半数近くが反対しました。（詳細についての検討不足が主な反対理由でした。）理事長によると、次の通常総会までの期間が長く、また、再度、臨時総会を開くのも手間が大きいため、急いで議案化した、ということでした。出席者は多くありませんので、委任状と議決権行使書を合わせると、過半数を大きく上回りますが、理事長判断で保留扱いになりました。管理規約からすると、可決なのですが、この判断は正しいのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛臨時総会への出席、お疲れ様でした。また、管理活動に関心を持つことは、大切なことですから、今後も協力を続けて下さい。さて、結論としては、理事長の判断は、妥当なものだと言えそうです。なぜなら、総会の出席者というのは、委任状提出者よりも関心が高い、あるいは、意見を持っている、などのケースが多いものです。そのことから、出席者の反対が多い場合に、議案を保留扱いするのは、実情を理解した判断と考えられます。（緊急性が高く、保留により、別の問題が大きくなるケース等を除く。）したがって、事例ごとに事情が異なる可能性はあるものの、使用細則の内容や管理組合の実務を理解した理事長ならば、その判断を尊重してもよいと思われます。重要なのは、このあとです。反対した皆さんを含め、より多くの方に参加してもらい、使用細則の内容をよく検討し、相当数の承認が得られるよう、手順を踏んだ上で、改めて総会議案にしましょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今回のような判断が続くのは、とても危険です。濫用すれば、管理組合に混乱を招き、収拾が難しくなります。やはり、事前の準備は、とても重要です。理事会や委員会で検討し、説明会を開くなど、手順を尽くすことが総会で難しい判断を求められるような場面を避ける方法なのです。手間を惜しむと、余計な手間が発生する。そのように考えて、ひとつずつ、課題に取り組むことが管理組合の信頼を高めてくれると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長男（12歳）が左投げの練習を続けています。9月の初めに、チェックするため、フォームをビデオで撮影しました。2週間後、再度、撮影しました。そして、両方を比較すると、明らかに良くなっていて驚きました。毎日、コツコツと練習を繰り返した成果です。右の肩とひじは、完治しないので、リハビリやトレーニングのためにも左投げの練習をしたいと言います。好きなことをがんばる姿をうれしく思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年10月21日
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ありがとう、だいすきっ！！（片付け）
休みを利用して、子供部屋の片付けをしました。洋服、おもちゃ、勉強道具、ピアノや野球部等の荷物が増え、狭くなったからです。まず、方針と目標を伝えました。捨てる物を多くするため、迷った場合は捨てる。長女用のタンスを置くスペースを作る。そして、カラーボックスなどを移動し、ひとつずつ確認します。すでに不要になった物がたくさん見つかりました。3時間以上掛かって、かなりのスペースを確保しました。荷物を減らし、整理したので、使いやすくなりました。過去、何度も片づけをしていますが、今回が、最もうまくできたと思います。ひとつは、子供たちが成長したからです。もうひとつは、方針と目標を伝え、作業中、何度も繰り返し言い続けたからです。人間は、作業の途中で、重要な理由や大切な目標を忘れやすいものです。自分自身を振り返ると、仕事やプライベートで、何度も同様のミスをしてきました。今回の成功は、子供たちと私自身にとって、大切な経験になりました。片付けは、今回で完了したわけではありません。すでに、次回以降の計画も伝えてあります。家全体を考えると、もっと片付けられそうな場所がいくつかあるからです。成功体験を踏まえ、次のステップに進むことができれば、さらに、自信を持てるようになると考えています。ありがとー！！
2009年10月19日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その262
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第262号（2009年9月19日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）特別コラム「事実の確認と意識」詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808180000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。（築14年、約400戸）先日、臨時総会を開き、管理規約や使用細則の改正、大規模修繕工事、管理会社変更など、大幅な見直しや改革の決議を得ました。ところが、あとになって、数名の区分所有者から、苦情が入りました。「理事会だけで勝手なことをするのはおかしい」と言うのです。臨時総会は、区分所有法や管理規約の規定に沿って開催しました。また、適切な各議案を作るために、専門委員会で検討し、毎回、議事録を回覧し、説明会も開きました。そこまで手順を尽くしたにもかかわらず、このような事態が発生し、理事や委員の皆さんは、とてもがっかりしています。管理組合のために尽力してくれた皆さんにどのような言葉を掛けたらよいのか、また、今後、どのように進めていけばよいのか、まったくわからなくなってしまいました。理事長の私は、どうしたらよいのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、多くの改革にご協力頂いた理事や委員の皆様にも、マンション管理に関わる人間の1人として、心より感謝しております。多くのマンションは、皆様のような方々のご苦労によって、どうにか運営を続けているのが現状です。そのような状況の中、あとからの苦情によって、気持ちの整理が難しくなるのは、自然なことです。マンション管理最大のテーマとも言えるご相談に対して、私の考えていることをお伝え致します。まずは、このような事態は、どのマンションでも、起こり得るものだと知っておきましょう。あらかじめ、想定しておけば、気持ちの落ち込みも少なくて済みますし、対応策を準備することも可能になるでしょう。次に、これを機会に、マンション管理の基本的な仕組みや区分所有者の果たすべき役割について、苦情主や他の区分所有者に伝えましょう。伝える内容としては、マンションの管理は、区分所有者全員で行うことが原則である。管理組合の意思は、総会の決議で決まる。区分所有者は管理に関心を持ち、積極的に役割を果たすべきである。などを中心に個別の事情を考慮し、アレンジすればよいでしょう。その時、ヒントになるのは、以下の文面です。マンション管理適正化法より抜粋（管理組合等の努力）第4条 管理組合は、マンション管理適正化指針の定めるところに留意して、マンションを適正に管理するよう努めなければならない。２ マンションの区分所有者等は、マンションの管理に関し、管理組合の一員としての役割を適切に果たすよう努めなければならない。マンション管理適正化指針より抜粋管理組合を構成するマンションの区分所有者等は、管理組合の一員としての役割を十分認識して、管理組合の運営に関心を持ち、積極的に参加する等、その役割を適切に果たすよう努める必要がある。これらのことを伝えれば、委員会を設置し、議事録を回覧し、説明会を実施するなど、皆さんの活動の意味を理解してくれるでしょう。そして、今後の協力体制の向上につながるはずです。今、あきらめてしまうと、これまでの努力の価値が半減してしまいます。皆さんで協力を続け、資産価値や快適性を高める活動を続けて下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】「チャンスはピンチの顔をしてやってくる」何度も書いてきた言葉ですが、今回のご相談にも当てはまると思います。問題を提起し、それを乗り越えた時、前進やステップアップできるのです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、野球部の練習を元プロ野球選手が見に来たそうです。コーチをするのではなく、単に、見に来るだけのようです。そして、長男（12歳）の打撃練習を見て、「おお、いいなあ」とつぶやいていたと、別の部員のお母さんから聞きました。あくまで、ひとり言で、本当の意味は不明ですが、長男のやる気につながってくれたらうれしいです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで320,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理会社と対等に交渉したい。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年10月14日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その261
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第261号（2009年9月12日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）トランクルームの抽選方法は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808150000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。数日前の雨の際、上階のバルコニーの排水口が詰まっていたために、水があふれ、上階を経由して我が家へも水が漏れてきました。上階へ事情を説明したところ、バルコニーは共用部分だから、管理組合に連絡するように言われました。そして、管理組合へ事情を説明したところ、バルコニーは共用部分だが、日常の管理は、その部屋の使用者が行うことになっているので、上階と交渉するように言われました。どうしたら良いのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛平和な日常に突然のトラブル発生で、お困りのことと思います。一般的な結論を申し上げると、上階の方に責任があります。したがって、上階の方と損害賠償等の交渉をすることになります。通常、バルコニーは、専用使用権のある共用部分になります。ひらたくいうと、「独占的に使うことができるが、所有権はない」ということです。そして、日常的な管理は、区分所有者や賃借人など、その部屋を使っている人が行うことになります。これは、実務を考えると、わかりやすいと思います。バルコニーは専有部分を通らないと、入り込めない場合が多い上、その部屋の人だけが使うのですから、管理組合よりも、当事者が管理する方が合理的と言えます。これらの内容を上階の方に伝え、適切に対応してもらいましょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】相談された管理組合の方が、上階の方に正しい情報を伝えて下さると、話し合いがスムーズに進むでしょう。また、この事例について、積極的に広報をし、再発防止に努めることも管理全般の改善に向けて有効な方法です。もっと押し進めた考え方をするなら、過去の事例に基づいて、マナー、ルール等のうち、間違えやすい内容について、わかりやすく説明した小冊子を作っておくと、快適なマンションライフに近づけるでしょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、久しぶりに、長男（12歳）と一緒に風呂に入りました。風呂場が、普段よりも狭く感じました。そして、背中を流す時、その大きさに改めて成長を実感しました。彼の最大のテーマが野球なので、練習方法などの話をしました。長男が出ると、長女（9歳）の番です。彼女は、風呂場で私と話すのを楽しみにしています。「今日は○○ちゃんと遊んだ」「リカちゃんの○○セットが欲しい」などと、自分の感じたことや思ったことを一生懸命に話します。とても楽しい時間を過ごすことができました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで310,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年10月08日
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メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その260
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第260号（2009年9月5日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）来客用駐車場を上手に運営するには？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200808140000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。敷地内駐車場（70戸で、20台）が少なく、困っています。そのため、駐車場増設の希望が多く寄せられています。敷地に多少、余裕があり、機械式駐車場を設置すれば、希望者全員に対応できそうです。しかし、このような大きな変更の経験がなく、とても不安です。どのようなことに注意して進めればよいのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、皆さんの希望に応えるためのプレッシャーも大きいでしょう。さて、まずは、区分所有法を見てみましょう。（共用部分の変更）第17条 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで滅ずることができる。２ 前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。今回は、大規模な工事により、共用部分を変更しようとしています。そのため、上記の規定を守らなければなりません。したがって、工事による影響（日照、騒音、排気ガス、プライバシー）決議方法（特別決議）などに注意する必要があります。具体的には、たとえ、１軒だけでも、まったく日光が当たらなくなる、あるいは、騒音や排気ガスの影響がひどく、生活環境が大幅に悪くなってしまうようなら、計画は実行できません。また、機械式駐車場を設置するとなれば、共用部分の外観や機能が大きく変わりますから、特別決議を得る必要があります。さらに、工事やメンテナンスの費用を考えておく必要もあります。機械式駐車場の耐用年数は、設置環境に大きく左右される上、設備更新の事例と分析が不足しているため、慎重に検討することが望まれます。それと、今後の長期間に渡り、多くの区分所有者が駐車場を必要とするでしょうか？レンタカーやカーシェアリングの活用、あるいは、築年数に伴う高齢化などにより、車を所有する割合が低くなることが予想されます。これらを含め、全体でよく話し合い、納得できる結論を得て下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】大きな設備については、設置している管理組合に状況を確認すると、予想やイメージを作りやすくなります。この方法は、大規模修繕工事の業者を決める時にも参考になるものです。大規模修繕工事では、価格だけでなく、施工レベルや内容も重要です。同じ業者の施行したマンションの様子がわかれば、大きな判断材料になりますし、安心感も高まります。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、長男（12歳）の練習を2ヶ月ぶりに見ました。投げたり、捕ったりする姿が、野球部員らしくなっていて驚きました。野球部に入ってから、半年足らず、しかも、途中、ケガで1ヶ月以上、休んだにもかかわらずのことですから、とてもうれしく思いました。勉強が嫌いで、夏休みの宿題を休み明けに必死でやり、また、野菜が嫌いで、何度、注意されても食べずに残したりしますが、好きなことをがんばっているだけでも、えらいものだと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで310,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年10月06日
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管理組合のためのマンション記事（地上波デジタルの準備）
総務省と総務省テレビ受信者支援センターが、受信障害対策共聴施設の地上デジタル放送への対応についての紛争に関する法律専門家による相談および調停の受付を開始しました。マンションでの地上波デジタルへの対応は、意見調整の難しいケースがあります。従来のアナログ波とは、電波障害の範囲等が異なることも考えられますので、この機会に相談したり、確認したりすることは、とてもよいと思います。対策の遅れなど、不安を感じるようであるなら、活用してみてはいかがでしょうか？ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年10月05日
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管理組合のためのマンション記事（会計理事の横領事件）
静岡のある管理組合で、１億３６９０万円を横領した会計理事に対し、懲役6年の判決が出ました。判決によると、昨年２～１１月にかけ、町内会費や修繕積立金など管理組合の預金を計１９回にわたって引き出すなどして横領した、ということです。チェック体制が甘いと、どこの管理組合でも、同様の事例が発生する可能性があります。失ってから取り戻すのは、困難でしょうから、予防のための仕組み作りが重要です。しっかり確認しておきましょう。騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集
2009年10月02日
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