武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2011/07/13

よく、建築費の1割といいますよね。

15％ぐらいは取りたい・・ようです。

　　　うちはＦＰ事務所です。　その仕事は、
　　　『建築』の設計　・・ではなく、
　　　『人生』の設計　・・です。

　　　なので、顧問会員から『建築』の設計料を
　　　いただくことはありえません。
　　　顧問会員は、年間顧問料：36,000円以外に
　　　料金を払うことは無いので・・ご心配なく。

クリックすると新しいウィンドウで開きます

写真と記事は関係ありません。

メールをいただきました。

顧問会員になろうか・・？　どうしようか・・？　
Ｎさんという方が、検討中のようです。　 ※は、私の声。

　　　エフピー・ステーション　武田様

　　　先日、電話をしたＮと申します。

　　　顧問会員について、
　　　お会いしてお話を伺いたいと思います。

　　　よろしければ電話かメールで
　　　ご連絡をお願いします。
※予め日時を決めて・・どうぞ。

　　　電話でお話したことも含めて
　　　簡単な私の状況をお知らせします。

　　　家族構成　　　　略
　　　住所　　　　　　　略

　　　ご相談したいこと

　　　マイホーム建築
　　　ライフプラン
　　　相続関係

　　　ざくっと自分で試算した結果では、
　　　土地代コミで〇千万円程度の
　　　マイホームを　（略）　で建てても
　　　90歳まで赤字にはならなそうです。

　　　今の自宅は駅から〇キロほどの
　　　バス路線がない土地にあります。

　　　現在はスクールバスがあるので
　　　子供達が通学できますが、高校に
　　　進学した場合通学の足がなくなります。

　　　そこで、駅の近くに土地を買って
　　　〇〇中に家を建てたいと考えています。

　　　略

　　　たまたま、駅前の空き地が売りに
　　　だされるという情報がありました。
　　　〇〇〇坪ある〇〇〇跡地を
　　　切り売りするそうです。
　　　(売主さんはまとめて売りたいようですが。)
※大きな土地の切り売り。
　　　　　　　　全体計画を作って、きちんと
　　　　　　　　宅地分譲・・するのであれば、
　　　　　　　　問題はないと思います。
　　　　　　　　・・が、買い手が現れる都度、
　　　　　　　　切り売りします・・というのは、
　　　　　　　　色々な意味で危うさを感じます。
　　　　　　　　道路や上下水道などの
　　　　　　　　インフラ整備はいい加減に
　　　　　　　　なりそう・・だし。
　　　　　　　　素人が乗っかる話ではない
　　　　　　　　と思われます。

　　　略

　　　私はまだ
　　　不動産屋さんと接触していませんが、
　　　売主さんは不動産屋さんと
　　　専属契約をしているとのことです。

　　　このような状況す。
※「専属専任媒介契約」
　　　　　　　　・・だと思います。
　　　　　　　　Ｎさんがその不動産屋さんと
　　　　　　　　直接面談していなくても、
　　　　　　　　その存在が先方に伝わって
　　　　　　　　いるのであれば・・
　　　　　　　　ちょっと難しいかと思います。

　　　　　　　　後から当事務所がシャシャリ
　　　　　　　　出て来た・・という構図では、
　　　　　　　　非常に具合が悪い・・です。
　　　　　　　　そのような状況なら・・
　　　　　　　　私としても係わりあいたくない。

　　　　　　　　「本当にその土地しかないか？」
　　　　　　　　「他にも良い土地があるのでは？」
　　　　　　　　・・と、真剣に探してみたい。

　　　まだ、
　　　武田さんのブログを拝見して数日なので、
　　　もし、どこかに書いていましたらすみません。

　　　いくつか、お聞きしたいこともあります。

　　　誠にぶしつけな疑問なのですが、
　　　武田さんは何で生計を
　　　立てていらっしゃるのでしょうか。
※ホント・・ぶしつけ！　(^^ゞ
　　　　　　　　余計なお世話！　(^^ゞ

　　　顧問会員の
　　　不動産関係の収入やセミナーでは、
　　　見合っていないような。
　　　（チラッとアパートの家賃収入がある
　　　　　　　ようにお見受けしましたが...。）
※はい・・ＦＰ事務所関連では
　　　　　　　　私の報酬はありません。
　　　　　　　　いつも言っている通り、ＦＰは
　　　　　　　　ボランティアでやっています。
　　　　　　　　さらには・・大金を事務所に
　　　　　　　　貸したまんま・・です。

　　　　　　　　サラリーマン時代からの蓄え
　　　　　　　　・・で、生きながらえています。
　　　　　　　　ま・・元々そんなに支出する人
　　　　　　　　でもないし・・。

　　　それから、住宅建築の際の設計料は
　　　いくらぐらいになるのですか。
　　　よく、建築費の1割といいますよね。
※冒頭に書いたように、そんな
　　　　　　　　料金はもらっていません。
　　　　　　　　顧問会員が払うのは、年間
　　　　　　　　顧問料の36,000円だけです。

　　　　　　　　マイホーム建築の実行支援
　　　　　　　　についての繊細は、ブログ
　　　　　　　　右帯の「マイホーム建築支援」
　　　　　　　　等を参照してください。

　　　ライフプランについて、自分でも
　　　いろいろ勉強しているつもりですが、
　　　今回のような
　　　不動産関係が絡むとお手上げです。
※素人さんは、そう・・なります。

　　　詳しい方に
　　　相談に乗ってもらいたいのですが、
　　　中立（武田さんに言わせると消費者側に偏った）
　　　な立場で助言してもらえる機会は皆無ですね。

　　　武田さんがおっしゃっているように、
　　　家を建てることをライフプランの一部として
　　　具体的に組み立てないと
　　　根本的にプランが成り立たないと思います。
※その通り・・です。
　　　　　　　　一時の勢いで建てて、ひどいことに
　　　　　　　　なっている人が大勢います。

　　　保険についても
　　　薄々この保障はいらないんじゃないか
　　　と思っても、
　　　客観的なデータがないと切りにくい。
※ 『保険加入＝お金を失うこと！』
　　　　　　　　生命保険で必要・・かもしれないのは、
　　　　　　　　一家の大黒柱の死亡保障のみ！
　　　　　　　　それ以外の医療保険、がん保険、
　　　　　　　　介護保険、・・等々は、
　　　　　　　　即清算！・・して問題ありません。

　　　略　　　　

　　　さすがに学資保険は
　　　払い込み保険料と受取額に
　　　あんまりな差がでていたので
　　　入る前にやめました。
※もらうお金が払うお金より少ない
　　　　　　　　・・のに、継続しているおバカさんが
　　　　　　　　大勢います。
　　　　　　　　救いようの無いおバカさん・・です。

　　　保険って、
　　　入るときは勧誘のままに入りやすいのに、
　　　止めるのは自分の意識も含めて
　　　難しいですね。
※『保険加入＝お金を失うこと！』
　　　　　　　　・・をしっかり意識できれば、
　　　　　　　　あとは簡単・・です。
　　　　　　　　清算！・・です。　生命保険は清算！

　　　とりとめのない文章になってしまいました。
　　　すみません。

　　　それでは、お返事をお待ちしております。
　　　よろしくお願いします。

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のＩさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成。

終了！
武田ＦＰが「総評」を書いて完成！
メール添付で送りました。

【行列のできるＦＰ事務所】
　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
2　Ｉさん（30代）：現状診断　今日の作業。（2/23着）
3　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち。（4/4着）
4　Ｍさん（40代）：現状診断　4/19　シート到着。
5　Ｔさん（40代）：現状診断　4/21　シート到着。
6　Ｓさん（30代）：シミュレーション　4/26依頼到着。
7　Ｓさん（20代）：現状診断　4/28　シート到着。
8　Ｔさん（30代）：現状診断　5/7　ヒアリング。
9　Ｏさん（40代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
10　Ｔさん（20代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
11　Ｄさん（30代）：現状診断　5/13　ヒアリング。
12　Ｋさん（30代）：現状診断　5/19　シート到着。
13　Ｔさん（30代）：現状診断　5/20　シート到着。
14　Ｙさん（40代）：シミュレーション　5/27依頼到着。
15　Ｔさん（30代）：現状診断　6/9　シート到着。
16　Ｉさん（30代）：現状診断　7/7　シート到着。
17　Ｈさん（40代）：現状診断　7/9　ヒアリング。
18　Ｏさん（30代）：現状診断　7/13　シート到着。

サッカー・あす未明スウェーデン戦