2010年04月の記事
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入札数は増加
価格も高値落札、物件数は横ばい、裁判所もうまくコントロールをしているかのようです。多棟の建売用地も水面下では、ぼつぼつ相場価格で売り物が出てきました。建売も値安感がある物件は、完売しているようです。（バス便が主）どちらにしても、不動産購入はタイミングと縁です。競売物件が高値落札の時は、多少難があって収益用で回せる物件は、ねらい目と思います。金利もまだ低いので土地購入からの新築収益物件も魅力があります。築年数が経った物件でも家賃価格の調整で十分満室を維持しています。お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い Happyパスポート
2010年04月30日
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管理物件のメンテナンス
昨年のＧＷは新築戸建現地販売でした早いもので1年前の話ですねたくさんのお客様と話をしたこと思い出します。ご縁があったお客様に購入いただきありがとうございました。今年は相談業務が多く、現地販売の予定を入れ損ねました。しかし賃貸物件の火災報知機設置と普段出来ない所の清掃作業などを行います。それと行政書士試験の勉強です。がんばっておりますあと競売物件入札の準備がありました。築浅１ＬＤＫ賃貸で回したいと考えています。不動産投資・相続・土地活用の相談があればＨａｐｐｙパスポート
2010年04月29日
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設計士
お世話になっている設計士さんと建築の打合せをしてきました。1案件は地主さんの土地へ店舗・ワンルームマンション建築プラン、建物ボリューム、建築費と家賃の収支プラン表を作成して進めてまいります。銀行へは打診済み。2案件は弊社でのワンルーム建築相談、3階建で考えているので、木造で検討していましたが、防火等で費用がかかりそうとのこと、ＲＣか鉄骨で再度検討です。将来は自宅を売却して、介護付のマンションへ夫婦で住みたいとの相談を受けました。今度は、介護マンションの勉強と調査です60歳からの不動産相談 Ｈａｐｐｙパスポート
2010年04月26日
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住宅エコポイントでリフォーム
今日は気持ちがいいですお客様宅への訪問とお勉強です。先日、2重窓の施工をしたお客様から喜びの声をいただきましたのでＨＰにて紹介しています。
2010年04月25日
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登記完了
先日ありました土地売買の所有権移転登記が完了したので、法務局へ行ってきました。登記簿謄本を取得して明日、登記識別情報と一緒にお渡しいたします。それにしても、どこの法務局も混んでいます。駐車場は完備（無料）ですが台数が少ないので待ち時間があります。不動産と会社の登記関連資料を備えているので、用のある人（私もその1人ですが）が多いのでしょうか.......法務局の近くには、代書屋がたくさんあります。来年は私も代書屋の仲間入りをする（予定）ので駐車待ちの時には、事務所を覗いています。中はいつも暇そうです64歳の方から年金相談を受けました。これまた勉強のためにと私は社会保険事務所へ行ってきました。私は、なんでも屋ですかね........いや........60歳からの不動産とお金の相談屋でしょうか？お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い Happyパスポート
2010年04月23日
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歩いて
よいお天気で外の空気が気持ちいいですそんな訳で、健康とエコのために歩いて仕事に出てみました。昨日は業者さんとの打合せ（賃貸管理について）の帰り道、あるマンションを見かけまして（見ただけですが.....）今日、競売物件情報をインターネットで見ると、そのマンションが.....ありました。なにかの縁ですか？調査をして、入札の検討をしたいと思います。銀行にも、歩いて行って来ました。固定資産税の1期納付が4月中です。全納しても割引がないので（昔は割引がありました）期毎に支払うことにしました（昨年までは全納してました）2期以降は、口座振替を利用することにして、手続きをしてきました。市、区によって口座振替の対応と取組みに差があるように思えます。口座振替の手続き用はがきを同封している瀬谷区（一番良心的）、手続き用の用紙を同封している川崎市（やや良心的）銀行へ持参する手間がかかる。何もしないのが、都筑区......情けない.......地元なのに......よほど税金の納付率がよいのだろうか？口座振替に対しての取組み姿勢を疑います。紙の節減にもつながると思いますが......お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い Happyパスポート
2010年04月19日
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大雨で.........
たけのこ堀りは、中止になりました。少し残念雨が上がったので、事務所近くの物件を見てきました。ま～妥当な価格ですかね。弊社が収益物件建築用地購入に関して、ある土地売買の取り纏めをしていただいている不動産のシムラーさんは土地専門店としてがんばっていらしゃいます。不動産業（プロ）としては、私の大先輩でいつも相談に乗っていただいています。今回の土地もご縁があればと思っています。不動産相談 60歳からの不動産運用 お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い賃貸物件満室御礼 Ｈａｐｐｙパスポート
2010年04月17日
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収益物件
競売物件の経過を見ていますが、最低価格と落札価格の差が大きくなっています大半が高値落札です。収益物件用にと考えていますが....手が出ません。しばらくは、様子見でしょうか明日は、たけのこ堀に誘われていますが天気予報では午前中延期になりそうです。火災保険の相談があったので、ネットから見積を取ってみると、安いのに驚きました。お客様は、大変喜んでおりましたサービス過剰ですかね「幸せな暮らしへの道しるべ」ご相談は
2010年04月16日
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建築プラン
弊社収益物件と土地活用で相談を受けているオーナー様の建物建築プランを設計士の先生と現地調査を兼ねて同行です。駅に近いのは、大変によろしいです入居率、家賃ともに有利であり、銀行の融資も土地評価額がよいのでスムーズに進みます。設計からスタートですから室内等の設備もひとつひとつ打合せが出来ます。オーナー様の意見も十分に反映することが可能です。まずは、全体のボリューム（建物の大きさ）、間取りからのスタートになります昨日は、住宅エコポイントを利用して2重窓サッシの施工がありました。効果は、いかがな事かお話をお客様に伺ってみたいと思います。60歳からの不動産相談 Ｈａｐｐｙパスポートお金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い
2010年04月15日
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花見
仕事で、出かけ先の桜をあちこち見ることが出来ました今年もお酒を飲みながらの花見は叶いませんでしたきれいなたくさんの花を楽しませてくれました。これからたくさんの葉で強い日差しを遮ってくれます。ありがたいですね 3月にお引渡しの注文新築住宅もいよいよお引越しです。これからは施主様がたくさんの楽しい思い出を造っていかれることでしょう。家造りと思い出造りをかけてみました60歳からの不動産運用 お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い Happyパスポート
2010年04月11日
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初物
分筆土地売買契約が無事に終わりました。後は所有権移転登記のお手伝いです。契約後、オーナー様の竹やぶへ......出てる出てる、初物のたけのこです。一緒に掘らせてもらいました。とてもやわらかくておいしくいただきましたありがとうございました。すっかり春陽気になりました。今年は花粉症の症状が2~3日だけでした。もしや体質改善で治ったか？来週は、土地活用相談での収益物件建築プラン、収支プランの打合せ予定、借地権付建物売買の詰め......60歳からの不動産相談
2010年04月10日
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不動産相談業務
相談業務で、バタバタとしています。住宅エコポイントについては、リフォーム相談が多いです。ただ太陽光発電システムは、住宅エコポイントではなく、補助金制度です。火災報知器の設置に関しての相談もありました。賃貸用住居には、設置をお勧めしています。法ではなく義務ですが......自宅においては、自己責任になりますが、考え方としては自動車のシートベルトと同様でしょうか、罰則のあるなしでの判断はしない方がよいと思います。土地活用相談では、賃貸住宅建設の方向で調査を進めています。近日中に設計士さんと建物プランの打合せです。今週末は、土地売買契約と建物賃貸契約があります。登記のお手伝いもあるので、書類の確認作業にも追われています。登録免許税の計算方法などありがたく勉強させていただいてます。６０歳からの不動産相談 株式会社Ｈａｐｐｙパスポート賃貸物件情報
2010年04月08日
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土地現況調査
収益物件建設用地とお客様から依頼の住宅建設用地を引き続き探しています。今日は、お話をいただいた業社さんと東横線の駅近物件の現況調査にいってきます。古屋あり（かなり古い）で土地と建物の権利関係を明確にして話を進めたいと考えています。別案件の分筆をしての土地売買は、無事に分筆登記が終わり来週は契約と決済です。あと借家の賃貸契約があります。ようやく賃料の折り合いがつきました。さて、花見も急がないと葉桜になってしまいますね。クレアの二人さん 勉強...私も今年に新しい資格を取ろうと思い.....お互い頑張りましょう ＨＰの桜もそろそろ葉桜になる............. 60歳からの不動産運用 お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い
2010年04月04日
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相続税相談
土地・建物の評価に関しての相談から、相続税についても心配であるというオーナー様のお話を聞きました。所有している物件を相続税のために売却しなければ納付できない方が多いのが現状です。収益を十分に生んでいる不動産を所有していれば、その心配も少なくなります。お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝いです。また、相続税納付後であっても評価額の見直しで還付請求をすることにより相続税の還付ができます。 弊社提携の専門税理士がお手伝いします。 請求申請に費用はかかりません。６０歳からの不動産相談
2010年04月03日
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茂蔵とうふ４月新商品
潤う豆乳は大人気です。株主優待券が年２回もらえる特典があります。株価もチェックしてみてください。不動産相談は60歳からの不動産運用 お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い Happyパスポート
2010年04月02日
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４月になりましたが
３月中の残務にバタバタ追われています。住宅引渡しに伴う保険証発行手続き....取引台帳作成.....帳簿整理....分筆土地売買契約書等....引き続き、相談業務の地代交渉、借地権、底地権、土地有効利用でマンションプランエコポイント利用で２重窓の施工依頼をいただきました。ありがとうございます住宅購入相談プランニング、土地購入で注文住宅か中古住宅購入でリフォームか....物件の選択をしてみましょう。弊社の収益物件建設用地、探すときはなかなか見つかりませんねご縁を待ちましょう。なんでも相談 60歳からの不動産運用 お金がかかる不動産からお金を生む不動産へのお手伝い Happyパスポート
2010年04月01日
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- 風水について
- フライングスター（玄空飛星派）風水…
- (2025-11-10 18:05:38)
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- 今日の出来事
- プチプリンチョコの当たりはハート型…
- (2025-11-14 20:02:27)
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- 日記を短歌で綴ろう
- 〇☆〇野鳥の餌の櫨の実を採りに行っ…
- (2025-11-14 09:14:26)
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