2023年01月の記事
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宅配ボックスで大苦戦。株式会社オアシス
昨日１月３０日（月）はいろいろありました。まずは午前８時に自宅を出発し、管理物件のＦＡ六浦ⅡＡに向かいました。目的は宅配ボックスの扉を開けるて中身を出す事。オーナーのＫ様から送られた「取扱説明書の抜粋」を見ながら作業。非常用のキーも持参してキーを差し込みOPEN方向へ回すと・・・。開くはず・・・・・。ところが開かないのです。説明書の通りにやっても開かない。どうなっているの？仕方がないのでＫ様にＬＩＮＥして事情を説明。宅配ボックスの販売会社の電話番号をお聞きして担当者に説明。すると驚くベキことを言うのです。風で扉が開いたりするのを防ぐ為に扉の周りににマグネットが貼ってある。暫く開閉しないとそれがくっついて開かない、と。力強く（力ずくで）開けて見て下さい、と言うのです。おいおい今迄生きて来てコインロッカーや宅配ボックスが開かないから力ずくで開けろなんて聞いた事がありません。半信半疑で力を入れて扉をこじ開けると・・・・・。何と開くのです！おいおいマジですか！その後もスマホ片手に様々な指示の通りにすると全て開きました。やれやれです。入居者１０戸に宅配ボックスの取り扱い抜粋を封筒にいれて投函しました。しかし取扱説明書の説明は酷い。開け方を知らない人が見ても分かるように書いてない！知ってる人でなくては理解するのは難しい。まるで官僚が書いたか、文才のまるでない理科系の人が書いた物です。細かい説明や注意点が書いてない。大体鍵を差して・・・・と書いてあるが、鍵の差し込み口が分かり憎いのです。普通の鍵穴がなく、丸くて小さなボタン状の中に更に小さな穴が開いているのがそれなのです。ドアにある普通の鍵穴を探しても発見できません。４桁の番号は宅配ボックスの裏側のボタンを押すと前面の数字が回らない数字がそれ。一体何を言いたいの？こんな説明書ある？スマホで聞きながら開けた正解は「宅配ボックスを開けると表のダイヤルの後ろ側にある突起部分を押すと表のダイヤルが動かなくなる部分の数字が解除番号」というもの。こんな内容は説明書を読んで分かるか！その挙句に力ずくで開けて下さい、とは！ほとほと呆れました。その後でダブルコースト三浦のご案内に向かいました。その内容はまた明日・・・。
2023.01.31
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今日は三浦市の「ダブルコースト三浦」案内。株式会社オアシス
昨日１月２９日（日）はおおはらみねみち公園ルートで早朝ウォーキング。池が凍っていて鴨達はわずかに残った水面で固まっていました。妻が食パンの耳を上げると猛烈な勢いで集合。あっという間に平らげてしまいました。おおはらみねみち公園の池へ。この時期はエサも少なくてお腹を空かせている模様。さて、今日は三浦市の管理物件のご案内です。ダブルコースト三浦は築古ですが、間取りは広々でしかも家賃は安い。その上、ペット飼育可能です。何とか今日のお客様で決めたい！それと同じく管理物件のＦＡ六浦南ⅡＡの宅配ボックスを直しに行かなくては。１０戸の入居者さんに宅配ボックスが正常に機能している事や正しい使い方を書いた紙を封筒に入れて各戸ポストに投函します。いろいろあります。ところで、昨日ご案内したスカイビューハウスかしわ台の件。入居申し込みを頂きました。昨日のうちに保証会社へ承認申請をしています。多分、承認されると思いますが。そうすると駐車場の確保が重要となります。３１日にしっかり探します。これでは当分お休みはとれませんね。今日も全力で頑張ります！
2023.01.30
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ご案内。株式会社オアシス
今日、１月２９日は「スカイビューハウスかしわ台」のご案内です。お客様は千葉県から来れれる方で老犬（１４歳）も飼いたい、という方です。案内してみないと分かりませんが、駐車場は必須と思います。何も質問されなかったのですが・・・・・。そうなると駐車場探しがキーポイントです。近くに駐車場はあるのですが、看板に書いてある電話番号に連絡しても出ないのです。もっとも不動産会社ではなく、農家の方のようです。特に女性（かなりの年配）が出ると、問答無用でガチャ切するのです。困ったものです。３０日は三浦市のダブルコースト三浦のご案内。こちらは特に問題は無さそうですが。それでも会ってみなければ分かりません。電話では品がある感じの方です。何とか決めたい訳です。その前に早朝ウォーキングです。今日は、おおはらみねみち公園ルートをウォーキングします。今日もしっかり頑張ります。
2023.01.29
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５回目ワクチン接種。株式会社オアシス
昨日１月２７日（金）は午前６時半スタートで月出松公園ルートをウォーキング。帰りに銀行のキャッシュディスペンサーで前日の仲介料入金を確認。その後、管理駐車場の車庫証明を作成。オーナーさんに管理物件の件をラインで報告。その他細々した仕事をこなして昼食。昼食後は店子さんに書類を届け、その足で５回目ワクチン接種へ。妻も一緒に行きました。管理物件にある宅配ボックスの件で月曜日に現地へ行くことになりました。宅配ボックスに荷物を入れたままで引っ越しされているようなので。いろいろ連絡して宅配ボックスの鍵、使用マニュアルなどを用意。管理を引き継ぐ時に前管理会社から何も説明を受けていなかったのです。賃貸管理を行っているといろいろありますね。その前に、三浦市にあるダブルコースト三浦の案内です。時間は午後1時。電話ではかなり感度良し。決まると嬉しいですね。今日２８日はワクチン接種後なので一日安静にして仕事を行います。熱はありませんが、早朝ウォーキングは中止します。横須賀市林に午前１０時に案内が入ったので。こちらも、そろそろ決まると良いな。
2023.01.28
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鼻うがい。株式会社オアシス
昨日１月２６日（木）の仙台市の新築戸建決済は無事完了しました。実は、少し前から鼻の詰まりで苦しんでいました。花粉症からきたアレルギー性鼻炎のようです。夜寝ていても鼻が詰まる為に起きてしまうのです。４～5時間すると鼻が詰まり寝ていられないのです。その為、睡眠不足状態が続いていました。そんな状態を少し改善してくれたのが「鼻うがい」です。鼻うがい「ハナノア」を使用してみたところ一挙に鼻が通ったのです。心配していた痛さもさほどではなかったので助かりました。ミントの香りでスッキリでした。成分は、精製水、塩化ナトリウム、グリセリン、香料、ポリソルベート８０等。早い話が塩水に少量の薬を加えたものです。しかし、これが結構効果があるのです。今では一日２～３回使っています。これで鼻をかむ回数が大幅に減りました。後はしっかり睡眠がとれるように生活リズムを戻す事です。今日２７日も早朝ウォーキングを行います。何と今朝は午前１時半に眼が覚めてしまいました。本当に何とかしなくては！
2023.01.27
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靴はブーツか？ 株式会社オアシス
今日は午前３時起床。仙台市将監の新築戸建の決済です。準備は万端。後は新幹線などが正常運行してくれるかです。多分大丈夫でしょう。それと靴はどうするか？通常なら革靴ですが。仙台市青葉区、泉区の状況を確認して決めます。道路を歩くのに雪が積もっている映像を昨晩見ました。これでは流石にブーツなど靴底が滑らない履物が良さそうです。それと青森から来るF様夫婦の列車（東北新幹線）が通常運行でくるか？それだけが心配です。こちらは昨日も今日も寒さは厳しいですが晴天です。通常の皮靴で行きたいのですが・・・・。仙台の状況が分かるライブカメラで確認してみます。今日は一日がかりの決済になります。
2023.01.26
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決済。天候だけが心配。株式会社オアシス
明日１月２６日（木）午後１時半から新築戸建の決済です。決済場所は仙台市青葉区の青森銀行仙台支店。現金決済なので、短時間に完了すると思います。問題は天候。１０年に１度の大寒気団が日本列島を覆っている事です。私は新横浜まで地下鉄。新横浜から東海道新幹線で約１７分にて東京。東京から東北新幹線はやぶさで約１時間半で仙台到着。あまり雪の心配はしていません。しかし買主のF様は新青森駅まで行き、そこから東北新幹線で仙台へ。こちらは雪で列車が遅延するかもしれない、という心配があります。何とか無事に決済が出来る事を祈っています。決済完了後には青葉区将監にある新築戸建の引き渡しです。契約時に指摘しておいた修正箇所がきちんと修正してあるか、を確認します。売主は一部上場企業ですから大丈夫だとは思いますが。無事に引き渡しが完了して決済完了となります。決済自体には何も心配事はありません。只、心配なのは天候だけです。２４日、２５日が寒さ、降雪のピークとの予報ですから、２６日は無事に決済完了できると信じています。
2023.01.25
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鴨池公園。株式会社オアシス
昨日、１月２３日は逆ルートの早朝ウォーキングでした。午前６時半に自宅を出発。鴨池公園には何と３０羽以上の鴨が集まっていました。エサやり場に妻が近づくと急いで鴨達が集まって来ました。中には池から飛び立って向かってくる鴨まで。いやはやドンドン鴨の数が増えてきますね。今回も食パン（耳部分）を１枚持参したのですが、とてもではないが足りません。本当は食パン５～６枚は必要でしょうが。流石に目的はウォーキングなので。それもおおはらみねみち公園ル－トだと鴨池公園の池とおおはらみねみち公園の池の２か所をウォーキングするので鴨達にエサを上げるとなると大変です。それでどちらか一カ所にしています。鴨達も妻の緑色のコートを見ると一斉に近づきます。確か鴨は色網なので色を判別できないはず。となるとエサをくれる人を覚えているのでしょうね。ところで最近はナナミン達のパナソニック陸上選手に出会いません。きっともっと早い時間にランニングしているのでしょうね。夏には私達も早朝５時半には自宅を出発しているのでよく見かけましたが。今は午前６時半ですからね。その時には何時も出会う人は同じ顔触れです。２４日から２５日は１０年ぶりの大寒波が到来との事。早朝ウォーキングできるでしょうか？２６日には仙台へ決済の為に行くので早朝ウォーキングは中止ですが。雪害が最小限になる事を祈っています。
2023.01.24
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案内結果。株式会社オアシス
昨日、１月２２日（日）は午前８時に家を出発。管理物件の「ハイツ今宿」「ベラビスタ上永谷」の毎月清掃へ。完了後に「ダブルコースト三浦」の案内へ。５人家族、内子供さんが幼い3姉妹。現在のお住まいに比べて「広い、広い」と3姉妹は興奮状態でした。家はふるいのですが、確かに広々としています。両親も好感触。現在のアパートが7月末で更新になるので、広い家を探していたそうです。尚且つ、現在のお住まいがすぐ近く。番地でいうと３１２番９の物件に対して２９９番。後は車が車庫に入るか？どうも奥様は運転が上手いらしく、「何とか入りそう」との事。はてさてどうなるか？２～3日中に結論を頂けそうです。実はその他に1組増えて合計3組が内見希望なのです。私も遠くなので何回も案内せずに決めたい訳です。ご案内後は別の物件（ＦＡ六浦南ⅡＡ）の清掃へ。宅配ボックスの調査も行いました。「ダブルコースト三浦」が早く決まる事を期待しています。今日23日も早朝ウォーキングで頑張ります。先日、病院へ行った妻が私の検査結果を見て先生が驚いていたそうです。毎日の早朝ウォーキングの効果が出て、驚く程結果が良かったので。やっぱり日々の努力が結果にでるのですね。これでは早朝ウォーキングは辞められませんね。
2023.01.23
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ご案内。株式会社オアシス
今日１月２２日（日）はご案内です。物件は三浦市初声町にある中古戸建「ダブルコースト三浦」です。午前１１時に現地で待ち合わせ。お客様は同じ初声町に住む５人家族。場所がすぐ近くの方なので環境などは良く知っている方です。多分、物件を気に入っていただけると思います。問題は車が車庫入れできるか、です。どうも大型車との事なので、車庫スペースには入るのですが、道路の反対側にある家に駐車している車２台があると切り返して車庫入れが結構難しいのです。車が無ければ問題ないのですが。ですから余り期待はできません。この方以外にも２組の方が検討中です。１組はやはり大型車保有なので、今一。しかしもう１組の方は小型車なので期待しているのです。それも物件をかなり気に入っている様子なのです。しかし問題は転勤辞令が何時出るか、という事。どうも神奈川県の物件方面に勤める模様なのです。ご本人も事例が出たら是非借りたい、との事なのですが。それまでに他の方で決まってしまうのでは、と危惧しているのです。はてさてどうなるか？
2023.01.22
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５日までにお支払い下さい？ 株式会社オアシス
昨日１月２０日（金）は午前６時２０分に自宅を出発。正規ルートで早朝ウォーキング。曇り空で外灯もまだ点灯していました。鴨池公園の鴨達に食パンを上げる為に準備して来ました。エサやり場で食パン（耳の部分）を投げ入れる前から鴨達がこちらにまっしぐら。競って食パンを食べていました。この時期は餌も少ない為に必死なのでしょうね。帰宅後に管理物件のベラビスタ上永谷の工事写真が工事業者さんから送られて来ました。前日に電話で２０日に入金が無かったのでどうしたのか？と言われたのですが、請求書に記載の日が１月１５日。備考に「５日までにお支払い下さい」となっていたのでオーナーのK様も「これは２月５日までに支払って欲しい」という事かな、と私に電話がありました。私も「１５日に請求書を出して５日までに支払って、とあるので２月５日まででしょう。」と回答。そうしたら何と工事業者さんは「請求書が届いたら５日以内に支払って下さい」というつもりで書いた、との事。おいおい、それならそう書いてくれなければ分からないよ。自分で出した請求書を見て業者さんも自らの言葉足らずを認識。「大変申し訳ありませんでした」と一転恐縮する始末。自分の気持ちと書いてある内容の格差に自ら驚いていました。いろいろあります。まあ、腕は良い業者さんですが。
2023.01.21
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１月２６日決済＆引き渡し。株式会社オアシス
昨日１月１９日（木）は正規ルートで早朝ウォーキング。鴨池公園の鴨に食パンを上げるのを忘れてしまいました。何時もより遅く自宅を午前６時４０分に出発した為です。この日は早朝は曇り空。それで写真は２枚撮っただけ。何時もより早く５６分で終了。朝風呂後には都内のオフィス物件を紹介。前日に１５件ほど探しておいたので、良く吟味して１０件に絞り紹介。良い反応なら嬉しい限りですが。午後からは２６日（木）仙台市泉区将監の新築戸建決済に行く為、新幹線の切符を購入へ。新横浜駅から東海道新幹線のぞみで東京駅へ。東京駅から東北新幹線はやぶさで仙台へ。仙台駅の青森銀行仙台支店で決済。午後１時半から。この日は大安の為、決済件数が多く午後になりました。そこから泉区の将監の新築戸建へ行って引き渡し＆修繕チェック。それで一応終了です。建物はオプション工事等があるので追加工事分は別途支払いとなります。去年の１２月２４日の契約から約１か月。あっという間の売買契約締結＆決済引き渡しとなります。今後も安心して暮らせるように祈っています。ただ今期一番の寒気が襲ってくるという天気予報なのが少し心配です。
2023.01.20
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料理、洗濯等など。株式会社オアシス
昨日１月１８日（水）は久々の「月出松公園コース」を早朝ウォーキング。自宅から都田公園横を通り月出松公園～ゆうばえのみちを通り～川和富士公園～見花山かりん公園～都筑ふれあいの丘駅～自宅。約６ｋｍ、５６分。生憎の曇り空で暗かった為に写真は撮らず。妻から青森での出来事を聞いてのウォーキング。三人姉妹で楽しく語らった事などを妻が話しているのをずっと聞いていました。その為、普段よりウォーキングの距離が短く感じました。妻の姉夫婦が青森から仙台に引っ越しするので、「偶には仙台に遊びに行こうかナ？」と妻が私に話していました。私と喧嘩したら仙台に暫く行こうかナ、と私に軽く脅しを掛けてくる始末。まあ、数日ならば、私も食事、洗濯は出来そうなのですが。息子も料理を幾つか覚えているので、妻が青森に行っている際は「何か作ってやろうか？」と私に上から目線で言うのです。生憎、私も朝食の作り方、洗濯機に入れる洗剤の量、柔軟剤の量などからゴミを捨てる曜日、ゴミ集積場所に置く各種ゴミの位置まで妻にレクチャーされているので万全です。しかしトースターで食パンを焼く時に水を少し入れて焼くレンジなのですが、水を入れ忘れたり、卵焼きの時は黄身が白くなるまでフライパンの蓋をして置く事といわれたので、待っていたら白味が焦げついたり。初めは散々でした。でもパスタを茹でる時は７分茹でた後に茹で具合を確認する為に１本味見をして更に４分茹でて成功しました。外国製のパスタとの事（後で妻から聞いた）で日本製より堅めなので、それは良かったと妻に褒められたり。基本的に料理、洗濯などは一切しなかったので新鮮な感じではあります。妻は「これからは色々な料理を覚えてもらうようにしようかな」とのご宣告。いやはや参ります。
2023.01.19
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鴨池公園の鴨達＆都内オフィス探し。株式会社オアシス
昨日１月１７日（火）も何時ものように早朝ウォーキング。この日は、正規ルート。しかし異変が・・・。何と鴨池公園の池に多くの鴨がいたのです。今迄はおおはらみねみち公園の池にいる鴨達ばかりを注目していたのですが。何と２２羽もいるではありませんか！驚きました。写真を撮ろうと池に近ずくと、エサをくれると思って寄ってくるのです。残念ながら食パンは持っていないのですが。いやはやこれからは鴨池公園を通る正規ルートと逆ルートの時は食パンが必要ですね。それにしても一度に増えたものです。帰宅に２６日決済の仙台市泉区の新築戸建に関して売主、司法書士等と連絡を取りました。「決済のご案内」を作成する為です。新規賃貸物件のネット登録も行いました。午後からは妻と実家へ。父親と妹夫婦にお土産を渡す為です。ついでに父親を散髪屋に連れて行きました。帰宅後も物件確認の電話対応。それに都内で２００万円程度のオフィスを探しています。結構良い物件を今迄もご紹介しているのですが、顧客の中国人の好みや選ぶ基準が細かいので苦労しています。１．まず方位、それも現在会社がある六本木からの方位。２．それに建物自体の方位。３．窓の方位。（南向きの窓は絶対。それだけでなく東側にも窓が欲しい）４．全体で３０人ほどが執務できる大部屋は絶対必要。５．取締役の部屋（南向きか東向きの窓があること）。６．打ち合わせルームがある事。７．トイレ、キッチンがある事。（男女別トイレ）８．都内の有名な場所にある事。（物件が良くても有名な場所でないとNG）９．できれば有名なステイタスが高いビルである事。１０．新築か築浅ビルである事。これだけ条件を付けたらかなり難しい。それで去年の１１月から既に３０件以上紹介しているのです。中国はメンツと見栄を何よりも重視するのです。日本は「恥」の文化。恥ずかしい事はできない。みっともない事はしない。韓国は「恨み」の文化。過去にメンツを潰された事を忘れず長年根に持つ。中国は「面子」の文化。何よりもメンツを汚されるのを一番嫌う。それぞれの国の根っこにある文化を理解しないと外国人相手の仕事は難しいと感じます。
2023.01.18
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立ち合い＆物件登録など。株式会社オアシス
昨日1月16日（月）は何時もより早く午前6時20分に自宅を出発して早朝ウォーキング。約６ｋｍをウォーキングしました。朝風呂に入浴後は、賃貸の新規募集図面を作成。オーナーさんの承認頂き本日ネット（レインズ、アットホーム等）に登録します。２０１号室に続いて１０１号室の募集です。午前1１時に座間市南栗原にある管理物件「スカイビューかしわ台」へ向かいました。先日行ったルームクリーニングの時に一部が破損してしまったので、その修理立ち合いです。それが完了後に新横浜駅へ妻をご迎えに行きました。青森で母親の四十九日からの帰りです。そうそう仙台市泉区の新築戸建の決済が１月２６日（木）午後１時半からと決まりました。今日はその決済のご案内等を作成します。
2023.01.17
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鴨だけでなく鷺（さぎ）まで。株式会社オアシス
昨日、1月15日。何時ものように早朝ウォーキング。この日は食パン1枚を持っておおはらみねみち公園ル－ト。午前6時半に自宅を出発。途中で白髪の外人さん夫妻に暫くぶりに遭遇。「オハヨウゴザイマス！」と挨拶。さて問題のみねみち公園の池に到着したら・・・・。何と、何時もの池に鴨が一羽もいない！おいおいマジですか。仕方がないので隣の池に行くと、何といるではありませんか。急いで食パンを千切って上げました。鴨達は喜んで争って食べてくれました。しかし何時もより数が少ない？おかしいと思っていたら、散歩するご婦人方が「昨日初めて鷺（さぎ）を見た」と話していました。もしかしたら鷺が来た為に大半は移動したのかもしれません。エサをやってから帰宅ルートをウォーキング。また同じ場所に行くとなんと鴨は１羽もおらず、鷺がいるではありませんか！私もこの池で鷺は初めて見ました。その後、葛ケ谷公園近くに行くと鳩が４０～５０羽も樹々に集まっていました。この日は気温が高く、雨予報が出ていた為に気圧も低い気象条件でした。鳩達もそれ（雨）を感じて樹々の中に身を潜めていたのかもしれません。
2023.01.16
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工事業者いろいろ。株式会社オアシス
昨日１月１４日（土）も午前６時半から早朝ウォーキング。妻は青森に母の四十九日の為に行っているので、私一人でマイペースにウォーキングしました。帰宅後に朝風呂。そして仕事開始。査定報告書の作成。前日に資料を集めており、５０％は完成させていたので、午前中に完了。ポストに投函しました。午後には横浜市港南区上永谷へ工事立ち合い＆写真撮影へ行きました。昨日からこの物件への問い合わせが多く、楽しみです。具体的に「介護施設で働いているミャンマー出身の女性が内見希望。借りられますか？」との電話も頂きました。保証会社が承認すればＯＫと回答。介護施設の方でも希望するなら問題無し。その為にも本物件のリフォームを完了して貰わなくては。明日は夕方に座間市かしわ台の物件に行きます。クーラークリーニングの際にクーラーが一部破損してしまったので、その対応立ち合いです。感じの良い業者さんで破損部分も保険で対応するとの事。今後も工事をお願いしたいと思います。最近でも水道工事業者さん、大工さん、クロス屋さん等との取引があり、皆さん感じの良い、信頼できそうな業者さんばかりでした。こういう方達と仕事ができるのは嬉しい限りです。中には酷い業者もいますので。トイレのタンク内のフロート部分が故障しただけなのに、便器とタンクがメーカーが違う。既にタンク内の部品は製造していないので、新しく買い替えなくてはならない。金額が２２万円」等と大嘘をついた詐欺師の業者までいました。前記の水道業者さんに確認したら、「メーカーに直接電話して工事依頼したらどうか」との事でメーカーに連絡したら即対応。部品も在庫があるとの事で、出張費込みで13,000円程度で修理してくれました。注意しないと酷い業者もいます。正直で親切な業者さんを大切にしなくてはなりませんね。
2023.01.15
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久しぶりの料理＆洗濯。株式会社オアシス
昨日１月１３日（金）から妻が母親の四十九日の為に青森へ帰りました。残ったのは私と息子の二人。１６日（月）に帰ってくるまで二人だけの生活です。その為、洗濯機の使い方やオーブンレンジのやり方を紙に書いて貰いました。料理など久しぶりです。まず玉子焼き、ウインナーソーセージを焼く時の油の量、焼き方から教わりました。基本的にはご飯は夜2回分を焚いてもらい、冷蔵庫に保管。カレーや牛丼のレトルトをかけて食べる予定です。その他はスーパーで弁当などを買って食べます。朝は基本、食パン、野菜サラダ、卵焼き、ウインナーソーセージ焼き、それにコーヒー。これ位は問題なくできます。昼は麺類か外食。夜はご飯。しかし夜は一杯飲むので、おつまみがあれば問題なし。洗濯は妻にレクチャーを受け、洗濯機に手順の番号①②③④⑤のシールを貼って貰いました。これで3日間は何とか頑張ります。昨日も今日も立ち合いで港南区上永谷に行くので昼食は外食です。今日もしっかり仕事です。
2023.01.14
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おおはらみねみち公園の鴨。株式会社オアシス
昨日、１月１２日は朝から快晴でした。おおはらみねいち公園ルートの早朝ウォーキングを行いました。池の鴨達にあげる食パンを1斤手にもって。妻が池に近ずくと鴨達は全員集合！競い合ってパンを食べていました。何羽いるかと数えたら、何と２２羽！またまた増えていました。春先には２羽だったのが４羽になり、いつの間にか２２羽とは！驚きました。まあ、鴨にとっては住み易い環境なのでしょうね。自宅に戻り朝風呂に入ってから港南区のアパートで立ち合いに向かいました。玄関上のクロス大破の原因を大工さんと探していました。屋根に登って見てみたが、特に問題なし。いろいろ探して原因を発見しました。それはまた明日ブログに書きますが。問題は駐車じていた私の車が釘のようなもので側面にキズを付けられていたのです！おいおい頼むよ！中古の車とはいえショックでした。通行に妨げがないように道脇ぴったりに駐車していたのに。車も人もあまり通らない場所なのに。酷いものです。きっと病んでる人の仕業でしょう。明日から駐車している際は出来るだけ短時間にして車の中で待機します。やれやれ。
2023.01.13
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ベラビスタ上永谷工事立ち合い。株式会社オアシス
昨日は早朝ウォーキングの後、管理物件（横浜市青葉区あざみ野）の中古戸建へ。入居者さんからキッチンの排水の流れが悪くシンクに溜まってしまう、との連絡があり、それの補修工事の立ち合いに行きました。約２時間かけて完了。その他に１階の居室ドアの開閉がスムーズでない、との事なのでオーナーさんと二人でドアの建付け直し工事。いろいろあります。帰宅後には請求書２件作成。本日、早朝ウォーキング前にポストに投函します。支払い（銀行振り込み）１件。今日１２日から３日間連続で管理物件のベラビスタ上永谷の補修工事立ち合いです。先日ブログで書いたように１階玄関上のクロス、２階玄関三和土の工事です。１階玄関上が兎に角酷い。１２日、１３日の２日間で大工仕事。１４日にクロス張替えなどの工事です。午前１０時からの立ち合いなので、早朝ウォーキングを行った後で現地へ向かいます。その他、査定報告書作成が１件。資料は全て揃えたので本日作成＆ポストに投函予定。名刺作成依頼はまだ出来ていませんので本日予定。仕事が溜まって来ています。兎に角頑張って仕事です。
2023.01.12
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久々の早朝ウォーキング。株式会社オアシス
今日1月１１日は久々の早朝ウォーキングです。昨日は座間市、一昨日は横浜市港南区に早朝から出かけていなので。今日も午前１０時から横浜市青葉区で管理物件の工事立ち合いです。しかし場所が自宅から近く、しかも午前１０時かたの立ち合いなので、早朝ウォーキング可能です。今日は、正規ルートで行います。午前６時３０分に自宅を出発します。現在、横浜の日の出は午前６時５０分過ぎですから、まだほの暗い。そんな中を妻と一緒にウォーキングします。もはや生活の一部となっているのでやらないと生活のリズムが狂う感じです。今日も明日も快晴予報です。１４日の土曜日には３月下旬の気温１９度予想です。その前の今日は１０度止まりの予報。早朝なのでまだ２．６度です。今日もしっかり仕事が溜まっています。請求書２件作成＆送付。そうそう名刺が無くなってきたので作成依頼も必要。いろいろあります。今日は本来は会社の定休日ですが、しっかり仕事を頑張ります！
2023.01.11
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衝撃の玄関天井！ 株式会社オアシス
いやはや酷いものです。管理物件の玄関天井です。昨日１月９日（月）の午前９時から行った管理物件の修理。玄関天井が雨漏りらしい為か酷い状態でクロスが剥がれていたのです。前入居者がどうも部屋を閉めっきりでゴミ部屋にしていた模様。壁のクロスはカビだらけ。問題は玄関の天井クロス。前記のような酷さでクロス張替えだけでは済まないと思い、大工さんに工事を依頼しました。９日はその天井を解体してみたのですが、断熱材から水は沁みてくるは、躯体の木材は釘も打てないほどボロボロになっているはの大惨事！しかも入居中に一切連絡もせず。退去時には一言も話しをせず。２時間も立ち合いに遅れてきたら母親同伴。結構いい歳（３０歳前後？）なのにマザコンか？玄関の大惨事を指摘したら、「あれ？」といった感じで全く興味を示さず。引き籠りしていたのか？家賃は親が支払っていた？何と母親は新潟から退去立ち合いの為に出て来た模様。その挙句、「親戚には不動産屋がいるので」とこちらをけん制。おいおい頼むよ。完全に善管注意義務違反でしょう！こんなになるまで放置して連絡しないとは！大工さんの見積りは３０万以上！まったく正常な入居者ではなかった！私が管理を引き継いだ時には既に入居しており、約７年半入居していた。酷い物です。これから工事日程等の対策を立てて行きます。今日は別の管理物件のクーラークリーニングの立ち合い。それが終わったら中古戸建の査定です。今日も午前７時半に自宅を出発。午前３時前に起床して準備万全で頑張ります！
2023.01.10
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鴨たち。株式会社オアシス
昨日、１月８日は「おおはらみねみち公園ルート」の早朝ウォーキングでした。天気は快晴で月も綺麗に見えました。相変わらずに綺麗な景色の中をウォーキングしました。おおはらみねみち公園には数羽の鴨たちが住んでいます。数人の人達が鴨にエサをあげているのを見ていたので、私達も食パンを１枚持参。千切って鴨にあげたら何と全部の鴨が大集合。遠くから２羽まで飛んできました。数えたら１６～１７羽もいました。少し前までは２羽だけでしたが。食パン１枚では完全に足りない状態でした。次回は２枚持参しますかね。このコースは毎週日曜日にウォーキングする予定なので、１週間後ですが。毎日ウォーキングをしていると、周りの景色や動物、植物なども目に入り癒されます。小鳥達のさえずり、鴨達の日向ぼっこ、モグラの穴、紅葉、なら枯れの樹々、それに青空や水の流れ、池や林などなど。綺麗な花々が咲いているのも楽しみです。今日９日は残念ながら午前９時から午後４時まで管理物件へ工事立ち合いにいく為、早朝ウォーキングは中止です。明日１０日も同じく午前９時から管理物件へ工事立ち合いがあるので中止です。内容はクロスの張替え、エアコンのクリーニング等です。８日は登録した賃貸管理物件に問い合わせが入り、１１日お昼頃に内見との事。ありがたい事です。その１１日も管理物件の工事立ち合いが午前１０時にあります。年初から多忙の日々ですが、今日もしっかり頑張ります。
2023.01.09
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五神。株式会社オアシス
昨日1月７日は妻と一緒に月出松公園ルートをウォーキングしました。月出松公園は古墳がある公園です。と言うか古墳のある山を公園にしたものです。静かな公園で、その名の通り月が綺麗に見えます。富士山も見える場所なので、太古の昔から風光明媚な場所だったのでしょう。そこから早朝ですが、月も富士山も綺麗に見えました。頂上には４神のマンホールがあります。これは中国で天の四方の方角を司る霊獣を表わしたものです。日本では奈良県明日香村のキトラ古墳などが有名です。東→青龍 南→朱雀 西→白虎 北→玄武 白虎玄武青龍朱雀中央に麒麟や黄龍を入れた五伸が有名ですが、ここ月出松公園ではユーモアを感じさせる「兎（うさぎ）」が入っています。写真を撮ったのですが、何と兎の映像が保存されていない！妻も写真を撮ったのですが、何とポケモンゴーを使っているので、ポケモンが一緒に映っていました。あれあれ。何じゃコレ！？
2023.01.08
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査定報告書作成など。株式会社オアシス
昨日１月６日は正規ルート（自宅～都筑ふれあいの丘駅～葛が谷公園～ささぶねのみちを通リ、鴨池公園～見花山かりん公園～川和富士公園～自宅）を早朝ウォーキングしました。前日と違って妻と二人で。妻は鴨池公園の池が凍っている写真等を撮っていましたが、私はマイペースでウォーキング。静かな朝でした。ウォーキングの途中では１件請求書をポストに投函。帰宅後は何時ものように朝風呂。午前９時半から仕事開始。港南区の中古戸建（実際は建物が築古なので土地の査定ですが）の査定報告書を作成。午後１番でポストに完成した報告書を投函。物件の確認電話が５件。そろそろ動き出した感じです。その他、管理物件の１階和室の交換についてオーナー様とＬＩＮＥで打ち合わせ。もう１件別の管理物件の排水がおかしいとの事でオーナー様と１１日午前１０時に物件に伺う段取り打ち合わせ。その他、賃貸物件の募集図面の修正を行いました。今日７日にオーナー様にメールして確認してもらいます。ＯＫならレインズ、アットホーム等に登録します。今日もしっかり仕事です。
2023.01.07
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一人早朝ウォーキング。株式会社オアシス
昨日1月5日は、早朝ウォーキング前に1件請求書を作成。早朝ウォーキング時にポストに投函しました。その早朝ウォーキングですが、妻がお腹の調子が悪いとの事で急遽私一人で行いました。コースは月出松公園ルート。自宅から月出松公園へ。山頂から富士山が綺麗に見えました。それから、ゆうばえの道をウォーキング。川和富士公園を横に見ながらかりん公園を通り冬の桜並木を通って都筑ふれあいの丘駅へ。一人でゆっくりウォーキング。結果は7555歩、５．２８Ｋｍ。消費カロリーは３２２．０Ｋｃａｌ、時間60分。何時も妻と二人でのウオークキングですが、独りでマイペースウオークキングもまた良い感じ。午前中に更新契約2件作成＆郵送。午後から中古物件の査定報告書作成。途中で妻と税務署へ行き、帰りに買物。結構充実した一日でした。今日1月6日は妻も一緒にウオークキングから始まります。
2023.01.06
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大幅予定変更でした。株式会社オアシス
昨日1月４日（水）は大幅予定変更になりました。請求書作成や物件検索、メール送信等の予定でしたが。実際には、賃貸物件４件の更新契約書作成とお届け。２件は駐車場の賃貸契約更新。他の２件は居住用賃貸物件の更新契約書。駐車場の方は更新契約書を２件、請求書も２件作成し、事務所に届けました。SMSで連絡したら直ぐに返事が届きました。賃料の振り込み忘れもあったので、その旨も連絡。そちらも即対応して頂きました。その他、座間市南栗原の中古戸建で行って頂いたトイレの逆勾配工事の見積書＆請求書を支払い業者さん宛に郵送して欲しいとＩ工務店さんにメール。その後、パソコンの具合が悪いとかで直接電話で連絡。それから妻の買物や事務用品の購入の為に出かけました。帰宅したら午後４時。細かい残仕事をこなして終了。今日５日は、早朝ウォーキング後に居住用賃貸物件の更新契約書のチェック。それから別の物件の更新契約書を作成。また別の物件の請求書作成＆送信等など。他にも仕事が溜まっています。業者にも連絡する事項は１件。店子とオーナーに連絡する事項が１件。いろいろあります。今日もしっかり仕事です。そうそう９日、１０日の準備もしなくては・・・・。
2023.01.05
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１月４日。株式会社オアシス
正月３日間が無事終了。今年は元日から毎日早朝ウォーキングを継続しています。２日、３日は箱根駅伝でほぼ占められていた一日でしたが。今日４日は早朝ウォーキング後には仕事を軽く開始します。と言っても他業者が休みなので、本格的な仕事はできませんが。まず賃貸物件の「スカイビューハウスかしわ台」の募集図面を完成させる事。次に請求書を３件送付する事。９日のクロス張替え＆クーラー２台清掃にそれぞれ立ち合い時に室内清掃をする為の道具や材料の購入する事。１０日のクーラー２台清掃立ち合い時に室内清掃をする為の準備をする事。いろいろあります。２０２３年も昨年以上に頑張る為にしっかり準備をしなくては。そうそうオーナーのK様に連絡して「ダブルコースト三浦」の琉球畳の張替えをお願いするメールもしなくては。今日からしっかり仕事開始です。
2023.01.04
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残念箱根駅伝。株式会社オアシス
昨日のブログで箱根駅伝の事を書いたのですが・・・・。実は・・・・・。その前に元日の早朝ウォーキングと２日の早朝ウォーキングでの事です。元日は何時もの正規ルート。２日目はおおはらみねみち公園ルートでした。両日とも快晴で素晴らしかった。富士山が綺麗な姿を見せてくれました。特に、初日は川和富士公園の川和富士に登り初日の出を見ました。多分、近くの川和中学の学生達でしょうが、何と２００名以上が川和富士に登って初日の出を見ていたのです。何時もは３～４人なのに！頂上付近では皆で写真を撮る為に道路を占拠している状態。近くの公園には自転車が１００台以上の大渋滞。富士山は綺麗に見えましたが、人混みに驚嘆しました。２日目は一転して何時もの人達がジョギングしたり、犬の散歩をしてたり。静かな朝でした。ところで箱根駅伝。午前８時にスタートして午後２時前に箱根までの往路は完了。途中ハラハラする場面もあったようですが・・・・。実は疲れと酒の為、途中で寝てしまったのです。妻も眠りそうなところを息子に起こされたようですが。私が見たのは２区までと最後の５区の後半のみ。その間はぐっすり寝てしまったのです。やれやれ・・・・・。早朝ウォーキングの後に朝風呂に入り、朝から日本酒を一杯。この流れがいけなかったのでしょう。マッサージ機に足、腰、肩や全身を約１時間マッサージしてもらったらもう猛烈に眠くなったのです。仕方がないので後でダイジェストを見た訳です。今日３日も危ないですね。何しろ早朝ウォーキング、朝風呂、酒、マッサージの順番は同じなので。まあ、正月なので良いですかね。
2023.01.03
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箱根駅伝。株式会社オアシス
今日は1月２日（月）妻が大好きな箱根駅伝の日です。今日と明日はまず箱根駅伝が生活の中心といった感じ。何しろず～と昔から見ています。私や両親は３０年以上前は全然興味がなかったのですが。妻が見ているうちに私も両親も見るようになり、今では楽しみになりました。妻は選手が高校時代から見ているので大体の有力選手の出身高校が分かります。走り方や前回、前々回、そして高校時代の成績も。もはや解説者並みです。初めは何でそんなに知っているのか疑問でしたが。今ではすっかり解説を楽しんでいます。余りしゃべり過ぎずポイントをついた解説なので、邪魔になりません。TVでは細かすぎる解説がされますが。今日はどんな展開になるのか？明日の往路はどうか？妻の予想も聞いています。その前に今日もしっかり早朝ウォーキングを行います。今日は、「おおはらみねみち公園ルート」をウォーキング予定です。
2023.01.02
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１月元旦。株式会社オアシス
１月元旦。昨年、妻の母が亡くなったので、おめでとうではりません。それでも今年も早朝ウォーキングから始めます。何時もの正規ルートで最後に川和富士に登って初日の出を見ます。昨晩から睡眠は約５時間。少し疲れが残っていますが、朝からお雑煮を食べたので身体が温まりました。しっかりウォーキングを行い、朝風呂後に写楽を一杯。これがタマリマセン！朝から一杯飲むのは正月だけ！密かに楽しみます。今年もしっかり頑張ります！
2023.01.01
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