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2006/10/24
テーマ： 家を建てたい！(10386)
カテゴリ： マイホーム
人によっては、固定期間選択型も有り・・。
30年、35年と長期の返済なら、
全期間固定金利がベスト！
人によっては別の選択が有利な場合も。
顧問会員の K さん（40代）
のマイホーム建築、
住宅ローンはフラット35で考えていますが、
（ 2,300万円 金利 2.781％ 30年 返済94,273円/月
）
ちょっと、
別の試算をしてみました。
固定金利期間10年の住宅ローン。
（ 2,300万円 金利2.40％ 30年 返済89,686円/月
）
当然、毎月の返済額は小さくなります。
・・で、返済途中の満3年のところで、
1,000万円をくり上げ返済すると・・、
●節約利息額 5,939,096円
●期間短縮 178回分（14年9ヶ月）
残期間は12年3ヶ月になります。
★完済時期が、ちょうどよくなります。
当初の3年間と合計で、通算期間は15年3ケ月。
K さんは40代半ばですから、60才ごろ返済完了に
なるので、ちょうどいい感じ・・ですね～。
★固定金利期間が、まだ7年あります。
当初の返済額が、あと7年継続されます。
12年3ヶ月 － 7年 ＝ 5年3ヶ月
金利未定期間は、当初の20年から約5年に短縮。
満3年で、1,000万円のくり上げ返済、
一般的にはありえないケース・・ですが・・。
K さんのように、他の資産があったり、
キャッシュフローが潤沢な家計の場合は、
このような選択も有り・・ですね～。
色々このように検討してみることも必要ですよ。
ローンを借りてから・・ではなく、借りる前に。
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。
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最終更新日
2006/10/24 02:39:20 PM
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T家：458万円の損
I家：1023万円の損
T家：457万円の得
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H家：225万円の損
K家：203万円の損
H家：1429万円の損
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K家：819万円の得
M家：490万円の損
M家：10万円の損
K家：432万円の損
K家：214万円の損
S家：219万円の得
N家：529万円の損
A家：690万円の損
M家：201万円の損
K家：390万円の損
R家：64万円の損
H家：191万円の損
H家：501万円の損
S家：344万円の損
I家：500万円の損
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M家：389万円の得
Y家：1913万円の損
K家：1125万円の損
O家：430万円の得
Y家：49万円の得
S家：95万円の得
S家：58万円の損
I家：110万円の損
M家：371万円の得
T家：732万円の損
A家：85万円の得
S家：1557万円の損
M家：366万円の損
M家：192万円の損
U家：648万円の損
H家：324万円の損
K家：406万円の損
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