武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　武田様

　　　いつも、大変お世話になっております。
　　　メール顧問会員のＴと申します。
　　　現状診断の作成を進めて頂いており、
　　　ありがとうございます。

　　　武田さんのブログを、
　　　一先ず2009年1月から読み進め、
　　　保険やマイホーム、
　　　現状診断の読み方など、
　　　ワードにコピーして、
　　　製本出来そうな勢いでまとめています。
※そこまでやって頂いたのなら、
　　　　　　　　ついでに・・出版しておいて下さい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(^^ゞ

　　　現状診断で、
　　　マイホーム取得に進めそうなのか、、
　　　また、自分自身、本当にマイホームが
　　　必要かどうかも曖昧ではありますが、
※現状診断してみた感じ・・では、
　　　　　　　　行けそう・・ですよ。
　　　　　　　　それも、余裕で・・。　(^^ゞ
　　　マイホーム取得OKと出たならば、
　　　長男が小学校に入学する前（〇〇年4月）
　　　の方が良いのではないか、と思い、

　　　「何から進めて良いのか分からない」
　　　状態からは、脱却しなければ、
　　　という思いで情報を集めています。
　　　（情報集めも、難しくはありますが・・・
　　　　まずは、武田さんのブログから・・・）

　　　武田さんのブログや、
　　　右側にあるフリーページに書かれている
　　　「マイホーム」に関する記事などを読んでいて、
　　　ふとお聞きしてみたいことがありました。

　　　自分としても、マイホームは、
　　　まず、住みたい土地を探して、
　　　希望する間取りで、
　　　一から家を建てることが理想なのですが、

　　　私の周りでは、分譲住宅のような、
　　　ある土地に、既に建てられた家を購入
　　　する人が多く、私の両親も同じでした。

　　　分譲住宅というのは、
　　　自分達で見積もりの比較もできず、
　　　というものですから、
　　　あまりお得ではない、
　　　というケースが多いのでしょうか。
※はい、お得ではないケースが
　　　　　　　　ありがち・・ですね。

　　　何やら、あまり知識のない者が、
　　　くだらない質問をしているようですみません。
※初めてのことに関して・・知識が無い。
　　　　　　　　・・だれでも当たり前のことです。
　　　　　　　　謝る必要はなく、
　　　　　　　　堂堂と胸を張っていていいんですよ。

　　　メール顧問会員の皆さんは、
　　　同じように考えていると思いますが、
　　　自分が岩手住民であれば、
　　　武田さんにマイホーム取得支援を
　　　直接依頼できたのに・・・、
　　　と思うばかりです。

　　　宜しくお願い致します。
※私と同じ考え方、同じ立場で、
　　　　　　　　同じ業務をこなす人が47人いれば・・
　　　　　　　　全国をカバーできるんですが・・。

　　　　　　　　「無報酬で同じことやってくれ。」
　　　　　　　　・・と頼んで、
　　　　　　　　「ＯＫ！任せてくれ！」
　　　　　　　　・・なんて答える人、いないですよね～。

　　　　　　　　こんなことを・・もし、引き受ける人がいたら・・
　　　　　　　　おバカさんです。　(^^ゞ
　　　　　　　　（　それも、究極の　）

　　　　　　　　私は、究極のおバカさん・・です。
武田　つとむ





分譲住宅・・って、お得ではない？



分譲住宅のメリットは・・？


〇町並みや外構に統一感。
　　　おしゃれで洗練された環境イメージ。
　　　住んでみたくなる環境が造られる。

〇仕事が集中、施工単価を安くできる。
　　　同じ場所で多くの仕事が発生すれば、
　　　各業者の施工価格を抑えやすい。
　　　・・が、その分が消費者に反映
　　　されるかどうかは、まったく別問題。



分譲住宅のデメリットは・・？


〇建築過程が見えない。
　　　完成品を見るしかないので、
　　　見えない柱や梁、基礎廻り、断熱、
　　　空調などの設備等々、どのように
　　　施工されたか、確認できない。

　　　過去には、数年たってから
　　　床下の土台や基礎の工事が
　　　まったくでたらめ・・のようなケースが。
　　　クレームを・・という時には、
　　　相手が潰れて存在しなかった・・とか。

〇価格は住宅会社しだい。
　　　センス溢れる分譲地ができていても、
　　　分譲業者がたとえば大手メーカーとか、
　　　地元でも年間100棟とか数多く建てて
　　　いるところは、価格は突出して高い。

　　　逆に言えば・・
　　　分譲住宅を手がけるところは、
　　　そのように・・数多く建てているところが
　　　圧倒的に多い。
　　　だから、自然に高い買い物になりがち。

〇冬場の工事が多い。
　　　年間に100棟とか数多く手がける業者は、
　　　下請けや職人をたくさんかかえています。
　　　年間を通じて、コンスタントに仕事を
　　　提供しなければなりません。
　　　営業マンは一生懸命セールスします。
　　　・・が、
　　　冬場はどうしても、建築工事が少なくなります。

　　　そこで、コンスタントに仕事を廻すために、
　　　工事が切れがちになる冬場に
　　　建売分譲住宅の工事を行ないます。

　　　冬場の工事だからといって、今はそれほど
　　　問題にはならないんですが・・やはり、
　　　ジャブジャブ・・と水を使う工事は、
　　　氷が張る季節に行なうのは避けたい・・です。

　　　マイホームでジャブジャブ水を使う工事は、
　　　当初の工事です。　基礎コンクリート工事。
　　　きちんと現場管理されていればいいんすが、
　　　いいかげんなことをされていると、
　　　基礎コンクリート廻りや、玄関ポーチ、
　　　テラス、等々は大変なことになります。

　　　基礎が終わって・・土台から上の大工工事
　　　については、冬場でも何も問題はありません。

〇家に合わせる生活。
　　　一生に一度の最大の買い物・・です。
　　　他人様が考えた間取りや外観でいいの？
　　　その家に自分たちの生活のし方を
　　　合わせていく？
　　　最初から自分たちで考えたい・・
　　　と、思わない？
　　　自分たちがしたい生活に合わせた
　　　マイホームを考案したい・・と思わない？
　　　大金を払うよ。
　　　一生・・住むんだよ。



・・ご参考に。




メール顧問会員のＫさん（40代）
から、
宅配便が届きました。

高価なお菓子♪　・・でした。
（　バレンタインデー？　）
3時のおやつでいただきました。
ごちそうさま・・でした。







今日の佐々木ＦＰ


〇メール顧問会員のＴさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業・・です。

佐々木ＦＰの作業が午前で終了！
午後・・武田ＦＰが「総評」を書いて完成！
メールに添付して送信しました。


〇メール顧問会員のＭさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業。

着手しました。




「行列のできるＦＰ事務所」
資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｉ さん（40代）：現状診断　回答待ち。　（9/27到着）
2　Tさん（30代）：現状診断　今日の作業。　（11/26到着）
3　Mさん（20代）：現状診断　今日の作業。　（11/30到着）
4　Kさん（30代）：シミュレーション　12/6　依頼到着。
5　Aさん（30代）：シミュレーション　12/6　依頼到着。
6　Tさん（30代）：現状診断　12/11　シート到着。
7　Hさん（40代）：現状診断　12/13　ヒアリング。
8　Ｔさん（20代）：現状診断　12/15　シート到着。　
9　Ｙさん（20代）：シミュレーション　12/17　依頼到着。
10　Ｓさん（40代）：現状診断　12/20　シート到着。
11　Ｔさん（20代）：シミュレーション　12/25　以来到着。
12　Ｍさん（30代）：シミュレーション　1/11　依頼到着。
13　Ｓさん（20代）：現状診断　1/18　シート到着。
14　Ｎさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。
15　Ｙさん（30代）：現状診断　1/26　シート到着。
16　Ｏ1さん（40代）：現状診断　1/29　シート到着。
17　Ｏ2さん（40代）：現状診断　2/2　シート到着。
18　Ｔさん（20代）：現状診断　2/5　シート到着。
19　Ｈさん（40代）：現状診断　2/7　シート到着。
20　Ｎさん（30代）：シミュレーション　2/7　依頼到着。









ユベントスに負けちまった・・、残念。







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「生命保険の清算」 「買ってはいけない！」を熟読後 公開で。

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