2009年01月の記事
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入居申し込みげっと～
やっと申し込み貰った。契約はまだですが・・・今回は戸建てを3人で住むそうな、ピカピカの大学新1年生。溜まり場にならなければ良いが。家賃の取りっぱぐれは無いと思う、3人の親がお互い連帯保証人となり契約者だ。息子達が人質だから滞納はないでしょう。購入金額から税金リフォーム代経費足して計算すると22％ ぐらい回りそうな取らぬタヌキのなんとやら購入金額300万 4次元リフォームで25万（キッチンガス台吊とだな換気扇新品、4部屋ペンキ塗り、1室クロス貼り、1室とトイレ、廊下CF貼り、ベランダ3箇所ウレタン防水、ベランダ庇新設、手すりペンキ塗り、風呂ペンキ塗り、ウオッシュレット新品、全面外壁ペンキ塗り、風呂入り口シロアリ補修、1室フローリング貼り、ガレージ床割れコンクリート補修以上大家単独の日曜大工） その他経費。家賃68000円 頭の片隅のモヤモヤが飛んでいった。スッキリした。多分わての顔はひと仕事終えた男の顔になってるだろう。うれっしいい。来週からは50万戸建てのリフォームのお手伝い、又カキコしますが隣のおばさんの個性豊かなわがままに本日訪問した仲間はビックリしました。
2009.01.31
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リフォーム床をフローリングに
昨年秋に買った戸立てまだ決まらないので1Fの和室の畳をフローリングに変更しました。↑結構綺麗な畳ですが ゴミになります。床はコンパネ。普段は45ｍｍの角材使うが今回は貼ったフローリングが古くなった時のために上からCFやフロアタイル貼っても高さ的に大丈夫なように35ｍｍの角材を使い12ｍｍのフローリングを貼ります。合計47ｍｍで畳は55ｍｍなのでリフォーム時 その上に2～3枚回重ね貼りしても大丈夫V。これで決まれば良いけどね！
2009.01.27
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入居決まる。
ロフトベッドの入居者様が決まりました。やはり市内の物件は問い合わせも多いが入居も早い。でも3月中頃入居です。これを蹴って他探すも有りだが・・今までの経験ではサッサと決めたほうが精神安定する。昨日のブログりゅうさんの名前が抜けてました、すみません。
2009.01.26
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4次元大家の会
うだうだと。あっという間の約7時間。18名（子供含む）楽しく過ごせたと思う。皆さん参加有難う感謝します。美味しいお土産貰った 隠密投資家さま。その友人宝塚のいまさん、ごんさん、その友人、KLCさん、かっじー家族。ブロビさんテリーさんバイクガレージさま、ma510さん、京都Nさんチャンベルさん？ファイヤーまんさん。兵庫PSさんお疲れさま、その後FRに行って更に盛り上がったのだろうか？ワテは疲れてか？寒気したので早めに寝ました。無事帰れたのか？とにかく酒抜き会議も翌日すすっきりして良い物だ。オマケにコストかからない（笑）リアルさんが私用で来られなかったのは残念だ。今度ヨロシク。
2009.01.25
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プチリフォーム
物件が空室なので電熱コンロをIHヒーターに交換してロフトベッドをオマケしておいた。↑ネットで2万弱これだとだいぶ部屋を広く使えるやん！↑向きが90度ずれていますが正目向きだと流しのなかに出てしまうのでこれで勘弁してもらう。こんな流し見たこともないでしょうが 流しの奥にコンロが有る変わった個性のキッチンです。これはブログUP遅れた3日程前の作業です。
2009.01.21
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4次元大家の会 オークション
17名程の大所帯になりました。当日時間も有るし殆どが車で来れれるので要らなくなった不動産投資関係の本やCDの販売会はどうでしょうか？半額位で売ったり買ったり。テーブルの上に置いて品定めするので誰の持ち物か判るように名前と希望金額の付箋付けておいてね。お釣の小銭は必要ですよ。皆さん沢山持って来て下さいね。この件に関しての本とお金は当人同士でやり取りしてください。当日割り勘になるので支払いも小銭でお願いします。只今17名です。本業の不動産の方はmoさんの50万戸建てのリフォームの段取りであーでもないこーでもないと思案しています。
2009.01.21
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満員御礼
河内カフェの個室が満員となりましたので募集を締め切ります。と言いたいところですが個室から溢れても隣が客席なのでそちらでも話出来ますので大丈夫です。まだいけます。今日は裁判所が売り出したの不動産物件買えませんでした。510さんも買いに行ったそうですが同じく不発でした。510さんご苦労様でした。奈良のりょうさんの所にリフォーム見学行って 私の車にインパクトドライバーが有ったので1時間ほど壁にベニヤ板貼りをお手伝いして吉野家で2人うだうだ会やった。明日は釣りに行こうかな？？
2009.01.16
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４次元うだうだの集まり
夕べはFR（ファミレス）で５人でうだうだ集まった。バイクガレージは新たな需要があると判った。それと家賃遅れの人にはそれなりの延滞金を請求するという手法。メンバー中、同じ競売物件に入札してるという笑い話。お互い金額は教え無かった、人前でショックが大きいので！結果はもうスグ判る。気が付けば深夜12：30まで喋っていた。今度は河内カフェで！１５名程の参加がある。私もスタッフとして働かなければならないかも知れない。はずかしいな。
2009.01.15
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退去後のリフォーム
この物件ペット○にして契約したのでフランクフルト犬と老婆が10ヶ月程入居してくれていた。滞在中もキャンキュアンうるさいのなんの！ドアの前に立っただけでも中から吠える。全くしつけの無いペット様でした。今度からはしつけの出来ない飼い主とバカ犬はお断り！！置き土産は臭い匂い。ファブリーズ噴霧しても取れない、匂い、毛、オシッコ等残したら￥35000頂くという契約だったので丸々頂いたが・・・・次入りたい人が３月予定なので頑張って消臭しますよ。明日は東大阪FRで夜 バイクガレージを経営していたと言う人と数人で合います。急ですが来たい人はどうぞメールで。
2009.01.13
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えべっさんのお陰で迷惑
本日環状内側物件の退去立会いで17：00現地待ち合わせしていたが えべっさんで道路が混んで戻ってこれないと15：00に電話あり、18：00に変更してくれと。 しょうがないのでOKした。途中うちの長女が成人式で着物着ているということで東住吉辺りのコンビニで待ち合わせコンビニの駐車場でワテと記念撮影した。もう大人になりよった、早いわ～。平行してその分しっかり親父はくたびれてしもた。でまた電話があり、まだまだ混んでるので明日にして欲しいと、またかい～。ほんまにもー。しゃーない。明日でええわい。河内カフェでのうだうだ会12人ほど参加者有ります。初参加の勇気ある人も居てます、この際一人でシコシコやってる人も思い切って来て下さいね。内女性も2～5人位確定です。参加希望者はブログトップページの右側下の方に・メールを送る・からメールください。
2009.01.11
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4次元大家の新年会
本日は家の植木のお手入れやってました。ガーディナーに頼むと2万程だが自分で道具買って自分でやりたい、オマケに暇があるのでココ最近はDIYでやってます。さて 4次元大家の会のティータイムのお知らせ。1月24日大阪の河内カフェでやりましょうか？時間は15：00～20：00位でどないでしょうか？会費は￥600円で挽きたてのコーヒーと河内カフェ自慢のデザート付けます。ドリンクはお替りOK。途中で食事したい人は自由にメニューからオーダーしてください。参加希望者はブログトップページの左側カレンダーの下の方に有るメールを送るからメール送ってください。ウイルスメールは駄目よ。追って住所送ります、車で参加してください、知ってる人は私の携帯アドに送信でもいいですよ。
2009.01.09
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画像抜けてました。
ほらブルーのアイシャドーあるでしょう。
2009.01.08
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メデタイ
本日風が無い天気だったので昼から海に出た。今日は鯛を狙う。冬の鯛はお腹にラードを蓄えているので油がのって美味い。本日はラード鯛2匹とこれまた同じくメタボなアジ3匹鯛は30cmと40cmアジは本日刺身と塩焼きで喰った、うまかった～目の上にアイシャドー有るのって皆さん知ってました？？今日の釣果はゴミ袋を切った 漁師言葉で疑似餌で釣った収益で言うとネットで10000％位かな？グロスで言うと0.0001％になってしまうのでは？なんでか？？？竿2万リール6万船600万その他もろもろ全く魚屋で買ったほうがキャッシュフローは良いけど無駄使いも人生には必要でしょう。諺で：針にはサカナが付いてる、反対の、竿にはバカが付いてるとはよく言ったものだ。今年のうだうだ不動産勉強会及び物件自慢は日曜日の夜にでもしましょうか？只今：てりーさん、隠密投資家さん：ｍoさん ma510さんりょうさん、KLCさん、ごんさん、ですかね？何時しましょうか？
2009.01.08
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あけおめ～。
正月は暇暇。TV見すぎでした。外出する気になれない、普段平日にウロウロしてるので混雑が大嫌い。今日はエエ天気だったので釣り。港の近場でスミイカを10匹ほどゲット。爪の隙間が真っ黒け、今PC見ながらイカの刺身を泡盛久米仙でいただいてマ。今年は西表島、ベトナムに行きたいな。Mさんの寝屋川物件のリフォームも手伝う事になってるので早めにとりかかろうかな、NYはんの神戸物件も最初からお手伝いしたので気になるが・・・どうなってるのん？？新年4次元大家の勉強会 うちの店でアルコール抜きでやろうかなって考えてますが（決して売り上げ目的ではありません）どんなもんかな？車が止めれて個室（22人定員）ありで時間気にせず出来るしモチロンオマケしときます。場所は大阪の河内です。そうそうテリーさん、天井の左官は濡らして、生セメントまぶしてセメント塗ったら落ちにくいねんで。
2009.01.04
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