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リノベ販売内覧会
リノベ物件売り出し開始しました。 仲介屋さんが内覧会を実施して頂けるそうです。最近知り合ったシャビー系アンティークショップから家具やオブジェをデコレ＆コーディネート込みで内覧会当日のみ超短期リース。タダみたいな値段でお願いしました。ショップのアイテムもそこで販売するため、お互いにデメリットはありません。アンティークの売上はショップが持っていきます。家具がついていたら買う、 との交渉が入ったら自分が全部買い上げて物件につけます。あまり実施している不動産会社はないんじゃないかな？ 今回の物件がちょいシャビーテイストなのでアンティークショップさんも興味を持っていただけたようです。 今の売り出し価格は相場より結構高め。当然フルリノベーションです。今回は新たな試みも含め、予算かけました。アベノミクス効果を超他力本願に期待しておりますw 場所はいままで買った物件の中で一番イイです。埼玉で一大名所である地域の目の前、好きな人は大好き！って場所です。上手くハマれば売れるかな？と考えてます。 内覧会集めのローラー作戦は仲介屋が担当、自分は地域のアンティークショップ、カフェへの営業、 高級住宅街へのポスティングなどを実施。お金持ちオクサマが趣味で買ってくれないかな？なんて勝手に妄想してます。 埼玉県南でも物件の動きは大分活発になっているようです。ただ、調整区域は相変わらずのようです。 さて、売れるかな？
2013年03月11日
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売却
昨日、朝から司法書士と待ち合わせ。売却物件の近所にある買主様のお宅にお邪魔してきました。 買主様はリフォーム中よく内覧に来ていらした近所の上品なオバーサマです。 振込決済だったため、現金の受け渡しは無し。司法書士立ち会いの元、内装・設備の確認をして頂きました。 床は全て根太から張替、断熱材を入れ、コンパネの上に店舗専門床材業者から仕入れた巾20センチの無垢材フローリングを本漆で仕上げたモノです。壁は水回り以外は漆喰仕上げ、天井も造作し直しました。キッチンはステンレスの高級ダクト、床はタイル仕上げ。サニタリー、エントランスも同じくタイル仕上げ。外壁はペンキ塗装仕上げ。エントランス周りは近所の地主宅から頂いてきた大谷石で整備しました。 元は植木がたくさんあった庭も、塀を取り払い、敷地内にあった電柱を撤去して駐車場を造成。この物件、土地は26坪と小さいのですが間口が16メートルと土地の割に広く、駐車場が約2台分取れます。 駅から徒歩10分で市街化地域。路線価土地価格の56％で購入しました。 売却価格一千万チョイ。現金でサラッと購入して頂きました。利益は雀の涙ほど (ToT)/~~~大した金額じゃありません。 初リノベ物件。買主様は、趣味の鼓の練習場として使用されるそうです。有難いことです。 今回のリノベで自身が出来ること、やった方が効率のよいことが大分見えてきました。地域のことも分かってきたし、所有物件もこの辺りに2件あるのでまた近辺で購入したいと思います。 売れたことも勿論嬉しいのですが、一番は 「自分の価値観（この場合はセンス）」 が認められたことではないかと考えています。何かモノを作っている人は皆同じなのかもしれません。 今回は和風リノベでしたが、次は洋風でいこうかな？ 「おかげさん」 みつを
2012年09月22日
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不動産賃貸事業者視点で、phaさん著「ニートの歩き方」 を読んで
『ニートの歩き方-お金が無くても楽しく暮らすためのインターネット活用術』 という本を読みました。【送料無料選択可！】ニートの歩き方 お金がなくても楽しく暮らすためのインターネット活用法 (単行本・ムック) / pha/著 著者のpha（ファ）さんを以前ニュースサイトで見かけ、以来ツイッターでフォローしており、共感できる部分があったため書籍も購入しました。 著者は京大卒の33歳ニート。収入源は主にアフィリエイトで、月に10万円以下だそうです。ギークハウスというシェアハウスを主催していて、首都圏でシェアハウスを運営している方なら聞いたことがあるかもしれません。ギークハウスは企画のみ、物件オーナーではなく、ココからの収入はありません。 家族や世間に邪険にされ居場所がない、といったいわゆるニートのイメージはどこにもなく、不動産投資的でいえば、物件１～2戸買って引退しちゃったのかな？という感じですw世間に向け、アウトローの情報を発信しているだけ引退している職業資産家のニート地主より全然前向きかもwww …話が逸れましたが、本書では、ニートが幸せの形ならそれでいいじゃないか？という姿勢で一貫して書かれています。自分の幸せを追求したらニートになった、ということです。この前提には、自分の幸せの形が何であるか？という認識が必要になります。私達は普段自分の幸せは何か？という問いかけよりオカネを稼ぐにはどうしたら良いのか？の意識になりがちです。そこには、カネがあれば幸せ、という前提が当然あるわけです。 オカネがあれば幸せ、ということには全く反対しません。世の中の悩みの８～９割はオカネで解決できると言われていますし、実際に自分もそう思います。問題は、オカネを得るために交換するモノが何であるか？ではないでしょうか？ 誰しもオカネと何かを交換して生きています。会社員は自分の時間を交換しているわけです。不動産投資をしている大部分の人は、返済のプレッシャーと破綻リスクを若干のキャッシュフローと交換しています。これで自分は幸せだ、という人は全く問題ありません。しかし、プレッシャーに耐えきれずまたは返済リスクが大きいために赤字で物件を手放す人もいます。その人も購入する時は、自分の幸せの形はコレだ、と思って決断したことでしょう。 我々はとかく物件購入や運営のいわゆる「スキル」を求めて情報収集しがちです。しかし、本当に大事なのは、自分の幸せの形は何であるか？ということを知ることではないでしょうか？そのための情報収集にもっと時間を使うべきでは？ なーーーんて、真面目な書評を書いてみましたwww戯言ですが、自分が最近考えていたことを再考する機会を与えて頂いた著者phaさんに感謝したいと思いますw興味がある人は読んでみてね。 【送料無料選択可！】ニートの歩き方 お金がなくても楽しく暮らすためのインターネット活用法 (単行本・ムック) / pha/著 『しあわせは いつも自分のこころがきめる』 みつを
2012年08月05日
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住宅フェアで海外投資の話を聞いてきました
賃貸住宅フェアに行って来ました。海外投資ブースが増えたような？あとはネット環境提供企業の出店が目立ってません？ 一昨年、去年と比べて来場者数少なく感じました。下火ですかね～不動産投資業界を盛り上げるという崇高明媚な名目の元に情弱者からボッタクろうってなフトドキ屋は淘汰されることでしょうwmedetashi～ 海外投資は興味があったのでちょっとブースで聞いて来ました。建設予定の新築区分が多い中、アジア太平洋大家の会、というブースで海外ビジネス投資の説明を受けました。主催者の方のブログを以前から拝見しており、真面目そうなイメージを持っていたためです。 元ＴＶチャンピオン優勝者が飲食店舗をタイで出店し、配当する、というモデルでした。この方が中国で既に１０店舗以上展開しており、タイでの新規出店資金です。タイで現在ＴＶチャンピオン再放送がされており、そのブームに乗ったそうです。還元率は年利４０％、の予定w博打ですね～飲食ビジネスは配当回収できても、元本回収が厳しいんじゃ…面白そうですがw ハワイ物件投資のトコで伺ったのですが、アメリカは物件購入の際に仲介手数料が無く、売却者が６％払うんだそうです。取得税も購入側はないとか。だから皆バンバン買い替える、そうな。そうなんですね～消費心理を煽ったアメリカらしい戦略なのかな？でも住宅はスクラップビルドでないんですよね。不思議です。 春先からインド企業の方と仕事話をしたりする機会が出て来ました。日本では新規営業行って色々提案するために相手企業の情報を対話で引き出すのが常識ですね。ところが海外はこの行為は産業スパイと訴えられる危険があるためＮＧだそうですw だから、営業マンは自分トコの商品説明のみ。提案はコンサルの仕事、だそうな。ツマラナイですね～ こういった相手の状況を踏まえずモノだけを売る仕事はネットに取って代わられる危険がありますね。 先日大工さんと話している時にこんなこと言ってました。「技術はある程度やれば殆ど同じ。 お客さんの期待をカバーする提案が出来ない 職人さん、もう食っていくのが難しいでしょうね～」 職人さんも大変な時代ですわ～提案する仕事が出来ない場合、誰かの下請けになるしかありません。いわば決められたことだけやるわけです。決められたことだけしていると、仕事の範囲が狭まってきますね。自分の出来る選択肢が減ります。極端に商品の差（この場合はスキル）が無い場合、選択肢が無い人間は搾取される、という世の常識に従うことになります。つまり買い叩かれます。 格差社会ですｗ 「歩くから道になる 歩かなければ草が生える」 みつを
2012年07月26日
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賃貸住宅フェア＆リフォーム中＆尖閣諸島地主
25（水）、鬼嫁サマと賃貸住宅フェアへ行くことにしました。最近不動産関係の情報を集めていないのでチョッピリ楽しみです～ 現在リフォーム中の川越市物件、全部セルフでやっつけようかと考えていたのですが、心折れて業者さんに丸投げすることにしましたw今まで購入した中では一番築古だったこと、また相談した業者さんの価格があまりに安くてビックリしたことが要因です。 この業者さん、元々大工さんで、以前店舗でも工事をお願いした方です。その時も安いなあと思ったのですが、今回工事単価を聞いてビックリでした。次回から全て丸投げしようと思いますwwwまあ、空いている時にお願いするので、時間はかかりそうですが。 最近話題の尖閣諸島地権者の「栗原さん」という方を御存じでしょうか？この方、私の出身である埼玉県●〇市の大地主さんです。現在どのくらいの規模かは存じませんが、●〇市栗原、という住所があるくらいですwちなみに●〇市の一割を占めており、隣接する東京都との境目の部分であるため、場所的には市内で一番高級地になります。旧日本軍の施設があったことで有名なので、その人脈で尖閣を手に入れたのかな？ ちなみに、その辺りで一番駅に近い地権者、その本家筋の家賃収入は半端じゃありません。月間〇億ですwww年じゃありません。この情報はこの辺りで地主に節税対策のリサーチをしていた知人から得たモノです。 世の中金持ちいっぱいいるわ～ 「 金が人生の全てではないが 有れば便利 無いと不便です 便利のほうがいいなぁ」 みつを
2012年07月23日
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なんで優秀なエンジニアより投資銀行の方が稼げるのか？
ちょっとオモローなネタを見つけてしまったので久しぶりにブログを書いてますw 自分は理系大学出身（中退）ですが、卒業した友人の多くはITやメーカーが多いです。外資系もいますが、メインは日系です。最近は外資系の投資銀行やコンサルなんかが人気なんでしょうが、自分の世代はやっぱ日系の事業会社でした。 自分は人材紹介コンサルタントとしてまたインチキヘッドハンターとして人様の転職に関わる仕事もちょっとしてきました。その中で感じていた疑問を今回のネタが笑って解決してくれたような感じですw 不動産の話じゃありません。（スマソ）数学の話ですが、このネタは先日ある方のブログで公開されたものでパクリですwww 冒頭の話にちょっと戻ります。日系ITやメーカーの開発担当などの方、失礼な言い方かもしれませんが、 みんな優秀です。自分は〇ニーのエンジニア紹介なども担当したことありますが、ハッキリ言って採用基準メッチャ高いです。専門知識は勿論、ヒューマンスキルをモノスゴク重視します。 比べて自分がその昔働いていた歌舞伎町の場末のバーのバイト、トシ君（仮名）。当時、八王子にある（アホで）有名なT大学の学生でした。大学は完全な偏見ですので無視して下さいwこの子は未だたまに飯食い行きますが、ハッキリ言ってアホです。賭けてもいいですが、絶対に〇ニーのどの職種にも受かりませんwww（自分もですが） さて、この日本で有数のアホ大出身のトシ君と、日本だけでなく世界でも有名企業〇ニーのエンジニア。どっちが稼いでるでしょう？ ここで、どーせトシ君は起業家なんだろ？という意見があるかと思いますが、サラリーマンです。ちょこっとサイドビジネスもしてますが、そっちの稼ぎは新卒の給料以下です。 答えです。トシ君は数度レイオフ（クビ）になりましたが、年収で言うと、同じ年齢の〇ニーエンジニアとは少ない時で同じ、多い時で５倍以上稼いでます。彼は外資系投資銀行のアナリストです。英語はペラペラですが、なんで受かったかは未だナゾです。まあ、よくクビになるのでやっぱアホなんでしょうw 自分はずっと疑問でした。なぜ、優秀なエンジニアより、投資会社の方が何倍も稼ぐのでしょか？また、国民の時間を浪費させるだけのお笑い芸人もエンジニアの何倍も稼いでいます。どうして優秀なエンジニアの給料が低いのでしょう？ まず、僕らは次のことを習って知っています。1. 時は金なり 2. 知識は力である。 よって、時間 = お金知識 = 力 の式が成り立ちます。 ここで高校生の物理を思い出して下さい。仕事率(力)は単位時間当たりに出来る仕事(Work)でしたね。よって、 力 = Work / 時間 です。 これらの式から次の関係式が導けます。お金 = Work / 知識 あら、不思議！同じ仕事なら頭が悪ければ悪いほどお金が稼げるではありませんかｗｗｗ そうか！だからアホのトシ君の方が、優秀なエンジニアより平均で数倍稼いでいるのかw とまあ、長々と前置きでしたが、こんなクダラナイお話でした。理系人間だけがオモローなのかも知れませんw※このネタは英語圏ではわりと有名だそうで、最初に証明した人が誰かは不明です。 実際のトシ君は本当はとっても優秀なオトコです。と言いたいところですが、絶対にアホですw未だ出会い系イベントを開催したりして金融系に群がる婚活女子からオカネを巻き上げて喜んでますw（実話） 「どのような道を歩くとも いのちいっぱいに 生きればいいぞ」 みつを
2012年07月10日
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go購入～
築古戸建を購入することになりました。 フツ～の物件です。 今回は探し始めてから半年もかかってしまいました。最大の理由は、自宅も並行して探したことです。結果として自宅用では購入しませんでしたが。 投資用に関して、将来的に建売戦略が取れる物件を探しました。駅徒歩圏内、駐車場2台可、路線価を大幅に下回っていて、市街化区域で、且つ現時点での建物が利用可能な。で、実質利回りがまあまあ取れるような。ついでに人口減少してない場所で。 そんなでライバルは建売業者でした。 まっ、出口に関しては素人の浅知恵なので、荘厳華麗にコケることを御期待下さいw 担当者さんは1号物件と同じ方です。来週引き渡し、リフォーム頑張るです～ 「いいことは おかげさま わるいことは 身から 出たさび」 みつを
2012年05月15日
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「事故物件に住んでみた」書籍
昨日事故物件サイトの紹介をしました。 コレ⇒ http://www.oshimaland.co.jp/ 自分に紹介してくれたザキヤマ氏は、この本を 読んでそのサイトを知ったそうです ↓ 「事故物件に住んでみた」 森 史之助自分もさっき注文しました！ ザキヤマ氏は事故物件でも何とかなるかも？ と思えたそうです。 事故… 不安ですね～ 届くのが楽しみです！ 最近、自己資金半分程度で買える都心の鉄骨築古物件が ちょこちょこ出てきており、融資の相談に行っています。 ただ、事業用は築古だと融資厳しいですね… 築古だから土地値マイナス解体費用で買えるんですが。 住宅ローンはヤダし。 銀行の方に、業者免許取ったら？ なんて言われてます。 取っちゃおうかな？ 物件出口として、埼玉県は土地60平米以上、 都内は土地50平米が住宅ローンの基準広さなので 該当する物件を買え、と指南頂きました。 常識？ 自分、融資を全く考えていなかったので、 勉強になることばかりです！ 都心築古物件ですが、 ～コンサルティングオフィス ～コンサルティングセンター などと名称のついている 不動産業者の支部が、瞬殺で売れる価格を 売主に提示し、現金組に流すパターンが多いようです。 業者の顧客で該当者がいなかった場合、 エンド向けのネットに掲載されて ボンビー族の自分が知ることになります。 今回融資をお願いしている物件もそんな一つです。 最近、キャピタルゲインはさらに厳しくなってますね～ インカムを得ながらキャピタルロスをいかに防ぐか、 不動産はそんな感じでとらえております。 1都3県の人口減少率が発表され、 過疎化地域が明確になってきました。 自分が見に行く地域も明らかにヤバ目多くなってます。 調整地区は県庁所在地数キロ圏内でも ガッツリ過疎化してます。 かといって地場の業者さんは売る気もあまりなく、 価格は以前とあまり変わりません。 都心のヤリ手業者さん、売主さんは世情に敏感なのか、 物件によって価格下落が激しく、早く売り抜けたい気持ちが あからさまです。 ブログを更新していなかった半年ほど、 仕事にも余裕が出来、色々勉強したりと情報を集めておりました。 国際経済、政治、金融、色々読み漁りましたが、 やっぱ日本ヤバいですね～ 知り合いにも、海外と仕事したり、 海外に法人持っている人、増えて来ました。 自分も頑張らねば～ 都心物件… 欲しいクマ…かなとさん、パクッてスマンですクマwww 「一生勉強 一生青春」 みつを
2012年02月03日
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事故物件情報サイト発見!!
友人のザキヤマさんが事故物件情報サイトを発見しました。 http://www.oshimaland.co.jp/ 今はこんなのがあるのですね～ 最近、問い合わせる物件の２／３が相続物件です。 御年配の方が自宅で無くなれば事故物件。 そりゃ増えるわ… 人はいつか死ぬもの。 気にする方がおかしい。 そう思っている私は、まだ世の中では少数派のようです。 そんなコトなど気にしない人が多数派にならないと、 欧米のように古い物件の価値は上がらないですねー 4号物件探し中～ 「自分の番 うまれかわり死にかわり永遠の過去のいのちを受けついでいま自分の番を生きているそれがあなたのいのちですそれがわたしのいのちです」 みつを
2012年02月02日
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昨日、埼玉にてmtg
昨日、201001さんと団地快適化さんにお越し頂き、不動産投資とビジネスについてレクチャー頂きました。 弊社の1号物件、3号物件を外観のみでしたが、見て頂きました。（2号は遠いため）「神奈川だったら考えられん値段だ！」 とお褒めの言葉？を頂いたとです！ お二方、遠いところわざわざ有難うございました～ こちらからは何も提供できず、申し訳なかったとです！「おかげさん」 みつを
2011年10月24日
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twitter
不動産に動きが無く、あまりブログの筆が進みませんでした。 twitterを始めてから、情報収集で便利なのと思ったことをすぐに記録できるため、何気にハマっております。 ゼヒお声掛けください～本名でやってます～
2011年08月09日
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サンゲツ六本木ショールームに行ってきました
サンゲツ六本木ショールームに行ってきました。 建材屋さんに行くとワクワクします～サンゲツさん、壁紙やＣＦだけかと思ってました。モールディングやガラスフィルムなどもたくさんありました。うーむ、スゴイ量です。 休日のせいか家族連れも多く、場所柄みんなセレブに見えました。 先月より、3号物件に入居頂いている方、月内に入金が確認出来ました。しっかりされている方のようで一安心。めでたしです。 そろそろ、次の物件が欲しくなってきました。 「物欲色欲名誉欲 人間はねぇ欲望のかたまりだな 人間のわたし」 みつを
2011年07月31日
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日本では放送できない 報道できない 震災の裏側
【動画】日本では放送できない 報道できない 震災の裏側現在の、ではありません。http://www.youtube.com/watch?v=zrJje5pTZ0A&featur※音が出ます テレビでは報道しない、テレビで放送できない被災地の様子。この事をみなさんに分かってほしい。（you tubeコメント） 最近平和ボケしてきました。まだまだ被災地は大変なんだ、ということを思い出させてくれました。 「いま ここから」 みつを
2011年07月28日
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ゲイカップルの結婚相次ぐ…ＮＹ
最近、「リフォームデザインコンテスト」 をネットで目にする機会が多くなってきた気がします。住宅メーカーもネタが尽きてきたんでしょうか？ 昨日、NYで同姓愛カップルの法的結婚が認められ、続々結婚式が行われているそうです。 マイノリティを尊重するアメリカの国民性。 見習うトコ多いと思います。私、ゲイ（男女問わず）の方と、幾度となく一緒に働いたことあります。偏見ゼロです。しかし世の中には、まだまだ変な眼で見る人多いですね～不思議なことに、若い方でもいます。郊外は特にその傾向が強いように感じます。 人それぞれの個性を尊重してあげる文化を広めていきたいもんです。 「おたがいになあ 不完全欠点だらけのにんげんですがね」 みつを
2011年07月25日
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横浜リノベ物件オープンハウス
久しぶりの更新になります～ 最近ブログを書かずに熱中していたこと ↓１．24ファイナルシーズン２．ＦＦ４３．ＦＦ５４．本業 書きたいときに書きたいことを好きに書く！これがやはり楽しいです～ 本日、ツイッターでリノベオープンルームを知り、横浜まで行って参りました。横浜バイト店長さんの団地リノベでした。近くの公団にビラを撒いただけなのに、かなり内覧あったらしいです。しかも、リフォームの依頼まで受けていらっしゃいました！ 物件はこちら ⇒キッチンのモザイクタイルがカッコイイっす。 内覧会後、お茶とご飯までご馳走になってしまいました。どうも有難うございました！うーん、リノベいいですね。 最近は学生の間でもリノベサークルあるらしいです。記事です。ブルースタジオも監修に入ってるんですねー「木賃アパート再生ワークショップ」 というらしいです。学生もパワフルですっ 毒を吐けば、学生でも 「再生」 と言えちゃうくらい、今までのリフォームレベルが低かった、ということかもしれませんねーアハハ～ 気に障った方がいたらスンマソーン 私も学生に抜かれないように頑張ります～ 「いまから ここから」 みつを
2011年07月24日
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不動産投資と全く関係が無い、今日の我が家のお話
坊主アタマが少し伸びてきた今日この頃。 ウィルスミスの、この画像のよーなカットにしようと突如思い立ちました。分かりにくいので、分かりやすいサンプルもアップします。 ※注 誰か知りません ミリタリーカット ・・・ だったかな？ むかーし昔、学生の頃やったことがあるのですが、簡単に言うと、横がゴリンの坊主です。アッという間に伸びてタダの坊主になります。たった1週間くらいのために、美容室に行くのもアホらしい・・・バリカンもあるし、自分でやってみよう！後ろの方は、鬼嫁サマにやって貰おう。ちょうど帰って来たし。 ウィ～ン ← バリカンの音ジョリジョリ横は刈れました。問題は後ろです。「ねー ちょっと後ろの方、 横に揃えて刈りこんでちょーよ」鬼嫁サマ 「エー 出来るかな～？」 ジョリジョリジョリジョリジョリジョリ 鬼嫁サマ 「アレ？」私 「エッ？ 何ナニ？」鬼嫁サマ 「うーん、何でもナイ。 エヘヘヘヘ・・・・」 ジョリジョリ 私 「長くね？」 鬼嫁サマ 「アッハッハ～！ 変になっちゃった～！」「！！！」 鏡を2枚使って後ろを見ると、ジグザグどころじゃねー！！後ろの方、髪の毛が無い！！しかも、何か酒臭いし！！アナタ、飲んで帰ってきたでしょ！！ ぶ～ん・・・結局、短く刈るつもりだったところの長さに全て揃えることに・・・ 結果はこのようになりました。 ふう、殆どスキンヘッドですわ。 不動産と全く関係ない話で失礼致しました～ そういえば更新料裁判、大家側勝訴になったそうです。今回は問題ありませんでしたが、少しくらい仕組みが変わっても破綻しないよう、しっかりスキームを組んでいかねば。 「いま ここから」 みつを 髪の毛も、いまここから
2011年07月15日
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更新料裁判 空飛ぶバイク
「賃貸更新料ホンマに必要なんか裁判」の最高裁判決、ついに明日結果が出るらしいです。13:30、炎天下真っ只中の発表。 利息過払いの時みたいに、支払った更新料が返ってくるのか？などという、大家の立場からはケシカラン話題がチマタで上っております。チマタとは、主にtwitterです。最近の私の情報源です。今まで払った更新料請求が来たら、破綻する大家さん多いだろうな～さてさてどうなるんでしょうか？ 個人的には、更新料は不要だと思っております。 店子の立場からしたら、こんなアホらしいシステムはないです。特に、テナントとして入っている事業者としてはムカつくこと、この上ない。正に悪しき慣習だ。と、思われて当たり前だと思いますし、実際言われています。大家の立場としては・・・そりゃー取れる方がいいに決まってるけどさ・・・取らない大家は差別化になるので、 慣習が残っている方が良いかもですけどね・・・ しかし、今まで支払った更新料の返還は、厳しいのでは？ と思います。支払い能力の問題ではなく。人としてです。過払い請求は、グレーゾーンであったわけですし。更新料は契約交わしてんじゃん。過払い請求も交わしてますけど。 更新料不要判決⇒ 過去更新料取戻し裁判が起こる⇒ 弁護士が儲かる 結局この図式になってる気がする・・・・過払いも絶対コレでしょ？支払い能力がありそうなトコをターゲットにしているのは間違いなさそうですが。 次なるグレーゾーンターゲットは？やっぱり残業代未払い等、労働問題あたりかな？ 滑るように低空を飛ぶ「ホバーバイク」にドンピシャな乗り物が開発中オーストラリアで開発中だそうです！目標速度280キロ、高度3000メートル！別に免許が要りそうですねーいつ発売されるのか、ワクワクです！ しかし、まだ動いている映像が無いのが心配です・・・いつになるのでしょうか・・・ 「その場がきなけりゃ わかんねえ」 みつを
2011年07月14日
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貧困率16％だってさ
キャリア間でのショートメールが可能になったらしいです。ドコモじゃなくてもショートメールが出来る！ってそんな大したことじゃないのでは・・・今更なんで？ 貧困率が16％で過去最大だそうな。2009年のデータだから、今はもう少し多いそうです。ふーん。以下参照。 ◇相対的貧困率 全国民の年間の可処分所得を少ない方から並べ、中央の金額（０９年は２２４万円）の半分の水準（貧困線、０９年は１１２万円）に満たない人の割合。主に国民の間の経済格差を示すが、資産は含まない。これとは別に、所得が定められた最低水準額に満たない人の割合を示す、「絶対的貧困率」もある。 ツイッターで貧困率や格差社会が話題になっていた。政府の責任だと。馬鹿か？人の文句言ってる間に働け。仕事は選ばなけりゃありますよきっと。ハードかもしれないが、無資格で平均年収以上稼げる仕事は、首都圏ならゴロゴロしとる。（地方はわかりませんが）贅沢しなければ中古住宅くらい買えます。ネットで副業すれば、月数万円は誰でも稼げます。 政府の責任も勿論ゼロじゃないのでしょうが、年収が低いなら、自分で上げる努力をすればイイ。そりゃー高待遇な（に見える）仕事もありまっせ。大企業入って、家賃補助9割ついて、家族手当ついて、残業殆ど無くて、仕事は基本構築だけして、後は下請けに丸投げ。で、手取り年収1000万円です！ ってヤツいます。いますいます。同級生に。でも違うなら違うなりの努力しなきゃでしょ。または、低年収でも楽しく暮らせるヤリクリをするか？楽しく過ごせればどっちでもいいじゃんか。他人と比べ過ぎだから、貧困率がドーノとかの話になる。 あー書きたいことダラダラ書いてしまいました。読みにくくてスンマソン。 「みかんには みかんの味があり りんごには りんごの美しさがある しあわせはいつも じぶんのこころが きめる」 みつを
2011年07月13日
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火災・地震・自殺等事故時の家賃保証会社 シェアハウス
本日、朝から東京ビックサイトへ。 一緒に行こうと約束していた、 トリニダード・トバコから輸入しているアキラ氏は 飲み過ぎのため寝坊。 イベント会社社長の北出氏は、銀行アポが急遽入りドタキャン。仕方なく一人。 あらら～ 賃貸フェアをブラついていると、ちょっと面白い保証を見っけ。「家賃保証保険・大家の味方」 株式会社アソシアさんというトコ。火事や事故・入居者死亡等で、家賃収入が途絶えた時の保険。建物の保険ではなく、家賃の保険。月額家賃40万円の場合、家賃保証期間は半年間。つまり、240万円が保証額。支払う保険金額は、年間なんとたったの4880円！！はたして大丈夫なのでしょうか？ ちなみに自殺や殺人事件でも可。物件内で「事故」があればイイらしい。営業マンさん曰く、全く儲からない保険、だそうです。失礼ながら、高齢者の方が入居されている場合でも摘要されるのでしょうか？ と質問。大丈夫です。 とのこと。ホントか？ アソシアさんの決算書を見てみた。うーん。保険金支払い能力の見方がわかりません。火災保険をお願いしている、ヤマダさんに今度聞いてみよう。 ザキヤマさんと落ち合い、ブルースタジオさんのセミナーを受けました。その後一服して、私は本業へ。ザキヤマさんはそのままセミナーを受けるそうな。明日も来るらしい。私も藤山さんの話を聞いてみたかったです～ リビタさんのブースで、超都心シェアハウスの家賃額を聞いてビックリ。5.6畳で10.8万円だった。スゲー。物件を造るのではなく、コミュニティを創るのだそうな。入居者は、コミュニティに入るためにオカネを払うんですと。埼玉だと出来ますか？ と質問した。浦和・大宮で駅徒歩5分以内だったら可能です、と言われてしまった。そんな坪200万円もする物件、買えません～ ホームページ見ると、10分だったらありますがな。 「かねが人生のすべてではないが 有れば便利無いと不便です 便利のほうがいいなあ」 みつを
2011年07月12日
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菜園付き賃貸住宅と団地型シェアハウス
菜園付き賃貸住宅「AURA243 多摩平の森」、団地型シェアハウス「りえんと多摩平」が竣工。 竣工内覧会行ってみたいです！ブルースタジオが入ってるんですね。色々な賃貸の形があるな～ 昨夜ネットで気になった、築古鉄骨店舗物件×3に問い合わせ。全て近日中契約予定とのこと。うーん、割安感がある物件の動きは早いようです。 「奪い合えば足らぬ、分け合えば余る」 みつを
2011年07月04日
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輸入住宅見学、由比ヶ浜リトルタイランド
tvkハウジングプラザ横浜に行きました。お目当てのメーカーは、 フロンヴィル ホーム千葉 というトコ。 輸入住宅が大好きです。利回りは難しいですが。暖炉や、モールディング、アンティーク家具。タマリマセン～ 坪単価80万円～ ということでした。高いですねー。見に行くのはタダなんで、また見に行ってみます。千葉や幕張にもあるらしいです。 最近住宅展示場でお話を伺うと、木造でも100年はもつ家を造ってます！とおっしゃるメーカーさん多いです。本当なのでしょうか。海外では実績があってもな～固定資産税上は嬉しいこと、この上ないので本当であってほしいですが。 夕方から、湘南由比ヶ浜のリトルタイランドへ。タイの屋台村がイメージ。7年前？に初めて行って以来、数回行っとります。真夏の海岸で食べる、本格タイ料理はウマイです～ウェイティングかかってました。週末夜はファイヤーダンスショーをやってます。今日は無しでした。ファイヤーダンスショーの予定です。暗くなってきたぐらいがイイ感じです。 今年はもう一回くらい来れるかな？平山御夫妻、ご馳走様でした。 「おかげさん」 みつを
2011年07月03日
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物件3号稼働 久々ボウズ
昨日、3号物件が稼働開始。入居者が入って頂けた。 他の物件も入金確認。大した金額ではないが、有難いです。結局、3号物件の地デジはケーブルが入っており、月額840円で使用可能。アンテナをつけるより倍くらい感度がイイらしい。工事費がかからずでした～ 節電、兼暑さ対策のため、久々に坊主アタマにしました。生え際を剃り、ヒゲも細く。BITTY君が教えてくれました。ツイッターリンクはこれで良いのかな？ 鬼嫁サマが最近、不動産セミナーに行ったらしい。著名な方とお会いできたとのこと。不動産に興味を持ち始めてきたようです。喜ばしい。私がブログを続けていることは、とっくに忘れてられていたようですが・・・・ 夫婦で共通の話題があるとイイもんです。当たり前のことかもしれませんが。 みつをじゃないですが、ちょっとイイ文章見つけました。 「ゆく河の流れは絶えずして しかも もとの水にあらず」 鴨 長明（解説） 人の世が移り変わるものであることは昔も今も変わりがない。しかも、流れの速度は昔と比べようもない速さ。つまらないことで悩んだり、怒ったりして時間を無駄に費やしてる暇はないよ～
2011年07月01日
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条件ではなくライフスタイル？今後の賃貸住宅 3号物件地デジ物語続き
「ひとりひとりの"物語"が住まい選びを変える」日経ビジネスより抜粋。 これまで、賃貸住宅の質がなかなか向上せず、家賃が立地と面積と築年数で決まったのは"広告にお金がかけられなかったから"という側面がありました。しかし、今はインターネットのおかげで、コストをかけずに多くの情報が流せる。"どんな家に住むか"ではなく、"どんなふうに暮らすか"が問題。 （ページより抜粋） 来ましたね～コンセプト型住宅。広告のキャッチフレーズで内見数が変わったりするかもしれません。 もう1件、面白そうな記事の抜粋。学生コンテスト「わたしの住みたいコミュニティー住宅」を実施／日管協理想の賃貸住宅のアイデアを募集・表彰する「第2回JPM学生コンテスト」の作品募集を開始。 こんなコンテストあるんですね～うーん、オモローです！ さてさて、まだ続く物件3号の地デジ物語。昨日、朝7時（早い！）に、地デジ業者さんから着信。（ケーブルのお話をしてくれた業者さんとは別） 地デジ「あの～、物件に来たのですが、鍵が無くて入れません・・・」私 「え～と、先週水曜日に中を見て、今週初めに 見積もりを頂けるお話だったと思いましたが？」「はい、それが・・・・ 中略 ・・・ やってません」私 「ハァ？！ ・・・ 中略 ・・・ で、見た感じの価格は？」「はい、概算ですが、8～10万円です」 私 「無理です」 時期的に忙しいのはわかってるので、遅れるなら一言欲しいですよね～円滑に物事を進めていくのは大変だ・・・ 面白画像を見つけてしまいました。あんまりくだらないので記載します。ひょっとして有名かな？ 「ひとつの事でもなかなか 思うようにはならぬものです だからわたしはひとつの事を 一生けんめいやっているのです」 みつを
2011年06月28日
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悪質リフォーム詐欺業者チェックサイト
（株）ホームクリップ（株）ホームプロ（株）ネクスト（「HOME'S」運営）（株）リフォーム産業新聞社 上記4社合同で、悪質リフォーム詐欺業者を「YES」「NO」で見分けるチェックサイトをオープンしたらしいです。http://www.ansin-reform.jp/ 投資家の方は引っかからないと思いますが・・・まりおさんの本でも書いてありましたね・・・・ 3号物件、地デジ工事の見積もり業者一社から連絡あり。ケーブルが入っているため、工事不要。月額料金を支払えば見れますよ、とのこと。料金は、月々800円くらいらしい。では、周りのアンテナが立っているお宅は何なのだろう？その業者さんによると、月々の支払いをしたくないか、地デジ業者にダマされている、のだそうな。 アンテナ工事費は5万円くらい。どーしよっかな。 「ほんとうのことが、いちばんいい」 みつを
2011年06月27日
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賃貸屋店長から、近況賃貸事情を聞いた
昨日、ふじみ野3号エアコン取り付け工事の立ち会い。Ｔハウジング社店長にお礼を兼ねて訪問。 物件にエアコンをつけました。新品で2台購入。10畳用だと、6畳用が2台買えたため。エアコン取り付け工事を見るのは人生初。難しそうに見えない。今度自分でやってみようと思います～ その後入居者を紹介頂いた、Ｔハウジングへ。昨日契約だったようです。お礼に、ビアードパパのシュークリームを持って行きました。 店長さんとｍｔｇ。最近、知り合いが建てた戸建賃貸のお話を伺いました。ヒロ建工という会社が創った、BETASというブランドが人気だったようです。ふじみ野駅徒歩5分。木造2階建て90平米。ガルバリウム張り、３ＳＬＤＫ。倉庫っぽい、黒い外観。駐車場2台付き。3メートル近い天井高に、太い梁が見えていてカッコイイ。内覧会時の設定家賃、158000円。瞬殺で入居者が決定したらしい。この家賃でスゴイです！ 気になる建築価格は1000万円前後らしい。店長も詳しく知らなかったため、残念でした。しかし、素晴らしいですっ その他、聞いたお話。 ■都市ガスを指定する入居者が多くなった。 プロパンだとガス料金が倍近くすることに、 入居者さんが気付き始めたらしいです。 ■家賃より、初期費用が低い物件が人気。 現在、このあたりでは家賃5ヵ月分が 初期費用の相場らしいですが、 その半分くらいに設定すると、 入居率が高くなるようです。 家賃保証料を大家持ちの物件もあるらしい。 デフレですね～ ■シェアハウスの怖いお話 少し田舎に行ったトコにあるシェアハウス。 大家さんは遠いトコにお住まい。 4部屋中、2部屋入居中。 しかし、実態はその友人達で 入れ替わり、立ち替わり勝手に入居している らしいです。 常にバイクが10台くらい停まっており、 完全に、ヤサグレタ少年少女の 溜まり場と化しているそうですっ 大家としては恐ろしいですね～ この場合は、大家が近くに住むしかないですね。 ■入居希望者の所得額が、目に見えて下がって来ている。 30代での年収200万円台が珍しくないようです。 この家賃で大丈夫か？ という人でも、保証会社に通ったりするため、 たまに不安になるそうですっ いろいろと、タメになるお話でした。店長さん、有難うございました！ 「ひとの世の幸不幸は 人と人とが逢うことからはじまる よき出会いを」 みつを
2011年06月27日
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「リノベ-ション投資のヒミツ 」を読んだ 凄いセンスの「i-Phoneケース」
リノベ-ション投資のヒミツ著者：内海芳美価格：1,575円（税込、送料込）楽天ブックスで詳細を見るを読みました。 内海さんの最初の書籍を読んで以来、ひだまり不動産さんのページは良く拝見してます。こちら、オーナーさん用、リノベーションページです。 女性のセンスですよね～やはり、男だとこうならない気がします。 書籍内に書いてあったことで、私自身も強く感じることがありました。3000万円の新築より、1000万円のしっかりした建物を500～1000万円くらいかけて、自分好みにリフォームした物件に住みたいと思います。実際に購入する時も、そのようにすると思います。現に、常に自分がリフォームして住める物件も探しています。話がそれちゃいました。 「自分流スタイル」 を大事にしている人、という内海さんのターゲットとなる層は、若手を中心に、これからも増えていくような気がします。華？花？鼻？の都パリでは、賃貸でも好きなように自分流リフォームして住むのが当たり前のようです。日本もそうなりますかね？ 凄いセンスの「i-Phoneケース」を発見しました！iMeshi japanese food iPhone casesうーん、このセンスは思いつかないですね～ twitter,facebook を今更ながら始めました。本名でやってます。写真は、ヌケサク先生で同じです。使い方が良く分かりません！使いこなせるように頑張ります～ 「いまから ここから」 みつを
2011年06月24日
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シェアハウス
R.E.report（不動産流通研究所） の記事です。 単身若年世代の新しい住まい方 築42年の女子寮を、耐震、設備配管の更新などを施し、フルリノベーションを行なった物件。シェアハウス「シェアプレイス田園調布南」（東京都大田区、総戸数73戸）として、3月上旬から入居者の募集を開始し、すでに残り5戸（4月27日時点）という好調ぶり。（抜粋） 物件ＨＰです。↓「シェアプレイス田園調布南」 バスルームイイですね～「カリモク６０」ブランドの、Ｋチェアもカックイイです。元社員寮らしく、共有スペースがかなり充実してます。 仕事柄、ハタチ前後の若い子たちと接する機会が多い私（変な意味ではございませぬよ）。不動産の話も良くします。 会話の中で、シェアハウスやりましょうよ、と言われる回数、かなり多いです。一人暮らし寂しい若い人、多いんですね～学校が楽しかったコに多いようです。 コミュニティ、みんな興味ありますね。 「しあわせはいつも じぶんのこころがきめる」 みつを
2011年06月23日
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お金が出来る仕組み ※動画
お金が出来る仕組み 動画です。続きもあります。面白いです～ ３号物件、結局エアコン買うことになってしまいました・・・入居者ニーズの基準が上がっているように感じます。追い付かねば～ 「外灯というのは人のためにつけるんだよな わたしはどれだけ外灯をつけられるだろうか」 みつを
2011年06月22日
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億の富の作り方 を読んだ
【送料無料】億の富の作り方価格：1,300円（税込、送料別）を 読みました。 2010年に破綻した日本振興銀行で、1000万円を超える預金はペイオフされちゃいました。1000万円超えた部分は、80％カットされることになったようですが、この累計額。なんと10億円です！！ 事前に経営者が逮捕されたりして十分な前触れがあったらしいので、全て 『預金者の不注意』 で済まされたらしいです！恐ろしいですね～お金持ちになっても安心できません。 3号物件の地デジ工事は入居後になるかもしれません。入居者さんが立ち会えばいいのかな？2号物件はそうしたのですが・・・・ 物件裏にある、激安築古戸建。日曜日に3号物件仲介の社長と見に行く約束をした。内部は大丈夫だろーか？楽しみです～ 「名もない草も実をつける いのちいっぱい自分の花を咲かせて」 みつを
2011年06月21日
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地デジ工事が間に合わないかも・・・
3号物件の地デジ工事。 入居者が決まってからでいいや～支払いも先延ばしに出来るし。と、楽々に考えていたが大間違い。工事業者がどこも多忙過ぎて、月内に施工出来ないとおっしゃる。甘かったーーー！ 親父が電気工事主任を持っていたと記憶していたので、出来ない？ と聞いたところ、出来るわけねーじゃん、とあっさり。 店舗の電気を全てお願いしている、 店前にある電気屋さんによると、埼玉まで出張して、3階建て、ブースターつけて10万円コースですね～ とサラリ。貧乏人なので無理です・・・ たまらず、ザキヤマさんに泣きつく。お知り合いの方に聞いてくれた。結論は、遠いので無理、とのこと。 ヤバッ！月末から入居なのに！客付けをお願いした、Ｔハウジングさんに電話。管理会社経由で何とか出来るかもしれない、と言って頂けたが、まだ不明。 これから必要経費はケチケチしないことに致します。反省です。 「相手があることじゃけんのう こっちの思うようにはならんのう」 みつを
2011年06月20日
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コメント頂いた方、有難うございます！
昨日、大シマさんにコメント頂きました。 最近、数名の方からコメントを頂いてます。とても有難いと思います。私、会社員で無いため他人から意見されることが殆どありません。妄想と、勝手な思い込みで基本的に過ごしております。自分と不動産、不動産と自分。それで終わりたくありません。肯定・否定問わず、御意見は有難く受け止めます。今後とも宜しくお願いします。くーる３１さんも大歓迎ですっ！ 本日開札された競売で、気になっていた物件があった。入札はしなかったが。3号物件の近く。1キロくらいか。3号物件に条件が似ている。駅からはもう少し遠くなる。平米数、築年数もほとんど同じ。基準価格232万。勝手な予想落札価格、380万。落札結果、461万。うーん、オーバーですね～利回りも合わない。平成築は人気だ。競売は難しい・・・ 「張りすぎてもだめ たるんでもだめ ちょうどいいあんばいが一番いい」 みつを
2011年06月16日
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ふと感じた、不動産投資
ふと思った。書店に不動産本が並びまくっているなと。 ふと思った。不動産ブログを書いている人、物凄い人数だと。 ふと考えた。その中で成功している人の割合、かなり高い。 これはバブルじゃないか。そして思う。不動産投資でいいのかと。 若年者の人口。明らかに少ない。今回の客付けで感じた。 物件価格。下がっている。久しぶりに戸建の物件検索をした。特に築古戸建。埼玉県内、特に南部で300万円台が続出。1年半前、真剣に物件を探し始めた時、この単価のモノは非常に少なかった。今のところ、この価格帯は70年代のヒッピー物件が殆どだが。 戸建賃貸。増えた。10年前、「金持ち父さん 貧乏父さん」 を読んだ私。戸建物件を買って借家にし、キャッシュフローを得る方法。当時アパートに住んでいた私。 借家を探した。（確か）既にあった不動産ホームズには、埼玉県南部の借家は無かった。あっても、豪邸だった。現在。駅から徒歩圏内で、築古戸建が5万円以下で借りられる。勿論、50平米以下程度の小さい物件。 皆が大家になった。 猫も杓子も大家。フリーターでも大家。ニートでも大家。借金の多少はあるにしろ。 一度広がったマーケットは、価格競争に陥る。似通った商品の行く末は、単価勝負しかない。100円ショップが出来たように、駅前一等地に10000円アパートが新築で出来るかもしれない。人口2割以上減になったら、十分あり得る話。大手がなりふり構わず、勝負に出てくる。 差別化を考える。賃貸住宅としての、絶対的な価値。広さ。場所。町としての環境。 10年後、環境は間違いなく変わっている。大学生だった15年前、風呂トイレ一緒の築20年木造アパートに住んでいた。友人の中で、風呂なしアパート住んでいたヤツ、0人。現在、都内郊外で見ている飲食店のアルバイトで、バストイレ一緒の物件に住んでいるヤツ、0人。木造築古に住んでいるヤツも少ない。みなマンション、または木造でも築浅だ。家賃もある程度、指値が通るらしい。 物件水準。日々上がっている。まして日本人、世界で一番サービスにウルサイ。そして、世界で一番潔癖症。人口減少も後押しして、加速度的に基準が上がる。そんな可能性がある。 国の財政。ヤバイ。破綻したら、外貨持ってるヤツに、二束三文で不動産を持っていかれる。そんな可能性もゼロではない。 不動産業界。小売に比べて、スピードが遅いと思ってた。停まってるんじゃないかと。 私が遅くなったのか。業界が速くなったのか。 今日、ふと思った。不動産投資でいいのかと。 今日、出た答え。自ら機会を作り出し、機会によって自らを変えよ。リクルート社訓。 止まってはいけない。 「いま、ここから」 みつを
2011年06月15日
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3号物件、保証会社審査 4号物件の仕込み
昨日記事に書いた、実家近くの空家。法務局で地番を教えてもらった。 早速登記を見る。建物は取れたが、土地が取れん。登記事件処理中です。となる。いかがわしい物件なのか？ 再び法務局に電話。名義変更中だそうだ。変な事件ではないらしい。良かったような、がっかりしたような。しかっし、建物は権利がグチャグチャしている。根抵当はなんと、悪名高き「商工ファンド」さんだ。さらに、市に差し押さえも受けている。固定資産税課か、住民税か。名義変更中の土地は、売り飛ばされてしまったのかもしれない。 債務者である法人に電話をかけるため、番号案内に聞くが、104には登録されていない。住所は記載がある。しかーし、土地が無いのでは意味が無い。諦めよ。 3号物件の審査中だった、お二組。両組とも審査が通った。申込書を頂いて、希望家賃に差があることに気がついた。その差、5000円。問答無用で高い方に決定。フェレット氏のいらっしゃるカップル。尚、勤続年数と世帯所得も上であるため、審査理由としやすかった。 お断りした御夫婦様、大変申し訳ございませんでした。 入居は今月末。地デジを入れねば。 3号物件の裏に、売り物件が２戸出ている。同じく3階建ての同じ築浅物件と、2階建ての築40年物件。 3号物件仲介のタテヤマ社長に聞いてみた。3階建は、金持ち競売業者が400万円で落札したそうだ。売出価格は980万で、だいぶ下がったらしい。400万円なら欲しいと伝えたところ、聞いてみてくれるらしい。この金持ち競売業者。家賃収入が月に1500万円らしい。だから、ポロっとくれるかもよ～ とタテヤマ社長。 2階建て40年モノ。叩き売りできるか、元付けさんに聞るわーと軽いノリで社長はおっしゃる。 タテヤマ社長、実はスゴイ人かもしれない。 「ひとの世の幸不幸は 人と人とが逢うことからはじまる よき出逢いを」 みつを
2011年06月15日
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読んだ本 事業用もいいかも
実家近くに空家がいくつかあります。 今日、そのうちの１つの住所を調べ、登記情報サービスで所有者を調べようとした。しかし、住居表示と地番が違うらしい。そんな物件はアリマセン、と表示。つまらん。明日、法務局に電話してみよう。 実家近く、または自宅近くが当然良いのですが、自宅近くは土地値が高く、しかも家賃が安いです。最悪じゃねーか。 『ど素人が不動産投資の本を読んで、月100万円稼げた！』 を読んだ。北海道、物件価格の割に家賃高いんじゃねーか・・・・埼玉県、物件価格の割に家賃安くね？東京都はもっと利回り低いし。23区内だったら、確実に買手いるから当たり前か。家から離れ過ぎるとマーケティングが読めない。やっぱり土地勘がないとなー 本の内容は、根性かな～り、必要そうです。実践は、オバちゃんパワーをスルー出来る貫禄が必要かと・・・・ 志木市で、土地付きコンテナ倉庫が売りに出ている。面白いが、需要がわからない。夏は炎天下モロなので、中は灼熱になってしまう。置けるものが限られる。倉庫は日陰じゃないと難しいかも・・・トランクルームも増えてるし。コンテナを鉄屑として買い取って貰うとして、20円／kg、10～20トンで20～40万円。割りに合わないですねー。 先日、ザキヤマさんと話している中で、やはり事業用物件が利回り高いでしょー、となった。 ■中古住宅70平米（24坪） 埼玉県内家賃7万 ⇒ 坪単価2916円 23区内12万 ⇒ 坪単価5000円 都内の店舗で坪単価5000円は、超安い部類に入ると思う。飲食店舗でも、23区内でこの単価だと絶対に決まる。アパレル店舗だと、飲食店舗より坪家賃は高いハズ。事務所だと少し安い程度か。 リーマンショック1年後に店舗開発している時、丸の内仲通りの飲食店舗坪家賃が5～6万円でビックリした。アパレルは8万円と聞いて、さらにビックリした。ちなみに、三菱地所さんから直に貰った話なので正確だ。絶対赤字だと思ったが、以外に黒字店が多いそうだ。都心スゲー。 いつか事業用物件を買ってみたい。 鬼嫁サマが母ウッチーさんのセミナーに行くらしい。いーな・・ 「にんげん 我慾のかたまり にんげんのわたし」 みつを
2011年06月13日
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3号物件、入居申し込み再び
3号物件に申し込みが入りました。しかも、同時に2件。 本日、午前中に2件内覧があったらしい。それぞれ申込を頂いた。御夫婦＋お子さん1名＋猫1匹。御夫婦＋フェレット。保証会社の審査を通して、両方とも通った場合、どちらか選んで下さい、と言われてしまった。結果は明日、明後日だそうだがどうしよう？断るのは忍びない。 フェレットは、愛くるしいイタチらしい。人生で初めて聞いた動物だ。調べてみた。◇体長30～50センチ◇一生活発◇超人懐っこい◇遊んでくれないと騒ぐ◇鳴き声によって隣家に迷惑をかけることは、ほとんどない◇ペット用に品種改良されている場合が多い◇品種改良されていない場合は、体臭が強い（スカンク系）◇一家が寝ている夜間に生後約６ヶ月の ペットのフェレットが、約４ヶ月の乳児の 指7本を食いちぎったニュースがあった（アメリカ） 恐ろしいですっ！！！しかし、猫も御遺体を食べたりするんですよね・・・写真を見ると、フェレットは超カワイイのですが。 もし、保証会社の審査に両方通った場合、どのような基準で選ぶのが基本でしょうか？一般的にこんな感じなのかな？１、滞納しないこと２、長く住んでくれること３、キレイに使ってくれること 何処を見て判断すればいいのかワカラン。収入で見ても判断できないし・・・むしろ収入が低い方が長く住んでくれるかも。会ってみないと何とも言えないですね～アクマで審査通ってからですが。 3号物件。7万円で募集 ⇒ 3週間で4組くらい内覧 ⇒ 決まらず6.5万円で募集 ⇒ 2週間で4組内覧 ⇒ 3組申込・1組保留0.5万円で全く反応が違う。不思議。戸建は家賃を下げるのが簡単だ。集合住宅で1部屋家賃下げると他からクレームが来そうで怖いデス。 しかし、家賃次第で決まる場所らしい。3号物件、近くに数件空家がある。380万円で築40年、数か月売りに出ている戸建。100万円くらいになるか、指してみよう。 審査、両方とも落ちたりして・・・・ 「百円玉一つ ぽんと投げて手を合わす おねがいことの多いこと」 みつを
2011年06月12日
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3号物件内覧 豚のエサ
本日、昼過ぎにＴハウジングより電話。 3号物件の内覧を午前中にしたそうだ。600ｃｃのバイクを乗っている方で、今日は雨で乗ってこれなかったらしい。駐輪場のサイズを測っていかれたそうだ。建物は気に入って頂けたとのこと。月曜に結論を貰える。期待したい。 さらに、夕方に別の担当者からも着信。明日、内覧が入ったそうだ。内覧がチョコチョコある。頑張って頂けているようだ。 先日住宅展示場で見たモデルハウス。断熱材多め、3層ガラスサッシが有名なあるメーカー。本日、私が外出中、いきなり自宅に来たそうだ。鬼嫁様はパジャマだったらしく、扉を開けなかったため、先日の営業マンかどうかはわからないと言う。しかし、いきなり個人宅に押し掛けてくるか？売れないんですかね？かなりプレッシャーかかってるんでしょう。大変だと思いますが、アポ入れて下さいな。 帰りに駅にある 『ラーメン大』 へ。『ラーメン二郎』 の暖簾分け店らしい。個人的には 『ラーメン二郎』 より好きだ。野菜マシマシ、味濃い目。こんな感じ ↓イタリアンが好きな先輩からは、「豚のエサ」 と言われている。大好きだ。ちなみに、鬼嫁サマもこの量を食べる。夫婦で成人病になるかも知れません～ 「みかんには みかんの味があり りんごには りんごの 美しさがある しあわせはいつも じぶんのこころがきめる」 みつを
2011年06月11日
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山口もえの旦那逮捕
山口もえの旦那さんが逮捕されたらしい。風営法違反らしいが、問題になった店がコレ ↓Birth NISHIAZABU 私、結構仲良しの社長が数度行ったことがあるそうで、話を聞いたことがある。ワイセツなお店であるとは一言も言っていなかったし、その方自身、そのようなお店に行くタイプではない。 芸能人やモデルのタマゴに接客をさせていた。この部分を取りあげているメディアは多いが、氷山の一角だ。麻布、六本木、赤坂にはこのタイプの店が数件ある。私は行ったことはないですがね～軽いカフェのようなトコから、入口がバー、その奥がセクキャバ、その奥がフーゾク。な～んてディープインパクトな店もあるらしいですよ～ちなみに数年前に聞いた時は一見不可でした。ダークサイドですね～ ３号物件、ザキヤマさんにエアコンをつけた方が良い、と御助言頂いた。見に行ってみよう。 「いま、ここから」 みつを
2011年06月09日
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表参道に行く
昨日、ザキヤマさん（不動産屋さん）と表参道に行く。輸入建材屋さんのサンワカンパニーショールームへ。オシャレだ。こんな建材を惜しげも無く使って、利回りも合う物件を購入したい。 その後、渋谷で一杯９５０円の高いアイスコーヒーと一杯７８０円の高い炭酸水をしばく。不動産業の営みについて、レクチャーを頂いた。色々なやり方があるらしい。ザキヤマさんは最近売上が好調だそうだ。ウラヤマシイ。 不動産融資と確定申告について話す。銀行はどこを見ているのか？税金はどのくらい払った方がいいのか？そのために利益をどのくらい残せばいいのか？１億くらい借りるにはどうしたらいいのか？属性は当然ながら、銀行への貢献はどの程度が実績として見られるのか？良くワカラナイ。 私もザキヤマさんも、小さい物件ばかりなので、大型物件の取得方法が謎だ。そもそも取得予定物件が無ければ金融機関に話も出来ないのですが・・・・ その後、最近オープンした友達のアキラ君の店に行く。ザキヤマさん、今年タイに行くそうだ。私、仕事以外ほとんど無趣味だ。旅行、行ってないなー会話のネタになるような体験も（仕事以外）、していない。たまにはどっかに行ってみよう。 「考えてばかりいると日がくれちゃうよ」 みつを
2011年06月09日
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自宅近辺売ビル
自宅から徒歩2分のビルが売りに出された。 駅まで直線の商店街。駅徒歩7分。土地50坪。5階建て、400平米以上、築38年、重量鉄骨造。エレベーター無し。1階店舗、2階以上は住居（１ルーム）。イメージは壊れかかった廃墟。天井高220センチ。 売出価格9千万円。馬鹿じゃなかろうか？値段をつけたのは担当者か？売主か？収益還元計算か？原価償却過ぎているのに？超都心ならわかりますがね。 1階の店舗が以前タコヤキ屋を始めた。多分、オーナーが趣味で始めたのだろう。オープンして2週間で閉店した。あんまり短かったので、建物の前を通るたび、思いだしていた。それから約1年。売りださねーかな～ なんて考えていたら、ネット掲載。 土地値が80万円／坪。50坪で4000万円。解体費用1000万円。入居者退去費用ウン百万円。2500万円なら・・・・ 安過ぎですね。すぐ売れちゃいます。 自宅の周り、最近1棟売りが多い。この間、建設していた1棟マンションも、完成した途端に売り出した。自宅裏にある、デザイナーズマンション1棟も売出中だ。全く売れていない。平均利回り8％。勿体ない。地主が多い地域。強気だ。 隣駅の、埼玉県の場末、「ザ・西川口」。駅徒歩4分にある、ソシアルビルが売りに出ている。ホストクラブ入居中。こういうビルは、カタギが買って運営できるのだろうか？怖いもの見たさで、是非挑戦してみたい。先の話ですがね～ 売物件を見て妄想が最近の趣味です。 「かねも名誉も地位財産も じぶんの外側になんにも求めないときを ほんとうの安心という そういうおまえさん自身に安心があるか」 みつを ないですね～精進。
2011年06月06日
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親父と共同作業20年以上ぶり 業務用中古家具
早朝から3号物件の掃除に行きました。 1カ月ぶり、もう少し埃があるかと思っていたが、以外にキレイだった。持って行った掃除機も使わず、カラ葺きして終了。 親父が珍しくつきあってくれ、除草剤撒きと砂利を引くのを手伝ってくれた。物件に連れていくのは初めて。共同作業をしたのは、小学校以来だと思う。不動産投資に全く興味が無い人からすると、この地区で400万円以下で戸建が買えることが信じられないらしい。 久しぶりに行ってみたが、やはり悪くない物件だ。自画自賛。これで決まらなかったら、場所が悪いと思うぞ。 帰りに実家近くで売家を発見。小学生の頃、よくチャリンコドライブした地域。交通の便が少し悪い。土地もせまく、駐車場も無い。借家としては多分難しいと思った。 やはり実家の隣家で売り物件を探してみよう。 昼間、鳩ケ谷のテンポスバスターズに行く。撤退する店舗やホテルから家具や什器設備を安～く買い叩いて、リペアし売っている。店舗を立ち上げる時に使う。厨房器具で有名だが、実は店舗用家具も安い。鳩ケ谷店は、家具専門店舗。この椅子 ↓1脚6800円。ほぼ未使用じゃね？ っていうくらいキレイだ。写真だと少しチャチイが、実際は結構重厚。他にも、サンマルクカフェで使われているようなアームチェアが2～3000円くらいで売っていたりする。業務用なので、ある程度丈夫。家具付き住宅を企画する時になったら、是非使ってみたいと、ず～～っと考えている。早くその日が来ないかな～ 近くの住宅展示場にも寄ってみた。初めて入ったあるメーカー。3重ガラスサッシで断熱が有名らしい。断熱材も普通の1.5倍くらい入っているそうだ。家に帰ってネット評価を見ると、「冬はモノスゴク暖かいが、夏超暑い」 断熱し過ぎも良くないのか？冷房も利きやすそうだが・・・・ 住宅メーカーのネット評価もよくわからない。どのメーカーでも欠陥住宅という書き込みがされているサイトはあるし。同業他社やセルフ書き込みも多そうだし。結局自分の目で判断するしかないのだが。素人が片手間で判断するには金額が大きすぎるよーな気がする。 良し悪しや性能を判断する第3機関が欲しい。ムーディーズのような。ホームインスペクターのような。新築専門で。過去、その会社が建てた物件全てを1年ごとにチェックしているような。でも、やっぱり裏金が動いちゃうのかな～健美家さんとか始めればいいのに。 夕方、賃貸屋さんから電話。3号物件に内覧希望者が！気に行って頂けるといい。 「一生燃焼 一生感動 一生不悟 」 みつを
2011年06月05日
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市長選
エイ○ルより、1号物件の空きがないか、問い合わせが入った。 近くの3号物件ならお願いします、とお願いをする。ただし、専任でお願いしているトコロがあるので、そちらを通してもらうよう、お話をした。 戸建希望者がいるようだ。期待してしまう。 本日はこれから3号物件の掃除をする予定。早く入居者が決まればいいが。 自宅のある駅のロータリーで毎日選挙運動が行われている。明日、市長選らしい。恥ずかしながら人生で一度も選挙に行ったことがない。行く気もない。候補者の方々で、ピンとくる人が一人もいない。候補者の経歴もよく知らないのに、マニュフェストだけを信じ投票する人の気持ちがわからない。立候補する人は、今までの経歴や業績、最終決定権を持って実行したプロジェクトの内容を全て公開してもらいたい。信頼度は決定的に違うと思うし、全くダメなボンボンを間違って選ぶこともないと思う。駅前や住宅地でピースカギャースカ聞くことも無くなる。 人を選ぶための情報が決定的に足らない。 ワタミの社長には少し期待しました。タリーズ創業者の松田氏にも期待してます。経営者上がりの方が好きです。 「うそはいわない 人にこびない 人のかげぐちはいわぬ わたしにできぬことばかり」 みつを
2011年06月04日
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ちょっとした珍事 入居審査×
先程ちょっとした珍事に遭遇しました～ ＪＲの最終で帰宅する途中、乗り換えの一駅前で10分待たされた。そのため、乗り換え駅に10分遅れて到着した。いつもはここで接続電車が待っていてくれるのだが、今日は何故かいない。 こっちの電車も遅れか～とのんびり待っていると、「電車終わったらしいですよー！」 と周りの人たちが言い始めた。ナニ！？終わった？ 改札に行くと、数十人が駅員に詰め寄っている。かなりヒートアップしている人もいて、場は騒然としていた。 駅員が弱々しく説明する。「スミマセンが、電車は（うっかり）行ってしまいました～」 隣の女性が、「じゃあどうするんだー！！！」 と罵声を上げる中、私はこっそり笑ってしまった。過去15年以上、ＪＲを利用し、最終電車にもしょっちゅうだが、『うっかり』 電車が行ってしまうなんて初めてデス！！かなりレアですね～ある意味、運がいいかもしれない。 私は幸い隣の駅だったので、タクシー（1340円）を拾って帰った。しかし、最大で4駅離れた場所の方は、タクシーだと5000円くらいになると思う。それを考えれば、周りの人のお怒りももっともなのですが。 しかし、駅員も可哀そうだ。電車の運行をどこで誰がしているかは知らないが、怒られている人達でないことは確かだと思う。完璧で当たり前。駅員はそんな仕事だ。少しのミスも許されない。皆さん、列車は人が運行させているんですよ～当然ミスもあるんですよ～そんなに怒らなくてもいいんじゃない。 しかし、レアな出来事だった。 韓国人御夫婦が入居予定だった3号物件。保証会社の審査に落ちてしまった。この御夫婦、以前この保証会社を使っていたそうだが、「多分、滞納されていたのではないでしょうか？」 と賃貸屋の営業マン。 残念だが、新しく募集するしかない。保証会社も通らないような人達を入居させ、滞納のスリルを味わってみたい、という変態チックな考えが一瞬脳裏をよぎる。しかし、鬼嫁様が激怒するだろうことが予測されたので、残念だが見送りだ。 また頑張ろう。 「どうでもいいものはどうでもいいんだよ いちばん大事なことに 一番大事ないのちをかけてゆくことだ」 みつを
2011年06月03日
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接道の無い土地 場所はイイ
埼玉県の東武東上線、急行の止まる駅にとある土地が売りに出ている。 80坪、平坦、現雑種地。駅徒歩5分。相場は80～100万円らしいが、この土地は接道が無いので、なんと現在坪12.7万円で売られている。当然、建築は出来ないらしい。 周りは、駐車場、アパート、お墓に囲まれており、どれかが移転または道を繋げてくれれば、建築できる。勿体ない。ちなみに不動産屋さんによると、まだ価格は下げられるそうだ。 素人が手を出してはいけないのだとわかっている。しかし、今後のために色々考えてみたい。駐車場の持ち主が一番欲しいはず。下がるのを待っているのだろうか？ 誰か挑戦しませんか～？上手く行った時の儲けは1千万単位ですよ～ 「歩くから道になる 歩かなければ草が生える」 みつを
2011年06月01日
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実家真隣の戸建が売りに
実家隣の戸建が売りに出された。 昨夜、不動産サイトを見ていたら発見。数年間ずっと空家だった。外観しか見ていないが、比較的キレイ。駐車場1台、３ＬＤＫ2階建て、85平米、築22年木造。埼玉県新座市の南部。市内のハザードマップでは、超軟弱地盤とある。今建っている戸建、建設される前のお宅は、火事で全焼した。幸い怪我人はいなかったと記憶しているが、一度火事になった場所は不人気になると聞いた。 賃貸サイトに11万円で募集されており、大家さんは徒歩10分の所に住んでいた。ここ数カ月欲しいと思って、登記簿を挙げようと思っていた矢先。 売出価格1480万円。5月20日売出開始。土地値の相場が坪40～50万円。28坪なので、ほぼ土地値だと思う。ここより西武池袋線の駅に近い3階建ての家が、980万円で売りに出されており、ココ数か月売れていない。私の勝手な予想では数か月売れず、1000万円程度で話が回ってくると考えていた。 ところが本日不動産屋さんに電話したところ、もう売れたと言う。早い！！売り出して1週間。契約価格は聞かなかったが、すぐに大幅な下落はないと思う。意外だ。何故？ 何はともあれ残念。マンションに住んでいるバアちゃんが、庭付きの家に住みたいと言っていたので、プレゼントしたかった。1000万円でも手は出ないのですがね。 まだまだ家族孝行の出来る身分では無いようです。精進。 「相手があることじゃけんのう こっちの思うようにはならんのう」 みつを
2011年05月29日
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3号物件、入居申し込みが
本日夕方、専任で3号物件入居者募集をお願いしている賃貸屋さんから電話あり。「入居者決まりました！！」 先日内覧頂いた韓国人若夫婦から、入居申し込みを頂いたようです。とても嬉しいが、まだ審査前とのこと。2～3日中に最終決定するそう。まだ気は抜けないな～ 以前、人材紹介業という、企業に正社員を紹介する事業を行っていた。入社前日にキャンセルになったこともある。不動産の売買でも、決済当日にキャンセルになった経験もある。人の気持ちはわからない。あっさり、キャンセルになる可能性もある。契約時に初月家賃を頂くまで気が抜けない。 今回、初めて 「専任」 で募集をお願いした。1号物件に入居者をつけてくれた店舗さん。1カ月かかった。家賃が適正でなかったのだろうか？設定7万円 ⇒ 決定6.5万円 賃貸屋さんからの情報による、1カ月間入居者が決まらなかった理由は、◇家の形が3角◇エアコンが無い これ以上時間がかかるようだったら私が打っていた手◇専任を解除、他社にも当たる（解除できるかは不明）◇エアコン設置（リビングのみ1台）◇室内電灯フル装備◇フリーレント◇ガスコンロ設置◇ブラインドまたはカーテン設置◇最悪、家具設置◇家賃の値下げ どれもイヤだ。専任解除も、営業回りをしなければならない。嫌いではないが、あまり時間が無いのと効率が悪い。やはり、「物件力」 を上げるのが1番なのか・・・・でも、借りる側から考えれば、家賃が安い方が嬉しいのかな？ 設備投資は、貯金が減るのが一番の問題。そう考えれば、家賃下げが最も効率的。現金購入だし。このまま行けば、年内にはもう1件買えるかも～ 最近、アクセス記録にCASHFLOW101こと加藤ひろゆきさんの名前が数回あった。私が不動産投資を始めるきっかけになった方。光栄です。毎日欠かさずブログ拝見してます。バイブルです。現在オカネが無いので、有料ブログは読めませんが。数年後には読めるよう、頑張りマス。 入居者、決まるといいな～ザキヤマさん、もう6月ですよ！今年もうすぐ半分終わりです！ 「道は自分でつくる 人のつくった道は、じぶんの道にならない」 みつを
2011年05月28日
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自宅付近で希望条件のマンション（自宅用）を発見したが
引っ越しがしたい。1年に1度くらい引っ越したい欲が来る。最近、3号物件の入居者も決まらないので、イライラしながら自宅用の物件を探している。 本日、不動産アットホームを開くと、自宅のある隣駅徒歩4分の立地で、希望に合う区分所有の物件を発見！36平米、200万円！！ しかし良く見ると、告知事項あり物件だった。告知事項の内容にもよるが、今回はハッキリ記載されている。ガックリ。 しかし、全く上記の告知事項を気にしない方々もいるらしい。駅前に事務所を構える不動産屋さんによると、中国系の方々は気にしない傾向が強いらしい。この付近に築浅の戸建で、告知事項ありの激安物件が出ると、購入者は上記系の方が多いそうだ。あくまで不動産屋さんから聞いただけの傾向ですので、お気に障った方は何卒御容赦下さいませ。 引っ越し、したいな～ 「百円玉一つぽんと投げて手を合わす おねがいことの多いこと」 みつを
2011年05月27日
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3号物件に少し動きがあったナリ
昨日、店舗で東京ウォーカーの撮影。不動産投資家の特集はないですか？ と提案したら、全くない、と言われた。残念ナリ～。 店舗で働いてくれている、まーし君（20歳）が、友人二人と一緒に、3号物件に住みたいと言う。ルームシェアで1軒家に住んでみたいらしい。オトコ3人のルームシェアは楽しいと思う。以前も、別のスタッフからルームシェアで1軒家に住みたいと言う話を聞いた。女学生だった。若い子の間で流行っているのかな？まーし君には、いつでも内覧してくれと言ってある。好きなように使って欲しい。 専任で客付けをお願いしている賃貸屋さんから電話があり、韓国人若夫婦が3号物件の内覧を希望しているらしい。 少しづつ動き出してきた。 引っ越しがしたい。今のところに10年以上住んでいる。1年くらい前にも引っ越しがしたくなり、近隣の賃貸住宅を見て回った。前回はオカネが勿体なくなり、あっさり断念した。今回もオカネは相変わらず無いが、賃貸住宅だけでなく、売買マンションも検索している。エレベーターの無い、3階建てくらいの小型マンションなら、価格もそこまで高くない。管理費も5000円くらい。京浜東北線沿いの駅10分以内で、50平米以上あれば、賃貸に回しても需要がある。探すと、600万円くらいで少し出ている。実物を見に行ってみるナリ。 最近 「ナリ」 がお気に入りナリ～ 「生きているうち はたらけるうち 日のくれぬうち」 みつを
2011年05月26日
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最近の若いモンは・・・
さっき電車で帰って参りました。 ＪＲ中央線に乗っていると、向かいの席の若いメンズが手鏡を見て何やら顔をいじっている様子。気になったので、よく見ると、なんと一生懸命 「アイプチ」 を使っていた！みるみるパッチリ二重に！！ 最近は男子もアイプチ使うんでしょうか・・・？ちょっとビックリです。 個性は人それぞれなんですがね。
2011年05月24日
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東京ウォーカー取材が入る
今日、店舗で取材申し込みの電話を受けた。「東京ウォーカー」 だった。1年半ぐらい前にプロデュースした店で、現場にも出ている。商品で記者の目に留まるモノがあったようだ。 外食業はメディアに出ると、瞬間的に売上が上がる。勿論、影響順位のようなものがあって、「東京カレンダー」 などの硬派な雑誌に乗ると、「Hanako」 「東京ウォーカー」 等、若者が見る紙面からも取材が入る。信用ある雑誌に一度乗ると、ＴＶも来たりする。今までで一番メディアに出やすいと思ったのは、先輩の店が 「日経ＭＪ」 という業界新聞に載った時だった。1か月以内に、ＮＨＫ以外の全ての民放に出た。当然雑誌も追随した。 今週水曜に取材、6月のどこかで出る。聞いたけど忘れた。後に繋がる露出になれば良いが。 私と、ネット転売屋のBitty君は、人相が悪いので出ません。ゆーすけ、頑張ってくれ。 不動産投資で出れないか、こっそり聞いてみよう。 「名もない草も実をつける いのちいっぱい自分の花を咲かせて」 みつを
2011年05月23日
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最近
最近ブログを書いていなかった。 最近やったこと。・ 4月に決済したふじみ野物件のリフォームとチラシ作成・ 金融機関に融資の営業・ 決算・ プロフィール写真の変更 物件のリフォームには注力した。3棟目で、今までで一番力を入れたＤＩＹだった。にも拘らず、募集開始3週間でまだ入居者が決まらない。1棟目と近かったため、賃料も相場にしたつもりだった。昨日、専任の営業マンに連絡して最大5000円までの値引きに応じるよう、お願いした。5月なので、入居希望者が少ないのも分かっているが・・・ 賃貸屋は設備の増資を勧めてくる。具体的には、エアコンをつけろと。しかし、リビング11畳のエアコンをつけると、素人では10万円近くの投資が必要らしい。（数社見積もり済み）それならば、5000円値下げした方がイイ。エアコン付いたら決めます、という方がいたら応じるつもりだ。決めていることがある。◇設備投資より、家賃を下げて現金を流失させない◇既存物件への再投資より、現金で件数を増やす 金融機関に生まれて初めて融資の話をしに行った。法人口座を持っている2行にアポ。SM〇C社は、全く相手にされず。税理士費用が勿体ないので、自分で決算書を作って税務申告しているが、正式なモノでないので受付できないとのことだった。59歳と言っていた、法人融資担当のオジサン。あんまり上から目線で話すので、途中から私もふんぞり返って足を組んで話した。 もう1社は、入出金や貯蓄で主に利用している都市銀さん。常識知らずの若造の話を真面目に聞いて下さった。いくつか教えて頂いた。具体的には、定款に 『不動産賃貸業』 を入れる。勘定明細が細かく入った決算書を作る。（株主や所有不動産等）保証協会にも申請が必要。何はともあれ取得予定物件の詳細が必要。 取得予定物件が出て来たらすぐ決断できるように、融資の話に来ているのですが・・・ 申請してから融資が下りるまで、やはり時間がかかるようだ。これは国庫でも同じだった。今までの現金を使ったスピード決裁が出来なくなる。 さらに、この都市銀の方がおっしゃるに、「今の状態で貯蓄出来ているのに、お金を借りる必要があるか？」「借金は間違いなくリスク。しなくて良いなら、借りない方が健全。」と言われてしまった。そうなんですがね・・・上手く丸めこまれた気分・・・ まだまだ、お先が長いようです。てか、利子を払うのにアタマを下げるのが気に食わん。そんなこと言ったら何も出来ないんですがね・・・ 初めから都市銀は敷居が高かったかな？とどのつまり、「相手にするに足らない」 のでしょう。 決算はエクセルで勝手に書類作って、税務署に持って行き、税理士さんを捕まえて書き方を教えて貰っている。というか、ほぼ書いて貰っている。所要時間10~20分。個人の確定申告バリに簡単だ。通算3期これで通している。今は法人の収入を不動産収入だけにしているので、売上1000万円位まではこれで通そうと思う。もっと行けるかな？税理士費用が月額10万円とか、決算だけで30万円とか想像するだけでバカバカしい。 金融機関から 「借りて下さい」 と言われる日まで、セコセコ生きていきます。確かに現金の方が健全です。そう言って頂けたことに感謝します。身の丈にあった投資で頑張リマス。 プロフィール写真変更しました。文面もゆるーく書いていこうと思います。アホが難しいこと書いても仕方ないがな。 最近、外食経営者のこの方のブログを初めから読んでいる。店舗物件もいいかな、と思う。居抜でないと借り手いないのかな？ 「あれもほしいこれもほしい ああなりたいこうなりたい 欲望いっぱいのこの自分 そういう自分の運転手は自分」 みつを
2011年05月22日
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