武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2009/12/19

マイホーム取得、我が家でも可能なレベルは？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8399)

カテゴリ：マイホーム

住宅取得では、予めの準備が必要です。

マイホーム取得と生活設計.JPG

●顧問会員のTさん（３０代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

今日・・午前、奥さん一人で来所。

　　　T家は子ども２人の４人家族です。
　　　フルタイムの共稼ぎで、賃貸住まい・・です。
　　　キャッシュフローは、老後はまったく安泰・・です。
　　　（　この老後のお金、現役時に欲しい・・　）
　　　生命保険の清算！・・は、終えています。
　　　お金のたれ流しは、もう・・ありません。

先日・・電話をいただきました。

「宅地分譲のチラシが自宅に入りました。
　今・・住んでいるところの近くなので、
　ここで検討してみたいんですが・・。」

・・で、今日の来所相談になりました。

チラシを見せてもらいました。

　　　・全23区画
　　　・面積は小さめ。ジャスト50坪が多い。
　　　・価格１千万円前後。
　　　・推奨メーカー、住宅会社15社を掲載。
　　　　「自由施工で各メーカー自慢のプランを
　　　　　ご用意しております！」

推奨メーカー？　ひも付きかぁ？

掲載メーカーで建築するのが条件だと、
自由な「住宅会社の比較検証」ができません。
知らずに高い買い物をしてしまいます。

『価格差とそのローン利息』を生涯・・背負います。

数百万円のお金たれ流し・・に、なります。
ひどいケースでは、１千万円単位のたれ流しに・・。

ひも付き（建築条件付き）かどうか・・
確認のため、その場で電話してみました。
「担当者が接客中・・です。」
・・確認できませんでした。

・・で、この分譲地のことはともかく、
T家が可能な「マイホーム取得」を検証してみました。

もうひとつ持参いただいた資料が・・「間取り図」です。

これぐらいの間数が欲しい、
これぐらいのサイズの家がいい、
・・という目安になる間取りが載ったチラシを
持参していただきました。

よく・・ありがちなプランで、35坪です。

概算する時は、坪単価をザックリと60万円で見ましょう。
（　建築費だけでなく外構工事も含んでです　）
　　　35坪　×　60万円　＝　2,100万円

12/17の記事に登場した Hさん（３０代）は・・
「私の友達が建てた家は、35坪で2,450万円でした。」
（　坪単価70万円！　ひどい・・　）
・・と話していましたが、それは
複数の住宅会社を比較検証していないから・・です。
最初から・・その会社と仲良くなって進めたからです。
大手メーカーだったら、もっとひどい目に会います。

同じ条件できちんと比較すれば、外構工事込みでも
だいたい・・坪60万円以内で納まります。

去年建てた Sさん（４０代）の建物は４０坪でした。
同じ条件で4社によるプレゼン・コンペを行なった結果、
2,140万円で建築することができました。
坪単価53.5万円・・です。　
オール電化・エコキュート・・です。
（　ブログ・トップ右帯の「マイホーム事例（写真）参照　）

なので・・
T家の場合も、坪60万円を切ることは可能です。

・・で、T家が出せる自己資金は？

一定の生活費を残して・・300万円。

・・で、払っていける金額は？

Tさん
「8～9万円・・です。」

とすれば・・、予算は以下のようになるかも・・。

　　　土地　　：　　800万円
　　　建物　　：　1,750万円　　土地・建物でやり取りOK。
諸費用　：　　150万円
　　　合計　　　　2,700万円

資金は・・、

　　　自己資金　　：　　300万円
住宅ローン　：　2,400万円
　　　合計　　　　　　　2,700万円

このような構成であれば、
毎月の返済額は・・９万円程度です。

具体的な資料ができたら、
T家のキャッシュフロー表に乗せて検証してみます。

あらかじめ・・、準備が必要です。

具体的に良好な売り地が出た時に、
間髪を入れずに行動を起こさなければなりません。
そのため・・あらかじめの準備が必要です。

いざ！いい土地が出た！・・と分かってから
「買っても大丈夫？」とか、住宅ローンの打診とか、
もたもたしていては、物件が他に売れてしまいます。

〇生活設計シミュレーション
　「この予算なら、生涯・・問題なし！」
　・・という確信を得ておきます。
　生命保険でお金をたれ流しながら突っ走る！
　・・なんて、おバカさんはやらない。

〇住宅ローン内定
　具体的な物件がないうちから、金融機関に
　相談して融資の内定を得ておきます。
　土地契約の手付け金は自己資金で、
　残金は住宅ローンで・・と、スムーズに進めます。

Tさん・・私の説明やアドバイスを書き取りました。
持ち帰ってご主人と相談してもらいます。

　　　　　Tさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始

「行列のできるＦＰ事務所」　　・・順番待ちの方々。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｆさん（50代）：再ヒアリング　　
2　Ｓさん（30代）：再ヒアリング　　
3　Ｓさん（30代）：再ヒアリング　
4　Ｋさん（40代）：シミュレーション　　
5　Ｋさん（50代）：再ヒアリング
6　Ｗさん（30代）：シミュレーション
7　Ｏさん（40代）：シミュレーション
8　Ｍさん（40代）：現状診断　　
9　Ｋさん（30代）：シミュレーション　
10　Hさん（30代）：現状診断　　
11　Tさん（30代）：再ヒアリング　　

《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先 fpst@axel.ocn.ne.jp

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