武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2011/04/20

マイホーム用地変形地だけど大丈夫でしょうか？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8399)

カテゴリ：マイホーム

台形の土地・・なんですが。

マイホーム用地変形土地.JPG

〇メール顧問会員のＭさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

マイホーム用の土地を探しています。

メールをいただきました。

購入を検討する土地が出てきたようです。
※は、私の声。

　　　武田ＦＰ殿

　　　・・　　略　　・・

　　　添付ファイルのＡ区画なる場所です。

　　　別に現在Ａ、Ｂ区画と
　　　分割されているわけではなく、
　　　現在古家というよりも
　　　小屋みたいなものが建っていて、
　　　そこに木や草がボーボーと
　　　生えているような状態です。

　　　遺産分割する地みたいで、
　　　更地渡し可ということです。

　　　分割案は１１６平米となっているのですが、
　　　増坪も可能なようで、約１２０平米
　　　（３６．５坪）は欲しいと思っています。
※ホントに可能？
　　　　　　　　奥の土地が小さくなりすぎて
　　　　　　　　使いものにならなくなり、
　　　　　　　　売れにくくなってしまいます。
　　　　　　　　普通に考えれば・・面積増は
　　　　　　　　不可能なのでは・・？
　　　　　　　　こちらの一方的な都合通りには
　　　　　　　　展開しないのが不動産です。

　　　ただ、分割すると、どうしても
　　　台形の土地になってしまいます。
※元々・・台形の土地です。
　　　　　　　　分割しなくても・・。　(^^ゞ
　　　北側がとんがった形状に
　　　なってしまうのですが、
　　　なんと言っても魅力的なのが値段です。

　　　Ａ区画：１６００万　（検討の地）
　　　Ｂ区画：１３００万（旗竿地）

　　　です。

　　　１１６平米で１６００万なのですが、
　　　増坪しても値段据え置きで交渉する予定です。
　　　以前は１１０平米で２５８０万です。

　　　住所：　　・・　　略　　・・
　　　建坪/容積：４０／８０％
　　　第一種低層住宅専用地域
　　　地目：宅地
　　　設備：都市ガス、上下水道

　　　です。
※「建坪率」？

　　　　　　　　・・と言います。　（けんぺいりつ）
　　　　　　　　「たてつぼ率」ではありません。
　　　　　　　　建物の投影面積
　　　　　　　　（ほぼ1階部分の面積と思っていい）
　　　　　　　　の制限が「建ぺい率」・・です。
　　　　　　　　この土地の場合は・・
　　　　　　　　敷地面積の40％が上限です。
　　　　　　　　かなり厳しい！

　　　グーグルマップで見ていただけると
　　　わかりますが、昔区画整理された
　　　きれいな分譲地内に何とか入っている場所です。

　　　大型ショッピングモール、小学校、公園、
　　　バス停がすべて徒歩３分以内、
　　　・・　　略　　・・　
　　　主人の会社まで歩いて１０分、
　　　私の会社まで自転車で１５分の距離です。
　　　全面道路もほとんど車は来ません。
※はい・・地図検索してみました。
　　　　　　　　住み安そうな場所柄・・です。

　　　懸念しているのは、変形の地ってことです。
　　　この土地の形で工夫すれば、
　　　建坪率ＭＡＸの２９坪ちょっと
　　　建築出来るかどうか不安です。
※「たてつぼ率」ではなくって、
　　　　　　　　「建ぺい率」40％なので・・
　　　　　　　　116平米×40％÷3.30579≒14.03坪
　　　　　　　　建物の投影面積の上限は14坪。
　　　　　　　※「容積率」80％なので・・
　　　　　　　　116平米×80％÷3.30579≒28.07坪
　　　　　　　　延べ床面積の上限は約28坪。

　　　長方形、正方形がいい
　　　のはわかっているのですが、それだけで
　　　３００～５００万ぐらい違ってきます。
　　　それなら土地代を安くして、建物に
　　　ある程度値段をかけられるのではないかと。

　　　不動産の資産価値とか
　　　風水とかまったく気にしていません。
　　　家族がローンでギュウギュウに追われず、
　　　楽しく暮らせれば
　　　それでいいかなと思っています。

　　　ただ、
　　　ある不動産屋はおすすめであるのに対し、
　　　この分割の形の地って長方形にならない
　　　んだから、よくないんじゃない？
　　　魅力的だと思わないって言われてしまい、
　　　自分の判断が本当に正しいのか判断出来ません。
※台形であっても・・
　　　　　　　　一概にダメ！・・というわけではない。
　　　　　　　　方位と形の関係、
　　　　　　　　道路付けと形の関係、
　　　　　　　　・・等々によっては、問題なし！
　　　　　　　　という場合もあり得ます。

　　　武田ＦＰに是非とも客観的なご意見を
　　　お伺いしたくメールさせていただきました。

　　　ご指導ください。

　　　以上よろしくお願い致します。

お返事メール・・です。

こんにちは。

結論。　
いい土地だと思います。　

〇道路付けが良い。
・道路間口が広い。
・前面の道路幅が6ｍで十分。

〇日当たりが良い。
・南東側が道路、南西側が通路、
　　　・・で日当たりが確実に良い。

〇配置計画、間取り計画が容易。
・台形であっても、この土地の場合は問題ない。

よろしく、お願いします。

またまたメール・・です。

　　　武田ＦＰ殿

　　　こんにちは。Ｍです。

　　　ご返信ありがとうございました。
　　　周りに相談が出来ず、
　　　本当によいのかわからずにいたので、
　　　辛口（！？）の武田ＦＰに
　　　後ろを押していただけたので、
　　　前に進めそうです！！

　　　明日参考間取りが不動産屋さんから
　　　作成されてきます。

　　　１．その間取りを参考に、希望の間取りが
　　　　　入るかどうかチェックする。
　　　２．間取りがＯＫだったら、週末に
　　　　　不動産屋と一緒に現地を見学に行く。
　　　　　（もう何度も個人では行っていますが。）
　　　３．法務局から登記事項を取り寄せて
　　　　　チェックする。
　　　４．ある程度地域の地盤調査を調べておく。
　　　５．近所（特に隣）に状況を聞けたら聞く。

　　　等行い、総合的に判断します。

　　　他に何か行った方がいいことがあったら
　　　教えてください。

　　　結構前（１年ぐらい？）から売っていて、
　　　こんなボーボーの掘っ立て小屋が
　　　あるような土地だと
　　　誰もすぐに購入しなそうな状態なので、
　　　よく考えて、動くときは迅速に
　　　購入したいと思います。

　　　また土地購入したらご連絡します！

1年ぐらい・・売れていない？

そこは・・ちょっと、引っかかります。
なぜ売れないか？
確認したいところ・・です。

たとえば・・面積が小さすぎて、
希望の間取りプランができない、
・・という理由で売れないのなら、
問題ありません。

※希望のプランが造れない。
　　　　・・のなら、まともな理由です。
　　　　Ｍさんも同様の理由で
　　　　あきらめることになるかも
　　　　しれません。

そうではなくて・・、まったく別の
特殊な原因があるとすれば、
大変な問題です。

「ええーーっ！？　ここで・・
　そんなことがあったんですかあ？」
・・のようなことが無ければＯＫです。

きちんと確認したい・・です。

5番目の・・
「近所（特に隣）に状況を聞けたら聞く。」
・・は、「聞けたら」なんて
のん気なことを言っていないで、
「きちんと聞いて確認する！」

5番目ではなくって、
1番先にやってしまいましょう。

お隣さんだけでなく、
周辺の数件に確認して歩きましょう。

一生・・住むことになるかもしれない、
そんな土地の調査です。

真剣に取り組みましょう。

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のＹさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業。

【行列のできるＦＰ事務所】
　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｉさん（40代）：現状診断　回答待ち。（9/27着）
2　Tさん（30代）：現状診断　回答待ち。（12/11着）
3　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
4　Ｓさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/20着）
5　Ｎさん（30代）：現状診断　回答待ち。（1/26着）
6　Ｙさん（30代）：現状診断　今日の作業。（1/26着）
7　Ｏ1さん（40代）：現状診断　回答待ち。（1/29着）
8　Ｏ2さん（40代）：現状診断　回答待ち。（2/2着）
9　Ｔさん（20代）：現状診断　2/5　シート到着。
10　Ｈさん（40代）：現状診断　2/7　シート到着。
11　Ｎさん（30代）：シミュレーション　2/7　依頼到着。
12　Ｉさん（30代）：現状診断　2/23　シート到着。
13　Ｓさん（30代）：現状診断　2/23　シート到着。
14　Ｋさん（30代）：シミュレーション　2/25　依頼到着。
15　Ｔさん（30代）：シミュレーション　3/8　依頼到着。
16　Ｋさん（30代）：シミュレーション　4/4　依頼到着。
17　Ｓさん（40代）：現状診断　4/12　ヒアリング。
18　Ｍさん（40代）：現状診断　4/19　シート到着。