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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ホームセンターで、処分品を見つける大家さんがいますが、わたくし、そういったものに遭遇したことがりません。今回処分価格の換気扇に遭遇しました。換気扇、羽根径20㎝、2,780円ネットより少しくらい安いだけ。でも、「全部買う!」と思ったけど、フィルター付換気扇でした。買いません。先日、不動産屋差から紹介があった全空物件のカギが手に入ったとう電話がりました。すぐに内見に行きました。まだ、内部の写真は見せられません。当たりさわりのない写真です。全体的にきれいな部屋が多いように思いました。この部屋は、どちらかというと汚い部屋です。窓はフィックスです。どうやって掃除するんだろう。大窓です。余談ですが、この窓から見えるアパート(この写真には写っていますが、処理しいるのでわかりません。)の売買の話が、5年くらい前にありました。仲介の不動産屋さん主導で100万円という事になりました。当然ですが、そんな値段は通りませんでした。売主さんはブチ切れていたそうです。そな話をされても、わたくしは仲介さんのいう通りに買付を書いただけです。その後、その不動産屋さんとの付き合いはありません。そんなことを思い出しました。今回内見した全空物件については、境界、下水等について不明な点があります。何点か確認して欲しいことを仲介さんに伝えてました。来週中にリフォーム業者さんと内見します。買えるといいな~。この全空アパート、わたくしが購入しなければ、他の誰かが購入すると思います。他人に相場を荒らされるより、自分で荒らした方がいいんじゃないかと思います。がんばって荒らします。この便器を使ったことある方いますか?80㎝ × 80㎝のスペースで使えるって書いてありますがどうですか?教えてください。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.07.24
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 全空物件情報をいただきました。全空物件は安く買えるので大好きなんです。でも今回は、わたくしにとっては、”全空にもほどがある。”と思える規模でした。規模を書くと物件を特定されてしまうかもしれないので書けません。物件を紹介してくださった不動産屋さんも、「本当に再生するの?」みたいな微妙な言い方たでした。わたくしは、12戸くらいまでの全空物件は取り組んだことがありますが、今回はそんなもんじゃありません。今回の規模の全全空物件を復活させるには、お金も時間もかかるし、満室まで2年~3年くらいかかるような気がします。それに、田舎の需給バランスが特殊で微妙な地域では、近隣の自分が持っているアパートにも影響が出てしまうと思います。全空物件を復活させて、その影響で自分が持っている物件の家賃を下げるようなニュータイプの大家になってしまうかもしれません。今月は、以前から話を進めている全空物件を購入するので、空室がかなり増えて、所有物件全体の入居率が90%くらいにまで下がりそうです。空室のリフォームは、DIYじゃなくてもやっぱり憂鬱です。空室を1つ1つうめて満室にすることには、喜び、楽しみ、満足感、充実感、達成感など様々な気持ちがありますが、それは苦しみを乗り越えた後に得られるものです。今は、苦しみの入り口に立とうとしているところです。さらに、本日紹介があった全空物件を購入するのはどうなんだろう。所有物件全体の入居率は80%を割り込むと思います。とりあえず、おひとり様で現地を見に行きました。誰も住んでいないアパートのを見て、「このアパートを満室にしたら面白いだろうな。」と思えてしまいます。となりのアパートの学生さんに、色々聞きました。・このアパートは誰も住んでいない。(知ってたよ。)・駐車場の車は、近隣のアパートの入居者が勝手に止めている車。・ゴミステーションでは、今はもう回収していないが、近隣のアパートの住人が勝手に捨ている。とても好青年で、その他にも色々教えてくれました。好青年はロードスターのNA型のタイヤ交換をしてました。Pascal「この車、人気があるんだよね?」好青年「先輩から40万円くらいで譲ってもらいました。今は100万円以上で売れます。」と、とても嬉しそうでした。ロードスターのNAが高いというのは、高学歴大家さんの受け売りでした。結果的に自動車投資をしている大学生さんでした。全空物件は内見してから考えよう。結局、金額次第という事かな?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.07.19
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 朝から、仲介会社Gさんに呼ばれて解体の見積を取りに行きました。見積の備考欄がいい感じでした。最後の赤線のアンダーラインがいい感じで、なかなか見ない見積だと思いました。これは、わたくしに対して書いているというより、間に入った仲介会社Gさんが、トラブルに巻き込まれないために書かせたものだと思います。もし、わたくしに見積もり以上の請求があれば、わたくしは仲介会社Gさんに連絡して、仲介会社Gさんに解決してもらいますから、そんなことに巻き込まれたくないという事でしょう。もちろん、わたくしが追加工事を発注すれば、その代金はお支払いします。今月中の決済に向けて一歩前進。昨日、社会福祉協議会さんからの紹介の方が内見に来ました。大変気に入っていただいたようですが、どうなるんでしょうか?経済的に大変なのに、話の内容が違和感ありありでした。リクガメの床が汚いので交換しました。クワガタのマットをコメリで購入して、カメの床に敷きました。カメのプロの方はどうするかわかりませんが、わたくしのリクガメは、これで25年も生きいるので大丈夫でしょう。たぶん。わたくしの株式会社3社の、ゴム印ができたという連絡があり取りに行きました。サービスカウンターの列にボケーと並んでいると、店員のお姉さんに、「Pascalさんですよね。ゴム印ですよね。」と声をかけられて、ゴム印をもらいました。順番とばし。感謝です。何回もゴム印をつくりにサービスカウンターに来てるから、顔を覚えてもらったのか?それもあるけど、きっとわたくしはゴム印を注文した時に会計が済んでいるので、サービスカウンターの混雑解消のために、わたくしにサッサと立ち去ってほしかったんでしょう。きっとこれが、顔パスって言うんだろう。おしまい。明日は、滋賀県の草津にセミナーを聴きに行きます。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.07.16
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 決済に向かって、全く順調に進んでいない全空物件ですが、またトラブルがありました。この全空物件は、一部解体工事があります。解体工事分も融資したいただくので見積もりが必要で、解体工事の見積もりがないと融資全体が実行されません。全空物件の売主Nさんと、仲介業者Gさんは知り合いです。当初、解体工事は仲介業者Gさんの知り合いの解体業者Sさんの予定でしたが、売主Nさんの要望で解体工事は解体業者Jさんを使うことになりました。契約書には書いてない売買の条件みたいなものになってしまいました。この解体業者Jさんの見積がひどい。左が1回目の見積、右が2回目の見積です。他の業者さんとの相見積で、2回目で20万円くらい安くなったように見えましたが、1回目の見積は、・アスベストがあった場合でも見積もり通りやる。・古い浄化槽撤去費と消毒費用込み。2回目の見積は・アスベストがない場合の金額・浄化槽撤去は見積もりからなくなっています。かなり、悪意を感じます。解体業者Jさんとのやり取りは、仲介業者Gさんがやっていますが、このトリックorトラップに全く気付いていないようで、値引きを勝ち取ったことを誇らしげに語っていました。わたくしは、仲介業者Gさんに、穏やかに丁寧にこの点をお話しして、もう一度見積もりを出してもらうようにお願いしました。夕方、仲介業者Nさんから電話がありました。開口一番、仲介業者Nさん「解体はPascalさんの知り合いの業者でやってくれ。」とのことでした。詳し聞くまでもなく、仲介業者Gさんと解体業者Jさんは電話越しにケンカしたようです。話の内容を聞きながら、「お互いになかなかひどいことを言うな~。」と思いました。わたくしが指摘した点以外にも、色々問題が出てきて、それが火に油を注ぐようなかたちになったようでした。わたくしは仲介業者Gさんにも責任を感じてもらいたかったので、仲介業者Gさんの知り合いの解体業者Sさんに頼むことにしました。自分の知り合いの業者さんは使いません。トラブルに巻き込んでしまう恐れがあるから。多分、またこれで決済日が遅れます。金融機関には、事の次第を正直に伝えます。伝えるしかないんだけど。今回のドタバタですが、どうでもいいという感じです。全空物件の決済に慌てることもないし。契約してあるから、先方から話を流してもらってもかまわないし。経験が浅いころだったら、動揺したり、自分の業者さんに見積もりを頼んでいたかもしれません。上手くいかない時は、うまくいかない。あせってケンカの当事者にならないようにしよう。もうどうでもいいかな。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.07.14
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 昨日のブログに書いた利回り20%の物件ですについて、ミラクルねこさんから物件情報の入手についての質問がありました。この物件の取得の経緯については、断片的にしかブログでは触れてなかったと思います。引渡し前なので簡単に書きます。この物件は売り物件ではありませんでした。わたくしがよく通る道沿いにある普通の全空物件でした。オーナーさんには、お会いしたことはありませんでしたが、名前は知っている方でました。このオーナーさんと話ができる不動産屋さんとは懇意にさせていただいたので、わたくしが取り組んでいる物件がない時期に、物上げのお願いをしました。長期全空だったので現状回復はしてないだろうと思ってましたが、内見をしたところ、内部のリフォームが終わっていました。クロスを貼り替え、クリーニングを済ませて、一部の古い流し台は入れ替えてありました。新品のまま1度も使ってない流し台が何台かありました。ガスメーターを見ると、一番新しいガスメーターで期限が2010年でした。少なくとも12年間は入居がない物件です。内見後、色々あり話が流れたような状況になりました。わたくしとしては、もうこの話は無理だろうと思っていましたが、数ヶ月後にオーナーさんから、わたくしが提示した金額で売却したいという話がありました。わたくしはウエルカムで仲介さんに、「前回の話から何ヶ月も過ぎているので、わたくしが最初に提示した金額では買えないと売主さんに伝えてください。」と、言いました。さらに、仲介さんには、わたくしが買う気があることをわかってもらうために、「購入する気はありますから金額の調整して下さい。最悪、最初の値段で購入します。」と、お伝えしました。相手の言う事ばかり聞いていると、この先も相手に都合よく話が進みそうだったので、ここで多少強めに出るのも必要だと思い、ダメになってもいいという雰囲気を出しながら話を進めてもらいました。仲介さんは納得して協力してくださいました。指値も通り、契約も終わり、金融機関さんの融資の内諾をいただきました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.07.06
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 融資決定しました。今回は、ちょっとハードな物件ですが、『物件価格 + 諸費用 + リフォーム費用』を融資していただくオーバーローンを通していただきました。物件価格 = 諸費用 + リフォーム費用オーバー部分が50%で、かなりオーバーローンです。融資の話が進む時点で、穏やかな店長さんが笑いながら、「建物価格はゼロで土地値だけです。与信が担保できない部分が多いので半分が信用貸しになります。」と、ありがたいお話をいただきました。ちょっと微妙な気がしますが。担当さんからは、「耐用年の残りはゼロです。普通は耐用年数で融資しますから融資はできません。Pascalさんの場合は事業性で見ています。」と、ありがたい言葉をいただきました。かなり微妙な気がしますが。平成5年築(築29)の物件と平成13年(築21年)の物件ですから、ゼロと言えばゼロかもしれませんが、平成13年(築21年)の物件は、1年くらい耐用年数が残っているという事にしてほしような気もします。融資期間1年と言われても困りますが。こんな感じの物件を、プロパー融資、融資期間15年にしていただきました。支店長さんと担当さんに本当に感謝です。7月中の融資実行を目指して頑張ります。わたくしが工事の見積を提出すると、そこから10日ほどで融資実行になります。分離発注で、5社くらいから見積を取って提出しますが、のこり2社の見積待ちです。今回の物件は、ほぼ全空です。現段階では想定家賃の設定は難しいんですが、低めに見ても20%です。普通に考えると、22%くらです。妄想家賃で25%くらいいきそうです。返済比率は37%以内に収まりそうです。 おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.07.05
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 久しぶり知らない不動産屋さんの物件で普通の利回りの物件がありました。今の世の中、普通の物件を見つけることがいかに困難か、わかってくださる方は多いと思います。ネット上では、どうにもならん物件が瞬間蒸発したり、何年もさらされていたりするのが、ここ10年くらいのトレンドかな?ちょっと難あり物件を、リフォームの工夫で何とかするのが最近のわたくしのやり方です。不動産さんにメールして電話しました。電話がつながったので、すこしお話ができました。仲介さん「買付が数件入ってます。」Pascal「そうですか。これから買付を入れても無駄ですか?」仲介さん「今のところ指値の入った買付ですから、満額でしたら受け付けます。」Pscal「わかりました。満額で買付入れます。」という事で、満額、融資特約付きの自分の書式で買付をつくりました。メールに添付して送信して終わりました。これでナンバーワンになれたはずです。まだ物件の内見はできないようです。内見したり、資料を見たりしないと正確な判断はできません。満額でも安い事もあるかもしれませんが、今までそんな経験はほとんどありません。いずれにしても、買付で1番にならないと全てが妄想で無駄になります。内見もできていいなのに、買付を入れさせるのは、不動産業者としてどうなんだろう。買付を入れるわたくしにも問題はあるけど。当然ですが買付証明書の備考には、”内見後に最終的な判断をします。”と書きました。夜になり、不動産屋さんから連絡がありました。「現金の方がいますが、どうされますか?」という事でした。何でそんなことを聞くんだろう?満額買付のわたくしが、一番になったんじゃないのか?こんな不安定な買付1番では、金融機関に持って行けません。審査中に、「現金の方に決まりました。」なんて、買付の順番を無視したようなことを言われたら、金融機関の信用を失うだけです。丁重にお断りしました。何だったんだろう?本当に何だったんだろう?こんな不動産屋が、まだいるんですね。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.06.20
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は朝から雨でした。雨が降ると、塗装屋さん、大工さんは、室内の仕事をやってくれます。有名な『雨の日契約』ですね。塗装屋さんとは、物件で打ち合わせをして、すぐに塗装に入ってもらいました。工務店さんから120万円戸建の床張りに入ると連絡があったので、打ち合わせに行き、床張りを始めても会いました。”クリーニング屋&内装屋”クンには、「絶対に今日中にやるように。」と、励ましました。脅してはいません。9時40分に金融機関行って、アパートの決済でした。遠方からおいでの高齢の売主さんが、道に迷って到着が遅れました。10時決済の予定が10時半スタートになりました。今回の金融機関さんとは、今回が初めての取引です。今後も、取引が続くことを願っています。来月には、もう1物件、この金融機関で融資していただく予定です。今回は、木造の古いアパートです。表面利回り20%です。満室なので、当面は大きなお金はかからないと思います。こんな物件がお金を残す物件ですよね。午後は、大工さん、塗装屋さん、”クリーニング屋&内装屋”クンのところを一回りしましました。とりあえず、リフォームは終わりました。一気に仕事が進みました。明日は、金融機関に行って、管理会社さんと打ち合わせて、金融機関に行って、やることはあるぞ。朝から頑張る!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.06.16
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 色々問題があったアパートの購入のめどがつきました。本日、事務所で融資の申し込みをしました。頑張ってくれた金融機関の担当さん、動産屋さんの担当さんに感謝です。今回も、物件価格 + 物件価格の15%くらいオーバーローンでした。感謝です。わたくしの身の丈に合った、小ぶりで、古めの木造物件です。めでたし。めでたし。その後、大家さんになりたいという方がおいでになりました。わたくしからは、・まず、本を読もう。不動産投資の本を百冊くらい読もう。そのくらい勉強しないと、不動産屋さんや金融機関さんと話ができないよ。・購入しようとする物件資料があったら持って来るといい。購入していい物件は100件に1件もないと思うけど。・気になる物件はいっしょに見に行くよ。こんな話をしました。ぜひ読んで欲しい本を数冊紹介しました。 不動産の本は1冊1600円くらいだから、100冊買っても16万円くらい、たくさん読むように伝えました。わたくしのような、エアー大家かもしれない、よくわからない人間のところに相談に来るくらいですから、やる気はあると思います。ぜひ、1棟目を購入して欲しいと思います。1棟購入すれば後は、どうにでもなるように思えます。不動産に限らず、やる気があるというのは基本の基本で、やる気の上に何をするか何ができるか、それがないと購入は難しいと思います。今までに、わたくしのところに相談においでになった方が何人かいます。見ず知らずのわたくしのところに来るというのは、相当な気持ちがないとできないと思います。やる気の上の行動力ですね。そんな方々の、圧倒的な行動力と行動量には脱帽ものです。わたくしの適当な話と、実際に存在するわたくしの物件を見てもらう事で、多少はお役に立てたのかもしれません。最後に、「コンサルティング料とか必要ですか?」と聞かれたので、Pascal「物件買えたらラーメン奢って。」と、お答えしました。ラーメンを楽しみにしよう。今後、定期的にわたくしのところにおいでになるようです。午後は、事務所で業者さんと打ち合わせをしました。その後、現地で別の業者さんと打ち合わせしました。退去立ち合い終了の電話がありました。全く忘れていたました。事務所の近くの物件なので、すぐに現地に行きました。生活感ありません。とてもきれいです。プロパンガスの契約はしてないようでした。何でだろう?最後に、”内装屋&クリーニング屋”クンに電話して、「早くわたくしの部屋の仕事を始めるんだよ。明日から始めるんだよ。」と、穏やかに伝えました。入居が控えています。間に合わなかったではすみません。さらに、リフォーム部屋は、まだ2室あります。頑張ってくれ!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.06.03
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は、物件の決済でした。第3法人で購入します。第3法人は1期目の決算が終わってません。本日融資をしてくださった金融機関だけが第3法人に融資してくれます。本日の物件は3人組合の物件で、決済には1人しか来ないと聞いていましたが、3人全員おいでになりました。わたくしのやるべきことは早めに終わって、売主3人の手続きがメインでした。仲介さんも司法書士さんも忙しそうでした。わたくしは、応接室の隅でイスに座ってのんびりしてました。無事決済が終わりましたが、3人組の中で一番年長のCじいさんが色々言い出しました。このCじいさんが、どんな時もいつでも律速段階で、決済まで8ヶ月かかってしまった大きな原因です。本日も絶好調でした。仲介手数料を仮に300万円だとします。3人の出資比率は、Aさん6、Bさん3、Cじいさん1、だとします。仲介手数料は、Aさん180万円、Bさん90万円、Cじいさん30万円になります。これが理解できないようです。Cじいさんは、何で30万円なんだ?というので、仲介さんが説明しますが理解していない様子です。さらに、300万円と30万円を足して、何で330万円なんだと言い始めます。訳の分からん質問が続いてましたが、こんな事に付き合ってられません。途中で退席させていただきました。家に戻って、所有物件一覧を更新しました。最近更新してなかったので、3物件くらい書き加えました。さらに、ブログにはアップしてない満室想定家賃を修正したり書き加えたりました。第2法人の満室想定家賃が800万円以上低くなっていることがわかりました。第2法人の満室想定家賃が、第1法人の満室想定家賃を超えていることもわかりました。満室想定家賃はあくまでも想定ですが、どちらの法人も入居率98%以上ですから、実際の数字に近いでしょう。税理士さんに、「第2法人の家賃収入が第1法人の家賃収入を超えてます。第2法人で物件を購入しないようにしてください。税率が上がりますよ。」と指摘されていていましたが、Pascal「そんなことはないだろう。」と楽天的に思ってました。税理士さんの言う事を確認すべきでした。現在、第2法人で2物件の融資を申し込んでいます。さらに第2法人の家賃収入が増えてしまいます。利回りと返済比率です。個人 利回り 22.7% 返済比率 29.5%第1法人 利回り 19.4% 返済比率 42.2%第2法人 利回り 24.5% 返済比率 39.8%第3法人 利回り 16.6% 返済比率 43.9%第4法人 利回り 133.0% 返済比率 0.0%(アパート1棟だけ所有)平均 利回り 20.9%、 返済比率 39.3%残念ですが、個人、第1法人、第2法人より、第3法人は利回りが下がって、返済比率が上がってます。「売り物件が高くって、物件数が減っているので仕方がない。」とは思わない。「高利回り物件は探せばある。」と考えるようにしています。現在、第2法人で融資をお願いしている物件は、2物件とも利回り20%以上です。第3法人で融資して欲しいな~。もう遅い。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.27
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は、バイト人Aくんが、訳あって愛知県に帰るという事になりました。バイト人Aくんに、引っ越しはどうしたらいいですか?部屋のクリーニング費用はいくらですか?等々電話で質問されました。実家に帰るようですが、親とは話ができていないようです。どうなるんだろう?バイト人Aくんに振り回されないようにしよう。A金融機関さんが来ました。購入予定の水路問題ありアパートについてのお話しでした。再度決済が延長になりそうです。どうなるんだろう?買えるのかな?今度は何ヶ月延期かな?管理会社さんに掃除の行き届いていない(汚い)物件の、清掃の見直しの依頼をしました。管理会社3社のうち1社だけが、とても掃除が行き届いていません。午後は、やや遠方の金融機関さんに金消契約に行ってきました。昨年の9月から、色々あって延期になっていた物件です。8ヶ月延期で購入できました。なんと明日が決済です。金消契約の次の日が、物件の決済です。かなりタイトなやり取りでした。この物件は、わたくしにとっては、過去最大規模の物件です。家賃は月額百万円を超えます。大きめのテナントも入っています。売主様は、赤の他人が3人で組合です。売主様は個人ではなくて組合になります。こういった物件を買うのは初めてです。赤の他人の3人の組合は、所有者さんが年を取ると大変です。赤の他人の3人はある程度仲がいいかもしれませんが、配偶者や子どもの世代になると、本当に会ったこともない赤の他人です。そうなる前に処分したかったようです。でも、利回り低めで16%でした。うまく運営していくぞ!明日は、決済です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.26
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 今朝もまた、仲介さんから売買が延期になるかもしれないという連絡がありました。同時多発的に複数の購入予定物件で、売買延期になっています。そのせいか、今年は物件が買えません。本当に買えない。この11年でこれだけ買えないのは初めてです。わたくし、去年の9月1日に1棟物を購入してから、1棟物は購入できていません。去年の9月以降に購入できたのは、・黒字戸建3件と放置プレー実施中の赤字戸建1件・大赤字の駐車場だけです。こんなことをしていると、金融機関さんにボロボロの決算書を見られて、「しばらく様子を見ましょう。」「他の金融機関さんに行かれてはどうですか?」「もうご融資できません。」「借り過ぎだ!」と言われるかもしれません。ボロボロの決算書を見られる前に、できるだけ借りるしかない。融資に抜け道はないから、正々堂々とやるだけ。先日、管理会社さんと色々打ち合わせしました。売り物件の事を聞くと、全くないとのことでした。その後、雑談をしていると、担当さんがスマホを取り出し当て、担当さん「この物件どうです?駐車場は不足していますが近隣にあります。汲み取りですがPascalさんは水洗にしますよね。」とのことでした。わたくしが、トイレの水洗化を躊躇なく実施するので、紹介してくれたのかもしれません。担当さんとしても、汲み取りのままでは商品にならないので、水洗にしてくれる大家に購入して欲しいんだと思います。わたくしのまわりには、躊躇なく水洗化する大家さんが数人います。現在も、水洗化真最中の大家さんもいます。担当さんとしては、この物件の管理を断りたかったという事ですが、水洗化されれば違うという事です。担当さん「これで強気に話ができます。管理打ち切りか、売買で詰めてきます。土地値くらいにしてきますよ。」まだ、話が決まってないんだ?やや遠方だけど、欲しい物件です。さらに、面白いことを教えてくれました。今回の物件は汲み取りと言っても簡易水洗です。今の若い人は水洗しか知らない方が多く、簡易水洗を知らない方がいる。簡易水洗のまま、大家が汲み取りの費用を払をうという方法があるそうです。・汲み取りを入居者さんが頼むことで汲み取りを意識してしまう。・汲み取り料をとられないことで、汲み取りへの意識が薄くなる。とのことでした。でも、やっぱり水洗にします。購入できたら。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.20
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 ツイッターに、本日17時30分頃、帝国データバンクから電話があり、週明け9日にわたくしの法人の取材(調査?)をしたいとのこと。他社さんから、帝国データバンクにわたくしの法人について調査の依頼があったので、取材してレポートを提出するそうだけど、よくわかりません。誰か対応の仕方を教えてください。みたいなことを、書いていると5050さんからツイートをいただきました。ありがとうございます。月曜日はしっかり対応します。5050さんには、数年前にDIYを教えていただきました。その経験から、職人さん業者さんに直接発注できるようになりました。わたくしの転機となった人です。感謝です。本日は、5月2日に契約した物件Bの契約書を金融機関の担当さんに渡しました。物件A物件Bの話は以前の4月23日のブログに書きました。よろしければご覧ください。わたくしの地域では、普通は融資が通ってから売買契約をすることが一般的なように思います。この点は、田舎のノンビリしたところですね。融資が通る前に契約書を交わしても無駄になるという事で、仲介さんもそれが一般的なようです。希に契約してから金融機関に行くという話を聞きます。今回、物件Bは融資の内諾をいただく前に契約をしました。ブログに書けない理由があります。当然、融資特約付きです。金融機関Xの担当さんに事務所に来ていただき、契約書等を渡しました。きっと融資はつくでしょう。もう一つの物件Aは内諾をいただいた後、売買契約をします。今回は、売主さんも、仲介さんも違う物件の融資を2つ同時に申し込みました。普通はないことです。これは、単に、物件情報が同時期にわたくしのところに来たという事で、同時に同一金融機関に申し込む必要はありません。金融機関を分ければいいだけの話です。今回は、この金融機関Xさんとの取引を太くしたかったので同時に申し込んでみました。2棟同時申し込みの際の、金融機関Xさんに提示したわたくしのロジックは、物件A:満室ですぐに家賃収入がある。物件B:ほぼ全空で、しばらく家賃収入がない。『物件Aと物件Bを同時に購入することで、トータルで家賃収入があることになり、物件Aの家賃収入で物件A物件Bのローンの返済できる。金融機関Xさんに迷惑をかける可能性が少なくなる。』というものでした。こんなロジックで金融機関さんに話をしたのは初めての事です。「無理かもしれないな~。」と思いながら話をしましたが、融資を検討していただいています。多分、融資は通ると思います。少なくとも満室物件Aは融資が通ります。一般的には、このロジックで融資の話をすることはおすすめしません。特に初見の金融機関でこんなを話すと、未来永劫融資不可になるかもしれません。ある程度、関係ができた金融機関でダメ元で、軽く話すのがいいと思います。ダメだと言われたら、「そうですよね~。」程度で済むのがいいと思います。わたくしの経験上、同じ売主さんの物件を同時に2棟以上融資してもらうのは、金融機関さんにとっては、さして違和感はないようです。売主さんが同時じゃなきゃ売らないという事を話せば、特に問題ないとおもいます。多分。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.07
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、早朝より”コシアブラ”を採りに行きました。”早朝の人がいない間に、たくさん採るぜ!”山に行ったけど、昼間より人が多い。考えることはみんないっしょかな?大き目のコシアブラを採って帰って来ました。今年はこれで終わりですね。残念!現在金融機関に持ち込んでいる物件があります。この物件、5月2日に契約です。昨日”契約書と重説の確認をする。”という連絡があったので、本日、仲介さんの事務所に行ってきました。「何の確認?」と思いながら、念のため社判社印を持って行きました。確認というのは、契約書と重説の誤字脱字等の確認でした。なかなかないことです。仲介さんと読み合わせをするように確認をしました。持ち分計算が、6分の2 + 6分の4 + 6分の3 = 6分の9 みたいになっていました。持ち分の合計は6分の6になるはずですよね。そんな感じで、数字、脱字、特約について確認してきました。無事終了?その後、明日の早朝除草の確認に行ってきました。普通はゴールデンウイーク中は、駐車場に車があるので、除草剤散布はゴールデンウィーク後になります。でも、入居者様のこだわりで、休日の早朝じゃないと除草ができない物件もあります。水道屋さんが、5月6日の工事の入居者さん宛てのチラシを持ってきてくれたのでポスティングに行きました。ついでに、管理会社さんにもチラシをもって行きました。チラシの説明が終わると、担当さん「Pascalさんの部屋で入居が決まりそうな部屋があります。入居は6月ですがいいですか?」とのことでした。Pascal「いいですよ。荷物はいつでも運んでください。」と伝えしました。ほぼ1ヶ月先の入居ですが、150室過ぎたあたりから、そこにこだわっても仕方がないと考えるようになりました。それよりも、1ヶ月先の入居でも、よろこんで「いいですよ。」といえる大家の方がいいのかなと思ってます。営業さんだって、1ヶ月先の入居は言いにくいでしょう。夕方、金融機関さんから電話がありました。物件A物件Bの話です。担当さん「いま検討させていただいている物件ですが、2物件の合計金額が融資枠を超えてしまいます・・・・」融資不可か?と思っていると、担当さん「ただ今、融資枠の拡大の手続きをしているので、少しお時間をください。」とのことでした。「それは融資が通るという事でしょうか?」とは聞けませんでした。若い担当さんと若い店長さんに感謝です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.29
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、ニコイチ戸建の決済でした。金融機関に朝9時に電話して、若い担当さんに、Pascal「振込手続きは済んでますか?」と確認すると、担当さん「まだ済んでいません。いいんですか?」とのことでした。おそらく、『全員集合する前に振り込めって、このおじさん正気か?』ということだと思います。Pascal「いいですよ。振込ん手続きをしてください。」と、お願いしました。もちろん、前もって物件代金、固定資産税の清算金、仲介手数料の振り込みはお願いしたつもりでしたが不十分でした。わたくしも、大家になりたての頃は、朝一で送金なんて怖くてできませんでした。今は、決済時間を短くするためにサッサと振り込んでもらます。『契約書があるから大丈夫!』です。普通は、金融機関との金消契約の時に、物件決済の出金伝票、振込伝票は書いてしまいます。10時に金融機関の会議室に全員集合して決済でした。30分くらいかかりました。ちょっと長めの決済でした。司法書士さんには、「珍しく新しい建物を買いますね。」と、褒められました。売主様ありがとうございました。その後、そのまま会議室をお借りして、司法書士さんと重要な作業をしました。合同会社を株式会社にする組織変更の手続きです。わたくしの法人3社を、それぞれ合同会社から株式会社にします。3社分の書類に押印しましたが、物件の決済より時間がかりました。3社を株式会社にする時期は少しだけ違います。その中で、公告が終わってる法人が1社だけあります。司法書士さんが、金融機関の次長さんに組織変更の話をすると、次長さん「公告にありましたので承知してます。」とのことでした。公告って官報ですると思うんだけど、わたくしは官報なんて見たことも読んだこともありません。「金融機関って、本当に公告って見てるんだ?」と、わたくしは思ってました。次長さんがいなくなってから、わたくしより年上の司法書士さんが、笑いながら、「金融機関って、本当に公告を見てるですね。」と言っていました。わたくし、司法書士さんにも驚いてしまいました。物件の決済も、組織変更の手続きも無事終了しました。よきいちにちでした。おしまい。来月も無事決済できますように。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.26
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日も、バイト人A君は、内装屋クリーニング屋クンのところで仕事をしたようです。頑張ってほしい。本日は、別件で事務所に来てくださった担当さんに融資のお願いしました。2案件いっしょにお願いです。案件A:築年数は古いけど満室できれいな物件案件B:権利関係が複雑な空室多めの物件まずは、案件Aの説明です。これはいたってシンプルなので、さして問題なく終了しました。続いて、案件Bの説明です。これは複雑で、若い担当さんにはちょっとわかりにくいようでした。20分くらい説明しましたが、「上に聞いてみます。」との事でした。その後担当さんからの質問がありました。担当さん「Pascalさんは、案件Aと案件Bどちらが気に入ってますか?」「来た~。」と思いましたが、Pascal「どちらも気に入ってます。」と答えました。金融機関としては優先順位をつけて進めたい、あるいは案件Bはできれば受けたくないのだとも思います。わたくしは、案件A案件B両方融資を通したい。でも、案件Bは単独では重すぎると思うので、セット融資というのか、バーター融資でお願いです。セット融資もバーター融資もわたくしが勝手に言ってるだけです。その後も、担当さん「どちらの融資を急いでいますか?」Pascal「どちらも同じくらい急いでます。同時にすすめてください。」担当さん「もしどちらか1案件って言われたらどっちにしますか?」Pascal「両方通してください。片方だけはダメですよ。特に案件Aだけというのはダメです。」とくぎを刺してかわしました。担当さんは、「案件Aは普通にとると思うんですよ。案件Bは・・・。」と言って重い案件と軽い案件を持って帰りました。頑張ってください。お願いします。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、家賃が振り込まれる20日でした。記帳しました。その後、昨日届いたアパートの売買の契約書&重説に署名押印しました。久しぶりに自宅でポツンと一人で署名押印しました。持ち回り契約っていっても、普通は仲介さんの事務所でやりますよね。ポツンと自宅で署名押印は、水戸市に関係があった不動産屋さんでアパートを売った時以来です。今回は買い側です。その後、不動産屋さんに行って別案件の打ち合わせをしました。この物件の事は決済が終わってからブログに書きます。久しぶりにいい感じの売主さんです。もう少しで契約になりそうです。融資頑張ろう。その後、電話でさらに別の案件の金額のすり合わせをしました。内心ドキドキドキドキドキドキしながら、サラッとこちらの希望価格を言うと、仲介さん「いけると思いますよ。」とのことでした。簡単に指値が通ると、「もう少し行けたかな?」「他に指値の材料ないかな?」「もう一度やり直せないかな?」と思てしまいますが、それは仕方がないことです。これも融資頑張ろう。今年は、物件情報は多少来ますが、進まないです。今のところ購入できたのは、国家が家賃を保証してくれている入居者様付の戸建だけです。そういえば、記帳の時、農協のATMの入り口にこんな物が落ちてました。ATMの横で写真を撮るのも大変なので、こんな写真になってしまいました。よくわからないと思いますが、100万円の束の帯です。わたくし、誰かが窓口で100万円おろして、急いで帯を捨てて、ATMから100万円を振り込め詐欺の口座に振り込んだのだと思いました。どうでもいいけど。おしまい。体も心も不調だ。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.21
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング購入を検討してたやや遠方の物件の話です。その物件は不動産屋Zの一括借り上げになっていて、売主さんは本当の家賃を知りません。不動産屋Zから振り込まれる金額しか知らないんです。そこで、契約に当たり問題になるのは実際の家賃です。売買に当たっては、当月家賃の日割り家賃を計算する必要があります。翌月家賃は売主さんに振り込まれてしまうので、引き渡し時に売主さんが立て替えてわたくしに払ってくれることになります。仲介の不動産屋さんが、売買を理由に不動産屋Zに本当の家賃を聞くという事なので、わたくし、全力でとめました。それは、不動産屋Zの評判がかなりよくないからです。この不動産屋Zは、売買、賃貸、リフォーム、オーナーを騙す、ブラックな事等何でもやります。当然ですが、わたくしがこの物件を購入後は、不動産屋Zと管理契約をすることはありません。だいぶ前に、わたくしが不動産屋Zからアパートを購入した際、管理契約を継続しませんでした。不動産屋Zの評判が悪いから当然です。そのことがとても気に障ったようで、次の日にその購入したアパートに行くと、空室の電気メーターを中部電力の方が全部はずし終わったところでした。不動産屋Zから、電気メーターを全部撤去するように連絡があったという事です。中部電力さんは、だれの建物か確認してからメータを外すべきだと思いました。「メーターをもう一度つけてください。」と言うと、鬼の形相でしたが、またメーターをつけてくれました。その他にも、何回かわたくし自身は嫌な思いをしているので、この会社の売り物件があっても問い合わせはしません。他にも、わたくしに相談に来た大家さんは、「不動産屋Zから、対面キッチンを壁づけキッチンにしないと入居が難しといわれました。本当にそうなんですか?100万円以上の工事費の見積です。」と言ってました。気が狂ったような提案をしてます。普通逆でしょう。この大家さんの物件は2LDKの築浅RCで立地もよく、競争力はあります。でも慢性的に半部程度が空室です。不動産屋Zに意図的に空室にされているんでしょう。そして、空室を埋めるためにはリフォームが必要だと提案するんでしょう。この話を聞いて、わたくしは管理会社を変て不動産屋Zと決別するように提案しました。その後、この大家さんが不動産屋Zに管理契約解除の話をすると、激しく引き止められて、数ヶ月で満室になりました。そして、管理契約は継続になりました。この大家さんは、一時的に満室になりましたが、また不動産屋Zのカモになるだけでしょう。この他にも色々な話はありますが、まだ大家をやってたいのでこれくらいにします。話を元に戻すと、私が一番心配なのは、不動産屋Zが、・今まで通り高い一括借り上げの管理料をとろうと考えて、売主様に売買をやめさせてしまう。・売主様の売買を横取りして他に売ってしまうように仕向けてしまう。という事です。不動産屋Zは、このくらいのことは普通にやる人たちの集団です。そこで、不動産屋Zに連絡を取ってほしくないわたくしは、・日割り家賃は、本当の家賃ではなくて大家さんがもらってる家賃を元に計算して欲しい。・翌月家賃も現大家さんがもらっているで計算してもらってかまわない。そして、”とにかく契約が終わるま不動産屋Zには、連絡をしないで欲しい。”ことを伝えました。本日、無事、この物件の契約が終わりました。仲介さんに感謝です。売主さんと不動産屋Zの話をすると、激しく同意していただけました。売主様はご自宅のリフォームを不動産屋Zに依頼して、大変な目にあったようです。月曜日に、売主様に管理契約解除の連絡を不動産屋Zにしていただきます。めでたし。めでたし。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.10
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング現在大型物件の話が進んでいませんが、大きな理由は敷地内に未登記の建物があることです。今回の売買では、この未登記問題を解決しないと融資を受けることはできません。解決策は、1 未登記建物を、表示登記、保存登記をして、売買で付属建物としてわたくしの名義に登記する?2 未登記建物を壊す。『1』か『2』の方法が考えられますが、1を選択すると思います。そんな中でも、今月末の決済を目指しています。さらに、別に話を進めている物件でも未登記がありました。これは、2棟一括売買の1棟が未登記でした。物件の半分が未登記ですから大変な事です。不動産屋さんは、登記が終わっている1棟の謄本を見て話を進めていたんでしょう。未登記物件を取り壊すわけにはいかないので、表示登記、保存登記をしてから売買です。今月中の決済を目指してます。どちらも頑張るぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.04.06
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング以前にブログに書いた物件に融資がつきました。この物件です。金融機関さんに届け物に行くと、「来ていただいたついでで申し訳ありません。先日持ち込んでいただいた物件に融資がつきました。」との事でした。いいことがあると思ってしまう桜花の候であります。条件確認で、融資期間20年というのがありました。20年は驚きました。多分、物件を持ち込んだ時に、わたくしが20年を希望したんだと思います。覚えてません。金利を聞くの忘れたけど、多分いつもの金利でしょう。うれしぞ!さっそく不動産屋さんに連絡しました。「道路部分の登記が終わってから進めましょう。」と言われてしまいました。ノンビリやるぞ!後は大型物件の話が進むことを心の底から願ってます。大型物件は、また新たな問題が出てきて足踏み状態です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.29
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、一部屋入居が決まり、全空から再生した物件が満室になりました。満室になっても、嬉しというよりホッとしたという状態です。モチベーションが高い時は、「これだから再生物件はやめられね~。」「利回り25%だよ。」と思いましすが、今はちょっと違う。「なんとか空室がうまった。もうボロは嫌だ。」と思ってしまいます。そんな中、いつもの不動産屋さんから電話がありました。「アパートまとめて買わない?」というものでした。話を聞くと、わたくしがよく知っている物件です。ボロいやつです。「買います。」と、反射的に即答してしまいましたが、でも、「あの物件に融資がつくかわかりません。」とは言えませんでした。ボロボロの入居率5%以下の築古の要再生アパート群です。空室期間10年以上という、わたくしにとってはよくあるスペックです。今、物件を持ち込める金融機関で融資がつくのかな?人の住みにくい状態の部屋を人が住めるようにする。一般的にはリフォームって言うと思うけど、リフォームは嫌だな~。明日、不動産屋さんの事務所で商談します。きっと商談すれば楽しくなると思う。今まで、もっとひどいアパートを何棟か再生してきたから。頑張るぞ。きっと頑張れる。融資つかなかったら、現金購入とか、他の物件を売ってでも購入するという気持ちになるはず。(今回の物件は、他の物件売ってまで購入したくないけど。)モチベーション上げるぞ!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.25
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング今月30日決済を目指していた大型物件があります。契約書持ち回りで、本日売主様の署名押印の日でしたが・・・朝、金融機関様から確認事項がありました。その確認事項をクリアーできないと融資できないという連絡でした。売主様との契約当日の連絡は厳しいものがあります。仲介さんと相談して、金融機関と仲介さんで直接話をしてもらって、何とか方向が見えてきました。売主様の署名押印は予定通りですが、引き渡しの日は今月30日は絶対に無理。決済は1か月後になりました。物件購入は厳し状況が続いています。今年は、入居者様つきの戸建(リースバックとも言う)を購入できただけです。金融機関さんとの話の後、アパートの退去した部屋で、内装屋&クリーニング屋さんと待ち合わせをしてました。クロス一面の貼り換えとクリーニングを依頼しました。明日からクリーニングに入るそうです。内装屋&クリーニング屋さんは、入居者&内装屋&クリーニング屋さんなので、仕事を出さにと家賃を払えなくなるかもしれません。わたくしのお金が循環してもどって来ます。その後、初めての水道設備屋さんに、下水の接続の話をすると、「もっと大きな設備屋さんい頼んでくれ。ウチではできない。」と言われました。お取引できる業者さんを増やそうと思っていましたが、残念です。とても残念です。もう少し、簡単な仕事からお付き合いしよう。すぐに、いつもの水道設備屋さんに頼みました。いつもの水道屋さんに、特に不満があるわけではありません。むしろよくやってくれる業者さんです。数日中に見積もりを持って来てくれるでしょう。続いて、流し台の入れ替えに立ち会うつもりでしたが、ボーっとしていて、遅刻してしまいました。昨年設置した流し台を、管理会社の下請けのクリーニング業者が傷だらけにしてくれたので、わたくしの費用で交換しました。自分で費用を出したのは、管理会社変更を考えているからです。続いて、金融機関に記帳に行ってきました。今月の家賃はすべて振り込まれたと思ったら、リースバック物件は未入金でした。月末まで待ちます。雪の降る中、それなりに、こまごまと活動しました。寒い1日でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング業者が突然今月中に決済すると言っていた物件が、売り止めになりました。売主さんの親族が反対しているので売るのをやめたそうです。なんだかな~。本当の理由は何だろう?突然今月中に決済とか言い出したところから違和感はありましたが、最悪の結果になりました。まわりを巻き込んで、騒ぐだけ騒いで去って行った東京の不動産屋は何だったんだろう?連休明けに、金融機関さん、司法書士さんにお詫びの電話をします。「こんなこともある。」と考えて、次に行きます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.21
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング東京の業者さんから、現在購入を進めている物件について連絡がありました。この物件、今月になって融資OKが正式に出たばかりです。金融機関の支店長さんに建物の価値は0円と言われた物件です。先日、この東京の業者の売買担当さんと話した時には、3月25日の決済を提案されましたが、Pascal「土地の分筆等があるので無理じゃないですか?」という事で納得していただきました。今回の分筆が必要な土地は、アパートそのもの建っている土地です。アパートの駐車場とかではありません。分筆しないまま、売買対象じゃない売主さの土地にも抵当権を設定してくれれば金融機関も喜ぶと思いますが。売主さんは納得しないと思います。ですから、全く急いでません。さらに、今回もリフォームてんこ盛り物件なので、どちらかというとゆっくり進めたい話です。さらにさらに、先日のブログのように合併浄化槽から下水への接続という話が出てくると出費がどのくらいになるかわかりません。牛歩戦術ですすめたい気持ちもします。本日の東京の業者の登記担当さんの方から電話で、登記担当さん「月内の契約引き渡しで話をすすめたいと思ます。」とのことです。社内の情報共有ができてないんのかな?今日は3月18日です。今月の営業日はあと8日しかありません。東京では8日間で決済引き渡しができるのかしれませんが、長野県では難しいように思えます。Pascal「金融機関さん次第なので相談してみます。」と言うと、登記担当さん「金融機関名と担当さんと電話番号を教えてください。直接私がお話ししてもいいですか?」と言われたので、Pascal「担当さんの許可をもらうので、1回電話を切らせてください。」という事でした。担当さんに電話して、事の次第を説明して、直接連絡の許可をいただきました。その際、わたくしは全く急いでいないので、金融機関さんに迷惑がかからないようにすすめて欲しいことを伝えました。どうなるんだろう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.19
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング3月も3分の1が終わりました。ただいま3物件の話を進めています。全て、金融機関には話が通っています。金融機関的にはOKですが、それ以外のところで色々あって話が進みません。進まない理由をひとつだけ書きます。ある物件の略図です。売り物件は建物と土地①です。前面道路も特に問題がないと思ていましたが、金融機関さんから連絡があり、前面道路に土地②という土地があり、所有者が土地①の所有者と同じだという事でした。土地①と土地②は地番が違います。別の筆での土地という事です。これくらいの面積であれば、金額を変えずに土地②もいっしょに購入するという事で特に問題ないと思います。幅員が取れなければ、土地②を行政に寄付すればいいことだと思います。でも、そうはいかなかったんです。売主様の話・土地②は行政に寄付してある。・寄付してあるから土地②の固定資産税を払っていない。 (仲介さんが台帳を確認してくれました。確かに固定資産税を払ってませんでした。)・だから、私の土地ではないので売れない。(売れると思うんだけどな。)行政の話・寄付してもらってはいない。・登記簿上で土地の名義が行政になっていない。・寄付するという事であれば、受け入れる。金融機関さんの話・土地②をいっしょに売買してもらわないと融資はできない。・現所有者さんが、土地②をPascal以外に売ってしまったら、接道が取れなくなってしまう。悪意があればフェンスを作られたられるかもしれない。そして、色々ありましたが、行政に寄付するという事で、金融機関さん、売主さんには納得していただきました。現在は、寄付の手続きを待っているところです。よくわからないけど、寄付が決定したところで売主様に、何らかの書類が届くのではないかと思います。とりあえず、その書類を金融機関に提出する予定です。その書類で融資が進むといいんですが。本来は、登記が終わったところで金融機関さんとの話が進むのでしょうが、測量だ登記だとやっていると、何ヶ月も先になりそうです。以前に、同じような問題で半年かかったことがあります。この他の2物件も、進まない理由があります。1物件については売買が終わったら理由を書くかもしれません。もう1物件の売買が遅れた理由は書けません。2年くらいしたら書くかもしれません。でも、売買が流れたら、悔し紛れに書くかもしれません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.13
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、戸建の決済の日でした。久しぶりの現金決済でした。220万円の物件は220万円では買えない。諸費用を入れると245万円くらいになりました。「諸経費高い!」と、改めて思いました。オーバーローンの融資を受けていると、その感覚がマヒしてきます。よくない。よくないけど、オーバーローンの魅力には勝てないぞ。中毒かな?中毒だ。朝9時、お金をおろしに銀行に行きました。10時決済だから忙しいです。シャッタが開く同時に普通の窓口に行きました。久しぶりです。普段は融資の窓口です。引き出す金額が大きいという事で、運転免許証の番号をとられて、職員さん「何にお使いになりますか?」Pascal「家を買います。」職員さん「頭金ですね。」Pascal「220万円の家を買います。弁護士さんが現金で持って来てほしいと言うのでおろしに来ました。」多分、全部は理解してもらえなかったと思います。弁護士さんの事務所に向かいました。契約決済が同時でした。自己破産物件だったので、売主は弁護士さんになってました。登記も弁護士さんがやりました。所有者さんは来ませんでした。不動産屋さんは来ました。当然か。リースバックだから、所有者さんは”今日から入居者さん”になります。”今日から電気屋さん”が、キョウデン:(6881)みたいなもんかな。違うな。契約決済は、わたくし史上最短の20分でした。1時間後には、税理士さんの所に売買関係の書類と領収書を提出できました。いつもこうだといいんだけど。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.05
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、朝から試算表をもって金融機関A様へきました。金融機関A様へは物件の審査をお願いしているので、1日でも早く融資の承認をしてほしいので持って行きました。この物件は3月中の決済を目指してます。普段、わたくしは金融機関A様のATMコーナーには行きますが、店内には行きません。本日、久ぶりに店内に入って、Pascal「Aさんに、これ渡してください。」と笑顔で言うと、窓口のおねえさん「はいわかりました。」と笑顔で言ってましたが、後ろの方にいる営業さん3人くらいが、ざわざわしてました。「知らんオヤジ(わたくし)が来て、なんか言っている。担当のAと何かあったのか?」みたいな感じでした。やっぱりAさんに事務所に来てもらうか、電話してから行くべきでした。その後、金融機関B様の担当さんより電話でした。担当Bさん「審査をしている物件の前の道路ですが、一部が物件の売主さんの名義になっていますが、今回の売買に含まれるという事でしょうか?」Pascal「そうなんですか?知りませんでした。いっしょに売買という事になると思いますが、不動産屋さんに確認を取ります。」と答えて、不動産屋さんに電話しました。わたくしも、不動産屋さんも出先なので手元に資料がありません。調べてから連絡してくれることになりました。その後、不動産屋さんから返事が来ましたが、詳細は明日になりました。そのことを金融機関B様に電話してとりあえずおしまい。続きは明日です。金融機関さんは本当によく調べます。これはとてもありがたいことです。以前も、別の金融機関さんに融資をお願いしたところ、前面道路の一部に売主さんの土地があって、その土地に根抵当権がついていると教えてもらいました。当然融資はストップしました。この問題は、前面道路の地主さんの土地の根抵当権を外して道路として町に寄付するという事で解決しましたが、半年かかりました。この物件も3月決済を目指しているので、大きな問題にならないことを願います。もうすぐ3月、金融機関の決済です。数字が欲しいという事もあると思います。協力できることはしたいと思っています。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.25
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ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング一週間くらい前に2000万円の物件に400万円指値をして、1600万円でお願いしました。2割引きです。この物件は表には出ていません。情報発信という観点から見れば川上情報ですが、内容は川下です。本日、仲介さんから連絡があり、仲介さんの事務所にっ来てほしいという事でした。普通に考えれば、いくらになったか電話で済むことだと思いました。事務所に行くと、仲介さんは世間話ばかりして本題に入りません。5分くらい世間話をしてから、仲介さん「怒らないで聞いてくれ。金額は2400万円になった。先方の事情があって2400万円だったら売ると言ってる。」400万円指値したつもりが400万円UPになってしまいました。Pascal「怒ることはないですよ。先方の値段に対して買えるか買えないかを決めるだけです。この話は流してもいいですよね。」こんな会話でした。仲介さんはバブル景気を経験した高齢の不動産屋さんですから、商談の過程で、怒鳴るとか怒るというのが普通にあった時代も経験していると思います。わたくしもこの不動産屋さんに7年くらい前に怒鳴られたことがあります。その時は36%くらいの指値をして怒鳴られました。結果的に36%の指値は通りました。売主さんはそれでも売りたかったようです。もしかしたら、この仲介さんは7年前にわたくしを怒鳴った時の事を覚えていて、今度は自分が怒鳴られると思ったのかもしれません。わたくしは怒鳴ったりしません。Pascal「2400万円では絶対に買えません。買えない値段を言っても後で迷惑をかけてしまうので、売主様には1600万円じゃないと買えないと伝えてください。」と、話を流すつもりで言いましたが、仲介さん「わかった。先方には1600万円じゃないと買えないと伝えておくから、先方の出方を待っていうことだな。また連絡するわ。」こんな感じでした。まだ話は続くのでしょうか?実は、わたくしも売主さんを知っていますが、かなり難ありの方です。スムーズに買えないとは思っていましたが、自分で2000万円と言っておいて、値上げするという奥義を披露してくれるとは思いませんでした。”買えなくて当然、買えたら頑張ってリフォームしよう。”そんな感じです。次の物件探すぞ!おしまい。
2022.02.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は金融機関A様に融資の申し込みに行ってきました。億まではいかないけど、わたくしの人生で最大の融資です。物件価格 + 仲介手数料 + 登記費用 = オーバーローンです。やや遠方の金融機関Aの担当者さんは、融資申し込みの時に、前回のわたくしが書いた申込書のコピーを用意してくれます。わたくしは、それを見ながら職業や年収等を書きます。日付、融資金額、借入希望日、返済期限等は鉛筆書きしてくださってあるので、本当に助かります。気を付けることは、自分の年齢の記入欄くらいです。誕生日をまたいでいることがあります。年齢詐称をしてはいけません。今回は、本当に珍しく、担当さんが元金均等払いと元利均等払いの返済表を用意してくださってました。当然、担当さんは、わたくしが全ての融資で元金均等払いを選んでいることは知ってます。きっと、今回は額が大きいので確認したかったのでしょう。2つの返済表を提示して、担当さん「月の支払額が約5万円違いますが、どうされますか?」と言いました。わたくし、こんなに月の返済額が違うんだと思って返済表を見ていると、迷っていると思われたのか?担当さん「個人的には元金均等がいいと思います。」と、アドバイスしてくださいました。返済表の第1回目の返済の内容です。 元金返済額 金利 月額元金均等払い 333,333円 + 103,130円 = 436,463円元利均等払い 284,174円 + 104,627円 = 388,801円 月の支払は4万8千円くらい元金均等払いが多くなります。金利の支払いは1,500円くらいしか変わりません。元金の支払いは4万9千円くらい元金均等払いが多くなります。今回の融資期間20年です。利息の総支払額は20年間で65万円くらい元利均等払い の方が多くなります。多分元金均等払いと元利均等払いがの支払額が逆転するのは10年後です。20年間で65万円支払うだけで、約10年間、月の支払額が低く抑えられるというのも悪くはないと思います。初期だけとはいえ返済額が4万円8千円違うというのは、一部屋分の家賃になります。どちらを選択するかは人それぞれですね。当面の返済比率を押さえたいときは元利均等払いがいいと思います。返済比率もお金で買えるという事でしょう。(念のため、返済比率を抑えるには、”金利を低くする。” ”返済期間を長くする。”というやりかたもあります。)わたくしは今回も元金均等払い選びました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.19
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング不動産屋さんからの電話で、ある物件の指値が完全に跳ね返されたという連絡がありました。3ヶ月くらい待たされて全額跳ね返されました。辛いことです。さらに、不動産屋さん「売主様は、2年後の売買だったら指値をした金額でいいと言ってます。」Pascal「売買予約の仮登記はできますか?」不動産屋さん「できないと思います。」という事でした。何という事でしょう。これでは、2年間待っている間に誰かに売られてしまかもしれません。というより、そもそも取引になっていません。仮登記ができてこそ取引、商談だと思います。跳ね返されても、購入していいと思う金額なので、前を向いて進んでいきます。金融機関さんには、すでにこの話は持ち込んでいますが、時間がたちすぎているので再度検討するという事になりました。やっぱり、商談の途中で”お盆”と”お正月”は入れてはいけないですね。お盆をはさむと、遠方の親戚がやって来て、口をはさんで話が流れます。お正月は、新たな気持ちになって、「安値では売らない」と新年の決意をするんでしょうか。今回はお正月をまたぎました。どうなるんだろう。辛い!辛い!辛い!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.10
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、入居者様付きで購入する予定の物件に行ってきました。不動産屋さん、入居者兼売主様、わたくしの3人で重要でもない会議をしました。室内を見せてもらうと、ゴミが満載でした。あらかじめ知ってはいましたが、やはり見ごたえがあります。ゴミの高さは1.5mくらいですが、一軒家のゴミですから1Kのゴミ屋敷とは量が違います。わたくしが経験的と独断で決めている独居老人で生活保護者の特徴ですが、・部屋の真ん中のゴミのない場所にイスがある。・時間はあるけどやることがないので、イスに座ってタバコばかり吸っている。・ご飯を十分に食べない。・1日中タバコを吸って運動をしてないためなのか、健康診断をしてないために気付いたときには遅いのか、体調が悪くなると一気に悪くなって、病院に行ってそのまま戻ってこない。そんな感じです。入居者兼売主様に色々聞きながら、和やかな雰囲気のなか会議は進みました。担当さんと2人になった時、担当さん「どうですか?購入していただけますか?」と言われました。わたくし、担当さんに言われるままに買付を出してます。担当さんには、弁護士さんが手続きを始めていると聞いています。ですから、Pascal「もうこの話からおりることはできないと思ってました。」と答えました。この物件は平成築の物件で、まだまだ20年くらい使えそうです。物置はH鋼かI鋼か知らんけどしっかりした鉄骨造です。よろこんで購入させていただきます。売買が正式に決まったところで、担当さんと村の福祉課に行くことをお願いして帰って来ました。その後、火災保険屋さんに行きました。火災保険、新規1本、更新2本がありました。火災保険は本当に高くなっています。特に法人契約の火災保険が高くなってると聞きましたが、何で法人と個人の火災保険料が違うんだろう?法人の物件の方がよく燃えるのかな?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.09
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、物件の決済でした。田舎の一等地の駐車場です。この駐車場は、新型コロナの影響?で契約解除が続き、3分の2くらいが空いています。実はこの駐車場は、数年前に売りに出されていましたが、当時は買えませんでした。その頃、わたくしはまだ公務員だったからです。もちろん、公務員とし営利事業従事届けを出していたので問題はありませんでした。でも、駐車場の借主の中に知ってる方が何人いたので購入を見送りました。法律的には問題なくても、田舎ですから何を言われるかわかりません。それから、数年経って、また購入の機会が回ってきました。ローカルの不動産サイトで見つけた物件でしたが、当初は駐車場の一部だけ売っていました。全面積の3分の1くらいだったと思います。この状態だと、歩道の切り下げ、フェンスの撤去をしなければ、人も車も出入りができません。不動産屋さんを通して、「全部売ってくれ!」とお願いしたところ、全部売ってくれました。売り主様は投資家さんでした。先日の契約の際には、アパート経営について色々教えていただきました。この駐車場は、融資期間10年間ですが、満車でも赤字です。でも、融資をしていただけました。”第1法人であれば融資します。”という条件付きではありました。第1法人はそれなりに評価されているかもしれません。それにしても、利益が出ない物件に融資してくれるだけで驚きですが、オーバーローンで仲介手数料、登記費用、不動産取得税まで融資していただきました。不動産取得税まで融資してもらった事は、今までになかったと思います。今回は、金融機関に提出した不動産屋さんの書類に、取得税の概算金額が書いてあったので、融資していただけることになりました。ありがたいことです。第1法人の家賃収入で田舎の一等地(資産?)を買うという事でしょうか。いずれにしても、マイナスのキャッシュフローであることは確かです。・歯を食いしばって10年間ローンを返す。・駐車場以外の収益の方法を考える。コンテナコインランドリーってどうだろう?やってる人、教えてください。その他に、いい活用方法があったら教えてください。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.02.01
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨年末、ある小さな物件の融資が通りました。融資が通ったことも大切ですが、その金融機関んさんと3年ぶりくらいの取引になるので、むしろそっちの方が大切でした。融資が通ったので、最後の詰めの話を不動産屋さんにしてもらってました。そして本日、不動産屋さんから連絡があり、不動産屋さん「売主さんが、やっぱり売らないと言ってます。」という事でした。簡単に事情をお聞きして、Pascal「わかりました。またいい物件あったらお願いします。ありがとうございました。」と言って、電話を切りました。多分これが最善とは言わないけれど、今後につながる終わらせ方だと思います。売主さんには、「なんだかな~。」とは思いますが、仕方がありません。最後に、大きな仕事が残っています。敗戦処理みたいな仕事です。金融機関さんにお詫びの連絡をしなくてはいけません。とりあえず電話で、・売買が流れた経緯・融資のためにお手数をおかけした事への謝罪等をしました。最後に、「直接お店に伺いして、担当さんと上席の方に謝罪させてください。」とお願いしました。謝罪の件は、「大丈夫です。」と言っていただけました。売り主の都合で、話が流れるという事はほとんどありません。それだけに、金融機関にわたくしがいい加減な話、固まってない話を持ち込んだのではないかと思わることは、信用問題になります。とても気を使います。今回は、金融機関の担当さんに、「他に、購入予定の物件はありませんか?」と言ってただけ他ので、多少安心できました。次に物件があった時には、この金融機関さんに持ち込むようにします。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.01.08
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング120万円戸建の決済が終わり、カギをもらったので戸建に突入しました。空き家に1人で入るのは本当に嫌なんだけど、「もしかしたら現金があるかもしれない。」「昨日収めた、外線工事負担金と不動産取得自税を取り戻せるかもしれない。」と妄想して突入しました。何もなかったけど。これは何?お仏壇でした。内見の時は気付かなかった。作り付けのお仏壇て珍しいですね。魂を抜いてあるので、大工さんに壊してもらっ収納にしてもらおう。片付ければこのままでもいいかな?この手のものもたくさんありました。賞味期限、令和5年2月22日ではない。天井高い。お風呂とトイレは要リフォームだけど、いい家です。お年寄り特有のなんでもため込んでしまった戸建でしたが、きれいでした。寝室、台所、押し入れ等には残置物満載です。”内装屋&クリーニング屋”クンに、一番安い処理の方法を聞くと。「オレがトラック借りてきますよ。それが一番安いですよ。」という提案でした。それでいこう。運び出しは、訳ありの入居者さん2人に手伝ってもらおう。残置物の、ホットカーペットとか扇風機はプレゼントしよう。4人でやれば楽だぞ!クリーンセンターまで1kmくらいだし。実際はどうしよう。1 水まわり直して賃貸に出す。家賃は5万円~6万円でいけそう。でも、水回りのリフォーム200万くらいいきそう。2 わたくしの倉庫にする。倉庫を120万円で購入したと思えば安いと思う。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、売買契約の日になってしまったので、予定を変更して早朝より仕事をしました。朝6時30分に、家を出て、事務所に行きました。でも、そんな日に限って、早朝から塗装屋さんが家に来たようです。朝7時くらいにお歳暮を持って来てくださったようですが、わたくしの車がなかったので、妻が在宅していたのに宅配ボックスに入れて帰ったとのことでした。Pascalが家に帰ってないとか、家出したとか思ったのか?お歳暮は大変ありがたいんですが、朝7時に持って来てくださる方は珍しいと思います。早朝の仕事は能率が悪い。悪すぎる。仕方ない。とりあえず仕事を中断して、午前9時30分に不動産屋さんに集合して契約しました。司法書士さん、不動産屋さん、わたくしの3人が集合しました。売主さんは来ません。契約書、重説には、すでに売主様の署名押印がしてあります。持ちまわりでの契約です。遠方に住む売主さんは超お金持ちらしく、売主さんの地元に高額な不動産をいくつか持っているようです。今回の売却は相続物件の処分の一つだったようですが、わたくしに売ってくれた平屋戸建は、売主さんにとっては遠くの物件で金額も激安で、本当に処分だったと思います。でも、ありがたいです。感謝です。10時ちょっと過ぎには自由の身になりました。その後、役場に行って上下水道の名義変更もしてきました。午後は、太陽光発電の業者さんから電話がありました。今週中に、法人の謄本とアパートの謄本が欲しいという事でした。送ります。その後、業者さん2組が来社されました。ありがとございます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.16
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日のブログの銅線ですが、朝9時前にアパート前に置いておきました。10時45分くらいに見に行くと、回収されてました。感謝です。しばらく事務所にいると、今月22日現金決済の物件について、不動産屋さんから電話がありました。まだ契約をしてないので、契約日の調整です。わたくしの都合が合わず、明日15日(水)の9時30分からになりました。手付金もないので明日でも問題はありませんが、不動産屋さんには申し訳ないことをしました。このブログがアップされるのは15日午前0:00ですから、もう当日ですね。その後、県火災共済協同組合の担当さんがおいでになりました。22日に決済の物件の火災保険です。この物件は旧耐震なので県火災共済協同組合では、地震保険には入れないそうです。そうなんだ~。地震で倒壊しないことを願うだけです。平屋だからきっと大丈夫かな?県火災共済協同組合は、”県民共済”や”こくみん共済coop(全労済)”とは違う組織で、保険料はかなり安いと思います。今回は、総合火災共済にして建物500万円で、保険料年額8,900円でした。MAXで2300万円くらいまでの保証にもできましたが、購入価格は、500万円よりはるかに安いので、500万円でも十分だと考えました。県火災共済協同組合の担当さんに、この物件の金額購入を話すと驚いてました。午後は、別の保険屋さんの事務所へ行きました。火災保険の更新をしました。民間の火災保険は本当に高くなっています。今回は5年契約なので、5年間は保険料は上がりませんが、5年後にはどうなるんでしょうか?今回も県火災共済協同組合に変えるといういう事も考えましたが、お付き合いもあるので継続しました。”次回は、継続できないかもしれない。”と伝えました。ついでに、22日決済物件の施設倍に入りました。県火災共済協同組合は施設倍がないので民間の保険会社で入ります。保険料は1,700円ですが、最低保険料が5,000円なので5,000円になります。来年、すでに加入している施設倍とまとめて安くします。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.15
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、朝から事務所にいると金融機関の担当さんがアポなしでおいでになりました。金融機関の担当さん「融資が通りました。」と言って、提案書というのを取り出しました。Pascal「ありがとうございます。提案書なんて初めてですね。」と言いながら、ありがたくいただきました。金融機関の縦長の印がつてありました。提案書なんて、10年間、お金借り続けていて初めて見ました。今回の物件は、収益物件ですが、現状利回りでは収益性がありません。担当さんは稟議等で苦労されたのでないでしょうか?金融機関の担当さん「できれば、もう少し金額交渉できるといいですね。」というアドバイスもいただきました。この担当さんは、『融資がついたときの買主は最強説』をわかってくれています。7%くらいの値引きで、この物件がフル稼働した時に、物件単独での収益性が出てくるという事でした。Pascal「わかりました。やってみます。」とお答えしました。当然、最後の交渉はするつもりでした。金融機関の担当さんがお帰りになってから、不動産屋さんの担当さんに電話しました。この不動産屋さんの担当さんは元金融マンです。年間トップセールスを何回か取った優秀な方だそうです。付き合いは5年くらいになります。Pascal「あの物件融資が通りました。」不動産屋の担当さん「よく通りましたね!オレ絶対無理だと思ってた。オレだったら絶対に通せないな~。」と、あっさりと言います。ひょうひょうと言います。わたくし、「オイ!最初に言ってくれ。」と心の中で言ってしまいました。最後の値引き交渉です。普通であれば、「あと〇百万円下がれば買えそうです。交渉してください。」みたいなことを言います。「間違っても融資が通りました。」なんてことは言いませんが、この方とは下手な駆け引きをしたくありません。正直に、Pascal「融資は通りましたが、あと□万円下がると事業性が出てきます。売主さんと交渉してください。」とお願いして、交渉をしていただけることになりました。単独での事業性が出るという事が大事なことは私のもわかります。まして、彼は元金融マンですからわかってくれたと思います。これでこの物件の着地点が見えてきました。値引き交渉は年内に終わりそうですが、決済は来年ですね。年内にあと2案件頑張ろう。 午後は、融資に使う印鑑証明や完納証明書を取りに行きました。おしまい。忘年会やります。日 時 2021年12月26日(日) 午後4時から会 場 信州健康ランド 長野県塩尻市広丘吉田366-1 0263-57-8111会 費 未定(その場で会計しましょう。)備 考 宿泊の予約は各自でお願いします。 施設利用の日帰りもできると思います。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.11
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング購入予定の物件の契約書(案)と重説(案)が届きました。何ヶ所か加筆修正をお願いしました。「いつの間にか契約書や重説に加筆や修正ができるようなったんだな~。」と思いました。何十回も契約したことや、宅建取ったことが関係してるんでしょう。特約を見ると、仏壇とお地蔵さんの『魂抜き』は、魂を抜いていただいたところで終わりのようです。仏壇とお地蔵さんの処分はわたくしの仕事のようです。苦手だな~。誰かいりませんか?価格を考えると当然かもしれません。そこは価格じゃなくてご先祖様の事だから・・・。とも思えます。重説でひとつだけ、即、修正をお願いできないことがあって、謄本で調べました。位置指定道路です。重説では『位置指定道路』って書いてありますが、この部分はわたくしの法人の土地です。当然ですが、この部分は建物がないので高い固定資産税を払ってます。今回の売買対象物件(右側の網掛けの部分)は、前面道路(2.0m)との段差があって実際には出入りできません。再建築不可であありませんが、全面道路に直接行き来できません。ですから、わたくしの土地(位置指定道路と書かれた部分)を通って出入りしていました。だから、わたくししか買えない。だから、安く購入できた。という事です。すでに話が進んでいるので、どうでもいいと言えばどうでもいいんですが、この事情が売主さんい伝わってない可能性があります。ちょっと気になります。さらに、位置指定道路と書かれた部分の左側にも住宅(お城のイラスト)があります。ここも前面道路への出入りができません。前面道路との段差は1mくらいあります。わたくしの土地(位置指定道路と書かれた部分)を通って出入りしています。ここも売りに出されたらわたくししか買えないと思います。特に期待していませんが。大家をやっているとこんなこともあるんですね。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.08
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、月曜日に提出した真っ赤な事業計画書の再提出をしました。色々間違っていました。担当さんの指摘通りに直すと、返済比率が490%から245%になりました。返済比率が半分になりました。普通であればすごいことですが、大赤字であることは間違いありません。午前中10時くらいに、金融機関さんに再提出してきました。昼くらいに担当さんから電話があり、まだ間違いがあるという指摘をいただきました。指摘された点を直して、再々提出に行ってきました。金融機関で担当者さんと答えわせをして、問題ないという事になりました。返済比率は245%のままでしたが。担当さんに感謝です。その後、のんびりしていると、明日からリフォームに入る業者さんから電話がありました。業者さん「水道と電気は大丈夫ですか?」Pascal「確認しておきます。」と答えて、急いで現場に行きました。通電はしていましたが、水道は止まってました。市役所に電話して、水道の開栓のお願いをすると、担当さん「書式をダウンロードして、記入してFAXで送ってください。」とのことでした。自宅に戻って、FAXを送っても時間がかります。市役所までは10分もかからないところにいたので、Pascal「これから手続きに行ってもいいですか?」と聞くと、それでいいという事でした。当然と言えば当然のことですね。無事市役所で開栓手続きができました。明日から12月です。空室の凍結防止の通電が始まります。古い凍結防止帯、サーモスタットも古いせいか、電気代がとてもかかります。1部屋1ヶ月5000円以上なんてこともあります。厳しい季節が始まります。今月は、決済の予定がいくつかあります。本来もっと早い時期に決済できるはずでしたが、訳あって遅れています。全部決済まで行きつけるといいんですが。楽しみに待っています。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.01
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングお仏壇の『魂を抜く』って知ってますか。わたくしいい年して、この言葉を知ったのは今年です。知り合いの遺品整理強者さんから聞きました。『魂抜き』は、お仏壇などを処分する際の儀式です。お仏壇には魂が宿っているという考えから来ているようです。ネット調べると『魂抜き』の費用は、メインはお坊さんにお渡しするお布施という事になるようで、3万円~10万円という事でした。新しいお仏壇を購入した時には『魂入れ』という儀式があるようです。『魂抜き』は法律で定められたことではないので、何もせずそのままお仏壇を廃棄することはできるようですし、実際に『魂抜き』をしない方もいるようです。知り合いの遺品整理強者さんのお客さんでも、『魂抜き』をせずに、「サッサと処分場に運んでくれ。」という方がたまにいるようです。そんな時は、「ほかの業者に当たってください。」と言って、その方の仕事は受けないようです。遺品整理のお手伝いをしているのであって、遺品の廃棄をしているんじゃないという事のようです。本題に移ります。本日、不動産屋さんから電話がありました。購入予定の戸建物件いついてです。「今月中にお仏壇とお地蔵さんの魂を抜くことになりました。」とのことでした。実は、この戸建物件は現状で購入するといことで話がスタートしました。ゴミの処分はこちらでやるといことでした。金額が決まるところで、もう一度物件を見にって、わたくしが庭にお地蔵さんがあることに気付きました。気付くのが遅すぎたんです。歩的すぎるミスです。不動産屋さんに、「申し訳ない。お地蔵さんは何とかしてください。」と、お願いしました。そのお地蔵さんの由来、何のためのお地蔵さんなのかわからないので、粗末にはできません。おそらく、わたくしが継承していいものではないと思いました。本日、電話があるまで、お地蔵さんも魂抜きをするという事は知りませんでした。親族の方が、お地蔵さんをどこかに移設してくださるんだろうと考えていました。さらに、「お仏壇もあったんだ?」と思いました。内見時は雨漏の跡や、傾きばかり見ていました。内見時間も10分もかけなかった。慣れはよくないですね。致命的なミスじゃなくてよかった。”内見はしっかりしよう。”と思いました。反省ですね。良心的な売主さんと良心的な不動産屋さんで助かりました。感謝です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.28
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング現在、金融機関に審査をお願いしている物件が2つあります。・A金融機関にお願いしている物件A、担当Aさん・B金融機関にお願いしている物件B、担当Bさん本日、B金融機関の担当Bさんから連絡がありました。担当Bさん「ただいま物件Bの審査をしてますが、Pascalさんは他の金融機関に持ち込んでいる別の物件がありませんか?」という内容のことを遠回しに聞いてきます。ちょっと聞きにくそうでした。こんなことに気を使って、担当さんも大変です。Pascal「A金融機関に1つありますよ。」と、ドキドキしながらはっきり答えました。正直が一番!金融機関に聞かれるという事は、金融機関は確証があるはずですから、嘘をついたり、しらを切ったりしても、ロクなことはないと思います。もっと言うと信用をなくすだけです。詳細をお知らせしました。これで、・どちらか審査に落ちるのか?・両方審査に落ちるのか?・両方融資OKになるのか?どうなるんだろう。休み明けに、今度はA金融機関に物件Bについて聞かれるかな?何で金融機関Bが知ることになったのか?当然、金融機関Aも知ることになります。それは、ブログには書けません。そんなにたいしたことじゃないけど。同時進行で複数の金融機関に、複数の物件を持ち込むことは今までにも何回かありましたが、今回のようなことになったのは初めてでした。金融機関を分けずに、同じ金融機関に2物件持ち込めばよかったんだよな。この作戦も何回かやりました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.23
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日、利回り3%の収益物件の情報が来ました。詳しくは書けません。ぜひ買わせていただきたい。収益性と関係なく購入したい。融資を使って購入したい。金額もそこそこだから、現金投入はしたくない。でも、利回り3%、購入できてもマイナスのキャッシュフローになることは間違いありません。もちろんこの利回りがMAXではありません。状況を改善すれば、それなりの利回りになります。色々考えても”どうにもならない。”としか思えません。今朝、思いつきました。「融資のことは、金融機関に相談しよう。」という当たり前のことです。当たり前のことも考えられなくなってました。担当さんに電話して、伝えられる範囲で状況を伝えました。担当さんが来てくれました。朝電話して、午前中に来てくれました。感謝!感謝!感謝!わたくしの事務所で、「どうやったら、購入できますか?」という事でお話をしました。・収益物件として購入するしかない。・この物件だけでは確実に赤字なのでトータルで見るしかない。・財務が一番よい法人で購入するのが一番可能性がある。という事のようです。わたくし、いくつか抜け道みたいな提案をしましたが、即!即!即!脚下でした。お恥ずかしい。とりあえず、担当さんは、持ち帰って検討してくれるという事でした。買えるといいな!買いたいな!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.17
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は120万円戸建の謄本をとってみました。PCから登記情報をとれるようになっているはずですが、登記情報サービスは3年以上使ってません。以前使っている時は、パスワードを半年ごとにかえるとか煩わしかったので使わなくなってしまいました。法務局に行きました。建物の謄本です。表題部はあるけど、権利部がないものでした。権利部がない謄本を不動産屋さんは目にすることもあると思いますが、わたくしは初めて見ました。権利部の登記は義務ではないと宅建で勉強したような気がします。所有者は相続された方の名義になっていました。謄本を見ると、昭和55年12月25日新築だから、クリスマスのめでたい物件。一般的に気にするところは、✖12月25日のクリスマスじゃなくて、◎昭和55年築の旧耐震という事でしょう。この物件は、築40年の旧耐震の平屋でした。旧耐震以前(旧々耐震)じゃなくてよかったという事です。それにしても、120万円は安いと思う。土地の謄本を見ると110坪以上ありました。水まわりを直して、賃貸に出すか?自己使用にするか?解体して駐車場にするか?考え中です。引き渡しを楽しみに待っています。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.13
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日から本日にかけて、にっこりさんと学習会をしました。詳しくは書きませんが、とても勉強になりました。繰り返しになりますが、にっこりさんのブログはこれです。ブログでは、裁判とか訴訟と一般的に無縁な言葉が出てきますが、実際は本当に穏やかで、気配りの方です。にっこりさんとお別れして、家に戻る途中、電話がありました。100万円でお願いしていた物件です。不動産屋さんの声が暗く聞こえます。Pascal「ダメっだかな。」と思いましたが、不動産屋さん『100万円は無理ですが、120万円だったら売るそうです。』というお知らせでした。Pascal「いいですよ。」と言いってしまいそうになりましたが、保留にして、とりあえず物件に行きました。もう一度確認、でも特に新に確認することもありません。不動産屋さんに電話して、Pascal「買わせていただきます。多少押し返したい気持ちもありますが、土地20万円、建物100万円の按分にしてくだされば120万円で購入させていただきます。」とお伝えしました。後は売主さんが、按分をOKしてくれれば、めでたし、めでたしです。久しぶりに安い戸建を買えそうです。汲み取りだけど。謄本見てないから、・築年数知らない。・建坪知らない。・敷地面積知らない。慣れはよくないですね。少額だからと言って当たり前のことをしないのはよくないです。大島てるは見ました。ファイアマークはありませんでした。純和風で、きれいだと思います。実は残置物多いけど、こちらで撤去が条件。引き渡しが楽しみです。今日もいい一日でした。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.06
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、金融機関に接道問題が解決したことを報告に行ってきました。本当は、指値が通って売買価格が正式に決まってから報告したかったんのですが、早く報告するというのも大切な事だと考えました。先日のブログに書いたこれです。金融機関さんは、面積が増えたので金額も上がることを心配してました。わたくしは、「金額は変わりません。確約は取れてます。」と言いましたが、「面積が増えても金額が変わっていない販売図面が欲しい。」という感じのことを軽く言われました。金融機関さんとしては当然のことかもしれません。さらに、「売買契約書にも増えた土地の部分も載るんですよね。」と言われました。金融機関さんにしてみれば、土地が100坪増えて金額が変わらないという事は通常はあり得ないので、いろいろ気になることはあるようです。土地面積が増えるという事は、金融機関さんにとっては担保が増えるのでいいことだとは思います。もし、新たに売買対象になった黄色の部分の土地抜きで融資をしてもらえれば、こんなふうに考えます。登記が終わったら、担保に入ってない黄色の部分を、赤色の部分の接道要件を満たすだけ残して、サッサと売ってしまえば、今回の融資額と同じくらいの金額で売れるかもしれません。すぐに、不動産屋さんに連絡して、面積を改正した販売図面をつくってもらいました。新しい販売図面を、午後3時少し前に金融機関さんに届けることができました。金融機関の担当さんと上司の方は驚いていました。これで、融資の審査が再開しました。金額は交渉中であることも伝えました。ここまで金融機関さんと話ができて、融資落ちるかな?午後は、ある売り物件について、不動産屋さんとお話をしました。その売り物件について、”いまの値段では売れないだろう。””売主さんは売らなければいけない理由がある。”という事を教えてもらいました。わたくし、”3分の1くらいにならないと買えない”と伝えました。多分買えないと思います。3分の1になる前に、だれかが買ってしまうと思います。不動産ってそんなもんですよね。自分にとっての適正価格になる前に売れてしまう。売れた値段は、誰かにとっては適正価格なんでしょう。あるいは売るのをやめてしまう。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.11.03
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングちょっと前の話、こんな物件情報がありました。普通の旗竿地ではありません。宅延部分が接道してるように見えますが、接道要件を満たしていません。当然、購入できません。融資もつきません。不動産屋さんと、宅延部分を広くしてもらってから買うという話になりました。普通に考えれば、解決までに数ヶ月はかかります。解決しないかもしれないとも思いました。数日して答がありました。黄色い部分も同じ地主さんの土地でした。最初から一緒に売るつもりだったようです。どうして赤線部分だけの売買という話になってしまったのかわかりません.でも、解決しました。めでたし。めでたし。土地面積は2倍近い面積になりました。わたくしの手作りの図では2倍に見えませんが。でも、当初の旗竿地の時の金額に対して指値をしたい。と思ってしまいます。不動産屋さんは、「面積が増えたから最初に金額ででどうですか?」と言いましたが、わたくしは、「固定資産税が高くなる。」「除草剤散布が2倍になる。」と考えていました。もちろん、接道問題が解決したことは非常にうれしいことです。接道問題の解決に感謝!感謝!感謝!どうなるんだろう?指値して、売主さんお返事待ちです。頑張ろう。何を?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.29
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日午前中、不動産屋さんから物件の紹介を受けました。休眠不動産屋のわたくしから見ても、普通に売買するには不動産屋さんとしてリスクがありそうです。不動産屋さんも出来れば扱いたくないんだと思います。立地の問題で、わたくしに売るとリスクを少なくできます。こんな物件です。平屋で空き家物件です。後ろにあるわたくしのアパートとセットにすると問題は解決します。実はこの平屋で空き家は、昨年から狙ってました。この平屋で空き家は、こんな接道です。ここから車が出入りしてるわけではありません。公図上接道してるので再建築不可ではありません。この”隅棟”って言うのか?瓦がカマボコ状になっている部分の歪みが気になりますよね。購入したら、昨日注文したフローリング材をしばらく置いておける。和室があるから、ついでにフローリング貼りもできる。自分の事務所にすれば、駐車場も広いし近所に気兼ねがいらない。購入できるように頑張ろう。新規の金融機関さんに持ち込んでみよう。どうなるかな。午後は長野市にってきました。ちょっとした苦行だった。高速道路で覆面パトカーを久しぶりに見ました。定説は、・クラウン、マークX・グレードのプレートがない今回見た覆面は、・クラウン・グレードのプレートあり・販売店のシールも貼ってあった。最近変わったのかな。以前は確かになかった。とりあえずクラウンを見たら減速、・地元ナンバーか確認・リアのガラスが真っ黒で中が見えないときはさらに減速。注視して追い抜く。クラウンの中からヘルメットをかぶったおまわりさんがこちらを見ている。という感じですね。これはTOYOTAが販売したピンククラウン。覆面あり得ないと思う。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.25
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日も、金融機期間さんから電話がありました。その金融機関さんの支店のATMに行こうとした時でした。車のハンズフリーで話しました。話してる間に、金融機関の駐車場についてしまいました。担当さん「今回の物件のご購入は、建物と土地という事でよろしいですか?」当然、土地と建物なんだけど、とても初々しい質問でした。久しぶりにこの質問を受けました。この金融機関のこの支店では、担当さんが若くて収益物件の融資の経験が少ない時は、この質問が来ます。今回の担当さんは収益は初めてのように思えます。方針として、あえて聞かせているんだと思います。借地権がほとんどない地域ですから、聞いている担当さんも、土地建物の売買だという事はわかっていると思います。Pascal「そうです。土地建物でお願いします。」と笑顔で答えました。ついでに、Pascal「諸経費も融資していただけますか?」担当さん「諸経費の見積を提出していただければ可能です。」とのことでした。オーバーローン可という事ですね。感謝!感謝!感謝!でも、融資の可否はまだ決まってません。こんなやり取りがあっても融資が落ちることがあるのかな?月末に返事をいただけます。楽しみに待ちます。話は変わります。月曜日は、リースバック物件の話を売主さんとしてきました。火曜日のブログにするつもりでしたが、プロパンガス事件があったので、本日になってしまいました。今回のリースバックについては、わたくしの立場は、ただの買受希望人です。仲介業者じゃありません。こちらからに提案は、売主さんにとっては気に入らなかったようです。それなりに誠意を示したつもりでしたが難しいですね。売主さんの考えは、1200万円くらいで買ってもらって、月額5万円くらいで住みたいという感じです。(数字は多少変えてあります。)それはちょっと無理。利回り5%ですから。わたくしは、「家を売るのが一番お金を残す方法ですよ。不動産屋さんは紹介しますよ。」と、穏やかに再三お話ししました。今回の物件購入は実現しても、儲かるものではありません。ここは儲けるポイントじゃない。間に入ってくれた方の面目が保てるように、穏やかに話を着地させたかっただけです。これでこの話は終わると思います。遠慮しながらの話は大変です。遠慮せずに指値をして、華々しく散る。そんな話がいいです。ストレスないし。指値が通ると”してやったり”だし。高利回りになるし。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.21
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、収益物件に融資をしてくれない金融機関の担当さんに事務所に来ていただきました。先週、担当さんがかわって、ごあいさつに来てくだっさったので、本日事務所で融資について話をしました。中古物件の事はほとんどわからいないようで、いくつか質問を受けました。担当さん「他行さんで融資を断られることはあるんですか?」Pascal「ほとんどありません。断られそうなものは持って行きません。」担当さん「金利はどのくらいですか?」こっそり教えました。その他、色々お話ししました。わたくしからは、・平均利回り20%以上です。・返済比率は38%くらいです。・賃貸経営だけで生活しています。そんな話をしました。利回り40%の物件があると言うと、とても驚いていました。利回り192%の物件のことは言いませんでした。刺激が強すぎるように思いました。担当さんレベルではいい感じでしたが、金融機関の方針には逆らえないと思ます。でも、楽しみにしております。午後は、融資をお願いしている金融機関さんから電話がありました。金曜日に持ち込んだ物件です。本日は火曜日、営業日ベースでみると実質1日になります。お断りの電話は早いのが普通ですよね。覚悟して電話に出ました。担当さん「本日これから、物件の写真を撮りに行ってもいいですか?」わたくし「いいと思います。本日は不動産屋さんが休みなので明日事後連絡しておきます。」という感じでした。予想に反してうれしい電話でした。写真撮りに行ってくれるんだ。感謝!感謝!感謝!一歩進んだ感じです。どうなるんだろう?融資落ちたら、自己資金で買うか?他の金融機関に持ち込むか?どうしよう?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.20
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング売り倉庫があるとい言う事で見に来ました。倉庫やプレハブが10棟くらいあるようで一括売りです。金額は激安だったし、敷地もとても広いので期待して行きました。知り合いの不動産屋さんと行きました。屋根がないように見える。やっぱりない。ストリートビューで見た時は屋根があったような気がする。屋根がないなんて思って見ないから、見落としたかもしれない。屋根がないので倉庫には向いていない建物だと思います。使い道が思いつきません。これは撤退ですね。紹介してくださった不動産屋さんに電話でお断りしました。不動産屋さんも、「ですよね!」みたいな感じでした。不動産屋さんと回転寿司に行きました。本日付き合ってもらったお礼に、奢らせていただきました。とても混んでました。ちょっと前とは様子が全く違います。その後、この不動産屋さんが仲介で預かった物件見学に行きました。まだオープンにはなっていないようです。古い平屋、広い土地、農地もついてます。わたくしは買えない金額です。ちょっとだけ高い。明日は、先日ドタキャンされてリースバック物件の売主さんと会う日です。どうなるんだろう。わたくし的には、どっちでもいいです。ドタキャンだけはやめてください。せめて前日キャンにしてくださいよ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.18
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