2023年01月の記事
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トランクルーム経営にも「宅建士」資格を活かせ！
先日３回目の宅建士（宅地建物取引士）の更新をWEB講習でしました。宅建士は不動産業界の独占業務の国家資格です。宅建士でないと不動産契約の締結ができません。単に宅建士資格を持っているだけでは一人では不動産契約はできず、弊社のように会社が業者として宅建業の免許を大阪府から認可され私のように経営者が宅建士を持っていれば、１人で不動産契約を締結できるのです。業者や他人を介さず（頼らず）、たった１人で全てを完結できる・・・というのがポイントです。確認テストは、３０問中２９問正解で合格しました。長年加入していた地元貝塚の商工会議所や経済クラブを辞めなくてはならない程ここ数年多忙を極め、日頃不動産以外の他の仕事（トランクルーム、音楽スタジオ、卓球場、テレワーク室、月極駐車場）の合間を縫って一生懸命勉強した事？が成果に出ているのか、自分でもチョッと驚きです・・・（笑）という事で、トランクルーム経営者で宅建士を持っている人はごく少数派ですが、他人が誰もやっていないところにビジネスの妙味があるのです。何故かというと、トランクルーム経営に資格は何も必要としませんが、宅建士をもって事業用不動産仲介業の取引で培った幅広い経験が随所に活かされるからです。単に不動産の専門知識を何も知らずにトランクルーム経営するのと雲泥の差があり、不動産ビジネスの泥臭い経験と奥深さが役に立ったのです。医者や弁護士といった本当のスペシャリストは別にして、一般ビジネスにおいて偏らずに関連業種の周辺エリアを「幅広く」タネを蒔いていれば、最終的には良い結果（収穫、収益）に結びつくのです。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.31
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171室で多様な保管ニーズに対応！（トランクルーム貝塚）
レンタル収納スペース弊社「トランクルーム貝塚」は大阪でも最大級の171室（ユニット）あります。1.6畳から15畳までバラエティに富んだ171室も取り揃えていますので、多様な保管ニーズに対応できます。ココです・・・ポイントは。一般的なトランクルームは１～1.5畳クラスが多いですが、弊社は2.2畳クラスがメインなので、171室といっても同業他社の250～300室くらいのトータル面積があると思います。１７１室も部屋（ユニット）があるとすべて埋めるのが大変なので、７年前から順次３室を音楽スタジオに、５年前から９室をテレワーク室（レンタル自習室）に、３室を卓球場に用途変更しました。音楽スタジオは本格的に防音工事をしましたのでトランクルームに戻すのは最後の手段ですが、テレワーク室と卓球場は世の中の需要動向に応じていつでもトランクルームへの転換も簡単にできるようにしています。こうやって２棟171室のトランクルーム稼働率を１％でも上げる事が日々の私のメインの仕事です。１７年前の織物業からトランクルームへの転業当初は、２棟の織物工場のうち１棟だけを改造コンバージョンしました。全くの新規事業でしたので、最初は１棟だけにしてリスクを回避したのです。失敗したら、２，３年以内で撤退という覚悟を決めて・・・（汗）。１年目は殆ど集客できませんでしたので、よその織物工場で工員としてで１年半働いて生活費をカバーしました。織物業の廃業と同時に銀行の借金をすべて返済して無借金経営になったのは良かったのですが、手持ち資金が少なくなったのです・・・（汗）。家族５人と母親を養う必要があったので、社長としてのプライドもヘチマもありませんでした。見栄を張るとコストが３倍掛かると言われますし、個人的な住宅ローンもなく、銀行に頼らない「無借金経営」と業者に一切頼らないエンドユーザー直のトランクルーム経営という自信が、くだらないプライドを捨て去ったのでしょう。幸い２年目から順調に集客できるようになり、その後１棟目が満室になる頃に２棟目もトランクルームに改造コンバージョンして現在に至ります。という事で、織物時代からの薄利多売の感覚で「１棟（１１５室）だけではダメだ・・・２棟にして（１７１室）大量に部屋（ユニット）を造って日本一安く貸そう！」という戦略で突き進んできました。それがある程度は正解だったかもしれませんが、途中から同業者が全国的に増えてきた為、弊社も頭打ちになったので次の打開策（トランクルームの空室対策）として、音楽スタジオやテレワーク室や卓球場といった新規事業を始めたのです。今も１７１室をすべて埋めるために、人が考えつかないような何か新しい工夫やアイデアを生み出すために、記憶力も衰え気味の脳ミソを日々フル回転させていますが・・・（汗）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.30
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荷物の保管場所のSOSはトランクルーム貝塚へ
レンタル収納スペース（トランクルーム）は荷物の保管をする場所（スペース）です。要するに、荷物の保管場所に困ったらトランクルームを利用するという図式です。一体どういう時に荷物の保管場所に困るか・・・？１．自宅の建て替え２．自宅のリフォーム３．若年の離婚（別居）で荷物はトランクルームへ（自分と小さな子供はそっと実家へ）４．熟年の離婚（別居）で自分の荷物をトランクルームへ（自分は家賃の安いワンルームマンションへ）５．家賃が安い小さめのマンションに住むとき６．大学卒業で子供が実家に戻ってきた時に学生時代に溜まった荷物を実家が狭すぎて置けない７．長期の海外転勤（留学、遊学）で、家財道具をすべてトランクルームへ８．ネット販売が順調に伸びて自宅では商品を保管できなくなった時の商品在庫保管場所として利用９．趣味（フィギュア、プラモデル、鉄道模型、絵画収集）のモノが多くなり自宅では保管できなくなった場合１０．大学卒業と就職にタイムラグが生じて荷物を実家に送るのも大袈裟なので便利なトランクルームへ１１．大阪勤務が決定したが、まだ住所が決まっていない場合１２．国内転勤で転居先が狭くて荷物が入らない場合１３．親が老人施設に入居し、実家を処分する（売却、賃貸に出す）場合１４．夫のDVで夜逃げ（妻の荷物を夫が不在の昼間にトランクルームに運ぶ）１５．マンションの大規模修繕で、ベランダにあるスノータイヤなどの保管１６．シャッター付きガレージに荷物を置いていたが、砂が入ったり夏の高温や盗難が心配でトランクルームに借り替えた１７．長期の入院で家財道具をすべてトランクルームへ１８．自宅床の底が抜けるくらい膨大な数の書籍の保管１９．法廷文書保管（弁護士、司法書士、税理士、行政書士、病院のカルテ、大学関係、不動産業など）２０．シーズン用品（夏はストーブ、コタツ、スキー＆スノーボード、冬はキャンピング用品、サーフボード、SUP、カヌーをトランクルーム保管）２１．重量物保管（アップライトピアノ、グランドピアノ、エレクトーン）※トランクルーム内で定期的な演奏OKといった荷物の保管場所で困った場合にトランクルームを利用するケースが多いです。一昔前までは泉州ではまだまだトランクルームの知名度が低かった為、一部の目先の知恵が働く人にとってトランクルームが重宝がられていました。今は時間の経過でトランクルームの認知が広まり、トランクルームのイメージが貝塚のような田舎でも理解される事が有りがたいです。１７年前の泉州では殆どトランクルームが無かった時に起業すると「トランクルーム？ なんやそれ？」と蔑視とバカにされたような視線や雰囲気と隔世の感があります・・・（涙）。という事で、織物時代は高品質の織物を織るのが当たり前で、年３５５日２４時間工場操業で月産２０万mの織物を多品種小ロット生産で必死でコストダウンしても値段交渉で１円でも値切られていたのに比べて、今はこっちの言い値で借りて頂いた上に感謝される・・・という天国のようなビジネスで、いくら感謝しても足りません・・・（涙）。スタジオも同じように借りて頂いて感謝される・・・そんなビジネスが世の中にあったなんて驚きの連続でした。２０年間のキツイ仕事を経た今の楽な仕事やっていても、どうしてもラクすぎて「遊んでいる感」が拭えません。まぁしかし海外旅行を通じて感じた事は、単一民族国家で文化レベルの高い日本だからこそ弊社のようなビジネスモデルが成り立ったのです。多民族が入り乱れて政治も不安定で治安の悪い海外では決して通用しないであろうという事を考えれば、ホンと日本でトランクルームやスタジオビジネスが出来る事に感謝しかないです・・・（涙）。まぁしかし、こんなビジネスが永遠に続くはずはない・・・と半信半疑の自分がいますが、そうならないために「今」を頑張るしかないと（汗）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.29
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不審者の侵入ストップ！オートロックのトランクルーム貝塚
トランクルームは沢山のお客さんの大事な荷物を保管していますので、何と言ってもセキュリティが１番大事です。屋内型レンタル収納スペースの弊社「トランクルーム貝塚」のセキュリティ対策の目玉は、何と言っても他社のトランクルームは殆んど無人ですが弊社は管理人が駐在する「有人管理」です。デジタル時代ですが、アナログ的な管理人がいるというだけでセキュリティが大幅にアップするのです。しかしコスト（人件費）が発生しますので管理人を置けるほど屋外型のコンテナビジネスは甘くはなく、「２４時間出し入れ自由」という甘いキーワードの陰に無人管理というのが隠れている事を殆どのユーザーさんは分かりません。弊社トランクルーム貝塚は、それとは真逆の「管理人が駐在して営業時間は８：００～２０：００」で、お客さん同士が出会わない（バッティングしない）ようにLINE予約で時間差をつけています。泉州で９０％のシェアを持つコンテナと弊社とでは見た目もシステムも全く違いますので、ユーザーさんが戸惑うのは明らかですので、この辺の違いをシッカリ説明をしなければならないのです・・・（汗）。そして２番目のセールスポイントは高級マンションと同じように建物の出入口によくある「オートロック」システムです。お客さんがトランクルーム館内に４桁の暗証番号を打ち込んで入り、ドアを閉めるとロックが掛かり、外からは誰も入って来れません。本館１階は更にもう１枚オートロックの鉄扉があり、部屋のドアを含めると「３重ロック」になります。泉州エリアのトランクルームの９０％が野晒しの「屋外型」コンテナでドア１枚しかありませんので、そのセキュリティの差は歴然です。弊社と同じ「屋内型（ビルトイン）」の同業他社によくあるマスターキー方式ならマスターキーさえあれば誰でも入れますが、弊社のオートロックの４桁の暗証番号は基本的に毎日変更して、その暗証番号は私が変えていますので、その日に利用されるお客さんと私しか知り得ません。ココが・・・ポイントです。毎日暗証番号の数字を変えるのは確かに邪魔くさいですが、これをする事によってセキュリティがグンとアップするのです。こんな邪魔くさい事をするのは日本でも私くらいか・・・（笑）。予約はすべてLINEなので番号間違いもなく、お客さん同士が会わないように「時間差」をつけているのが弊社トランクルーム貝塚のメリットです。これだとお客さん同士のトラブルや、不愉快な思いをする事もありません。こういったキメの細かいサービスを提供できるのは、世の中に殆どない管理人が駐在する「有人管理」のトランクルーム貝塚だからこそ可能だったのです。まぁしかし万一建物内に侵入されても、２棟の館内には防犯WEBカメラが１０台あり、建物外を監視するWEBドアホンも２台ありますので、泥棒さんも逃げ出すと思いますよ・・・（笑）。更にトランクルーム貝塚の所在地は古い集落の中ですので、近所の村人が「トオルちゃん、昼間に変な人がうろついていたで・・・」と頼みもしないのに報告してくれますので、これが自然のセキュリティにもなっているのです。こんな事って、都会のトランクルームではあり得ない事です。これが田舎で運営しているトランクルーム貝塚の強みです・・・（笑）。という事で、今年４月で業者を一切入れない「エンドユーザー直」のトランクルーム貝塚を起業して丸１７年になりますが、ホントにイロイロ経験させて頂いた事が私の後半の人生の糧になっていると思います。全く畑違いの２０年間の織物業の経験の上にトランクルーム起業ですが、これが案外役立っているのです。と言うか、織物業の前のサラリーマン経験も無ければ、ここまでやって来れなかったでしょう・・・（汗）。やはりどんな仕事でも必死に働いた経験というのは・・・いずれ、どこかで活きてくるのです。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.28
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２/19にドラムレッスン「無料体験会」（スタジオ０７２４）
２月１９日（日）１３：００～１５：００に、スタジオ０７２４（貝塚市名越６６１ ０７２－４４６－０７９８）のAスタジオでドラムレッスンの無料体験会を実施いたします。１部（１３：００～１４：００）と２部（１４：００～１５：００）の２部制の先着順です。対象は初心者で、誰でも応募できます。一応、１部は小学生までの初心者クラスで、２部はそれ以外の生徒さんという区分けを予定しています。ドラム講師はスタジオ０７２４のレッスンでお馴染みの亀山ムサシ氏です。うちの小学生の孫３人も習っていますが、非常に優しく丁寧な指導には子供さんにも定評があります。まぁしかし弊社「スタジオ０７２４」のドラムレッスンもスタジオと同じ今年７年目に突入しますが、レッスン生は累計で７０人を突破しました。スタジオ会員数も昨年２０００人を突破し、まだまだ増えていますので、それに比例してドラムレッスン生も増える可能性を秘めていますので、これからも期待したいところです。ドラムはバンドの要ですし、ギタリストは沢山いますが上手なドラマーが少ないという現状を考えると、スタジオ０７２４でこれからのドラマーをドンドン育成していく意味は十分あるのです。スタジオでのドラムレッスンという地味な活動ですが、これも泉州エリアの軽音楽文化の発展の一助になっていると信じ、ドラムレッスンに限らず「ギター」「ボーカル」のレッスンにもこれから力を入れていきたいと思います。という事で、スタジオ経営の難しさを痛感したのはやはりコロナで、ライブハウスが世間から槍玉に挙げられた事で、そのライブハウスに出演するための練習場所としてリハーサルスタジオもクローズアップされ、弊社スタジオは苦渋の決断として外部からアレコレ言われる前に自主的に６か月も休業する事にしました。スタジオだけ分社していませんので、休業補償などの国からの援助金は全く貰えず、６カ月間は売上がもちろんゼロでした・・・（汗）。まぁスタジオ経営の難しさを感じながら、前にボチボチ進んでいく感覚もなかなかオモシロいものですけど・・・（笑）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.27
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トランクルームの賢い利用で家の買い替え（建て替え、借り替え）不要！
今の日本は核家族が進んでいます。私自身も娘３人が嫁いでしまい、３階建ての広い家に今は夫婦２人だけです。日常的には１階だけ利用し2階３階に行く事はあまりなく、２，３階は普段使わないモノを置いたり、娘たちが要らないモノを持って来たりして文字通りトランクルーム状態です・・・（笑）。勿体ない話ですが、田舎なので町内にある平均敷地面積１００坪の家は大体みんなそんな感じで、空き家も増えていますので正に日本の縮図です。まぁ大阪の田舎でも、広い家にポツンと１人か２人しか住んでいない・・・というイメージです。同じ大阪でも地方からの流入が多い北部の北摂は人口が増加傾向ですが、先住民が多い南部の泉州は関空が出来たと言っても減少傾向ですから。トランクルームのメインユーザーは居住空間が限られるマンション住まいのお客さんですが、子供の成長に合わせてまさかマンションを転々とする訳にもいきませんので、そこは上手にトランクルームに利用している訳です。子供の成長期の何かと荷物が多い時にトランクルームを利用し、子供が成長して大学入学や就職で家を出て行った時にトランクルームを解約するという具合に。ココです・・・ポイントは。今更ながら思う事は、３０年前に自宅を建てる時に２階建てのもっとコンパクトな建物にしとけば、固定資産税も安いですし掃除もし易かったのに・・・と。という事で、ライフスタイルの変化に応じてトランクルームを借りるというスタイルはトランクルームユーザーが日本で１番多い東京２３区では既に常識ですが、まだまだ普及段階の大阪南部の泉州でこの認識（賢い利用方法）が広まるにはコレからだと思います。新しいファッションや新車が普及するのは早いですが、一般「ライフスタイルの変化」となると一般的に広まるにはチョッと時間が掛かるものです。ホンと苦労するんです・・・誰もヤッテいない事を世間に知ってもらうには・・・（汗）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.26
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トランクルーム屋根に「ドローン発着場」アイデア！
昨年トランクルームの屋根の改修工事をしている時に、フッとアイデアが浮かびました。それは弊社「トランクルーム貝塚」（貝塚市名越６６１ ０７２－４４６－０７９８）本館の屋根に、ヘリポートならぬ荷物を運ぶ「ドローン発着場」にするのです。重量物を運ぶカーゴ・ドローンというヤツです。ドローン・・・将来有望なマーケットで無限の可能性を秘めています。ドローンとよく似た「空飛ぶ車」の発着場でも構いません。そんな事を考えたのも、古い集落のど真ん中という弊社トランクルーム貝塚の位置です。平地や更地だと危険ですが、屋上だと部外者は誰もいませんので安全に離発着できます。密集地なので大型ドローンの発着が出来ませんし、弊社トランクルーム貝塚「本館」は頑丈な重量鉄骨造で屋根はフラットな陸屋根です。ココです・・・ポイントは。これを活かさなければ商売人ではない・・・と。まぁ色んな規制や諸問題が横たわっていますが、５年後にはクリアして弊社の屋根に荷物を運ぶドローンが行き交っているかも知れません。オーナー経営者と言うのは、２４時間頭の中をグルグルと新しいビジネスのアイデアを探し回っているモノです。私は堅実派なので借金をせずに「今あるモノを活かす」事に専念しています。「広大な屋根を使って何とか新しいビジネスに結び付けられないか・・・？」と。屋根に太陽光発電なんていうのは誰でもやっているので、そんなところにビジネスチャンスがあるはずもなく、誰もがやっていない未知でニッチなマーケット向けのアイデアを絞らねば・・・とずっと考えていたのです。太陽光発電だと強風や台風で架台が吹き飛ばされる心配が常にあり、そうなると近隣に迷惑を掛けますし、耐用年数も未知数で撤去費用を考えるとどう考えても採算が合いませんが、ドローンだと屋根への加重も少なくて済みリスクが大幅に減ります。まぁしかし妄想と言えばそうかも知れませんが、イロンナ事を常に考え続けるのが経営者の仕事です。上司や会社の指示に従っていればイイだけのサラリーマンと違って、我々経営者はゼロから何かを生み出すのが仕事ですから。具体的にはマダマダですが、スタジオを起業した時と同じように、これからプランをアレコレ練っていき・・・５年掛けてドローンという新たなビジネスに参入したいと思います。という事で、ドローンという全く未知の分野で、屋根をただ運営会社に貸すだけか、自らドローンの運営会社として乗り出すか・・・まだ何も分からないところがワクワクしますねェ・・・（笑）。そして岸和田市東ヶ丘で弊社が運営管理している２２台の月極駐車場の敷地も、４０年以上前に野村不動産が開発した一番規制が厳しい第一種低層住居専用地域の高級住宅地ですので、８００軒ある町内には自動販売機もコンビニもないという陸の孤島的エリアなので、大型カーゴ・ドローンの発着場になれる可能性が十分あると思います。駐車場の横が同面積の竹林もあり、これを何とかしなければならないと前々から思っていましたので、今回のドローンをキッカケに将来的に上手く開発ができるかも知れません・・・今日の妄想はこれくらいにしときます・・・（笑）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.25
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トランクルーム貝塚を関西の拠点に！（東京本社の中小企業）
ここ２，３年、「トランクルーム貝塚」を関西のビジネス拠点として使われているケースが増えています。どういう事かと言うと、中小規模の東京に本社がある会社が大阪事務所（倉庫）としてトランクルーム貝塚の１室を利用するのです。規模が小さい東京の企業にとって、大阪進出にあたり最初から大阪市内のビルの１室やワンフロアを借りるのもコストが高くつきます。取り敢えず、リスクが小さいトランクルームを借りるというのが自然な考え方です。東京から大阪への出張は関空発着の飛行機を使うのが当たり前になってきた現在、関空に近い弊社にとって追い風です。ビジネスに必須のWiFiもトランクルーム貝塚にはあります。普通トランクルームにWiFiなんかはありません。しかし弊社トランクルーム貝塚には本館１階内で「テレワーク＆スタディ貝塚」を９室展開していますので、テレワーク専用のWiFiを使って頂くのです。この辺が弊社の隠されたメリットです。また大阪進出の専任の営業マンが泉州に住み、営業拠点としてトランクルーム貝塚を利用するというアイデアもアリかと思います。大阪府唯一の海水浴場である二色浜も近く、葛城山麓の山間はキャンピングで賑わっていて、山手地区にはだんじり祭りや浜手地区には太鼓台祭りもあり、最近では世界が注目するドローンフィールドもあり、ライフワークバランスを考えれば貝塚はホンとイイところです。自画自賛・・・（笑）。という事で、東京を例に弊社トランクルーム貝塚を使ってもらっている事例を紹介しましたが、何も東京に限らず大阪市内や北摂や兵庫、奈良、和歌山、滋賀といった関西圏に本社がある会社の「泉州エリア攻略」に使ってもらうのも有効な手段だと思います。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.24
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貝塚でダンス（ヒップホップ）講師求む！（スタジオ０７２４）
弊社リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」ではダンス講師（ヒップホップ）を募集しています。対象は幼稚園から小学生までのキッズダンスです。2012年の学習指導要領改訂により中学校保健体育の一環として、中学校の一・二年生は必須科目、三年生は選択科目としてダンスが組み込まれることになりましたので、小学生からヒップホップに慣れておけば中学の授業でも楽しめるでしょう。私達のフォークダンスの頃と時代がずいぶん変わりましたねェ・・・そりゃ５０年前ですから・・・（笑）。しかし中学高校の頃はフォークダンスでしたが、大学時代からディスコが世界中で大流行しましたので、世の中のダンスシーンが一変したのです。私達（昭和３０年前半生まれ）のチョッと前の団塊世代の青春時代は、ゴーゴーダンスやモンキーダンスが流行り、小学生だった私達はずいぶん影響を受けました。いわゆるベンチャーズやGS（グループサウンズ）世代です。流行りのダンスも時代によって変遷してきたのです。結婚してから３人娘が幼稚園の頃にピアノと水泳とともにダンスを習わしていましたが、今思えばヒップホップではなく「変わった創作ダンス」でした。当時はキッズ向けのレッスンはそれしかなかったので、今とは隔世の感がありますねェ・・・ヒップホップは私自身も２０数年前にジャスコ貝塚にあったジムで２年ほど習ったり、ジョイフィット岸和田でもスタジオプログラムに入っていましたので非常に身近に感じます。そういった関係で泉州で活躍されているヒップホップのダンス講師とのコネクションが多少ありますが、今回敢えて独自で探す事にしました。私の経営ポリシーである「エンドユーザー直」という、業者（人）を介さずに直接ダンス講師と契約するのです。これによってスタジオと講師の両方にメリットがあります。まぁしかし生れて初めてのダンスと言えば、地元名越の盆踊りです。音頭は昔から名越は「横山くどき」ですが（他町はテンポの速い江州音頭が多い）、踊りの方は私が青年団の頃はディスコの影響を受けてか、ステップでは膝を高く上げて合いの手では奇声（ファルセットボイス）を発していました・・・（笑）。今の名越の青年団は、レゲエやラップの影響をどうも受けているようです。だんじり祭の陰に隠れて目立ちませんが、オモシロいですねェ・・・各町が微妙に違ったスタイルの泉州の盆踊りは。我々が子供の頃はだんじり祭りでヘルメットを被ってだんじりを曳いていた村もありましたが、それは当時の学生運動の影響だったのです。まぁ村祭りというのはその時々の世相を反映するんですねェ・・・という事で、今年３月でスタジオ０７２４も起業して丸７年になりますが、会員数も順調に増えて２０００人を突破しても、不思議とマダマダ増える勢いです。しかしダンス系（タヒチアン、ヒップホップ、ヨガ、創作ダンス、フラダンス）のお客さんが１０％と少ないために、今後のスタジオ経営を考えれば１５％くらいに増やしたいと考え、キッズダンスに力を入れる事にしたのです。ビジネスで生き残るには一点突破ではなかなか難しく、やはりリスク分散と周辺ビジネスの幅を広げる事にありますから・・・（汗）。最近私立文系最難関の早稲田の政経に数学が必須になった事で受験業界に激震が走っていますが、これまでの私立文系の暗記中心の３教科（英国社）入試ではグローバル化に対応した幅広い人材を確保できないという大学側の危機感とビジネスは根が同じ問題で、織物時代も同じ機械（エアージェット織機）を使って、綿１００％だけでなくポリエステル１００％、TC（綿ポリエステル混）、TR（テトロンレーヨン混）、綿麻、横フィラメント糸、ストレッチ糸・・・これまで全く経験のない未知のイロンナ糸種や用途の織物を多品種少ロット生産で織っていかないと生き残れなかったのと同じ理屈です・・・（汗）。ホンと、織物時代は世界で活躍する総合商社をメインに繊維専門商社や有名合繊メーカー（紡績会社）の無理な注文に応える事の連続で相当鍛えられ・・・それが常に前向きなチャレンジ精神と忍耐力がつくようになり、トランクルームへの転業以降の６つのビジネスの起業（不動産仲介業、音楽スタジオ、卓球場、テレワーク室、月極駐車場）に役立ったのか・・・と（涙）。今は織物時代の苦労（２０年間 ３５５日/年 ２４時間操業）の１０分の１程度というのが正直なところで、１０分の１という意味は苦労を通り越して、むしろ今は不思議と仕事が楽しみになっているのです・・・（笑）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.23
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昭和レトロなノコギリ屋根工場（トランクルーム＆スタジオ）が「ナニコレ珍百景」に！
最近は昭和レトロブームみたいです。昭和と言えば、昭和３１年生まれの私にとって小中高大・・・と昭和３，４０年代は私の子供から青春時代の成長期と重なります。私自身、考え方や生き方は昭和そのものです・・・（笑）。無理して平成生まれの若い子に合わせようなんて思いませんし、今更そんな事も出来ません。音楽スタジオを経営している６６歳の私にとって、生活の中心は何と言っても公私とも音楽ですが、起きている間は殆ど何処でも音楽を聴いていて、洋楽ロック、ファンク、ラテン、ジャズ、ブルース、ディスコ＆ソウル、フュージョン、ボサノバ、クラシック、Jポップ・・・すべて１９６０年代後半から１９８０年代の昭和時代に聴いたものばかりですが、その量と数は一生聴いても飽きないくらい膨大です。まぁスタジオ経営者だからと言って、無理して平成や令和の新しい音楽を聴く・・・なんて事は殆どありませんが、昭和の音楽に影響を強く受けたメロディだけは不思議と私の耳にスッと入ってきますので、ワンオクやDua Lipaとかの曲はよく聴いていますね（笑）。そんな昭和の感覚を引き摺ってビジネスを展開していますが、何とか商売になっているところを見ると、まだ私のビジネスセンスが令和で通用しているのか・・・？昭和の青春時代に熱中したウインドサーフィンやドラムや空手を、未だに途切れながらもどうにかこうにか４０年以上も継続してきた私のストーリーの背景には当時流行りの音楽があり、音楽を聴く事によって私の脳ミソの中の想像力が３D的にパッと広がります。それがビジネスのアイデアや閃きにどうも関係ありそうです。学校では決して学ばない「体験（経験）」というのが、仕事に限らず人生に於いて如何に重要かと思うのです。要は子供の頃から青年期までは、とにかく興味のある事は片っ端からヤッテ見ることが、後年役に立つのです。と言うか、人生って仕事や子育てを終えた６０オーバーになるとソレしか残っていません。いずれにしても、これからも私の昭和のビジネスフィーリングを多少時代に合わせてアレンジしながらボチボチ歩んでいきます。子や孫からストップを掛けられた時が、文字通り止め時です・・・（汗）。まぁしかしそんな生き方をしていると、一昨年テレビ朝日のディレクターから突然「ナニコレ珍百景の取材させてください」という電話が掛かってきました。理由を聞くと「昭和時代のノコギリ屋根の工場で音楽スタジオされているという事で・・・」という他にない珍百景だそうです。築７４年の昭和の建築遺産（元織物工場 現トランクルーム貝塚「別館」）がテレビディレクターの目に留まったのです。そして取材に来られましたが、残念ながら地上波ではなくCS放送で去年放映されました。地上波なら爆発的に反響があったかも知れませんが、CS放送では多少の反響があっただけです。まぁ全国放送のテレビ朝日なので、またそのうちに他のキー局からオファーもあるでしょう。織物業を廃業した１７年前に解体しようかと思うほどボロボロだった祖父が苦労して建てた築７４年のノコギリ屋根工場が、音楽スタジオとして「復活再生」したなんて夢にも思いませんでした・・・（涙）。祖父や父だけでなく、この織物工場で働いていた九州や山口から集団就職で来てくれた多くの女工さん達も天国で喜んでいると思います。という事で、毎日淡々と仕事のブログを書いて、それをSNSにリンクするというルーティンを１０年以上も続けてきました（ブログは１７年）。この誰もができそうでデキない地味な「作業」を継続してきた先に、朝日新聞、読売新聞、NHK、読売テレビ、関西テレビといった大手マスコミから、これまでに沢山のオファーがあったのです。この淡々という地味な作業こそ、実はビジネス継続の最短距離だったのか・・・？「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.21
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ワインセラーとしてのトランクルーム
最近健康を考え、ビールに代わって週１回程度赤ワインを飲んでいます。もうビールばかりでは身体に悪い・・・と。と言ってもビールは５００ｍｌロング缶１本ですし、週１日休肝日を作っています。赤ワインにはポリフェノールの一種であるレスベラトロールという成分が含まれており、数あるポリフェノールの中でも特に動脈硬化を防ぐ力が高いと言われていますし、 レスベラトロールには記憶力の回復を助け、認知症やアルツハイマー病になるリスクを下げる効果があるらしいです。そんな年齢に合わせた健康を考えた日常生活を送っていますが、フッとアイデアが浮かびました。屋内型レンタル収納スペースの弊社「トランクルーム貝塚」（貝塚市名越６６１ ０７２－４４６－０７９８）をワインセラーとして活用するのはどうか・・・と。ワイン倉庫として、トランクルーム利用して頂くのです。年間の室温の変化が８℃～２６℃という「本館１階」なら大丈夫でしょう。まぁしかし家でワインを飲んでいてもいつも仕事に結び付けてしまい、こういったプライベートと仕事の境目が無いのが零細企業経営者のツライところです・・・（笑）。という事で、年間の室温の変化が少ないというのを利用して、ワインセラーだけでなくバーや飲料や酒類販売の在庫倉庫としての利用も考えられます。そして４年後には７０歳を迎える私にとって仕事よりも健康が第一の目標になり、本当はアルコールを止めれば一番イイのですが、アルコールの量も徐々に減らしていかねばと思いますし・・・なので、身体を使った趣味（ウインドサーフィン、空手、ドラム、和太鼓）の「年齢に合わせた再構築」を今真剣に考えているところです（汗）。イヤイヤ、もっともっと仕事に励んで稼ぐことが、自然と身体を動かして適度な運動になり、肉体的にも精神的にも合理的か・・・（笑）。親戚の親戚筋で、かまぼこメーカーを一代で創業した立派な人がいますが、その人がテレビの取材で「わしゃ、これまでスポーツなんかしたことないんや。そんな暇あったら、工場で動き回っている方が運動になって金儲けも出来て合理的や」と。ナルホド、それも一理あるなぁ・・・「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.19
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災害に備えて「もうひとつの収納場所」として重量鉄骨造のトランクルーム貝塚
日本の一戸建ての約9割が木造住宅と言われています。木造住宅の１番のデメリットは台風や地震といった災害に弱いという事です。５年前に大阪を襲った台風２１号で、泉州エリアの多くの木造住宅が被害を受けました。子供の頃に経験した第二室戸台風よりもエグかったのです・・・（汗）。私の自宅は南向きの高台に建っていますので、モロに台風の影響を受けましたが屋根と物置以外（３畳分の屋根のカラーベストが地板ごと吹き飛び、３００キロの物置が倒壊した）はビクともしませんでした。何故か・・・？重量鉄骨造だったからです。と言うか、３０年くらい前に自宅を建てる時に将来の台風を想定し、木造ではダメだろうと平米単価が高かったですが、敢えて重量鉄骨造にしたのです。これが、まさかまさかの台風で吉と出たのです・・・（汗）。ホンと、人生なんて分からないモノです。そんな昨今の災害が多い日本において、リスク管理としてのにトランクルーム利用が注目を浴びています。どういうことかと言うと、昨今地震や台風が地球温暖化の影響で多発するようになり、自宅が倒壊したり風水害にあえば一巻の終わりなので、自宅以外の「もうひとつの収納場所」としてトランクルームが注目を浴びているようです。更地にポンと置いただけのコンテナでは大きな台風では飛んでいく可能性がありますので（５年前の台風当時、近くのコンビニの駐車場で１０トントラックが横転していたのを見た）、そこは弊社「トランクルーム貝塚」のような地下２mの基礎がある台風でもビクともしない頑丈な重量鉄骨造の出番です。お客さんに「もうひとつの収納場所」としてのトランクルームの安心感を与えなければビジネスとして成り立ちません。ココです・・・ポイントは。単なる収納場所だけのトランクルームではダメで、トランクルームの付加価値として台風や地震といった非常時の収納場所として機能しなければならないのです。それが顧客満足度のアップに繋がりますし、地震が多い関東の人が東京から便利な大阪にある弊社トランクルーム貝塚を借りてもらっているお客さんが少人数ながらいますが、相当賢い使い方だと思います。安くて安心と安全であれば、日本にあれば場所なんか関係ないという証拠です。という事で、１７年間トランクルームビジネスをやってきて思うところは、如何に付加価値をつけてエンドユーザーにアピールするかという事で、いくら経験を積み重ねてきてもまだまだ改良の余地があるのです。織物業時代にイヤと言うほど毎日積み重ねてきたカイゼン（改善）の習慣が身に沁みついているのか・・・？「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.17
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ドラムセット（音楽関係の楽器や機材）保管も多いトランクルーム貝塚
７年前から弊社「トランクルーム貝塚」（貝塚市名越６６１ ０７２－４４６－０７９８）の別館１階でリハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」を始めたキッカケの１つが、音楽関係の楽器や機材の保管が結構多いのに気づいた事です。特に多いのがドラムセットで、ツインバスとなるととても嵩張ります。生ドラムも電子ドラムも家に置くにはスペースを取りますし、しばらく叩かないと言っても捨てられないのです。趣味の楽器には思い入れがありますので、車のように古くなったら簡単に買い替えるという訳にはいかないのです。「また使う時（再開）があるやろう・・・」と保管場所としてのトランクルームに目が向いたのは自然な事です。長年愛着ある趣味を持っている人にとって、断捨離なんて無縁です。ココです・・・ポイントは。楽器に限らず、フィギュアやプラモデルや鉄道模型といったスペースが必要な趣味のモノの保管が、ひとつのトランクルーム需要になっているのです。そんな事を考えている同じ「屋内型」トランクルーム業者のYOUTUBEを見つけ・・・納得です。やはり楽器や機材の保管環境には温度や湿度にシビアさが求められるので、鉄板１枚だけのコンテナではなくビルや倉庫といった建物内に造られた屋内型（ビルトイン）トランクルームだけの特需と言えるでしょう。以前大阪市内の３つの大型ドラム専門店（三木楽器、イケベ楽器、どらむ村）に売り込みに行ったお陰で、４０年くらい前の「BELIEVIN' 」の大ヒットで有名なフュージョンバンド「ナニワエキスプレス」の大阪在住のジャズドラマー東原力哉さんが、ドラムセットの保管に弊社トランクルームを使って頂いていました。ドラムメーカー（パール社）のサポートを受けているので、もう沢山の楽器や機材があるのに驚きました。力哉さんと偶然に繋がるなんて、思ってもみなかった事です。キタのライブハウス「ミスターケリーズ」や「ロイヤルホース」に、彼の演奏をよく聴きに行ったものですから。ご縁とは正に不思議なモノで、２０代のサラリーマン時代の建築建材の飛び込み営業を思い出してドラム専門店に売り込みに行ったからこそ力哉さんと知り合う（お客さんになってくれる）キッカケになった訳で、彼とは同学年（ナニワエキスプレスのメンバーの殆どが１９５６年生まれ）でまだまだ現役ミュージシャンとして頑張っている姿にパワーを貰えます・・・（涙）。やはり頑張っている同級生から１番刺激を受けるモノで、６６歳なんてまだまだ若い！という事で、昔やっていたドラムを４０年ぶりに再開しようとスタジオを始めたのが最大の要因ですが、事前にこういったトランクルームの楽器保管が多いという一般的には知られない事実を知り、これが「トランクルームとスタジオでシナジー効果を期待できるかも！」という閃きに繋がったのです。何でもそうですが、いきなり「スタジオをやろう！」なんて発想が浮かぶはずもなく、それなりの長い長いストーリーの積み重ねの延長戦上にあったのです。 「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.16
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貝塚市内で唯一の「屋内型（ビルトイン）」トランクルーム貝塚
貝塚市も含めた泉州エリアのトランクルームの約９０％が「屋外型」コンテナです。なので、貝塚市周辺では「トランクルーム＝コンテナ」というのが一般的なイメージです。貝塚市内でも最近トランクルームが増えましたが、「屋外型」コンテナとは違う「屋内型（ビルトイン）」は弊社「トランクルーム貝塚」（貝塚市名越６６１ ０７２－４４６－０７９８）が唯一です。東京２３区や大阪市内といった都会に行くほど更地が減り土地の値段が高くなりまので、収益性が低い屋外型コンテナ（平置き）が減り、古いビルを改造した屋内型トランクルームが多くなります。同じトランクルームと言っても需要が多い都会では屋内型のイメージで、需要が少ない田舎ではコンテナのイメージです。大阪府の一等地の梅田駅周辺（１坪約５０００万円）で、平置きのコンテナ経営する人なんて誰もいません。「田舎で屋内型トランクルームを展開している」弊社が、コンテナと誤解される原因この辺にあったのです。同じトランクルームビジネスでも、都会と田舎ではイメージが全く違うのです。こういった見た目の違いもありますが、実は契約内容についても２種類あったのです。見た目も契約内容も違いますからユーザーも混乱しますので、契約書を説明する時にキッチリ理解してもらう必要があるのです。弊社は不動産仲介業も兼ねて経営者である私自身も宅建士なので、この辺に注力するところが他社にない特徴だと思います。９年前に東京都八王子市のトランクルーム（コンテナ）で死体遺棄事件があり大々的にマスコミに報じられ、１０年前には大阪市内のトランクルームに暴力団関係の拳銃やダイナマイトが見つかった事件があり、こういった事件があると業界全体の大きなイメージダウンですから、契約時に疑わしい客は絶対排除しなければなりませんので。過去１７年間で何千件というトランクルームオファーがあり見学や契約を通じて、世の中にはホンとイロンナ人がいるんだなぁ・・・とつくづく思います。決まった特定の相手しかビジネスして来なかった織物業時代とは違い、多数のエンドユーザー相手のビジネスとはこういう事なんだ・・・と（汗）。まぁしかし、残念ながら弊社「トランクルーム貝塚」はコンテナではなく屋内型（ビルトイン）だと言っても来店されるまではなかなか理解してもらえないのです。トランクルームビジネスは人口が集中してマンションが多い「都会型ビジネス」ですので、いくら人口が少なく一戸建てが多い田舎でトランクルームビジネスをやろうとしても最初から無理があったのです。しかしアパマン経営と同じように、トランクルーム業者が「今流行りですよ」とかいう甘言で、需要に関係なく田舎の更地にもドンドンコンテナをフランチャイズ展開していっているのが実状です。弊社「トランクルーム貝塚」の１丁目１番地の戦略は、田舎では珍しい安心安全の「屋内型」トランクルームという事にあります。これが他社にはない最大のメリットです。この最大のメリットと日本最安値（容積比）の両輪で、エンドユーザーは年平均２回くらいしか利用されませんので、１時間離れた大阪市内や堺からでも集客が可能なのです。ココです・・・ポイントは。という事で、１７年前の弊社トランクルーム貝塚がオープンした時は、実は貝塚には既に2社の屋内型トランクルームとコンテナ1社があったのです。しかしそれから2年以内に3社ともすべて撤退し、弊社1社だけになりました。弊社「トランクルーム貝塚」は元織物業者ですが、貝塚市から岬町までの泉州南部エリアで６８０社も織物工場がありましたが、５０年間で９８％も倒産や廃業で無くなり、たった２％しか残っていません。生きるか死ぬか・・・ホンと、ビジネスは残酷です。当時は泉州にはまだトランクルーム需要なんて殆どなく、少ないニーズの取り合いでしのぎを削っていたのです・・・（汗）。まぁニーズが殆ど無かったというより、トランクルームそのモノの認知度（利用方法の）がまだまだ追いついていなかったと分析します。いずれにしても、貝塚市内で屋内型トランクルームが弊社だけだからと言っても決して油断は禁物で、いつどこかが新規参入して弊社のシェアを奪われるかは分かりませんので、WEB戦略に１番力を入れるのはもちろん、弊社が所属している大阪宅建協会泉州支部の不動産会社４００社からの新築やリフォームのトランクルーム保管のオファーを取ったり、大手引越業者２社と業務提携したり、敢えて貝塚市外に目を向けて逆にこちらが他社のシェアを奪うつもりで頑張っているのす・・・（汗）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.14
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貝塚南高校と貝塚三中に挟まれ地政学的に有利なスタジオ０７２４
６６年間生きてきて、人生には努力以前にラッキーという事がたまにある・・・というのを感じます。その一つが弊社の立地です。大阪府貝塚市名越という、世界的に有名で日本のNO２の都市「OSAKA」の大阪市内の中心から車や電車で１時間で来れ、関空から近い古い地方都市という立地です。堺市から岬町までを古くから泉州と呼びますが、正にそのちょうど中心に位置するのが貝塚市です。その南北に長い貝塚市の中で、弊社「トランクルーム貝塚」に立地する名越（町）という位置は、南海本線貝塚駅（急行停止駅）から鉄道マニアの間で有名な水間鉄道に乗り換えてちょうど中間の交差駅（単線なので）であり、湾岸高速貝塚インターと阪和道貝塚インターのちょうど中間でもあるという非常に便利な立地なのです。湾岸高速と阪和動を結ぶ府道４０号線と通称「すいどうみち」が交差する「名越北」を５００mほど南下すればスタジオは直ぐという非常にわかりやすい立地もポイントです。曲がりくねったり坂道だとややこしくなりますが、フラットな道路で単純明快です。これがスタジオが海寄りの南海貝塚駅だったり、山寄りの水間鉄道水間駅だと地政学的にこの有利な立地条件を満たしません。名越だからこそ、この有利な条件にピッタリだったのです。この地政学的な条件により大阪市内や堺といった人口の密集した都会から、約半数も弊社「トランクルーム貝塚」を借りて頂いています。トランクルームのユーザーは年平均２回くらいしか利用しませんし、都会よりも安くて安全な「屋内型トランクルーム」なので、片道１時間くらいなら断然お得だと判断されたのでしょう。単なるコンテナだとわざわざ大阪市内から借りに来てもらえませんが、泉州では数少ない安心と安全の「屋内型」トランクルームだからこそ遠方からのニーズを取り込めたのです。ココです・・・ポイントは。大阪市内から湾岸高速を使い、東大阪や和歌山市内から阪和道を使えば１時間以内に来れるからです。これが弊社が南海貝塚駅の海寄りや水間駅の山寄りに位置していたら、このメリットを享受できません。名越だから両方のメリット享受できているのです。正に、灯台下暗し・・・？そして地図を見ればよく分かりますが、貝塚南高校と貝塚三中のとの間に位置するのです。これって、両校とも軽音楽部が盛んな学校です。特に私の出身校でもある貝塚三中の軽音楽部は大阪府下でも中学の軽音部は非常に珍しく（泉州で３校しかない）、部員数も４，５０人もいるようです。貝塚南高校は一般的には吹奏楽部が有名ですが、知る人ぞ知るで、割と有名なプロミュージシャンを何人も輩出していますし、某ドラムメーカーの営業マンが貝塚南の軽音出身だったのです。この両校に挟まれたスタジオ０７２４に、彼ら学生が待ってました・・・と雪崩を打って来店したのは言うまでもありません。こういった背景を全く知らずに７年前にスタジオを起業しましたので、これが後になって考えればラッキーと言える所以です。近い将来には泉北１号線から伸びてくる新しい都市計画道路「泉州山手線」の出入口が名越（千石荘）に出来ますので、更に利便性が良くなります。「名越みたいな田舎で、ビジネスが出来る訳がない・・・」というこれまでの常識に囚われずにイロイロ見渡すと、結構名越の好条件の新しい発見に驚きます・・・（笑）。という事で、１７年前に織物業からトランクルームに転業した時もリーマンショックの２年前だったのもラッキーと言えばラッキーでしょう。廃業せずに無理してもう２年間ガンバっていたら、リーマンショックの渦の中に巻き込まれて倒産していたかも知れません・・・（汗）。それに当時は中国が北京オリンピック前の好景気に沸いていましたので、弊社の織物機械（エアージェット織機）が高値で飛ぶように転売できたのです。いずれにしても、曽祖父が江戸時代末期にトランクルーム所在地の２軒隣りの本家から分家してから、４代続けてずっと名越に住んでいるのがラッキーの元だったのです。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.12
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「スタジオ０７２４」前で音楽工房（楽器の販売＆修理＆レッスン＆保管）しませんか？
弊社リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」（貝塚市名越６６１ ０７２－４４６－０７９８ トランクルーム貝塚「別館」１階）前のトランクルームに空きが出ました。ここで、フッとアイデアが浮かびました。通常のトランクルームとして部屋を貸してもオモシロくありません。ギターやアンプやドラムや和太鼓の楽器の「販売」「修理＆メンテナンス」「レッスン」「保管」という音楽工房的な利用方法で弊社のトランクルームを利用してもらうのです。これだと目の前が音楽スタジオなので、直ぐにテスト（音出し）ができますし楽器レッスンも出来ます。音が出せるというのがポイントで、工房前のスタジオ０７２４で音楽の創作活動ができるのです。工房と音楽スタジオ・・・こんな条件が揃ったビジネスは他にないと思います。楽器を買いに来たり、修理した音を確認する為に、「思いっきり音がだせる」なんて環境はなかなか無いものです。トランクルームが本業の弊社ならでは発想です。販売はもちろん今の時代ですから、ネット販売が主流になろうかと思います。こういった楽器の「販売」「修理＆メンテナンス」「レッスン」「保管」を一人でやれば、十分音楽１本でメシが食えると思います。今の音楽業界では極々一部のトップアーティスト以外はなかなか音楽１本だけではメシが食えない現状を考えれば、今回の私のアイデアで音楽１本でメシが食える可能性が出てきました。ココです・・・ポイントは。まぁ弊社「スタジオ０７２４」にとっても、音楽工房にしてもウインウインの関係です。もちろん1人ではなく、音楽仲間と共同で借りて頂いても何の問題もありません。部屋の広さは１１畳もあり、高さが３mなので４トンロングトラック２台分の楽器や機材が入り、ロフト付きなので相当な楽器や機材を保管できる事になります。更に１階なので、楽器や機材の搬入や搬出に便利です。月額料金はビジネスをするからといって敢えて特別料金を徴収せずに、通常のトランクルームと同じ月額４００００円（税別）にさせて頂きます。ご興味のある方は、是非見学にお越しください。契約は早い者勝ちになりますので、お急ぎください。という事で、工房が流行れば音楽スタジオも流行るというトランクルームと音楽スタジオの両方のシナジー効果を狙ってますが、果たして今回のアイデアはヒットとなるか・・・？この泉州で「ありそうでなかった」ニュービジネスのヒントに誰もピンと来なければ、少しアレンジして私がトライするのもオモシロいかも知れません・・・（笑）。未知のビジネスなんて、深掘りすればイロイロと新しい発見をして勉強になり、次のステップに繋がるからです。この繰り返しがメシを食っていくという事であり・・・商売なのです。とにかく新しい事にチャレンジしなければ進歩はないという事で、この挑戦を止めれば後退を意味し、或いはバカなジイサンがヤル気を出せば正しい方向性を見失いますので、そうなれば後継者の娘にサッと交代してビジネスの一線から引退します。ビジネスは続けてナンボですから、内容は変わっても祖父の代からこの場所で７４年続けてきた「商い」を私の代で潰す訳にはいきませんから・・・（汗）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.09
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５９歳未経験で音楽スタジオを起業した私の挑戦
今年３月で、リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」を起業して丸７年になります。アッと言う間の７年・・・早いものです。私は元々プロのミュージシャンでも何でもありません。子供の頃からだんじりの大太鼓などの鳴物の経験がありましたが、高校時代にオケ部でトランペット、大学時代にドラムを少しやっていただけです。一般的にはリハーサルスタジオは大阪市内や東京２３区といった都会型ビジネスの典型で、スタジオ経営者はプロかそれに近いミュージシャンが殆どだと思いますので、貝塚市という地方都市で素人の私が新規参入するなんて正に非常識でクレイジーそのものだったのです。平たく言えば「ド素人のオッサンがようやるで・・・」という感じだったでしょう・・・（笑）。正にその通りで、勝算なんて全くありませんでした。起業時から既に撤退の事を考え、不動産仲介業で２，３年頑張ってスタジオ資金を稼ぎ、文字通り無借金でスタジオを自社の「トランクルーム貝塚」別館１階に造ったのです。失敗すれば楽器や機材をヤフオクで転売して、スーッと誰にも気づかれずにスタジオを廃業しよう・・・と。当初の見込みではバンドだけでは集客できないだろうと考え、リスクヘッジとしてスタジオの広さを通常の２，３倍の泉州エリア最大の２２畳にして、だんじりの２尺５寸の本格的な大太鼓がスタジオに入るように防音ドアを別注で広くして、バンドに加えダンスと和太鼓の集客も念頭に入れました。予算オーバーの設備資金が必要でしたが、コレが功を奏したのです。バンドの集客不足を、ダンスや和太鼓の集客で辛うじて経営が軌道に乗ったのです。この最初の読みが当たったのです。他社と同じように８～１０畳くらいの小さなスタジオだったら、資金もそれほど掛かりませんが恐らく失敗していたでしょう。この辺が後で考えれば、勝負の分かれ目だったのです。そう・・・ビジネスは真剣勝負ですから。趣味の空手やウインドサーフィンの試合で負けても「仕方がないなァ・・・」で済みますが、ビジネスで失敗すれば生活が脅かされます。まァ、スタジオ経営をやりたい一心ではダメで、冷静に一歩引いて見つめることがビジネスでは何より１番大事です。起業といえばカッコいい部分だけがクローズアップされがちですが、問題は継続性です。いくら華々しく起業オープンしても、１０年後には９５％が倒産廃業すると言われるほど厳しい日本のビジネスシーンですので、脳ミソがパンクするくらい想定されるあらゆる事を考えなければなりません・・・（汗）。それでも、現実には想定外の事が起こるのがビジネスです。今年６７歳になり後継者の娘に経営権をボチボチ譲ってますが、３０代や４０代のような若さをもう取り戻せない私にとって、これから仕事でできる事を冷静に考えると、やはり過去１７年間に私が「ひとり起業」で積み重ねてきた現状の５つのビジネス（トランクルーム、音楽スタジオ、不動産仲介業、テレワーク室、卓球場）の深耕策かと思いますので、これらを死守しながらまた「新しい切り口」を見つけ出す事でしょうか。まァそんな事をイロイロ考えながら、人間って知らぬ間に年を取っていくのでしょうねェ・・・（汗）。「オジイチャン、もうユックリやってやぁ、あとは私に任せとき！」と１０年後に大学生になった孫から言われた時が潮時か。という事で、５９歳未経験で音楽スタジオを起業したとは言え、実はその８年前の５１歳の時に全くの未経験で不動産仲介業を始めていたのがヨッポド無謀だったのです・・・（笑）。１７年前のトランクルーム起業当初は殆ど集客できず、「トランクルームは失敗したか？他に一人で出来る仕事を探さなくては！」という想いで不動産仲介業を始めた第１歩は宅建士の受験参考書をめくる事からスタートし、１年後には業者として大阪府の認可を受けて何も分からないまま仲介業を始めたのです・・・（汗）。当時はプライドを捨て他社の織物工場で工員として機織りを１２時間しながら、毎朝２時に起きて３時間宅建士の受験勉強を９カ月続け、気力的にも体力的にも限界ギリギリでした・・・（汗）。幸い一発で合格を決め、大阪で１万社も不動産屋がある厳しい業界に全く素人で飛び込んだところまではイイですが、その後は七転八倒の苦労の連続でしたが、そのお陰でスタジオ起業が楽勝に思えました。しかしそのスタジオ資金を稼ぐために２，３年は不動産仲介業に必死にでしたが・・・（汗）。まぁしかし、エンターテイメント性が高く趣味の延長線上みたいで売り上げに幅があるスタジオ経営を本業にしてはダメで、あくまでも本業のトランクルームに次ぐ副業という意識をもってブレーキを掛けなければ・・・（汗）。トランクルーム、不動産屋・・・とスタジオは４９歳から５９歳までの１０年間で「３番目の起業」でしたので、気軽といえば気軽だったのです。要するに慣れで、慣れとは怖いものです・・・（笑）。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.06
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健康と趣味の両立（日常のアンチエイジング策）！ドラム練習で5000歩！
新年あけましておめでとうございます。昨日は元旦早々、お客さんの少ない早朝から私の経営する「スタジオ０７２４」でドラム練習をやってきました。いくら正月と言えども１日中ダラダラしていては勿体ないと、朝一のドラム練習でスッキリさせました。昼からはネットフリックスで映画を２本見たり子や孫が正月の挨拶に来るのに備え、文字通りユックリ過ごしました。昨年からスマートバンドをしていますが、１日の歩く歩数や睡眠の分析などが表示されたりしてメチャ便利です。ドラム練習はもちろん両手両足を動かしますので、スマートバンドがカウントし始めました。1時間ほどフォリナー、バッドカンパニー、レッドツエペリン、ディープパープル、バンへイレン、ハートといった好きなハードロック系の曲をバックにドラムを結構激しく叩くと、私のスマートバンドに5000歩の表示が。これだけで身体が温もり、大体1日の必要歩行数になり、ドーパミンも出まくりでストレス発散になり私にとってイイ運動です。正に健康と趣味が両立され、私にとって最高のエクササイズです。ウオーキングやランニングは膝と腰に衝撃を与えますので、過去の織物時代の肉体労働による古傷を持っている私にとってNGなので、ドラム以外にクロスバイクに乗る事がドラムと共に「日常のエクササイズ」になっているのです。もう若くはありませんので、体力に応じたエクササイズをセレクトするのがポイントかと思います。もう今は夏しかやっていないウインドサーフィンも、ボードを数年前にスピードが出すぎて心がついていけなくなった「スラローム」から「フリーライド」に買い替えたのも、こういった事情からです。７年前にスタジオをオープンしたと同時に２０年以上も続けてきたジム通い（スペース、コナミ、ジョイフィット）に終止符を打って、筋トレマシンも止めました。もう高血圧の持病を抱えたアラカンが、気力を振り絞って頑張るのも、善し悪しと判断したのです。いくら自分が若いと思っても、やはり肉体的な年齢には勝てないのです。その悲しい現実を素直に受け入れ、今回のドラムやクロスバイクといった「自分オリジナルなチョットしたアンチエイジング策」を講じる事こそが、下り坂カーブを１度でも緩やかにするのです。何もしなければ、６０を超えると一挙に老けてしまいます・・・（汗）。自分オリジナルというのがポイントで、とにかく今は「２０年前の６０００倍」と言われるほどの情報過多の時代で、健康産業の各スポーツ用品メーカーや食品メーカーやジムなどの施設が総力を挙げてマスコミやインターネットを通じてガンガン宣伝し、業者関係者や学者は本を売るためにガンガン宣伝し・・・もちろん他人のSNSにも惑わされず、そんな中で冷静に判断して過去の自分のストーリーの延長線上に合った「自分オリジナル」を見極めなければなりません（汗）。という事で、今年６７歳になりますが、日常のアンチエイジング策としてドラムとクロスバイクに加え、今年はスタジオでのボランティア空手の３年ぶりの再開を考えています。３年前に手術をした脊柱管狭窄症の事を考え、準備運動のストレッチや空手の基本（突き、受け、蹴り）では腰の回転を抑えてインナーマッスルを鍛え、糸東流の「型」を中心にみんなと一緒に楽しく練習していきたいと考えています。「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.comにほんブログ村 にほんブログ村にほんブログ村 大阪府 ブログランキングへ
2023.01.02
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