武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/12
2025/11
2025/10

2025/09
2025/08

カレンダー

2006/10/25

優遇金利申込み、がんばれば間にあうかな？

テーマ：家を建てたい！(10389)

カテゴリ：マイホーム

申し込んだ方がいいのであれば、がんばって・・。

顧問会員の H さん（30代）

住宅ローンフラット35の
当初5年間の優遇金利・・のお話です。

　　　昨日、気になる記事を目にしました。　
　　　(以下、参照)　
これから先、金利が上がってくることを考えると、
　　　今のうちに申し込んでおいた方が得？
　　　と思ったのですが．．．

　　　もし、申し込んだ方がいいのであれば、
　　　がんばって手続きをすれば、
　　　間に合う？かなと思っているのですが。

　　　アドバイスお願いします。

その、「気になる」・・という記事が以下です。

【フラット３５】の優遇金利申込期限せまる！

　　　５年間０．３％も金利優遇してくれるフラット３５の
　　　優良住宅取得支援が１０月３１日の申込で終了です。
　　　『家を建てるかどうかまだ決めてないし～』
　　　『どこのハウスメーカーで注文するかも分からない～』
　　　という方、大丈夫です！！
　　　建てる土地さえ決まっていれば、
　　　フラット３５の申込は出来ます。
　　　優遇金利を確保しておいてから、
　　　家を建てるかどうかの判断をしたらいいんです！
　　　建てるメーカーを後から決めたらＯＫなんです！
　　　申込から約２年間は有効なので、
　　　この金利優遇はぜひ確保しておきたいところです。
　　　家を建てなかったらキャンセルしてしまいましょう！

どなたか知りませんが・・、あおっていますね～。

H さんは、すぐかかる予定のマイホーム建築が、
事情で来年に延期になりました。
・・で、金利上昇が気になっています。

フラット35の申込み必要添付書類の中に、
「請負い契約書」があります。
事情で契約前なら、見積書（業者印があるもの）が、
最低限　必要になります。
・・提出できるのであれば、申込みは可能です。

金利優遇0.3％ 5年間・・の具体的な効果は・・？
30年返済で1,000万円借りた場合、
返済額は、月当たり 1,600円安くなり、
5年間総額は、96,000円・・です。
（これを、どう感じるか？）

個別のアドバイスとして・・、

H さんの場合は2馬力（共稼ぎ）で、
キャッシュフローが良好ですので、
全期間固定の住宅ローンよりも
固定期間が10年・15年程度のローンの方が
お得！　・・になりますよ～。

まず、全期間固定のローンよりも、
10年・15年固定の方が明らかに
低金利で借りられます。

さらに、キャッシュフローの良好な家計の場合は、
くり上げ返済が容易ですから、
当初30年の返済期間が、15年前後で
終わらせることも可能です。
100万円のくり上げ返済で、
節約利息が90万円！なんていうことに・・。
（ 96,000円なんて軽く吹き飛びますよ）

H さんの場合は、固定期間選択型！
ライフプラン上、その方がお得・・です。
（日数が無いところで、ジタバタすることなし！）

だれでもかれでも、全期間固定！
・・ということでは、ないですよ～。

質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。