武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2008/07/03

ころっと忘れてました！・・思い出す都度。

顧問会員のＳさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

住宅会社へ見積り依頼するための
マイホームプランの詰め、毎日、毎日・・です。

ご夫婦ともにお勤めなので、
メールのやり取りがメイン・・です。

メールをいただきました。

奥さんから・・。

ころっと忘れてました！

1.ビルトイン浄水器もつけてください。
　（　アドレス略　）
　ここの、一番下の浄水器専用自在水栓がスキです。
　totoじゃなくてもいいのですが。好みはグローエです。

　キッチンの水栓も（　アドレス略　）
　こんな形が好きですが...高いですねぇ(^^;

2.庭用の水道も必要ではないかと...。
　車の側にあると便利ですかねぇ？
　それとも、玄関の側でしょうか？

　思い出す都度ですみません。
　よろしくお願いします。

ご主人からです。

クーラーの配置をどうするか...忘れてました

2Fはウッドデッキに室外機？
ということはウッドデッキ側の上部に設置？
今使っているもの1機で2Fは足りると思いますが、
1Fは...

少なくとも主寝室と子ども部屋は
別に設置が必要と思っています
（今はないので必要に応じて購入になります。
ま、入居予定時期はすでに必要ないでしょうが）

仕切り家具の仕様によっては
子ども部屋2機必要かも...です

いずれ設置するための仕掛けというか、
壁穴というかが必要です

私の返信メール・・。

こんにちは。

　　　了解しました。

●庭用の水道

　　　「靴洗い場」：玄関ワキに設置しましょう。
　　　外での用途を考えれば、一番いい位置だと思います。　　　建物に近い位置の方がイニシャルコストが
　　　安く済む・・ということもあります。

●クーラーの配置

　　　配置ポジションは、蓄熱暖房機と同じ位置
　　　（暖房機の上部）が合理的だと思います。
　　　各蓄熱暖房機の上部で設定しておきます。
　　　外観デザイン上も、玄関や大型バルコニーのある
　　　建物南面に室外機があるのは具合が悪いです。
　　　玄関がある南面が、この家の「顔」になります。
　　　なお・・支給品以外は新規設置で計画します。

●建物見学

　　　玄関にシューズクロークのある展示建物も発見
　　　しましたので、そこを含めて数件見て歩きましょう。
　　　Ｎというニュータウンです。
　　　〇〇の〇オンのある団地から田沢湖線を渡ってすぐ。

　　　なお・・このシューズクロークのある家の玄関廻りは、
　　　Ｓ家のそれより小ぶり・・ではありますが。

追加内容が発生する都度・・、
1級建築士の佐藤ちゃんに連絡・・です。

彼には・・今日と明日で、設計図書を完成
してもらわなければなりません。

案内・配置・外構図、平面図（1Ｆ・2Ｆ・小屋裏）
立面図（東・西・南・北）、電気図面、
仕様表（各部屋等の床・壁・天井等の素材、
　　　　　設備機器の仕様、基礎・屋根・外壁の仕様等）
断面図（タテに切った絵で、現実の生活が見えます）
展開図（それぞれの作りつけ家具を具体的に）

　　　これだけ具体的な材料を作ってから、
　　　住宅会社に見積りを依頼します。
　　　各業者による見積りの差はそんなに
　　　出るはずはないんですが・・、
　　　毎回・・ドカ～ン！と差が出ます。
　　　数百万円とか1千数百万円とか・・。
　　　（　フシギ・・です　）

　　　坪単価の安さを「売り」にしているところは、
　　　このように同じ条件で見積り競争すると、
　　　だいたい一番高かったりします。
　　　（　だまされない・・ように　）

週末に・・展示場を見て廻ったあと・・、
これらの設計図書を見ながら、
最終的な確認をします。

いくつも・・さらに変更や追加がでるかと思います。

もちろん・・予定の予算があります。
私がそのコントロール役（悪役）・・です。

住宅会社は金額が増えれば儲かります。
増える方向に誘導しがち・・です。
・・が、生活設計を考えて予算を決めています。

暴走させない・・のが、私の役割です。
生活設計の中のマイホーム建築です。

Ｓさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。