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2004年06月の記事
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★★☆金持ち父さんの予言-ロバート・キヨサキ,シャロン・レクター
★★☆金持ち父さんの予言-ロバート・キヨサキ,シャロン・レクター-・シリーズ６作目らしい。・このシリーズは好きで、いままで４作は読んだか。内容が硬くなくて、重要(著者がアピールしてるところ)な箇所を繰り返し 記述してあるので、内容も残りやすい。読み物としてもとっつきやすい。・内容は近々起こるであろうアメリカ市場の大暴落への警鐘とその原因、ロバートさんが取った対策。 ベビーブーマー世代が年金として投入していた株をいっせいに引き上げることが原因？・アメリカについて書いてあるが、間違いなく日本にも起こりうる話だろうと感じた。・重要なのはファイナンシャルリテラシー、らしい。要は資産運用について知識を蓄えることが重要ということ。・とりあえず、勉強は今から始めよう。まだ満足に財務諸表読めないし。・不動産投資の優位性を強調されてたけど。。・総じて成功するには強い信念と実行力が必要。とにかく自分も実行してみる。-要約-・「ファイナンシャルリテラシー」が重要。勉強するしかない。・投資信託の分散・長期保有はメリットが薄い。・計画だけで実行しないのは何もしないのと同じ。→これが今の自分には一番重要な言葉かな！
2004年06月30日
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★☆☆地価暴落はこれからが本番だ。-増田悦佐-KKベストセラーズ
★☆☆地価暴落はこれからが本番だ。-増田悦佐-KKベストセラーズ・2000年4月4日 初版。・タイムリーに土地を買おうとしていたところなので、思わず手が伸びた。古い本だけど。・自分が土地を買おうとすると、不動産屋から「これは相場よりかなり安いですよ。」なんていわれて、そんなもんかなーとか思っていたが、どこか引っかかるものがあった。その価値は誰がつけたんだ？と。・その辺の疑問点がこの本である程度氷解したように思う。・要は、1.対象物件に対して推定家賃を設定。 2.資金計画を立て、月々の支払いを想定する。それが1よりも低くなることを確認。 3.2を満たす土地/建物であれば購入しても誤りではない。。。 →かなり粗いけど、こういった感じ。となると、まだ買えないかな。。・低金利だから、という購入動機もまずいらしい。でも、金利が高いときより低いときのほうがお得なのは決まってるしなぁ。-要約-・マイホーム編 -買っていい家 →自分がその家に払っていい家賃 / (月間ローン負担 + ボーナスローン負担[月割]) + 諸経費(管理費/共益費...) の値が１よりも大きいもの →つまり、自分が払ってもいい家賃が勝った場合の負担より大きければ買ってよし。 →将来のリスクに備える意味もある。(転勤、減給。。) -土地の評価は収益還元法によるべき -これからは土地価格は二極化が顕著に。 -ローンは出来ればノンリコース型に。 -低金利だから今がチャンスというのも誤り。 →実質公庫金利(名目公庫金利を名目所得伸び率で割ったもの)は、バブル期よりもむしろ 上昇している。つまり、所得に対する金利負担割合はバブル期よりも増えているということ。。・投資編 -ワンルームは借り手が減少傾向。ファミリータイプがよい。 -利回りでなく、家賃収入額のほうが重要。 →いくら利回りが良くとも、家賃が安いと諸経費で赤になってしまう。
2004年06月29日
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退院。
明日から社会復帰。
2004年06月27日
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☆☆☆「倒産社長の告白」-三浦紀夫-草志社
☆☆☆「倒産社長の告白」-三浦紀夫-草志社・2003/12/24 初版。・著者は実際に倒産した会社の社長さん。倒産までの日々を日記形式につづっている。・著者は創業者社長から引き継いだ2代目のようなもの。といっても著者が傾けたわけでなくもともと 傾いてた会社を立て直そうと奮闘したが力及ばず、ということ。・(前社長による)粉飾決算、不況による売上の減少、資金繰りの悪化(バブル崩壊による不動産価値の低下)、 といろいろな障害に対して事業の売却などで何度もふんばる・債権者から逃げ回って弁護士と協議を重ねる日々に「倒産には体力がいる」というコメントが印象的。・特に親近者の土地、不動産を担保に借金を重ねていくところは読んでいてつらかった。社長とはここまで 全てを注がないといけないのか、と感じると同時に、自分には出来ない、とも思った。でも早期決断（更正法 申請）しておけば、出資者に対する被害もこれほどひどくはならなかったのではと素人は考えるが。。・その時点ではうまくいかせることしか考えないし、そうもいかないのだろう。・成功体験談は多いけど、こういうのも(面白いとはいわないが)価値あると思う。
2004年06月09日
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土地検討。
・今日は10:00から不動産屋。近地で探してもらってた物件の検索状況を聞きに。結果は、2軒あって、1300万の土地が一件と、1100万の土地が一件。でも担当はお勧めではない様子。1300万のほうは今住んでるアパートから徒歩5分ぐらいのところにあるので帰宅後行ってみたが東南向き、川沿いでなかなかよさそう。嫁さんは結構気に入っていた。でも自分はあまり気に入らなかった。理由は３点。 1.周辺が(もう経営してない？)古い商店が並ぶところで雰囲気が暗い。 2.いかにも高齢者が多そうで、近所付き合いが大変そう。 3.道路に面している箇所が少なく、車庫を設けるのが大変そう。それでも値段が1000万ぐらいなら考えてもいいけど。もう一件のほうは、まだ行ってない。(駅から遠すぎるので多分行かない)というわけで、昨日も見に行った土地を第一候補にしたいとの旨を告げる。「なにかこの土地について気になることは無いですか」との問いに以下のように回答。 1.隣の家がどうも自営業(ガス業)を営んでいるようだが、営業者を対象物件の堀車庫・および自宅前道路(買おうとしている物件の家の前に堂々と)に路上駐車している。この車はどうするつもりか確認してほしい。 2.周辺に同世代の家庭はあるのか。後はローンのプランについて。ろうきんという二つのパターンでシュミレーションしてもらったがどちらも短期固定金利(1.6～1.9%)というのが気になる。かといって10年、それ以上の長期にすると3%近くになるし。ここについてはアドバイス受けつつも自分で調べる事にする。月々の支払いは\72,000以上は駄目！と嫁に言われる。家計のスリム化(生命保険・新聞・インターネット・雑費)をする。目標2万の支出削減。
2004年06月06日
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詐欺？
・今日は、朝から妻のオーディション?のため朝日ビル(博多駅前)に。 「浴衣のファッションショーにモデルとして出てみませんか？出場いただいた型には着てもらった浴衣を差し上げます！」とでてた新聞の広告につられて応募してたもの。どうも胡散臭いからついてきた。どうせ買わされるんじゃないのかなぁ? 待ってる間子供と一階のスターバックスで休憩。子供はスコーン。自分はカフェモカ(こればっかり)。0歳児の癖にあのでっかいスコーン一人で食ってしまった。末恐ろしい。 30分ばかしで妻は帰還。話を聞くと、「浴衣自体はプレゼントいたしますが、当日付くスタイリスト、着付け師への報酬として3万円かかります」とか。やっぱりという感じ。大体浴衣の着付けもないやろう、振袖じゃあるまいし。それにウチの嫁さんは着付けも出来るからその旨告げると「対応しかねます」とのこと。完全に詐欺ですね。というわけで「もういかん！」と申しておりました。だから言ったじゃん。・その後ヨドバシカメラに行って除湿機を購入。先週下見のときに買おうといってたシャープ製決定。\49,000也。 ちょうど昼時だったので、４Fのラーメン屋さん(名前忘れた)に行ってみそラーメンと塩付けメンを食べる。 込み具合からしてそれほど人気ないようだけど、僕ら夫婦のお気に入り。もう4度目ぐらいのご利用。・帰宅ついでに、先週見た志免町片峰３の土地を見に行く。堀車庫の広さを確認に。 なかなか広いようだったが、実際に愛車POLOを入れてみることは出来なかった。(おそらくは隣家の)軽トラ が入ってたため。いくら空家の車庫だとはいえ、ずうずうしいなあ。ちょっと気になる。・13:00帰宅後、ちょっと昼寝。今晩の飲み会について連絡。19:30から風来坊でということ。 退屈しのぎにシャドーピッチング。先々週からのトレーニングの成果か、肩が痛くない。だんだん強く振っていって、最後は全力で振ってみたが何とも無い。もしかしたら治った!？200スイングぐらいして、アイシングする。明日痛くなかったらボール投げてみようか。・17:00ごろ、昼みた土地を再度見に行く。今度は西日がどんなかんじか。西側に山(林程度だけど)があるため、そんなにはあたらないと思うが、念のため。 見てみると、わずかにあたる程度だった。夏の夕方は涼しそう。軽トラはまだ車庫に入ってた。・飲み会へ。久しぶりに高校野球部の先輩／後輩に会う。相変わらずという感じ。またこのメンバで草野球でも出来たら、と思う。思いのほか話が弾んで、0:30ごろ、帰宅。
2004年06月05日
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