武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2007/01/11

投資信託や個人年金をやっていちゃ、損ですよ。

だいたいブレーキをかけられます。

「10年間は住宅ローン減税があります。
　年末残高が多い方が有利ですから、
　その期間中は繰上げ返済を
　しない方がいいですよ～。」

「なるほど、それもそうだ。
　んじゃあ、10年目までは貯めたお金は
　投資信託で増やしていくかぁ～。」

・・なんて、素直に考えた人は、
ひとつぶで二度おいしい
おバカさん（失礼！）　・・です。

銀行の思わく
　　　・住宅ローンの利息で儲かる
　　　・投資信託の手数料で儲かる
　　　（う～ん、ひとつぶで二度おいしい・・）

銀行と私たち消費者は、利益相反関係。
　　　アドバイスを素直に聞くと、
　　　おいしく食べられてしまいます・・よ～。

繰上げ返済の効果　：　節約利息総額　（単位：万円）

　　　　　借入　2,000万円　30年返済
　　　　　くり上げ返済額　200万円　・・の場合

金利　　　　返済時期（年目）
　　　　　　1　　　　2　　　　5　　　10　　　15　　　20

2％　　　142　　135　　118　　　89　　　61　　　38
3％　　　242　　232　　198　　146　　　99　　　59
4％　　　374　　354　　297　　212　　140　　　82

金利3％で返済中で、満一年目に
200万円を繰上げ返済した場合、
242万円の利息が節約できる・・と、いうこと。

元本200万円で、242万円ゲット！！
リスクなしで、お金を2倍以上にした！！
・・ということですよ～。

他の金融商品ではありえません。
（だから、究極の金融商品）

この表で、繰上げの時期が早いほど
有利だ・・ということが分かりますよね。

時期が遅くなれば不利に・・。
それでもすごいですね～。
同じく金利3％で、満20年目に200万円を
繰上げ返済すると、59万円の利息が節約できます。

200万円を運用して、59万円ももらえる
金融商品・・よっぽどリスクを取らないと・・。

だから・・、住宅ローン返済中の人は、
余裕資金ができたら他の事をやっちゃだめですよ。

繰上げ返済が、最も合理的な選択です。

質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。