武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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幼児が一人40代夫婦住宅ローン月8万です
住宅の配置図の＋800とか－800とかって何？
医療保険に入っている人は多いと思いすが
医療保険とガン保険で月2万円払ってます
住宅ローン4500万円希望審査通りますか？
住友林業の営業レスポンスも良く素敵な方
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がん保険って　必要だと思いますか？
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2011/02/10

子どもは2人欲しい♪　もちろんマイホームもっ♪

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8086)

カテゴリ：マイホーム

新婚さんは、参考に・・。

Category[ 社会・国際・時事関連 ] - BIZ速 /cashing diggin' deeper ...

記事とは関係ありません・・。　(^^ゞ

ある顧問会員の野望　・・じゃなくって、希望。

「子どもは2人欲しい♪
　マイホームも取得したい♪」

夫婦のプロフィール

家族　：　夫婦のみ。（まだ子どもがいない）
年齢　：　30代前半。（２人とも）
職業　：　会社員。（2人とも）
住居　：　社宅。（早く出たい）　現状診断では便宜上
　　　　　生涯賃貸住宅（家賃5.5万円）という設定。
年収　：　夫：300万円台後半。　妻：200万円台半ば。
　　　　　来年以降ののシミュレーションでは、
　　　　　子を持つことを考慮して、妻の年収はダウン！
　　　　　100万円台に設定。

どんな人生を歩むことになるか・・？
3種類の・・
シミュレーションをしてみました。

1　夫婦のみで生涯賃貸住まい。（現状診断）
　　　生涯に渡って・・貯蓄が潤沢、
　　　安心な人生です。

2　子どもを2人設けて、生涯賃貸住まい。
　　　ひどい！　・・人生が成り立ちません。
　　　子ども2人分の負荷は、非常に大きい。

3　子どもを2人設けて、マイホームも取得する。
　　　生命保険は清算！（団信に加入するので）
　　　乗る車もレベルダウン！・・等で何とかなりそう。

マイホームと子どもと生活設計.JPG

建物に関する希望は・・

●建物面積　：　35坪
●特別希望　：　オール電化、エコキュート、　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　カーポート2台用は必須　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　可能ならば
　　　　　　　　　蓄熱暖房or床暖房（居間のみ）　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　可能ならば
　　　　　　　　　別棟のバイク用ガレージ（10平米以下）

・・だったんですが、
住宅ローンの返済を考えると・・
35坪は無理そう・・だったので、
勝手に私が30坪で計画を作りました。

　　　〇予算
　　　土地代　：　　600万円
　　　建築費　：　1,800万円
　　　諸費用　：　　185万円　（明細を計算）
　　　合計　　：　2,585万円

　　　〇資金
　　　自己資金　：　　　585万円
　　　住宅ローン　：　2,000万円
　　　合計　　：　　　2,585万円

建築をざっくり計画する場合には、
すべて込みで・・坪60万円・・と考えましょう。

※すべて込み・・の意味。
　　　「本体価格」などというワケの分からない
　　　ものではなく、最終的にいくらになるの？
　　　・・という結論の金額を押えましょう。
　　　（　そのまま住める状態までの金額　）
　　　オール電化、エコキュート、暖房設備や
　　　2階トイレ、照明・カーテン、作り付け家具、
　　　カーポートや舗装等の外構工事を含む。
　　　（　コスト高の大手メーカーはもちろん無理　）
　　　複数の住宅会社に、同じ条件で見積り
　　　してもらいます。　意外な大差がつきます。
　　　坪50万円台の見積りが1～2社から出ます。
　　　しっかり比較して選びましょう。

35坪であれば・・
35坪×60万円/坪＝2,100万円

これが30坪であれば・・
30坪×60万円/坪＝1,800万円

実は・・この300万円の差が、
生活設計上かなり大きく影響します。

300万円余分にローンを組めば・・
その利息は（ザックリ40％）・・？
300万円×0.4＝120万円

300万円＋120万円＝420万円
この420万円が、人生の負荷になります。

これが・・たとえば、
親から資金援助300万円！
・・なんてことになれば、
420万円の負荷が吹っ飛ぶので・・

30坪の家でガマンするのではなく、
安心して35坪の家を建てることができます。

『住居費』

無理なくマイホーム取得ができる指標。

このまま生涯・・賃貸で行った場合の
住居費総額をチェックしてみましょう。
夫婦であれば・・
妻の平均余命の年までの家賃総額。
かんたんですよね・・
家賃月額×12ヶ月×〇〇年　・・です。　　　《Ａ》

次に・・マイホーム取得の場合は？
1　自己資金　（・・として出す金額）
2　住宅ローン返済総額
　　　返済月額×12ヶ月×〇〇年
3　固定資産税等　（妻の平均余命の年まで）
これら1,2,3の合計額。　　　　　　　　　　　　　《Ｂ》
（　厳密には、将来の補修費も加算します　）

《Ａ》＞《Ｂ》　あるいは、　《Ａ》＝《Ｂ》　・・なら、
マイホーム取得は・・無理なく可能です。

《Ａ》＜《Ｂ》　で、その差が大きいほど、
無理な計画・・ということになります。

ちなみに・・
この夫婦の『住居費総額』は、
作成したキャッシュフロー表から、
《Ａ》が・・3,649万円です。
《Ｂ》が・・3,754万円です。
ほぼ・・イコールと言えるレベルです。

ただし・・このお話は、家計の他の要素が
同じであれば・・という条件付きです。
他の要素で大きく改善ができれば、
まったく別の展開にもなりえます。

あとは・・本人たちがどう考えるか？
・・です。
色々アイディアを出して、工夫して、
安心な人生を作っていきたい・・ですね。

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のＴさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業・・です。

なんとか、今週で完成させたい。
佐々木ＦＰ・・がんばりましたが、
終了できませんでした。

スミマセン！！

月曜日の完成、添付送信・・になります。

「行列のできるＦＰ事務所」
資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｉさん（40代）：現状診断　回答待ち。　（9/27到着）
2　Tさん（30代）：現状診断　今日の作業。　（11/26到着）
3　Mさん（20代）：現状診断　回答2/7着。　（11/30到着）
4　Kさん（30代）：シミュレーション　12/6　依頼到着。
5　Aさん（30代）：シミュレーション　12/6　依頼到着。
6　Tさん（30代）：現状診断　12/11　シート到着。
7　Hさん（40代）：現状診断　12/13　ヒアリング。
8　Ｔさん（20代）：現状診断　12/15　シート到着。　
9　Ｙさん（20代）：シミュレーション　12/17　依頼到着。
10　Ｓさん（40代）：現状診断　12/20　シート到着。
11　Ｔさん（20代）：シミュレーション　12/25　以来到着。
12　Ｍさん（30代）：シミュレーション　1/11　依頼到着。
13　Ｓさん（20代）：現状診断　1/18　シート到着。
14　Ｎさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。
15　Ｙさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。
16　Ｏ1さん（40代）：現状診断　1/29　シート到着。
17　Ｏ2さん（40代）：現状診断　2/2　シート到着。
18　Ｔさん（20代）：現状診断　2/5　シート到着。
19　Ｈさん（40代）：現状診断　2/7　シート到着。
20　Ｎさん（30代）：シミュレーション　2/7　依頼到着。

《　質問希望？　》　まず、ブログ右帯の「家計の常識を疑え！」
「生命保険の清算」「買ってはいけない！」を熟読後公開で。

《　顧問会員希望？　》　「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、申込み。⇒ fpst@axel.on.ne.jp

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