2010年06月の記事
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収益物件情報をいただきましたが.........
相続税申告のお手伝いをさせていただいているＡさんの不動産調査結果を税理士さんへ提出と打合せをしてきました。同じく相続税申告と相続不動産の売却相談をお受けしているＢさんとは今週末打合せ予定です。2方とも納税は、なしで済みそうです。収益物件の売却情報をいただきました。南大井で１棟物件です。収益利回りは大変よろしいのですが、建物が古いのと増築部分があり容積オーバー.....銀行融資は厳しいと思われます。キャッシュで購入できる方の限定物件ですね。念のため銀行へ紹介してみましょう先日の戸建用地お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い Happyパスポート
2010年06月28日
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売れる売れないは価格次第
先程は、雨が降っていて今は、晴れ間があります。梅雨時、特有ですね。昨日も同じような天候でした。土地の現地調査にいってきました。造成済み10宅地....図面で見る分ではＯＫ....現地を見ると雰囲気が良くない、東南側の山が予想以上に高い。売主の言う価格では売れない訳です。そうは言ってもこのご時勢、分譲の価格次第では売れるんですよね。売主さんと要検討です。 その後、中古戸建を現地販売中のＮさんと不動産市況の会話を楽しませていただきありがとうございました。早期成約願っております。 地元のお客様からＮＴ内の土地販売媒介をいただくのですが、売り方を考え中です。今日は、行政書士試験勉強のため、学校です。行政法の講義は今日で終わり、次は会社法・商法です。
2010年06月27日
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不動産 勉強の日々
昨日は、午前中に法務局で登記書類等の取得と調査、金曜日なので混雑を覚悟でいきましたが、珍しくすいていた。しかし業者らしき人物2~3人（私を含む）みな申請が大量であり、それなりに時間はかかってしまいました。（私も1万円以上の証紙代金を支払ってきました）午後からは、税理士さんと打合せでした。決算が完了しました。内容も良好で一安心いたしました。不動産がらみの税金について、いろいろと勉強をしました。夕刻は、『不動産のシムラー』さんと懇親会（2人で）をさせていただきました。不動産や仕事それに夢の話など楽しかったです。ありがとうございました。今日は、戸建用地の現場視察へ不動産の大先輩といってきます。60歳からの不動産運用 お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い Happyパスポート
2010年06月26日
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相談多数 土地活用・売却物件・土地価格調査・相続申告
昨日は、知り合いの方からご紹介いただいた新規の不動産オーナー様から土地活用（お金を生む不動産）と相続対策の相談を受けました。1つ1つ調査をしながら進めていきます。今日は、地元で知合いの不動産オーナー様から収益物件（テラスハウス）の売却相談をいただきました。こちらも売り方等検討していきます。造成済みの戸建用地10区画の物件紹介をいただき、こちらも販売調査です。なんか......不動産屋らしい仕事をしています。相続申告のお手伝いをさせていただいている件も続行中です。お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い Happyパスポート
2010年06月24日
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ハイブリット住宅
何事も進化が早い時代と感じた昨日でした。ハウスメカーさんの集まりに参加をさせていだきました。エコキュートも太陽光発電もいいなーと考えている最中....新たなものが.....進化のスピードについていけない昨日の話では、車も住宅も先を見据えて購入すべしと、そう言われても先立つものがなければ.....と思いながらも.....最新・画期的・エコ、このような物はたしかに売れている訳です。先立つものがあれば、たしかに欲しいです今日は、地代交渉が合意に至らない2件の借地者への調停の段取り打合せです。
2010年06月22日
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楽しいひと時
昨日は、午前中に知り合いの販社と情報交換で楽しいひと時（雑談が大半なので）午後から二宮の現場とオーナー様宅へ設計士さんと同行......予定では、現地の仮測でしたが.....到着前から大雨で測量中止オーナー様宅で打合せ.......その後、オーナー様のご好意で小田原の魚が美味しいお店でまたまた楽しいひと時でありました。今日はいろいろとたまった資料の作成に励んでいます。不動産相談処 株式会社Ｈａｐｐｙパスポート
2010年06月19日
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米沢牛すき焼き会席・温泉プラン+ワイン・焼酎・日本酒蔵見学・試飲
不動産協会の支部旅行が7月にあります。その企画を『クレアホーム』さんと打合せをさせていただいています。すき焼きは、ワイン・焼酎・日本酒なんでも合いそうですそして2日目は、さくらんぼと日本そばの昼食を考えています。山形米沢満喫の旅です。飲み食いの話ばかりでした観光もあります。楽しみな親睦旅行になりそうです。情報交換もしていただきありがとうございました。株式会社 Ｈａｐｐｙパスポート
2010年06月17日
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大井町のブルドッグ星3つ
打合せと現調でここ数日は、外出でした。土地仲介、賃貸ワンルームマンション建設の調査・打合せを多方面の方たちにお知恵をいただき進めています。こんなお店に偶然遭遇しました。ある番組の企画『汚いけど美味しいお店』メンチカツを食べました。量が多かった.....味は.....人それぞれと思います。お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い
2010年06月16日
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そら豆の次は枝豆
事務所、横の畑スペースでは、そら豆の収穫が終わり、枝豆が植えられました。そら豆は、収穫・ゆでる・食べる、流れるような作業のもと、大変おいしくいただき成功でしたが写真を撮る間もなく栽培方法や手入れの仕方を設計士さんから教えていただいています。枝豆は、早くも芽が出始めました。この時期は鳥に注意です。芽といっても豆が土の中から出てきた状態なのでネット対策です。 今日は、税理士さんに来社いただき、決算書作成の打合せをいたしました。少しばかりですが、利益計上できそうです。60歳からの不動産運用 お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い Happyパスポート
2010年06月08日
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「横浜のおいしい水」検定
役所でこんな検定を見つけました。ま～お遊びですが、ネットでもできますから時間があるときにどうぞちなみに役所へは、仕事で行きましたよ
2010年06月07日
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横浜市有地の購入検討
会社の近くで土地公募があるので申し込みの検討をしています。前回の公募でも出ていた物件、価格が高かった、今回は気持ち下げているが路線価価格より１０万円プラス程度.......競売物件も基準額の２倍もする落札状況........業者の土地仕入は、やや難航している様子。 今日は、行政書士試験勉強で学校へいってきます。前回から行政法の講義です。 来週は、１宅１００坪の土地が２宅あり、販売の企画を行います。建物建てたら総額２億........そんな立地です。不動産相談のＨａｐｐｙパスポート
2010年06月06日
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こんな土地があれば
横浜市内で駅徒歩１０分以内、３０坪～５０坪、坪単価８０万~１００万、整形地、公道に面している、道路と土地の高低差あってもいい、容積率150％～200％、住環境やや重視どうでしょうか？
2010年06月05日
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税理士さんと相続申告相談業務
昨日は、ご相談を受けているお客様のところへ相続専門の税理士さんと伺ってきました。不動産の評価額で大きく税額が変わる説明をさせていただきビックリされていました。正式に依頼をいただきましたので、調査・書類作成・遺産分割協議・申告と進めていくことになります。 今日は、銀行との打合せがありました。私から見れば銀行の仕事は融資（金貸し）が本業といつも感じています。安い金利で預かって高い金利で貸付ける....当然返すあてがない人には、貸さないわけです。しかし銀行にも数字（ノルマ）があって、ちょっとやばそうでも貸してしまい....焦げ付いてしまうこと、たびたびですよ。土地・建物の担保評価算出数字はどの銀行もほぼ同じですが、融資額の上限に差があるときがあります。ワンルームマンション建設予定のオーナー様の融資をお願いしておきました。
2010年06月04日
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設計士と土地の現調
昨日は戸建用地開発の土地調査で現地を廻ってきました。位置指定道路を整備しての区割りで関連役所との打合せを進めていきます。環境のよい立地ですので分譲が楽しみです。販売計画も合わせて検討していきます。収益物件のメンテナンス（補修）は、来週に設計士さんと私で行う予定でいます。ご依頼案件で玄関へのアプローチ造作工事デザイン絵を描かせていただいてます。お客様に気に入っていただければ着工です。 今日はお客様ご依頼物件調査で法務局等へ書類を取りに行ってきました。朝からいいお天気でした。湿度がまだ低いので風が心地よいです。それにしても政治は、内閣が長続きしない状態で、まだまだ先行きは不安定のまま、これではしばらく金利・株価・不動産は低迷状態、不動産等の運用投資は今がチャンスです。自分で資産を築くこと、資産を増やすこと、運用をすること、銀行を利用すること......アドバイスさせていただいております。Ｈａｐｐｙパスポートの不動産相談
2010年06月02日
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