武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2011/01/08

自己資金ゼロ！　
3年固定35年返済住宅ローン！

『貯蓄できない君』は、
リスク対応能力が低いんです・・よ。

〇メール顧問会員のＴさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

「現状診断」は、
昨年の11/17に終わっています。
新たに・・12/25に、
シミュレーションの作成を依頼されました。

メールをいただきました。

　　　こんにちは♪

　　　〇〇県のＴです（*^_^*）
　　　昨年はありがとうございました<(_ _)>
　　　今年も始まりました～！

　　　新年２日目から
　　　娘が熱性けいれんやりまして・・
　　　今年も忙しい年になりそうです(~_~;)

　　　そんなこんなで今年もよろしくお願いします?

　　　さっそく、昨年にお願いしました
　　　シュミレーションの「建て替えをするなら・・・」
　　　の内容のことです。

　　　売却価格は５００万円、
　　　建て替え予定の現在の建物面積は
　　　１F　65,04平米　２F　38,17平米
　　　合計103,21平米です。

　　　ちなみに敷地は２筆（？）263,08平米
　　　と書いてありました。

　　　よろしくお願いします(^^ゞ

私からのお返事メール。

あけましておめでどうございます。
了解しました。
順番が来るまでまだまだ・・ですが、
楽しみにお待ち下さい。

「2筆」は、にひつ・・と読みます。　
（　「1筆」「3筆」「4筆」は、
　いっぴつ、さんぴつ、よんぴつ　）
土地が登記される時の単位を、
「筆（ふで）」と言います。
見た目はひとつでも、2つの筆が
合わされた土地・・ということです。

・・で、面積は1筆ごとに表示されます。
『2筆（？）263,08平米』・・が
合計面積であればＯＫですが、
ひょっとしたら・・2筆の内のどちらか
1筆の面積？
・・ということでなければいいですが。

なので・・この種の情報連絡は、
本人の文章ではなく
当該資料の写しを送ってもらえば、
まちがいありません。
このケースでは・・たとえば、
固定資産税の通知書です。
「地番」や「地積（面積）」の
記載があるページを。

よろしく、お願いします。

Ｔさんの話に直接関係はありませんが、
今日入った折り込みチラシ・・。

マイホームチラシ.JPG

住宅の見学会と発表会の広告チラシ・・です。
何なんでしょう？・・この色のセンス。　表も裏もギットギト。

マイホームチラシ2.JPG

自己資金なんか無くても・・、土地購入込みで家賃なみの支払い
（月5～6万円）でマイホーム取得ができる！・・と、訴えています。

マイホームチラシ3.JPG

一部を拡大。　自己資金ゼロ・・等の事例が書かれています。
住宅ローンは「3年固定35年返済」とか「5年固定35年返済」・・です。

この住宅会社の社長や、
営業責任者の良識を疑います。

チラシのカラーセンスの悪さだけでなく、
このやりかた（営業手法）は・・
家計破綻予備軍の大量生産に他なりません。

〇35年返済住宅ローン

どうしてこんなに長期のローン？
長期ほど「返済額が安く見える」・・からです。　
営業・・です。
大部分の人の返済が終わるのは、70代！・・です。
ホントにいいの？　辛い老後になるぞ～。
年金生活で住宅ローンを払っている人いるけど、
悲惨だぞ～、気の毒だぞ～。

〇短期固定住宅ローン

3年固定35年返済の住宅ローンです。
低金利なので返済が楽に見えます。
ただ・・
固定期間経過後の32年間はどうするの？
不安定な期間の方が、圧倒的に長い！・・です。
金利は今が最低です。　高騰もあり得ます。
断言します！　このリスクに、「貯蓄ゼロ君」
が対応できるわけがありません。

〇貯蓄ゼロ

貯蓄が無い人には、その理由があります。
理由があって・・貯蓄ができていません。
そういう体質の「貯蓄ゼロ君」は、なにか
イレギュラーが発生すると、たちまち立ち往生します。

たとえば・・、
「家賃6万円を払いながら月3万円貯蓄」
できてきている人ならば、
住宅ローン返済6万円/月・・から、
金利上昇で返済額が増えても、
9万円/月までなら対応できます。

これが・・
「貯蓄ゼロ君」は、まったく対応できません。
家計が破綻します。
せっかくのマイホームを失います。

その時に・・建築した住宅会社は、
どうなるでしょう？

まったく無関係・・です。　何の影響もなし。

建物の10年保証等の責任は負いますが、
建築者の家計に関しての責任はありません。
建てた客の家計がどうなろうが、
住宅会社には何の関係も無いことです。

※結局・・自己責任。

　　　　金融商品や生命保険などと同じです。
　　　　大きな買い物を決断する時は、
　　　　自分の責任で判断しなければなりません。
〇マイホーム取得のし方
　　　　　　　業者選び・プラン考案
　　　　〇住宅ローンの組み方
　　　　　　　金融機関・ローン種類・返済期間
　　　　自分が責任を負うことを・・すべて、
　　　　業者任せにしてはいけません。

住宅会社は・・
住宅を建築して引渡し・・代金をもらう、
そこまでやれば、利益が得られます。

そこまで・・です。

さらにまた・・次々と、新しい客を探します。
今回のようなチラシで。

この住宅会社、若い家族が得意です。
その若い家族が、将来・・大変なことに
ならなければいいんですが・・。

※チラシでよく見る業者は高い。

　　　　この業者、1度だけ・・当事務所の
　　　　顧問会員のマイホーム建築の際に、
　　　　住宅会社5社による『提案競争』に
　　　　参加したことがあります。
　　　　価格は、1番高かった！・・です。

　　　　当然です。　広告コストがかかり、
　　　　建築工事に直接関係ない営業マン
　　　　などの人数が多い会社は、
　　　　当たり前に高い！・・んです。
　　　　（　百万円単位で　）

　　　　かわいそーに、
知らずに割高な建物を建てて満足して、
　　　　知らずに将来のリスクを背負い込んで、
　　　　「貯蓄ゼロ君」、がんばれよー。

　　　　「これからマイホーム取得を♪」
　　　　・・と考えている人は、このような
　　　　チラシにだまされてはいけません。

　　　　生活設計まで配慮してくれる会社
　　　　・・があればいいんですが、まず
　　　　ありません。
　　　　生活設計は、自分で勉強しましょう！

　　　　建物の内容や価格については・・
　　　　複数の住宅会社（最低3社）の話を
　　　　じっくり聞いて、検討しましょう。

当事務所の顧問会員の場合は・・

自己資金が少なく・・返済能力も
ちょっと怪しい・・というケースでは、
計画をストップさせています。

「もっと自己資金を増やしてからにしよう。」

そんなケースでも、
金融期間は融資ＯＫ！・・だったりします。

金融機関も金融機関・・です。
ま・・ローン利息は、おいしい・・からなー。

《　質問希望？　》　まず、ブログ右帯の「家計の常識を疑え！」
「生命保険の清算」「買ってはいけない！」を熟読後公開で。

《　顧問会員希望？　》　「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、申込み。⇒ fpst@axel.on.ne.jp

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