武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

2011/04/09
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カテゴリ: マイホーム
急きょ出た・・キャンセル物件?




A家
道路との段差、けっこう大きい・・です。





〇メール顧問会員のAさん(40代)
(相談:ライフプランニング)


現状診断は去年12/2に終わり・・
マイホーム取得シミュレーションも、
2/24に終わっています。




メールをいただきました。



   武田様

   いつもお世話になっております。
   今回の大震災、
   心よりお見舞い申し上げます。

   プロフィールにある
   雪山の遭難からの奇跡のカムバックを

   先生は絶対に大丈夫だ!
   と思っていました。

   遠く離れている分だけ、
   できる応援がいっぱいあると思います。
   息長く東北の復興を
   応援し続けようと思います。

   さて、マイホーム建設に向けて
   土地探しをしていますが、
   これはなかなかよいのでは?
   という物件がみつかりました。

   しかしながら、ご予算かなりオーバー・・

   シュミレーションの結果、
   土地の予算は1000万円です。
※いいえ、1,100万円です。 (^^ゞ
   この物件は1700万円(坪約25万)
※ ・・、 大丈夫・・ですか?
   加えて、下水道ひ約15万円+仲介手数料・・・

   添付ファイルで、地図と写真を送ります。
   先生のご意見をお聞かせ下さい。

   高台の新興住宅地です。
   アドバイスをよろしくお願いいたします。

   不動産屋さんの話ですが、
   急きょ出たキャンセル物件とのこと。
   キャンセルになった理由を尋ねましたが、
   買主になにか事情があったようだ、
   としか・・
   それでは本当かどうかはわかりませんね。
   営業トーク、話半分でいかないと・・・

   それでは よろしくお願い申し上げます。




お返事メール・・です。



こんばんは。

予算オーバー分は、建物の金額を減らす
・・ことになりますか?
予算上の問題が無ければ、
物件そのものは・・良さそうな印象です。

   これは、公共分譲地ですか?
   民間分譲地ですか?
   物件チラシ等の詳しい説明が見たい。
   ( 「物件概要」等 )

ただし、道路との段差が大きいので、
カーポートや玄関アプローチを造るためには、
ちょっとコストがかかりそう・・ではありますが。

> 加えて、下水道ひ約15万円+仲介手数料・・・

これは、プラスで考える必要はありません。
シミュレーション右上で説明している・・
「諸費用:300万円」に織り込み済み・・です。

よろしく、お願いします。







今日の武田FP


いそがしかった・・。



13:30 
顧問会員のSさん(40代)
(相談:ライフプランニング)

今日が初対面! ・・です。
(ご主人一人で来所)

ヒアリングと、生命保険の考え方・・等。

「生命保険加入=お金を失うこと!」
「保険にはできるだけ加入しない!」
・・を大前提に人生を考えよう!

しっかり理解してもらった・・ようです。

これで第一生命のオバちゃんにも
負けない・・と、思います。



15:00
〇顧問会員のMさん(40代)
(相談:生活設計・マイホーム建築)

ご夫婦で来所。
現状診断結果の説明。
(2人の子どもたちは車の中で・・)

悲惨な現状診断結果・・です。
教育資金が必要な時期にピンチ!
老後はずぅ~~っと大ピンチ!!
マイホームどころではありません。

ご夫婦と私とで頭を突き合わせて、
あーでもない、こーでもない、
なんとか・・大丈夫な人生になりそうです。
(マイホームも含めて)

後日・・私が、
新たなシミュレーションを作成します。

その後に具体的な行動を開始!・・します。

全国的に建築資材が不足しているようです。
普通のサイズの家なら一般的には
3~4ヶ月で完成・入居できますが、
今は・・予定通りに行くかどうか?
分からないようです。

そのようなことも織り込み済みで
前倒しで作業を進める必要がありそう・・です。


  Mさんのマイホーム:進行状況

1 家計の現状診断・問題点把握
  2 ライフプランニング(生活設計)
  3 資金・ローンの目安を立てる
  4 土地探し・土地売買契約
  5 展示場ほか見学  
  6 事前手続き・住宅プラン検討・作成  
  7 住宅会社・数社が提案競争 
  8 業者決定・請負契約・事前手続き  
  9 着工    9/20地鎮祭
  10 上棟~
  11 完成・入居  
  12 住宅ローン返済開始






【東日本大震災】津波に負けずに開花
大船渡保育園の庭に桜が咲いた ♪






《 質問希望? 》 まず、ブログ右帯の「家計の常識を疑え!」
「生命保険の清算」 「買ってはいけない!」を熟読後 公開で。

《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、申込み。⇒
fpst@axel.n.ne.jp





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最終更新日  2011/04/12 11:11:24 AM


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2 借金をしない


3 資産運用を しない


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ギャラリー 現状診断とマイホーム取得①


ギャラリー 現状診断とマイホーム取得②


ギャラリー 現状診断とマイホーム取得③


ギャラリー 現状診断とマイホーム取得④


ギャラリー 現状診断とマイホーム取得⑤


マイホーム取得


マイホーム建築支援


実行支援例(写真)


ギャラリー マイホーム建築 提案コンペ事例集


ギャラリー 住宅建築見積書 実例①


ギャラリー 住宅建築見積書 実例②


頭金と諸費用:1 田舎で全額現金


頭金と諸費用:2 田舎で土地代現金


頭金と諸費用:3 田舎でフルローン


頭金と諸費用:4 より田舎で全額現金


頭金と諸費用:5 より田舎で土地代現金


頭金と諸費用:6 より田舎でフルローン


頭金と諸費用:7 より都会で全額現金


頭金と諸費用:8 より都会で土地代現金


頭金と諸費用:9 より都会でフルローン


頭金と諸費用:10 都会で全額現金


頭金と諸費用:11 都会で土地代現金


頭金と諸費用:12 都会でフルローン


頭金とコスト:住宅ローン利息


頭金とコスト:諸費用とローン利息合計と さらに


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夫も妻も会社員


夫会社員 妻専業主婦


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K家 30代:5人家族


K家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


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Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


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R家 40代:4人家族


U家 40代:5人家族


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O家 30代:4人家族


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K家 30代:4人家族


N家 30代:4人家族


Y家 40代:4人家族


M家 40代:4人家族


I家 40代:3人家族


S家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


M家 40代:4人家族


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ギャラリー 生命保険加入表で確認 失うお金


H家:183万円の得


K家:481万円の損


T家:458万円の損


I家:1023万円の損


T家:457万円の得


H家:1871万円の損


H家:225万円の損


K家:203万円の損


H家:1429万円の損


I家:689万円の損


K家:819万円の得


M家:490万円の損


M家:10万円の損


K家:432万円の損


K家:214万円の損


S家:219万円の得


N家:529万円の損


A家:690万円の損


M家:201万円の損


K家:390万円の損


R家:64万円の損


H家:191万円の損


H家:501万円の損


S家:344万円の損


I家:500万円の損


U家:839万円の得


M家:389万円の得


Y家:1913万円の損


K家:1125万円の損


O家:430万円の得


Y家:49万円の得


S家:95万円の得


S家:58万円の損


I家:110万円の損


M家:371万円の得


T家:732万円の損


A家:85万円の得


S家:1557万円の損


M家:366万円の損


M家:192万円の損


U家:648万円の損


H家:324万円の損


K家:406万円の損


ギャラリー 自分で年金計算して生活設計


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