2011年07月の記事
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融資はスタンダードチャータード銀行で決定
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング５月の１２日に買付を入れたマレーシアのジョホールバル物件。ようやく融資が決まりました。結局スタンダードチャータード銀行です。以下、まず現地法人の前からの知り合いと電話で話した後のメールです。スタンダードチャータード銀行の融資条件でお受けいただけること了解いたしました。詳細を以下の通り連絡致します。------------------------------------------------------------融資期間：○○年金利：基準金利-2.4% *現状基準金利は、6.6%ですので、－2.4%で4.2%となります。 *変動金利となります。融資割合：70%------------------------------------------------------------また、9月1日or2日にお越しいただけることも了解いたしました。フライトがお決まりになりましたら、以下をご連絡ください。1到着日時2到着航空便名3帰国日時4帰国航空便名5携帯番号（マレーシアで繋がるものがあれば）必要に応じ、チャンギ空港送迎（往復で400RM）及びホテル（弊事務所近くのホテル。1泊300RM)の手配もいたしますので、ご要望ございましたらお申し付けください。融資期間は７０歳－現在の年齢－１年どうも８０％以上の融資を引こうとして長引いたようです。８０％以上の融資を引こうとして途中HSBCへの融資も打診したようですがやっぱりプレミア会員じゃないと融資できないという銀行上層部の判断があってHSBCは無くなったようです。以前のブログ融資期間はスタンダードチャータード銀行が一番長いようです。確かHSBCは最長65歳だったと記憶しています。これで予定も決まったかーと思った翌日に思いもよらぬ連絡がきました。続く←応援クリックお願いします。
2011.07.31
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７月の入退去実績
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング毎月恒例年初にたてた目標に対して７月のレビュー６月のレビュー７月の実績は1棟目札幌 ８/８ 満室2棟目札幌 ８/８ 満室 3棟目札幌 ８/１０ （１室入居済、８月から稼働） 4棟目札幌 １７/１９5棟目横浜 １２/１２ 満室 （８月に１室退去予告）合計 ５３/５７ 稼動率93.0％（札幌だけでは４１/４５ 稼働率91.1％）今年に入ってからの総合稼動率は９２．４％（368.5/399）札幌だけでは９０.３％（284.5/315）先月と稼働率に変化はありません。一方、退去は横浜物件で初の退去予告。それでも、この予告を含めて今年の退去はまだ３室。今年の目標は１０室以内なのでこちらは相変わらず順調。(^^)←応援クリックお願いします。
2011.07.30
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所有物件の退去率 続き
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング自分の物件の退去率の検証。今日は札幌の３棟目、４棟目です。３棟目（部屋数１０室）感覚的には入れ替わりの激しい物件。実際に確認すると６年で１年目 退去者５（１人は交通事故死）２年目 退去者２３年目 退去者０４年目 退去者４退去率２７．５％感覚通り悪い結果。しかし、これが世間の平均よりちょっと悪いくらいです。でも空室がでると中々、埋まらない物件。私が保有する中ではいちばん印象の悪い物件です。購入後から退去が続出したし・・・４棟目（部屋数１９室）元ヤクザの影響でかなり退去がでた４棟目。果たしてその影響は？１年目 退去者３２年目 退去者３３年目 退去者２４年目 退去者４退去率１５．８％元ヤクザがらみでの退去があってこの数字ですからなかなか立派。素晴らしい！２棟目より元ヤクザの件もあっても退去率が低いとは意外。私の４年間続けてきたこのブログで最も人気のあった元ヤクザ入居者の記事。当たり前ですが自慢話より大家が死にそうになる記事の方が興味をそそるようです。（笑）このブログのカテゴリーのトラブルを見てもらえれば、いかに壮絶な戦いだったか分かってもらえると思います。今だから笑って話せますがもー、大変でした。。。５棟目横浜物件はまだ築１年ちょっとなのでこの理論は当てはまらないため省略です。←応援クリックお願いします。
2011.07.29
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所有物件の退去率
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング自分の物件の退去率の検証。今日は札幌の１棟目、２棟目です。１棟目１棟目は６年で８室のうち５室がそのまま住み続けてくれているので非常に優秀だと思っていました。実際に確認すると６年で１年目 退去者０２年目 退去者１３年目 退去者１（病死）４年目 退去者１５年目 退去者１６年目 退去者０世間の平均では１年に２室の退去ですから非常に優秀。退去率８．３３％これに本来は入居率の係数を考慮しますが今回は省きます。いずれにしても素晴らしい！２棟目１年目 退去者０２年目 退去者２３年目 退去者２４年目 退去者２５年目 退去者１退去率１７．５％まずまずです。しかし・・・問題は３棟目、４棟目です。それは明日の公表です。←応援クリックお願いします。
2011.07.28
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安定経営の指標 退去率
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング前回のブログで１棟目が孝行物件と書きました。いちばんの要因は退去が少ないためです。６年前に満室で購入。８室ですから８人の入居者が居た訳ですが、その内まだ５人が住んでくれています。何回か書いていますが長く住んでもらうこと、それがアパート経営で最も重要な事です。誰もが入居率が99%だとか、退去後すぐに埋まったと自慢します。しかし退去率はそれと同じかそれ以上に重要な指標だと思います。具体的にはどういう指標か？ロジックは非常に簡単。単身だと平均居住年数は４年と言われています。すると８室の物件だとすると１年平均で２室の退去があることになります。４年で全員が入れ換わります。つまり入居率１００％だとすると１÷４＝２５％これが単身の退去率の平均。これよりも高い数字だと安定経営と言えず低ければ安定経営と言えるでしょう。これに入居率を加味すれば完璧。オリジナル指標かな？退去率も考えてアパート経営を考える。次回は自分の保有物件をこの指標から検証します。←応援クリックお願いします。
2011.07.27
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１棟目6年間の実績
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング1棟目購入から今日で丸６年。１年前のブログ相変わらず、この１年も順調。この一年の入居率は１００％。パーフェクトの満室。１棟目では2回目の快挙です。しかし駐車場１つが1年間埋まりませんでした。６年間の入居率は９７．６％（５年間の入居率は９７．１％）この１年は満室でしたが表面ではなく純利回りは9.24％で６年間で４番目。100％の入居率ですが、やっぱり駐車場が埋まらなかったのがその理由です。６年間で58.35％の資金回収。年平均9.725％。表面利回りは購入時14.1％→13.8%とほとんど変わっていません。ローンも完済の物件。私の所有する５棟の中で一番の孝行物件です。しかし、この物件を購入した６年前は売買契約に捺印する際に手が震えそうになった事を憶えています。その私が今年は１棟目の頭金ではなく物件代金総額と同じくらいのキャッシュを今年中に複数の高利回り金融商品に投資予定。（既に投資済の金額を含む）それも自信満々で全く気になりません。資金力、度胸も随分と大きくなったものです。最後にここからは昨年と同じコメントとなります。自分よりはるかに良い実績の人が多数いることも知っています。しかし欲を出せば限がありません。この築年数で大規模な補修もなく、これだけ稼ぎ出せば十二分です(^^;)←応援クリックお願いします。
2011.07.25
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ラッキーな8月分家賃
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング前から書いていますが５棟目築浅物件で初の退去。退去日は8/6。そのため8月分の家賃は当然6日分と思っていました。ところが管理会社から8月分家賃振込完了のメールで確認すると今までの金額と変わりません。と言う事は8月も1ヶ月稼働するのと同じ。ラッキー！家賃のロスを無くすには9/1まで入居してもらえればいい事になります。少し猶予ができましたが頑張ろう。←応援クリックお願いします。
2011.07.25
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３つの不動産投資家の集いに参加
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング昨日は３つの不動産投資家の会に参加。11:30～23:30まで5次会12時間のロングラン。最初は「えーわん会」11:30から銀座で、あの有名な落合シェフのお店ラ・ベットラ・ダ・オチアイ物凄く美味しいお店です！ワインも結構、飲んだでしょうか。人気店のため8:50～お店に行き予約しないと入れないそうです。ワイキキたろうさん、ありがとうございました。その後は13:30～15:00過ぎまで近くの喫茶店で2次会ご解散。16:00～は渋谷で福岡、札幌などで57室保有。ほぼいつも完全満室にしているブースカヒロさんと２人で飲みました。札幌物件は最寄駅が地下鉄徒歩20分？の悪条件の物件を何と自主管理で満室経営をしています。今の状態で満足し金融商品に傾注している私に「完全満室を狙わないと駄目だ！」と怒られました。ブースカヒロさんと別れた後同じ渋谷で18:20～ひろ＊さん幹事の「関東札幌大家会」の臨時飲み会。私にとっては4次会です。その後、別のお店で５次会本当に興味深い話が聞けました。23:30頃5次会終了。美味しい、楽しい、為になる、興味深い１日でしたが翌日の今日はちょっと疲れが・・・←応援クリックお願いします。
2011.07.24
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横浜の管理会社の実力
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング物件購入後、初めて空室がでる横浜新築物件。退去日は8/6。管理会社の実力、物件力を確かめるため2ヵ月くらいは放置プレイにする、と以前、書きました。しかし・・・前言撤回。退去予告から１週間後アットホームなど主要な賃貸物件サイトを確認。？？？どれにも物件情報が載っていません。新築時には全ての媒体に載っていました。そのため管理会社に確認。すると・・・・まだ住んでいる人がいるので部屋番号を隠して掲載しないといけない・部屋を見せる前には中々、決まりずらい・FAXでは空室情報は既にながしている・よく決めてくれる不動産会社にも情報をながしているといった内容。「駄目だこりゃー。」札幌の中古物件なら理解はできますが横浜の物件で目指したいのは退去前に空室が決まること。「知り合いの大家さんは退去前に決めてきますよ。」と軽いジャブ。どうも早めに自分が出陣するしかないようです。退去前に・募集図面の作成・物件の営業退去後に・物件の差別化（皆さんやっている程度）優秀な大家さんは寝る時間も削ってこの程度はさっさとやるのでしょうが私は無理をしない程度に活動します。今日は昼に「えーわん会」夜に「関東札幌大家会」など３つの会の食事会や飲み会があるトリプルヘッダー。10時に家を出て帰るのは深夜かなー。明日は子供のドッジボール大会。なので今週は動けません。かと言って平日も忙しくて動けないし・・・１週間、行動するのが遅かったようです。今更、言っても仕方がないので来週末から活動です。←応援クリックお願いします。
2011.07.23
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超優良入居者にお中元
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング私が唯一お中元とお歳暮を毎年、贈っている3棟目の超優良入居者。２週間前に贈ったお中元はこれ松坂牛←アフェリエイトはしていません。ちょっとタイミングがよろしくなかったかなー？喜んでくれるでしょうか？家賃交渉もなく長く住んでくれています。３棟目は所有物件の中で一番不安定。入退去も多いし空室になった時も埋めるのが難しい物件です。「退去を止める」安定経営のキーワード。この方が退去しないのはこの贈り物が効いているのは間違いありません。私が特別扱いしている入居者は現在４名。一律のサービスではなく、その人達にとって一番、効果のありそうなことで退去を止める努力をしています。間違いなく成果がでています。←応援クリックお願いします。
2011.07.22
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はるな愛とエレベーターで・・・
←35万アクセス達成記念人気ブログランキングはるな愛とエレベーターでバッタリ。最初は随分と派手な女がいるなーと思い顔を少しだけ傾けて横目で見るとはるな愛でした。テレビで見るのと全く変わりません。これから仕事の関係でで芸能人を見かける機会も増えそうです。何とか人脈が作れないかなーなんて思案中。特に女子アナなんていいですね。会える（見に行ける）状況なので何とかならないか・・・自分の会にゲストで来るなんて、あり得ないかー＼(◎o◎)／←応援クリックお願いします
2011.07.21
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横浜築浅物件で共同作業
←35万アクセス達成記念人気ブログランキング3連休の最終日。横浜築浅物件の草むしりに。ようやく私の投資を理解してくれた妻もはじめて労働に参加。10歳の娘も手伝ってくれました。妻が投資に理解をした記事昨年の草ボウボウ状態↓とは違い、今年はマメに草むしりと除草剤散布しているのでかなりマシ。↓最終的には約１時間の労働でしたが写真を撮り忘れました。8月には退去があるので少しでも綺麗にしておかないと・・・札幌物件とは違い自分で何でもできる環境ですからね。♪←応援クリックお願いします。
2011.07.20
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ようやく35万アクセス！
人気ブログランキング←35万アクセス達成記念気が付きませんでしたが１週間前にブログ開設から4年が経過していました。そして、ようやく35万アクセス達成。有名大家さんはとっくに達成しているアクセス数でしょうが、地味大家なのでようやく達成です。今から振り返るとブログ開設時と比べると随分と方向性や考え方も変わってきました。また、このブログのお陰で色んな人と交流を持つことができました。ただアフェリエイトには全く興味がありません。そのため誰もクリックしてくれないので儲けは１円もありません。（笑）いつも思い付きでやっているブログランキングに記念で1ヶ月だけ参入しようと思います。また新しい出会いができれば嬉しいです。。。←応援クリックお願いします。
2011.07.18
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小林大祐さんのセミナー
7/30（土）に小林大祐さんのセミナーがあるそうです。小林大祐さんとはお互い不動産投資をしている事を知らない時からの付き合い。ですから彼の不動産以外での実力も知りつくしています。不動産以外でも間違いなく一流です。特に緻密さ、プレゼン力、交渉力は抜群。実践した事のみ紹介するコンセプトも素晴らしいと思います。人間ですから弱点もありますがここでは書けません。（笑）誰にも媚びることがないので誤解を受けることもある、という事だけは本人の名誉のために書いておきましょう。前から何回もセミナーをやっているのになぜ今回のセミナーだけ紹介したか？それには理由があります。あるイベントを最後に彼は不動産の表舞台から姿を消します。そのため今後セミナーをやるとしても数えるくらいでしょう。そんな訳ではじめてブログで紹介しました。セミナーで彼とコネクションを作る最後のチャンスになるかも知れません。
2011.07.17
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ビックリ！妻の投資への理解が豹変！
前々から書いていますが妻は不動産投資については全く関心がなく「止めろと言っても聞かないから。」と投資には消極的でした。しかし、ここのところ私が海外不動産に買い付けを入れるわ、金融商品には「あっ」と言う間に大金を投資するわであまりにもアグレッシブなので無関心ではいられなくなったようです。そこで私の人脈経由で私の投資した金融商品の説明を聞かせることに。細かい説明を聞いたら妻はどう思うのか？全く見当がつきませんでした。妻もOL時代は金融業界でしたからそこそこの知識も裏事情も知っています。そして結構、堅実なのでどちらかと言うとさらに否定的になるかなーと思っていました。ところが・・・話を聞いた後、「絶対にやるべきだ。」妻の投資への理解が豹変！ある意味ビックリ。(◎_◎;)これで益々、家族円満。♪
2011.07.16
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他人の物件の巡回報告
退去予告のあった横浜築浅物件。ここの管理会社は月２回の定期巡回報告をメールで送ってきます。写真で20枚程度とエクセルで状況報告。今回もメールで報告がきたのですが何と他人の物件を間違えて送信してきました。私は個人情報にはあまりうるさくありませんが会社では非常に神経質。メール誤送信などが発覚しようものなら大変な騒ぎ。事態によっては懲戒対象です。自分にとっては他人の物件を見せてもらうのも参考になります。しっかりデータは保存しました。
2011.07.15
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ガクッ、退去予告
ついにキターーー！横浜築浅物件初の退去予告。新築で昨年3月31日に購入し満室続きでしたが初の退去予告です。札幌の退去予告は慣れたせいかショックは少なくなりましたが今回の横浜の退去はちょっとショック。初体験だし、家賃も札幌の２～３倍だし、予想してなかったし・・・退去予告は下記のようなメールでの報告でした。退去・解約のお知らせです207号室の○○様より退去・解約の連絡がありましたので報告いたします。 転勤のためお引越しするそうです。 8/9までで解約、退去立会い日時は8/6（土） 10：00の予定です。 また新しいお客様にお住まいいただけますよう、募集活動を始めていきます。 207号室賃料 62,000円＋管理費 2,000円礼金1ヶ月・敷金1ヶ月が○○様がご契約いただいた際の賃料条件です 今回もこちら同じ募集金額でよろしいでしょうか？ご希望等ございましたらお聞かせ下さい。 ご提案としまして『オーナー様より広告料賃料の1ヶ月分』を決めてくれた仲介業者にお支払いという形で仲介業者のご紹介数アップへとつなげて行く募集方法もございます。こちらもご検討いただければと思います。この方、日本赤十字社勤務。今回の震災と何か関係でもあるのでしょうか。 メールを見た後に即座に電話。提案通りの条件で募集をお願いしました。横浜で空室を埋めるのは初体験。物件力、管理会社の営業力を見極めるため2ヶ月間は放置プレイ。仕事もプライベートも海外の件などで忙しいというのも放置プレイの大きな理由のひとつです。少し余裕もあるのかな？さてさてどうなるでしょう？
2011.07.14
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賃貸フェア後の懇親会
昨日から賃貸フェア。その後に懇親会という人も多かったのではないでしょうか。残念ながら賃貸フェアには行けませんでしたがフェア後に過去に賃貸フェアでセミナー講師をつとめた経験者３人を含む投資家１０名程度の末席で懇親会に参加させてもらいました。皆さん、セミナーの講師として声がかかる人ばかり。こういう人達とお付合いさせてもらえると自分自身も成長できる気がしますし勉強になります。自分の人生の方向を変えてくれたお付合いです。有意義な懇親会でした。
2011.07.13
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海外不動産案件とHSBCの融資状況
HSBCから会社に在籍確認のあったその日の夜。現地法人の偉い方からメール。内容は案件の進捗状況と融資についてでした。■現在の案件進捗・基礎工事が進み、支払いが開始している■融資が遅れている事情・昨年までは、規制がなく、問題なく融資がおりていた・今年になり融資政策が見直され80%～90%が難しくなっている・3軒目以降は70%までしか融資が出ない状況・融資市場の情勢を反映したものではなく、政治的な要因による規制・その中で80%～85%のより高い融資率を交渉している・80ユニット（全91ユニット中）が80%以上の融資を引き出せている・75% ...1ユニット / 70% ... 8ユニット / 60% ... 2ユニット・投資効率を高めることを目指し、粘り強く交渉を重ねている■融資結果が出た後の流れ・銀行側の融資審査に時間がかかる一方、融資結果が降りた後、速やかに融資契約をする必要がある・正式なレターにサインをする必要がある・再度ジョホールバルに来ていただいてサインをする必要がある・現地法人に銀行担当者が来て、そこでサイン・正式な融資結果が出てから、2週間以内（ご多忙の場合、1カ月程度までは交渉可）元々できるだけ多くの融資を引き出そうという気はありませんでしたが最近はじめた金融商品が絶好調なためやっぱり融資は多い方がいい、というのが今のスタンス。できるだけ現金を残し、お金に思いっきり働いてもらう戦略です。しかし問題は融資が決まった後。最長、一か月は短過ぎ。特に8/20までは忙しくて平日に2日も会社を休めません。きついなー。融資結果は20日くらい先でジョホールバルに行くのが8月の終わりから9月の頭というのがちょうどいい感じです。
2011.07.11
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融資の件でHSBCから電話 ワン切り編
昨日からの続きです。ジョホールバル物件の融資の件でHSBCから会社の在籍確認のため、会社に直接電話がくると聞いたので金曜日あたりにかかってくるかなーと思っていたら早速かかってきました。しかし・・・「もしもし、」と出たところ、いきなりのワン切り。最初はどこからの電話か分からなかったので取り次いでくれた人に聞いたところ英語だったがどこの会社かは言わなかったようなので間違いありません。仕事で外人から電話がくる事はありませんから・・・でも英語はあまり得意ではないと事前に伝えてもらってはいましたがワン切りはないだろう！と思ってしまいました。が・・・これで在籍確認も完了。金曜の深夜、もう土曜になっていましたが現地法人の偉い方からメールが入っていました。続く
2011.07.10
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融資の件でHSBCから電話
ジョホールバル物件の融資の件で現地法人から連絡がありました。この現地法人の方、ついちょっと前まで日本の大手有名会社に勤めていて私もひろ※さんと１年くらい前に渋谷で飲んだことがありました。ジョホールバルのオフィスでどこかで会ったことあるなーと思っていたら向こうもそう思っていたみたいで「○○さん、どっかでお会いしましたよねー？」という感じで偶然の再開でした。その人が現地法人と銀行との調整をしているので融資の件でメールが。。。「毎々お世話になります。先日は、ジョホールバルまでお越しくださりありがとうございました。まさか、あのような形で懐かしの再会をすることができるとは思いませんでした。また、ご一緒に飲みに行けることを楽しみにしております。ヒロさんにお会いになりましたら、どうぞよろしくお伝え下さい。」そして本題、「融資の件では、大変お待たせをしており、申し訳ございません。以前からご連絡のとおり、○○様は、HSBCプレミアをお持ちでいらっしゃいませんが、世界的に有名な会社にお勤めということで、例外的にHSBCが審査を進めております。HSBCから連絡がございまして、会社の在籍確認のため、会社に直接電話をさせてほしいとのことです。今回特別に審査を進める上で、必要なステップのようです。どちらの電話番号にかけてもよろしいでしょうか？（英語での問合せになります）なお、HSBCに対しては「不動産購入のためのローン」ということは伏せて、電話をしてほしい旨依頼いたします。」続く
2011.07.09
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デジアナ変換の暫定的提供
先日、築浅横浜アパートのケーブルテレビ会社から「デジアナ変換の暫定的提供」のお知らせが届きました。内容は「総務省からのデジアナ変換の暫定的導入の要請に基づき、地上デジタル放送のデジアナ変換を2015年3月まで暫定的に提供する。」といったもの。つまり、アナログテレビを使っている人も2015年3月31日まではアナログ放送を視聴できるそうです。ここは新築だったので入居者の属性もいいのでアナログテレビをもう利用している人はいないのでは？札幌の中古物件では非常に有益なサービスでしょうけど。。。
2011.07.08
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埼玉スワローズさん主催の飲み会に参加
昨日は不動産仲間の埼玉スワローズさん主催の新橋で飲み会。20人近くの人が集まり大賑わい。これも埼玉スワローズさんの仁徳でしょう。私も初対面の人がほとんどでした。ただいつもブログを見ている人もいて初対面とは思えない方も。当然の事ながら話の中心は不動産。全員の方とはお話できませんでした。どの不動産投資の会に出ても皆さん熱心で楽しそうです。その熱心さにはいつも頭が下がる思いです。
2011.07.07
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２棟目給湯器故障
２棟目管理会社から202号の給湯器が壊れて交換が必要と電話がありました。金額は85,000円。２棟目では半年前にも別部屋で給湯器の交換があったばかり。これまでの経験で突発の出費が多いのは給湯器の寿命と水漏れです。中古物件ですから仕方ありません。今年も大規模修繕の予定もありませんし税金もそんなにかかる見通しではなので予想の範囲内といったところです。
2011.07.06
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管理担当者が代わった？
ちょっと前、久しぶりに空室が埋まった３棟目。新入居者から水漏れしているので直してほしい、と管理会社に電話があったようです。その連絡をしてきたのは相性の悪かった？担当者ではなく、別の人。ちょっとトラブったから担当者が代わったのか？また半月くらい前に４棟目の１室に家賃交渉が入ったので、そろそろ決まってる？と思って４棟目担当者にかわってもらおうとしたら体を壊して長期療養中とのこと。この管理会社については大きな不満はありませんが、退職者が多いのと担当がよく代わるのが少しだけ不満。とは言っても相性の悪い担当者がずっと担当というのも、もっと問題なので仕方がない、といったところでしょうか。
2011.07.04
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関東札幌大家会
昨日は関東札幌大家会でした。参加者15人。特に勧誘もしていないのに勢力が拡大し入会希望者も多いとか。皆さん、色んな経験をされてます。勉強会というより物件紹介していない人の物件紹介後に懇親会。勉強会が１４：００からで懇親会終了が２２：００。懇親会は不動産話で盛り上がりました。みんな不動産が好きなんですねー。
2011.07.03
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６月金融商品投資実績
今月から月１回の新シリーズ。高利回り金融商品だけの実績の発表をしていきます。今回は記念の第１回目。まだ本来、投資しようと思っている商品の一部だけにしか投資できていません。最低期待利回りは月利３％。月利３％だと複利で２年で２倍になる計算です。投資する金融商品は以下の通り１-１. Ａ-１ 6/20から運用開始１-２. Ａ-２ 6/20から運用開始１-３. Ｃ 8/1運用開始２． ＯＦ 契約済３-１. ＡＢ-１３-２. ＡＢ-２ ４. Ｏi今回は１ヶ月フルの実績ではなく１０日間の実績です。Ａ-１ 月利（10日間）４.０７％Ａ-２ 月利（10日間）２.６９％素晴らしい実績！期待以上の衝撃の結果！１-３のＣが予定が遅れ遅れになっているので最低でも７月はＡ-１にチェンジすることを決定。いずれＣに戻します。早く一番期待の商品ＡＢに投資したいのですが、いろいろ条件があってそこがクリアになっていません。購入はできると確約はもらっています。投資総額はキャッシュで３棟目アパートとほぼ同額の予定。高利回りでそれぞれ違うルートの商品。リスク分散は必須です。先日のハッピー・インベストメント会に出た方はこれから投資しようとする商品も含めてズバリ分かるのではないでしょうか。
2011.07.02
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６月の入退去実績
毎月恒例年初にたてた目標に対して６月のレビュー５月のレビュー６月の実績は1棟目札幌 ８/８ 満室2棟目札幌 ８/８ 満室 （１室退去キャンセル）3棟目札幌 ８/１０ （１室入居済、８月から稼働） 4棟目札幌 １７/１９5棟目横浜 １２/１２ 満室合計 ５３/５７ 稼動率93.0％（札幌だけでは４１/４５ 稼働率91.1％）今年に入ってからの総合稼動率は９２．３％（315.5/342）札幌だけでは９０.２％（243.5/270）もう年初目標達成は難しそう・・・一方、退去はなし。２棟目の退去がキャンセルになりました。今年の退去はまだ２室。今年の目標は１０室以内なのでこちらは相変わらず順調。(^^)５７室もあって今年も半分終わって退去が２室は奇跡的な結果です。４年に１回の回転とすると半年で７室の退去が平均的。しかも２～３月の繁忙期が終わっていることを考慮すると８室くらいの退去が普通。こちらは目標達成の可能性が非常に高くなっています。このままだと目標に対して１勝２敗となります。何とか勝ち越せないかなー？無理かー。。。
2011.07.01
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- 母の日 プレゼント
- インフレ経済下の節約消費
- (2025-03-02 12:19:32)
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- 最近のお気に入り1点レビュー🌸✨️【…
- (2025-03-02 22:25:46)
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- ★資格取得・お勉強★
- 『勉強方法』を教わったことは、あり…
- (2025-03-02 22:55:44)
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