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2019.06.29

法人7号物件(1)　物件欲しい病　⇒　戸建＠汲み取り物件

カテゴリ：所有物件

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公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

法人5号物件戸建が、いい感じで回っていたことに味を占め戸建を探していました。そんな時に、最悪の物件を買ってしまいました。
物件スペック
・築35年　木造一部軽量鉄骨2階建て
　　一部軽量鉄骨といっても、物置のような材質でできています。
・汲み取り
・売り出し価格350万円位だったと思います。
・残置物あり、冷蔵庫、洗濯機、鉄亜鈴(よめますか？)　
　　　冷蔵庫、洗濯機は入居者様に使っていただきてます。
　　　鉄亜鈴(てつあれい)は、工務店社長193にプレゼント
・玄関付近の床が柔らかい。床材が湿気で柔らかくなっていました。
・2階の床がコンパネが1枚１枚浮いていて、カーペットを敷いてありますがコンパネのかたちがわかります。　
　ということで、「物件欲しい病」を発症していた私は、内見したその日に買うことを決意しました。法人６号につづき現金買いです。
　270万円という指値も、問題なく通りました。この物件売れ残りではありません。サイトに掲載して1、2日しかたっていません。

↑　汲み取りですね。内部の汲み取り便器の写真は掲載できません。

↑わかりにくいですが、コンパネが一枚一枚浮いてます。カーペット汚い。

↑黒色の網戸越しで分かりにくいのですがベランダです。わかりにくいのですがベランダの床がないだけです。その下の折半屋根は、軽量鉄骨部分です。

↑雨漏りの後です。修繕工事はしたようです。

　脱衣所にシロアリ被害がありました。根太からやり直しです。
　玄関近くの床もやわらかいです。フローリングの上張りです。
　18万円くらいの工事になりました。安かったな～。助かりました。

　残置物の大きな冷蔵庫は、臭いがとてもきつかったです。普通の洗剤では臭いが取れません。そこで、トイレ用洗剤を吹き付け扉を閉めて1日おきました。少し臭いがやわらいだような気がしました。もう一度トイレ用洗剤を吹き付け扉を閉めておきましたが、そのまま忘れてしまいました。入居後思い出しましたが言えませんでした。

　　青いFCのS店長がお客さんを付けてくれました。物件を買ってからしばらくたって「何ていうものを買ってしまったんだろう！」と思っている私を助けてくれました。
　入居者者様は、農園で働く中国人女性5人だそうです。家賃は5万円です。利回りは20％以上になります。
　この農園の経営者は、青いFCのS店長にとっては前からのお客さんだったようです。前年までは。6月から11月くらいまでアパートを2戸借りて、冬は退去していたそうですが、家賃の安さから通年で借りてくれるようになりました。12月～5月までは空室状態です。
プロパンガス会社さんには、ガスは替えましたが、貸与はしてもらっていません。建物がボロボロでいつまでもつかわからないので、貸与については言えませんでした。
　このプロパンガス屋さんですが、1K12戸のアパートで設備を以下のようにつけてまらったことがあります。他の物件でもいろいろつけてもらってますが。
１　エアコンの新品設置　　　　プロパンガス屋さんの担当Tさん
２　洗面台の新品設置　　　　　プロパンガス屋さんの担当Tさん
３　流し台の新品設置　　　　　プロパンガス屋さんの担当Tさん
４　TVモニタフォンの新品設置　プロパンガス屋さんの担当Tさん
５　ガスストーブの設置　　　　プロパンガス屋さんの担当Tさん

長野県の中信、南信地方(北信は微妙、東信は別会社をご紹介できそうです。）でプロパンガス屋さんを探している方、このプロパンガス屋さん紹介します。ここまでのサービスは難しいと思いますが、サービスはいいです。話だけでもどうぞ。
連絡先は『alainpascalprostあっとgamil.com』です。

　この物件、はやく手放したいのですが、昨年物件を買う際、元国家系の金融機関に共同担保として接収されてしまいました。10年間売れません。繰り上げ返済か民間金融機関への借り換えか？

おしまい。

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最終更新日 2019.06.29 01:00:07
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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