武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2008/05/27

タイムリミットが来てしまって焦っていたんです。

顧問会員のHさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

マイホーム完成まぢか・・です。

外壁に付くアクセントの色を何にするか？
最後まで決めかねて・・電話を頂きました。

オットはこの色で！・・と言うけど私は・・。
現場の職人さんは「決定！」を
首を長くして待っている・・状態？

現場の写真が添付されたメールが
何回も送られてきました。

私なりのアドバイスをしました。

Hさん・・ワラにもすがる思い・・。
（　仕事が手につかない・・状況　）

　　　　先ほどは電話で失礼しました。
　　　...悩んでるんですよ～～かなり。

　　　私としては、上のアクセントは黒でもいいけど、

　　　１．ガレージ周り、玄関のトリムを
　　　　黒にするのは...ちょっと？！　
　　　　→　葬式みたいになる。
　　　２．上は黒、ガレージと玄関のトリムを
　　　　ドアと同系色のこげ茶にする。
　　　　→　二色に分かれる。
　　　３．明るい色のトリムを張る
　　　　（外壁より薄いクリーム系）　
　　　　→　ちょっと明るい感じになるけど、
　　　　トリムがボヤケてしまう？！

　　　　　周りの新築の家が、近代モダン？
　　　　のような明るい感じなので、
　　　　家だけ、ドン！って感じで浮くのがいや。
　　　　という感じです。
　　　　よろしくお願いします。

　　　　お騒がせしました...　
　　　アクセントの色の決心がつかなくて、
　　　延び延びにしてもらってたんですが、
　　　とうとう、
　　　タイムリミットが来てしまって焦っていたんです。
　　　心の中では"黒"だろう...と思っていましたが、
　　　これ以上暗くなるのを避けたいのと、
　　　でも中途半端になるのはいや、
　　　という感じでした。

　　　　連絡をペンキ屋さんが待っているので、
　　　夜電話して、
　　　早ければ明日上のアクセントは
　　　塗っていると思うので、写真送ります。

　　　　さて、仕事に戻ります。
　　　今日は残業です...

タイムリミットぎりぎりで・・仕事そっちのけで
悩んでおられたようです。

まずは一件落着・・よかった、よかった。

Hさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

顧問会員のSさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

Sさんのマイホームは、まったくこれから・・。

土地を探して購入・・一戸建て建築予定ですが、
すべてはこれからなので、
マイホーム建築に至る総合資料を
佐々木FP が今日・・一日かけて作成しました。

たたき台にするべき資料です。

まったく何も分からないご本人が
全体像を把握できるようにするため・・。

〇日程表　

　　　どのような作業がどのくらいの日程で
　　　進んでいくか？どんな手続きをする？
　　　その日程に沿って・・どのようなお金の
　　　支払いが発生するか。
　　　その資金はどの時点でどこから？

〇資金計画書　

　　　予算（土地代・建築費・諸費用）に対する
　　　資金（自己資金・住宅ローン）をどうする？
　　　払えるローン返済額、返済期間。
　　　諸費用（登記料・火災保険料ほか）の
　　　具体的なそれぞれの金額。

〇キャッシュフロー表　（すなおなローン返済）

　　　元々作成済みのキャッシュフロー表に、
　　　マイホーム計画を載せます。
　　　生涯のキャッシュフローがどのように
　　　推移するかを確認します。
　　　（　安心の計画かどうか・・　）

〇キャッシュフロー表　（積極的にローン繰上げ返済）

　　　上記のキャッシュフロー表の住宅ローン、
　　　無理なく可能な範囲で繰上げ返済をする
　　　シミュレーションです。
　　　すなおに返済する場合とのキャッシュフローの
　　　ちがいを確認します。

Sさんには・・まず全体像を把握してもらった上で、
マイホーム・ゲット計画スタート！

・・してもらいます。

アウトラインが固まれば・・、
んじゃ・・土地予算は〇千〇百万円！
・・と、土地探しに進めます。

Ｓさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

Hさんからのお土産をおやつに頂きながら・・
佐々木FP ・・、サクッと資料を完成させて、

「お先に失礼しますぅ。」

・・先ほど、帰宅しました。

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私は、個人が特定できる状況で発言しています。
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