2010年08月の記事
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キャッツ
観賞してきました。前半60分休憩をはさんで後半70分、あっという間に時間が過ぎました。ストーリーは、あたり前ですが猫のお話.....子供には話の内容は少し難しいかもしれませんが歌に踊り、そして演出が楽しいものになっていました。何を信用してよいかわからない時代です。たまには、こんなおしばいのお話も参考になるかもしれません。
2010年08月31日
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縁がある土地だろうか
収益物件建築用地として、先日買付けの申込書を出しました。希望金額に近い.....金額で返事がきました。さて.....ほんとうに縁がある物件なのか考えても答えがあるわけではない。建物はＲＣ3階建てのワンルームを予定しています。収支自体は問題がない。部屋のプランをもう一度、想像してみます。お預かりしている売地は、ぼちぼち動きが出てきました。売れるイメージがわいてきましたので、もうひとがんばりです。
2010年08月28日
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土地の情報をいただきました
今日は、お客様内見案内の立会い終了後に、お世話になっている同業者さんへ伺いました。いつも楽しい雑談が9割で残り1割が仕事の話です。そんな間柄です。（どこに行ってもそうかもしれませんが）たまたまですが、今検討している収益物件用地の近くの土地が売りに出るかもしれないという話を聞いてきました。これもまたいい土地です。駅近・道路付け・地形......どの土地とご縁があるのか、わかりませんね。売却でお預かりの物件にやや動きがあります。成約に向けて頑張ります。
2010年08月24日
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残暑が続きます
1日にかく汗の量は、いったいどれくらいなのでしょうか......飲む水分量にもよると思いますが.....なんでこんなことを考えているかというと、毎日大汗をかいているからです。必ずと言っていいほど1日のどこかで大汗です。今日は1日涼しい所での仕事で終わるかなという日も....ちゃんと大汗です。仕事で汗するのは大変ありがたいことです。週間天気予報でも最高気温30℃以上最低気温26℃以上涼しげな写真でも........
2010年08月23日
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不動産相談
不動産の相談といっても、内容はさまざまです。基本的には、売買（売りたい買いたい）、賃貸（借りたい貨したい）ですが、ここにたどり着くまでの経緯がいろいろあります。買いたくても実際に可能なのか.....不可能な方もいらっしゃいますし、売りたくても売れない場合も多いです。借入金（ローン）残債がネックになるケースです。賃貸で引っ越したいのに引っ越せないといった相談を先日受けましたが、原状回復費や保証人の問題であったり、さまざまですから状況に応じてアドバイスをさせていただいています。土地活用では最大限の収入を生む手法を検討して費用対効果（収支バランス）で長期にわたり維持できるかどうかの判断が必要です。マンション建築の提案をさせていただいている案件もありますが、初期投資額としてはマンション（ＲＣ造）よりアパート（木造）の方が安価です。しかし収支額・耐用年数を考えれば....長期にわたる維持が大切と考えます。今後は築年数の古いアパート再生の相談も多くなると思います。
2010年08月20日
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お盆休みですか
みなさんお盆休み中の方が多いと思います。車や人の流れがお休みモードです。普段渋滞する場所がガラガラだったりします。曇り空なので物件の清掃へ行ってきました。しかし、大汗をかきました。引き続き収益物件を検討していますが、今回も縁があるかわかりませんが、土地購入・ワンルームマンション建設計画で銀行と相談をしています。とても好立地 駅3分・土地100坪・近隣商業地域です。
2010年08月14日
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暑さも後半戦、台風発生
暑い暑いといっても8月もなかばになろうとしてます。今年は台風が少ないといってましたが、発生してきました。これからは、注意が必要です。洗車をそろそろしなくてはと思っていましたが、雨できれいになりました。販売中の土地ですが、反響が予想していたほどありません建売の検討もしてみたいと思います。いとこ家族は、横浜旅行を満喫して帰路につきました。地元の人はなぜかあまり行きませんが、中華街・山下公園・みなとみらい・ランドマークタワー・ララポートなどの観光をしました。
2010年08月09日
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お盆休みが近くなり
人の動きが少し変わります。不動産業者も長期休暇の会社もあれば、休まず営業中の会社もあります。お客様も物件を探している方は、積極的に動かれます。しかし少数です。里帰りや旅行等の予定があると思います。弊社では、お預かりの媒介物件がありますのでお客様からのお問合せがあれば対応できるようにしたいと考えています。明日は、いとこ家族が新潟から遊びにきます。念願の横浜旅行と聞いています。楽しい思い出になることでしょう。
2010年08月06日
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手間ひまかかる競売物件
業者さんと打合せ、こちらでは競売物件を扱っていますが、落札できるまでが一苦労で、落札してからも一苦労です。販売開始までは、居住者や近隣問題の整理と時間がかかります。競売物件でも中には、空家で残置物なしというのもありますが金額はそこそこの高値落札になっています。費用対効果が得られればよいのですが収益性がある物件が狙い目かも
2010年08月03日
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