武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

マイホーム関連の動きが色々・・。






●顧問会員のＹさん（50代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）



23.6坪の家・・なんですが、そんなに小さく見えません。



車は北側のお隣りさん。日当たりが悪くなってゴメンナサイ。



着工までは、手続きの問題で時間がかかりましたが、
今は・・順調に工事が進んでいます。

お盆前に、マイホームの形になりました。

10月に完成・入居・・する予定です。


　　　　　Ｙさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約
9　着工～上棟
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始





●顧問会員のＭさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


今・・家族全員で、マイホームの間取りを検討中です。
まだ固まっていない・・今が、一番楽しい時期です。

マイホームの間取りや外観の絵・・は、
特定のソフトではなく、私がエクセルで作製しています。
（　80数坪・・の、大きなマイホーム　）

これに・・Ｍ家の家族の希望を入れて、
Ｍさんに色々といじくってもらっています。
（　下が、Ｍさんが・・いじくった絵　）

今が一番楽しい時　・・です。


　　　　　Ｍさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約
5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始








●顧問会員のＳさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


ただ今、マイホーム取得の資金繰り中・・です。
（　お盆前から、やっていました　）

Ｓさんは、現在・・持ち家です。
（　住宅ローンの残債もあります　）

・・が、これから新たに土地を購入して
マイホームを建築しようとしています。
（　それぞれ・・事情があります　）

現在の家は賃貸にする予定・・です。

問題は住宅ローン・・です。
現在の残債も含めた・・大きな融資額になります。
いくつかの金融機関に相談しましたが、
「なんとかなるかもしれない。」
・・と、可能性があるのは・・Ｋ銀行だけです。

担当のＷさんと仮申込みの件で、
お盆前からやり取りしています。
後から・・追加の資料を要求されて、
その対応のため・・Ｓさんが動いています。

今週中に準備できて、来週にはＫ銀行に
ローン審査をお願いできるか・・と思います。

　　　※追加資料

　　　　現在のマイホームの敷地は、Ｓさんの親が所有
　　　　しているので・・親が保証人になる必要がある？
　　　　・保証人の書類に署名・押印
　　　　・親の所得証明
　　　　・親の固定資産税関係資料

　　　　私の経験からは・・、
　　　　保証人になる必要は無く、
　　　　敷地を抵当権の担保に提供すればＯＫ、
　　　　というのが一般的・・かと思いますが・・。

　　　　でも、Ｓ家の融資の可否がかかっていますので、
　　　　言うことを聞くしかありません。


　　　　　Ｓさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始




●メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）


　　 Ｋさんのライフプランニング（生活設計） 進行状況

1　ヒアリング
　　　　　　　家族状況・家計収支・資産・職歴ほか
　　　2　家計の現状診断　
　　　　　　　診断資料（小冊子）　問題点把握
3　生活設計　シミュレーション
　　　　　　　設計資料（キャッシュフロー表ほか）
　　　4　実行支援
　　　　　　　商品選択や処理（金融商品・保険・ローンほか）
　　　　　　　住宅・不動産・相続等の段取り・手続き
　　　5　事後チェック
　　　　　　　計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正


お盆前の記事からの続き・・です。
「生命保険をしっかり検証してからマイホーム取得」　8/11
「マイホーム用地を買う時の税金・・損得のお話。」　8/12

Ｋさんからのメールにお答えしていたら、
お盆をまたいで・・3回の記事になってしまいました。

その質問メールの最後の部分・・です。


　　　次に住宅建築について、　　　　　　　　　　　　　　　
　　　住宅会社で設計から施工までしてもらうのと
　　　設計は設計事務所（建築士）で、施工は住宅会社で、
　　　と分けた場合、
　　　それぞれどんなメリット、デメリットがあるのでしょうか？  
・・Ｃ：マイホーム建築と設計事務所


Ｃ：マイホーム建築と設計事務所

〇設計事務所に依頼する場合のメリット
　　　・建築のプロの助言を得ながらプラン作成できる。
　　　・設計と監理をやってもらえば、工事も安心。

〇設計事務所に依頼する場合のデメリット
　　　・建築士の個性や好みと合わない場合は微妙。
　　　・設計料が余分にかかる。（工事費の15％等）
　　　・予め受注業者が決まっているので、市場原理が働かない。
　　　（　業者に見積り競争させる建築士も僅かながらいる　）

・・ということで、
相性が良い建築士さんにお願いできたとしても、
「高い買い物」・・になる、・・というのが私の印象です。


住宅会社に設計から施工までしてもらう場合であっても、
当初から一社に決め打ちしない・・ということをお勧めします。
あらかじめ決めてしまっている・・おバカさん（失礼！）、
よく・・見かけます。

いつも・・口を酸っぱくして言っていますが・・、
できるだけ同じ条件で複数の業者を比較してください。
競合他社の存在を認識することで、
市場原理が働き・・良いものを安く買えます。
信じられませんが、数百万円の差は当たり前のように出ます。
（　当事務所の係わった事例より　）

500万円分・・高い買い物をすれば、
500万円分・・余分に住宅ローンを借ります。
その利息負担は・・ザックリと、200万円です。
計700万円のハンデをこれから背負い込みます。


『お金の大量たれ流し』

〇生命保険は、長い時間をかけて大量たれ流しをします。
〇マイホームは、一瞬で大量たれ流しをします。


※住宅会社の評判
　　　　安ければいい・・というものではありません。
　　　　自分が一生住む家の建築をお願いする相手です。
　　　　一生懸命・・自分で調査しましょう。




今日の佐々木ＦＰ


●メール顧問会員のＮさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

昨日から・・「現状診断」の資料を作成しています。
今日で、なんとか作業を終了しました。（佐々木ＦＰ分）

これから・・私が、全体をチェックした後「総評」を
書いて、仕上がりになります。

自営業の方の生活設計・・たいへんです。
共通の注意点を皆さん・・持っています。
まだ・・ご本人に送る前なので、
ブログ記事にするのは、後日・・です。


●メール顧問会員のＵさん（50代）
（相談：ライフプランニング）

昨日・・顧問会員になったばかりの
Ｕさんから電話が入りました。
（　けっこう・・な、長距離電話です　）

ヒアリングシートの記入のし方の質問に
佐々木ＦＰがお答えしていました。
（　これも・・けっこう、長電話・・です　）








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