19091982

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

住宅ローン残り32年怖くなってきました
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50年返済ローンはスグレモノの金融商品？
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2011/02/08

マイホーム予算総額は我が家はいくらにしたら？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8654)

カテゴリ：マイホーム

総費用を把握した方が
土地を決める目安になる・・？

マイホームの予算 - クロちゃんのつれづれ幸マイホーム - Yahoo!ブログ

〇メール顧問会員のＫさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

今・・マイホーム取得のために、
土地を物色中です。

お・・？　昨日の記事に
コメントをいただきました。

「新規融資10人中9人が変動金利住宅ローン？！」
※は、私の声。

　　　どうもお世話になります
　　　マイホーム取得で
　　　現在土地探し中で
　　　相談させて頂いている
　　　関東圏のK妻です。
※えっ？！　言ってしまって
　　　　　　　　いいんですか？　関東圏って。

　　　ローンの話になった時にまさに！
　　　お薦めされました変動金利、、

　　　武田さんのお話を聞いている私たちには
　　　「ここで変動金利押してくるのかぁ」
　　　という心境で
　　　「やっぱ信用出来ないもんだなぁ」
　　　が感想です、、
　　　良心的ではない、ことだけは確かですね
　　　不動産屋さんなんて、、
※生活設計の意識なんて、
　　　　　　　　無い・・でしょうね。

　　　いいようにこちらが扱われないように
　　　心してかかっているので
　　　鵜呑みにしなくて済んでいます。
※がんばれ、がんばれ。

　　　これも武田さんのおかげです。

相談のメールをいただきました。
※は、私の声。

　　　武田様

　　　こんばんは。
　　　みなさん元気でしょうか。

　　　土地の探しのために
　　　不動産屋さんに接触し、
　　　実際に現地に行って
　　　土地を見てまわっております。
　　　(今のところ、２社くらいですが、
　　　　　もっと接触する予定です)

　　　土地を観に回っている際に
　　　不動産屋さんから
　　　「自己資金は幾らで？」や
　　　「上物まで合わせての予算で
　　　　土地を見ないと
　　　　(ローンを組む前提でと
　　　　　不動産屋さんは勝手に
　　　　　想像して話してます)
　　　　際限がないですよ」
　　　などつっこまれました。
※懇意にしている住宅会社に
　　　　　　　　口利き（紹介）するため・・です。
　　　　　　　　全体予算をつかんだ上で、
　　　　　　　　口利きされてしまいます。
　　　　　　　　仮に紹介されても、くれぐれも
　　　　　　　　その一業者だけと話を進めるという
　　　　　　　　ようなことをしてはいけません。

　　　取りあえず予算(土地代)
　　　〇千〇百万以内と
　　　最初に伝えてあったので
　　　適当に今は話していて
　　　自己資金〇千〇百万くらい？
　　　とぼやかして話してはおります。
※ＯＫ・・です。

　　　まだ土地が先という事で
　　　お伺いしておりませんでしたが
　　　家を建てる(土地含め)の総予算は
　　　我が家は幾らで計画しておけば
　　　良いでしょうか？

　　　・・　　中略　　・・

　　　総費用を把握した方が
　　　自分たちも土地を決める目安になる
　　　と思いましたので
　　　今回メールさせて頂きました。

　　　・・　　中略　　・・

　　　とりあえず総予算の目安だけでも
　　　お返事頂ければ幸いです。

　　　・・　　中略　　・・

　　　もし今の所の良かった土地情報等を
　　　送った方がよろしければ
　　　FAXで資料と写真をお送りさせて
　　　頂きますのでよろしくお願い致します。
※資料をチェックするのは、
　　　　　　　　「真剣にこの土地を検討したい。」
　　　　　　　　・・という時点でいいです。
　　　　　　　　買っても問題がないか？
　　　　　　　　資料と写真でチェックします。
　　　　　　　　過去に・・
　　　　　　　　本人は気に入っていた土地・・
　　　　　　　　アドバイスで購入しないことに
　　　　　　　　なった・・ということがありました。
　　　　　　　　（　素人には気付かない部分がある　）

　　　盛岡は雪は大丈夫でしょうか？
　　　かなりの豪雪地帯も今冬はあるみたいで
　　　心配しております。
※どかっと降った雪がなかなか
　　　　　　　　融けなくて困っていますが、
　　　　　　　　幸い・・太平洋側なので、
　　　　　　　　日本海側のように・・連日
　　　　　　　　雪が積もるということはありません。

マイホーム取得の総予算、
我が家の場合はいくらにすればいいか？

Ｋ家は、持ち家です。　（一戸建て）
新たな住宅取得を考えています。
現在の家は、売るか？貸すか？・・です。
（　どちらかと言えば、「売り」がお奨め　）

Ｋ家のキャッシュは豊富・・です。
一般家庭よりはかなりの金融資産があります。
・・で、そのキャッシュも、
将来に渡りほぼ横ばいで推移します。
（　現状診断のキャッシュフローより　）

Ｋ家の生命保険は過剰・・です。
死亡保障必要額は、夫婦ともにゼロ！・・です。
生命保険や医療保険はいっさい不要！・・です。
なのに・・加入しています。
（　住宅取得を契機に解約？　）

で・・、総予算は・・？

1　貯蓄残高
　　　　　将来に渡り減らないので、
　　　　　現時点の金融資産の総額。
2　自宅売却手取り額
　　　　　近隣の売買事例を参考に。
　　　　　コスト負担を見て・・ザックリと
　　　　　7掛けを手取り金額として。

これら2つの合計額が最大値・・です。
生活設計上・・やっていける金額の最大値。

そこまでの範囲の中で、
決める分には問題がありません。

ずいぶん・・広い範囲です。　(^^ゞ

自分たちで決めてください。

・・と言われても躊躇するようでしたら、
さらに具体的に相談してください。

「総予算：〇千〇百万円で行ったら、
　どんなことになっていくか？。」
・・とか、
「総予算〇億〇千万円で行きたいけど、
　本当にだいじょうぶか？」
・・とか。

　Ｋさんのライフプランニング（生活設計）進行状況

1　ヒアリング
　　　　　家族状況・家計収支・資産・職歴ほか
　2　家計の現状診断　
　　　　　診断資料（小冊子）　問題点把握
　3　生活設計　シミュレーション
　　　　　設計資料（キャッシュフロー表ほか）
4　実行支援
　　　　　商品選択や処理（金融商品・保険・ローンほか）
　　　　　住宅・不動産・相続等の段取り・手続き
　5　事後チェック
　　　　　計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のＴさん（40代）
　（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業・・です。

なんとか、今週で完成させたい。
佐々木ＦＰ、明日・・9日（水）は休みです。
（　チビ助のスキー教室の手伝い　）

「行列のできるＦＰ事務所」
資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｉさん（40代）：現状診断　回答待ち。　（9/27到着）
2　Tさん（30代）：現状診断　今日の作業。　（11/26到着）
3　Mさん（20代）：現状診断　回答2/7着。　（11/30到着）
4　Kさん（30代）：シミュレーション　12/6　依頼到着。
5　Aさん（30代）：シミュレーション　12/6　依頼到着。
6　Tさん（30代）：現状診断　12/11　シート到着。
7　Hさん（40代）：現状診断　12/13　ヒアリング。
8　Ｔさん（20代）：現状診断　12/15　シート到着。　
9　Ｙさん（20代）：シミュレーション　12/17　依頼到着。
10　Ｓさん（40代）：現状診断　12/20　シート到着。
11　Ｔさん（20代）：シミュレーション　12/25　以来到着。
12　Ｍさん（30代）：シミュレーション　1/11　依頼到着。
13　Ｓさん（20代）：現状診断　1/18　シート到着。
14　Ｎさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。
15　Ｙさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。
16　Ｏ1さん（40代）：現状診断　1/29　シート到着。
17　Ｏ2さん（40代）：現状診断　2/2　シート到着。
18　Ｔさん（20代）：現状診断　2/5　シート到着。
19　Ｈさん（40代）：現状診断　2/7　シート到着。
20　Ｎさん（30代）：シミュレーション　2/7　依頼到着。

２月６日、インテルに所属する長友がローマ戦に途中出場し、新天地デビューを果たした。写真はスナイダーに替わってピッチに入る長友（右）（２０１１年　ロイター/Alessandro Garofalo）