武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2010/03/02

『長期優良住宅』でなきゃダメなんでしょ。

・・と、誤解されて広がっているようです。

フラット35で当初10年間1％引下げ・・のお話。

●顧問会員のHさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

マイホーム建築に向けて、
今月・・土地の購入契約の予定です。

以下は、住宅ローンに関するHさんのコメント。

「私の廻りの友達はみんな、住宅ローンは
　フラット35で建てています。」

「大手住宅メーカーなら、フラット35で
　住宅ローンを組んでくれるんですよね。」

「小さな工務店なんかでは、
　フラット35は無理・・みたいです。」

※大手住宅メーカーと住宅ローン

　　　　大手では、内部に「資金担当」の部署があり、
　　　　住宅ローンの段取り・手続きを行なっています。
　　　　民間の住宅ローンもフラット35も扱っています。
　　　　当然・・そのような専門分野の社員の給料分も
　　　　建築費に含まれています。
　　　　（　利幅が大きい　⇒　価格が高い　）

　　　　大手は「建築請負業」であると同時に、
　　　　「宅地建物取引業」（不動産屋さん）でもあります。

　　　　フラット35は、各金融機関で扱っている他に、
　　　　住宅ローン専門会社でも扱っています。
　　　　一般の金融機関のフラット35は金利が高い・・です。
　　　　自前のローンを売った方が儲かるから、
　　　　フラット35を積極的には勧めません。
　　　　フラット35の中で最低金利を競うのは、
　　　　専門会社系・・です。

　　　　その最低金利を競う専門会社系の中に、
　　　　「全宅住宅ローン（株）」・・が、あります。
　　　　不動産屋さんの全国組織の関連会社です。
　　　　大手メーカーは、ここを利用しやすい
　　　　ポジションにいます。
　　　　なので、最低金利のフラット35を提供できます。

　　　　フラット35の融資手続きは、実を言うと
　　　　大変な手間ひまがかかります。
　　　　建築途中で何度も検査が入るし・・。
　　　　私も過去に数件扱っています。（大変だった・・）
　　　　・・が、専門の社員がいれば問題ありません。
　　　　（　中小工務店では、ちょっと辛い　）

　　　　ただ・・、いくら低金利のローンが借りられても、
　　　　元々の建築費がバカ高いのでは大損です。
　　　　必要以上のローンを組むから、元も子もない・・です。

で・・そのフラット35、今年はすごいことに・・。

『当初10年間、金利1％引下げ！』

本来の借入れ金利から・・1％も引いてもらえます。
これは、非常に大きい！　・・です。

全期間固定金利でありながら、
一般金融期間の「10年固定金利ローン」よりも
さらに低金利になります・・から。

この3月のフラット35の最低レベルの金利は、
2.55％！　・・です。　（　21～35年返済で　）
35年の全期間・・この金利だということも
すごいんですが・・さらに、
10年間・・1％引き！　・・です。

2.55％　－　1.00％　＝　1.55％！！

一般の10年固定住宅ローンよりすごい！　・・です。

〇金利変動なし
〇保証料なし
〇繰上げ返済手数料なし
〇検査が入るので、住宅の質の心配なし

消費者にとって、いいことずくめ・・のようですが、
玉にキズ・・をひとつ紹介すると・・、

〇融資手数料：2.1％（税込み）
　　　融資額の2.1％を手数料として払います。
　　　2,000万円なら、42万円・・です。

「でも、『長期優良住宅』でなきゃダメなんでしょ。」

Hさんは、自分で高いカベを作っているようです。

金利引下げを受けるための住宅の条件は
2段階・・あります。

〇ハードルが高い方
　　　いくつかの条件の内、ひとつ以上をクリアすれば、
　　　・当初10年間：1％引下げ
　　　・11年目～20年目：0.3％引下げ

〇ハードルが低い方
　　　いくつかの条件の内、ひとつ以上をクリアすれば、
　　　・当初10年間：1％引下げ

・・ということです。

Hさんが言う・・『長期優良住宅』という条件は、
上記の「ハードルが高い方」・・でのお話です。

「ハードルが低い方」・・で、十分なんです。
こちらでの条件のひとつに・・
『省エネルギー性』・・という基準があります。
これから建築する住宅ではクリアしやすい基準・・です。

この・・『省エネルギー性』は、
ひと粒で2度おいしい・・んです。　　

〇金利が1％引下げになる。
〇「住宅版エコポイント」の対象になる。

今年・・マイホーム建築をする人は、
これの利用をまず・・検討してみたい・・ですね。

今日の佐々木ＦＰ

●メール顧問会員のHさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業・・です。

明日・・は無理か？
あさってまでかかって終了！・・かと思います。

「行列のできるＦＰ事務所」　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｓさん（30代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Hさん（40代）：現状診断　　 ←　今日の作業。
3　Ｏさん（20代）：現状診断　　←　回答待ち。
4　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
5　Sさん（30代）：現状診断
6　Nさん（40代）：シミュレーション
7　Ｓさん（30代）：シミュレーション　　←　2/1　依頼到着。
8　Ｆさん（50代）：シミュレーション　←　2/3　依頼到着。
9　Ｉさん（30代）：現状診断　　　　　←　2/4　シート到着。
10　Ｋさん（40代）：シミュレーション　←　2/9　依頼到着。
11　Ｎさん（30代）：現状診断　　　←　2/10　シート到着。
12　Hさん（30代）：現状診断　　　←　2/17　シート到着。

《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！目を覚ませ！「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　まず、「顧問会員って何？」を
熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先： fpst@axel.ocn.ne.jp

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