武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2011/04/13

マイホーム用地　ウナギの寝床？津波被害は？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8087)

カテゴリ：マイホーム

ウナギの寝床でもＯＫ

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あ・・ウナギの蒲焼ではなくって、ウナギの寝床のお話です。　(^^ゞ

〇メール顧問会員のＫさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

マイホーム建築へ向けて、
継続して土地を物色中・・です。

メールをいただきました。 ※は、私の声。

　　　武田さんへ

　　　土地検討その2です。

　　　・・　　略　　・・

　　　用途地域：第一種低層住居専用地域
　　　建ぺい率：50%
　　　容積率：100%

マイホーム用地南北が薄い.JPG

　　　接道は分譲地内南側に開発道路
　　　(4.5m)があり　東の市道は5m、
　　　開発道路の西の端からはまた開発道路
　　　(4.5m)が南にのびており
　　　通り抜けも可能です。
　　　開発許可済みの土地になってます、
※全区画が南面道路
で日当たりが良さそう・・です。

　　　メリットは今の家からさほど離れていない事
　　　通勤は大して変わらない労力で買い物なども
　　　今利用している範囲と変わらず出来ます。
※受け入れやすそうです。

　　　デメリットは
　　　標高は今と大して変わらず20mくらい
　　　今の家より多少海からは離れますが
　　　(今は沿岸から2.7kmくらい
　　　　この土地で多分4kmも離れてないと思います)
　　　津波が来ないという保障はない
　　　市内の平地と言えます。。
※この・・ 海からの距離 、実は
　　　　　　　　非常に重要かもしれません。

　　　河はそばにはないですし
　　　液状化も大丈夫(砂礫台地質らしいです)
　　　洪水も大丈夫。
　　　気になるのは津波だけでしょうか立地としては
※ひと通り・・写真を眺めてみると、
　　　　　　　　すべての写真から、周囲の地形を
　　　　　　　　確認してみました。
　　　　　　　　この分譲地の北東側の　あまり
　　　　　　　　遠くないところに山並みが見えます。
　　　　　　　　いざ！津波！・・という時には、
　　　　　　　　徒歩で避難できそうな距離に
　　　　　　　　見えます。（＝津波に対応できそう）
　　　　　　　　どこまでも平坦な場所に比べたら、
　　　　　　　　圧倒的に有利！・・です。
　　　　　　　　ここに住むなら、あらかじめ
　　　　　　　　山に登るルートを確認しておきたい。

　　　4区画の内「2」「3」「4」の3区画狙いです。
　　　(2区画だと73坪くらいでちょっと厳しいです)

　　　・・　　略　　・・

　　　南道路なので日当りは大丈夫です
　　　今の所北側も駐車場か何かで
　　　隣家はありません。
　　　〇〇の心配は何とかなりそうです。

　　　ただ、
　　　南北の厚みが11mしかない！のです......
　　　東西は34m、うなぎの寝床状態に近いかも
　　　...です。

　　　南ぎりぎりいっぱいに建てて
　　　東側の道側に庭やお客様駐車場
　　　といった形になるかな？と。
　　　(業者が試しに入れてくれたプランだと
　　　　そんな感じです　　でも東側に車5台くらい
　　　　止められるくらいのスペースが、、)
※ウナギの寝床でも価値あり。
　　　　　　　　同じウナギの寝床でも、
　　　　　　　　道路付け次第で利用価値は
　　　　　　　　まったく異なります。
　　　　　　　　道路に接する間口が狭い
　　　　　　　　ウナギの寝床は、かなり劣ります。
　　　　　　　　（袋地でウナギの寝床は問題外！）
　　　　　　　　ところが・・今回のウナギの寝床は、
　　　　　　　　南面道路で敷地全体の幅の分、
　　　　　　　　道路に接しています。
　　　　　　　　これなら南側の境界ぎりぎりに
　　　　　　　　プランニングしても、現在も
　　　　　　　　将来も日陰になる心配がありません。
　　　　　　　　自由に間取りや配置計画が
　　　　　　　　できる・・ということです。

　　　南北の厚み、津波、に関しては
　　　デメリットが高いかも、
　　　住むには静かで良い土地なんですが...
　　　気に入ってますが　デメリットも気になります。
※デメリットは無い・・と思います。

　　　通勤面では変わらず、むしろ雨の日は
　　　現在使用の駅に近くなり
　　　それは良いのですけど、ね。

　　　・・　　略　　・・

　　　南北の厚みがない所は、
　　　でも南道路だから日当りは良いし
　　　うーーんです。
※そんなに悩まなくても・・いいかと。

※電柱は？
　　　　　　　　この分譲地でひとつ気になった
　　　　　　　　点をあげると・・
　　　　　　　　電柱の布設計画はどうなっている？
　　　　　　　　・・ということです。
　　　　　　　　写真で確認すると、近隣の住宅では
　　　　　　　　敷地内（道路ではなく）に
　　　　　　　　それぞれ電柱が立っています。
　　　　　　　　・・ということは、この分譲地も
　　　　　　　　今は綺麗な更地ですが・・電柱が
　　　　　　　　立ったり、支線が張られたりします。
　　　　　　　　この計画なら・・4番には確実に、
　　　　　　　　へたをすると・・1番にも布設される
　　　　　　　　のではないかと思われます。

　　　　　　　　これは、あらかじめ確認して
　　　　　　　　おきたいことです。
　　　　　　　　電柱の位置と、支線の張り方。
　　　　　　　　配置計画だけでなく、間取りにも
　　　　　　　　影響してくるかもしれません。

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